企业独栋物业保养价值解析
前言：MAX泰达科技园()作为业内最早一批入住的园区，物业服务人员在定检修屋顶设施时发现由于长时间的自然侵害与人为损耗，屋顶立面的涂料部分有较为明显的损耗。那么，这种不可控的偶发事件，开发商、物业管理公司、企业主三方应承担哪部分责任才能促使园区整体价值最大化，使企业主所拥有的物业保值呢？产业园区一直是具有突出产业特色,帮助企业发展的重要平台和带动区域经济的重要载体，园区内独栋型建筑使入住的企业不仅可以提高运营效率又可拥有“别墅”式美观的总部独栋。但由于园区企业入住时间的增长，也会暴露出其相应的保养维护问题。所以在园区运营中，除去需要精准独特的定位，全面的企业服务平台，归属到物业管理中的房屋及配套设施维修养护服务也尤为重要。产业地产总部独栋的日渐盛行，也引发出企业独自拥有的物业维护保养责任方面在开发商、物业管理公司、企业主三方之间如何界定，各自应承担哪部分责任才能促使园区整体价值最大化，让企业主所拥有的物业价值得到不断提升等相关问题，只有通过园区公共配套设施设备和房屋的维修保养服务,才能延长房屋和配套设施的使用寿命,提升房屋价值。随着对独立房屋保养知识的不断了解，上述问题也将成为未来大多园区投入使用的普遍矛盾，应及早得到重视。小编也再次走访MAX泰达科技园，跟进“MAX园区企业独栋维修事件”，为大家做出详细报道。“维修事件”大揭秘 10月30日，小编来到北京MAX泰达科技园，全国MAX品牌园区运营管理中心负责人韩平接受采访为我们讲解了“维修事件”的始末。“我们园区有自己一套园区整体运营质量监管。除去日常的物业管理，我们也会每个月定期两次对园区内环境、安全隐患、工程质量、房屋外观等方面进行排查。这次情况的及时发现，一方面是园区的定时监管，二方面是及时跟业主联系沟通。”（受损屋顶立面维修前）MAX泰达科技园作为早期入市的园区，在12年已经交房并有企业陆续入驻，经过多年的长期使用，形成建筑物自然损耗，屋顶立面的涂料部分损耗较为明显，但由于物业为企业独立拥有，物业服务公司不能及时入户定期检视，业主方自身又缺乏相应观念意识，导致直至立面部分涂料发生裂纹和脱落。
上述原因的合力，造成了最早一批企业房屋楼顶外侧涂层脱落现象的显现。物业服务人员检修屋顶设施时发现这一问题，及时通知了所有早期入住业主，对南区整体房屋屋面外观进行了集中检查。而国内园区对物业管理的关注度决定了其一直是个小众市场。那么，这种不可控的偶发事件，园区和业主又应该站在什么位置上呢？“服务至上，当企业的好管家” （受损屋顶立面维修后）韩平说“虽然这次事件中有些房屋早已过了保修期，还有些是由于个别业主装修或使用不当所造成的损耗，但集团还是出于对业主负责任的心态，本着一种顾客至上、保证园区价值最大化的宗旨，额外出资帮助业主去修理，承诺业主更高的使用年限，希望运维服务为业主解决实际问题，使业主获得一个对园区最大程度的满意。而在跟业主交涉的过程中，很多业主都十分理解，这也是我们作为一个在园区运营管理方面最大的欣慰。”（受损屋顶立面维修后）归根结底，即使房屋在开发商交付给业主之前按照国家的验收标准全部合格，也不可以忽视全面的房屋维护。园区完善的物业服务与业主共同维护是延长房屋使用寿命的保证，才能够最大地发挥产业独栋在生命周期的使用价值，使园区整体价值最大化，企业主所拥有的物业价值得到不断提升。产业独栋行业,园区运营未来准备做什么物业维修服务,就是园区内为企业所服务的一个维修体系。衡量一个园区的市场竞争力,除了产品的高质量、创新、维修能力是一个重要指标。深入贯彻物业服务,势必面临与客户间的交流、维修方案的制定、工程处理等一系列难题,所以相当长的时间里一些园区没有重视物业服务。小编认为MAX泰达科技园作为业内最早一批入住的园区，先于行业发现该类物业保养维护问题，物业服务意识不仅在于常规服务，更重于物业价值的提升。在园区未来物业的运营上让物业服务从量变到质变，达到业内的高标准，用品牌的吸引力创造更多的商机，形成综合品牌竞争力。MAX泰达科技园运营方此次维修维护事件的主动作为也充分的显示出开发商的责任和担当，开创产业园区优质物业服务的先河。独特“物业”服务 领跑园区运营对于打造MAX泰达园区特有的运营模式，韩平说道“，MAX泰达科技园正着手打造的自己运营团队，建设不同于其他园区的物业服务平台。不仅要体现在基本物业服务、企业客户关系、运营服务平台这三大运营体系上，更要在切实做好高水平物业标准服务的基础上，利用好客服等部门提供的园区特色服务，提升企业主在园区价值，创造企业发展便利。不仅是普通物业意义上的安保，卫生，环境，工程维修，维护，消防安全，更要做精做细，借助园区服务平台，最大限度全面整合企业所需服务资源。通过这次偶发事件将园区的物业服务做到最大提升，不单只是做到维修和维护，更要提前看到园区物业痛点，及时解决。时刻秉承着一贯的“客户至上”的服务理念，加强对业主平时安全意识的疏导，配置相关的岗位跟物料，加强物业的客服工作，提高管理的综合素质，达到园区与企业共同发展的双赢目标。
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
相关搜索：
看过本文的人还看了
下载看房App，随时随地掌握一手资讯
扫描左侧二维码，即刻下载看房APP；
房市动态先知晓 , 在线沟通无骚扰，独家优惠享不停。&
在这里，读懂楼市
扫描左侧二维码即可添加腾讯房产官方微信；
您也可以在微信上搜索“腾讯房产”，获取更多房产资讯。
[责任编辑：wyyuzhan]
热门搜索：
2017201710月
(大北京21000元/平方米)
(大兴93000元/平方米)
(顺义750万元/套)
(平谷29000元/平方米)
(昌平2500万元/套)
(大北京21000元/平方米)
(大兴75000元/平方米)
(顺义14000元/平方米)
(门头沟22000元/平方米)
(顺义3000万元/套)
(东城145000元/平方米)
(大北京21000元/平方米)
(大北京23500元/平方米)
(大兴67000元/平方米)
(其它8500元/平方米)
(通州38000元/平方米)
(大北京14000元/平方米)
(丰台600万元/套)
(丰台1850万元/套)
(大北京16000元/平方米)
(大兴1900万元/套)
(朝阳150000元/平方米)
(大北京14000元/平方米)
(大北京200万元/套)
(昌平25000元/平方米)
(大兴79000元/平方米)
(大北京25000元/平方米)
(大北京17000元/平方米)
(秦皇岛12000元/平方米)
(大北京24000元/平方米)
(门头沟57000元/平方米)
(房山30000元/平方米)
(大北京21000元/平方米)
(昌平46000元/平方米)
(大北京24000元/平方米)
(顺义700万元/套)
(大北京20000元/平方米)
(房山400万元/套)
(大北京450万元/套)
(大北京16000元/平方米)
(大北京15000元/平方米)
(大北京19000元/平方米)
(顺义19000元/平方米)
(通州75000元/平方米)
(大北京21000元/平方米)
(其它9000元/平方米)
(大北京12500元/平方米)
(大北京21000元/平方米)
(朝阳99800元/平方米)
(大北京15000元/平方米)
(顺义3.9元/平方米.天)
(昌平1700万元/套)
(大兴73000元/平方米)
(其它11000元/平方米)
(石景山3800万元/套)
(美国24万美元/套)
(丰台77000元/平方米)
(天津20000元/平方米)
(大北京18000元/平方米)
(大北京20000元/平方米)
(大北京20000元/平方米)
(通州1200万元/套)
(大北京25100元/平方米)
(通州70000元/平方米)
(昌平4500万元/套)
(房山580万元/套)
(大北京9900元/平方米)
(秦皇岛9000元/平方米)
(大北京15000元/平方米)
(大北京16000元/平方米)
(顺义800万元/套)
(密云33000元/平方米)
(大北京16000元/平方米)
(大兴2400万元/套)
(大北京14000元/平方米)
(大北京15000元/平方米)
(天津8600元/平方米)
(大北京11000元/平方米)
(房山52000元/平方米)
(丰台69500元/平方米)
(朝阳22000元/平方米)
(朝阳8200万元/套)
(门头沟60000元/平方米)
(大北京18000元/平方米)
(大北京11000元/平方米)
(昌平1000万元/套)
(天津16000元/平方米)
(大北京14000元/平方米)
(大北京14000元/平方米)
(门头沟66000元/平方米)
(房山38000元/平方米)
(大北京19000元/平方米)
(大北京10000元/平方米)
(房山52000元/平方米)
(大北京23000元/平方米)
(大北京15000元/平方米)
(天津12000元/平方米)
(大北京23000元/平方米)
(天津12000元/平方米)
(昌平59000元/平方米)
(海淀74000元/平方米)
(密云388万元/套)
(大北京24000元/平方米)
(大北京17000元/平方米)
(通州69800元/平方米)
(昌平1100万元/套)
(其它5600元/平方米)
(大兴63000元/平方米)
(大北京24000元/平方米)
(天津18000元/平方米)
(大北京9900元/平方米)
(美国24万美元/套)
(天津13000元/平方米)
(大兴49000元/平方米)
(顺义1000万元/套)
(昌平60000元/平方米)
(丰台1000万元/套)
(大北京28000元/平方米)
(大北京15000元/平方米)
(大北京13900元/平方米)
(天津14000元/平方米)
(大北京9500元/平方米)
(大北京35000元/平方米)
(密云800万元/套)
(密云900万元/套)
(大兴60000元/平方米)
(大兴75000元/平方米)
(其它14000元/平方米)
(门头沟1300万元/套)
(大北京6800元/平方米)
(大兴2000元/平方米)
(天津9300元/平方米)
(延庆200万元/套)
(密云27000元/平方米)
(昌平900万元/套)
(大兴880万元/套)
(大北京15500元/平方米)
(通州38000元/平方米)
(密云600万元/套)
(大北京16500元/平方米)
(天津14000元/平方米)
(顺义2600万元/套)
(大北京18000元/平方米)
(天津15000元/平方米)
(大北京16700元/平方米)
(大北京14000元/平方米)
(大北京600万元/套)
(大北京650万元/套)
(大北京18000元/平方米)
(门头沟62000元/平方米)
(大兴1250万元/套)
(大兴1200万元/套)
(房山57000元/平方米)
(丰台500万元/套)
(大北京1200万元/套)
(大北京24000元/平方米)
(大北京22000元/平方米)
(其它50万元/套)
(其它106万元/套)
(门头沟600万元/套)
(大北京19800元/平方米)
(朝阳150000元/平方米)
(房山7000元/平方米)
(门头沟700万元/套)
(其它8300元/平方米)
(大兴1900万元/套)
(密云25000元/平方米)
(大北京28000元/平方米)
(大兴80000元/平方米)
(大北京14500元/平方米)
(丰台2900万元/套)
(平谷33000元/平方米)
(大兴67000元/平方米)
(大北京12000元/平方米)
(顺义1800万元/套)
(大北京12000元/平方米)
(天津13000元/平方米)
(大北京25000元/平方米)
(房山20000元/平方米)
(其它35000元/平方米)
Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved独栋商用物业：满足多重办公营业需求的地产物业
当我们确定选择调查成都独栋物业的时候，我们就需要对调差对象进行明确定位，查阅资料后才发现，独栋物业的定义并不明确，多是对工业园区、总部基地内的独栋物业做出的说明，并不能很好涵盖整个（小）独栋物业市场。
“独栋商用物业”——我们认为是“以独栋形式出现的可满足商务办公、教育、医疗、酒店等多重办公营业需求的商业地产物业”。其中包含了最基础的工业园区、总部基地的独栋办公商务项目以及中心城区内的小独栋商住物业。
独栋商用物业和一般的写字楼物业最大的区别应该在于体量，小独栋的体量从300㎡、500㎡，跨越到3000㎡、5000㎡，这也无法和一般写字楼的体量相抗衡。体量虽小，对于成就一个企业的尊贵、专属的商务气质有着得天独厚的优势。定制式、高私密性、独立的大堂、电梯和不受打扰的办公环境都让独栋办公物业受到了设计、研发、创意以及后台服务等诸多企业的热爱。
除此之外，独栋项目在地理位置上也和一般写字楼有着较大差别。一般而言，独栋办公物业都呈“区域”发展之势，常见于总部基地、工业园区内，区域内聚集着众多类似企业，聚合能力强。而更常见于城市成熟区域的商业小独栋则更为分散，只有极少的独栋商业项目集中打造，比如太古里和华润广场。
独栋商用物业分支一：总部基地、工业园区小独栋
常见于总部基地、工业园区的独栋项目就是我们定义的商用独栋中的第一个分支——办公独栋，这也是独栋项目中数量最多、最为集中的分支。它们多靠近工业生产线或相关产业区，主要有政府参与规划开发、企业自行开发、开发商开发等多种模式。
传统的总部基地、工业园区内的独栋办公物业通常价格比写字楼价格低，租赁面积较大，对于有一定实力的文化创意企业、设计行业、制造业、研发行业和一些有着特殊需求的行业多有较强的吸引力。
独栋商用物业分支二：商业小独栋
常见于城市成熟区域内的独栋物业则是我们独栋商用物业的第二种，它们类似于独栋商铺或者体量有限的商用楼的一种。这种独栋物业广受医疗美容、餐饮会所、教育培训、商务酒店等行业的喜爱，却是城市成熟区域内较为稀缺的一种商用物业。
从来源上看，成熟区域内的独栋物业主要由老旧空置写字楼、公寓楼、办公楼以及新建的独栋纯商业项目等构成，租金价格跨度较大，从几十（每平米每月）到几百（每平米每月）不等，经营范围除开常见的医院、学校、酒店之外，国际高端品牌也在近年成为了高端独栋商业项目的一大消费者，在成都太古里就是这样范例。当然，对于普通的独栋物业消耗大军——服务行业而言，至少有两点需求必要被满足。一是地理位置的便捷与成熟，二是便于改造，无论是建筑外立面还是内部电梯、上下水等。
责任编辑：
声明：本文由入驻搜狐号的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
房观察新媒体是华西地区房地产行业领先的资讯、数据和分析供应商，是
房观察利用庞大的人物数据资源，组建了中国第一个地产人数据百科。通
今日搜狐热点扫一扫，上赶集群组
扫码使用“赶集群组”
交友&&寻爱&&找工作
聊天&&聚会&&不寂寞
北京赶集 &
二环内两层独栋写字楼物业直租
扫一扫,马上发送至微信
联系方式：
写字楼配置：
该写字楼出租无配置信息，有意者请直接咨询业主。
房源描述：
位置*天坛东路66号
交通*地铁5号线C口南行200米
简介*邻近天坛公园、龙潭西湖公园，有燃气，含244平米地下室，带小院，可做办公、会所等！
联系我时，请说是在赶集网上看到的，谢谢！
免责声明： 本站所有刊登内容，均是为了更好地服务本站用户。本站不保证所有信息、文本、图形、视频、链接及其它项目的绝对准确性和完整性，故仅供用户参照使用。
6.5元/㎡·天
崇文 - 天坛 - 正诚写字楼企业独栋写字楼首现京城 办公物业持续升级_新浪新闻
　　近日，位于首都国际机场附近的一企业总部独栋写字楼群引起了行业内外普遍关注。在业内人士看来，这个名为宏远临空总部港的写字楼项目，再次刷新了业界对企业总部独栋写字楼的认知。
　　企业拥有独栋署名权
　　事实上，企业拥有独栋署名权并不新鲜，但每一个低密独栋都配有企业名称和标志一般很难实现。
　　在北京，写字楼实现屋顶独立花园、联体大堂仍比较鲜见，往往企业都会为企业独立的停车场、员工食堂和休闲娱乐空间留有足够空间。
　　然而，宏远临空总部港并不局限于此，项目能依托地势，打造下沉庭院，更有可共改造的楼顶花园等，足以打造企业自己的私家会所。
　　此外，在临空总部港，联体独栋大堂预留、屋顶花园封闭预留等大面积空间的赠送，让独栋面积扩展更大，或改造为企业私家会所，或企业历史展览馆、员工歇息区、阅读区，能让办公氛围更愉悦、轻松、减压，提高企业效率。
　　在宏远临空港，园林必须有企业专属型景观，项目以独栋为核心，以绿地、树池、穿插其间的休闲桌椅，形成完整的办公休闲景观区域。充分考虑各独栋所在土壤特点，色彩搭配、四季季相更迭，形成自然的植物生态群落，使每个独栋每家企业有自己专属的园林景观。
　　值得一提的是，这种办公物业产品很难被复制，主要是源于其低密的商业金融用地属性。
　　项目土地性质完全有别于其他在售的工业用地或无土地证的企业独栋产品，未来产品升值潜力巨大，甚至可分割在售。
　　办公产品类住宅设计
　　企业独栋写字楼一定要建成百米高地标吗?别墅级的楼体高度或许更加适合有品位的企业。
　　宏远临空总部港独栋楼体最高标高为17.55米，地上高度全部为3-5层，别墅级独栋办公楼体，在土地稀缺的北京、临空区，享受别墅级办公的舒适与绿色。
　　除了营造出别墅的感觉，宏远临空港为使建筑布局符合办公的大量人流，将整体项目布局调整为传统四合院礼序中轴的对称化、回旋化格局。
　　在专业人士看来，这种围合的形式藏风聚气。有利于风的流动循环，使流入的新空气遍布各处，不存死角，人再多，也都能充分呼吸足够的新鲜空气，使绿植吸收所有二氧化碳，释放氧气。此外，独栋4.05米的标准层高更有loft式的舒透感。项目高于传统顶级写字楼3.5米以内的层高。采光量能较传统产品增加1/7以上，采光进深度增加1/10以上，可以减少办公企业的用电量。
　　同样的原理，临空总部港还采用了8.4米柱距，有效地提高空间的有效利用率。
　　宏远临空港的开发商认为，独栋办公、交通便捷，5A配置，这些都已经成为企业独栋的标配。如果要满足越来越多的国内外实力派企业的办公需求，必须进行产品升级。　　（原标题：企业独栋写字楼首现京城 办公物业持续升级）
更多猛料！欢迎扫描下方二维码关注新浪新闻官方微信(xinlang-xinwen)。
记者发现酒店清洁人员用同一块“万能抹布”擦脸盆、浴缸、杯子和马桶。
近年来一般公务用车超编超标配置、被部级以下官员公车私用等“车轮腐败”屡见报端。改革后交通补贴或成替代，其会被计算在公车运行费、还是一般公共预算基本支出的津贴补贴中，目前在各部门预算中并未说明。
人口老龄化给日本社会带来了诸多问题。与此同时，高龄犯罪也引起了日本社会的关注。
“新通道”的建立，更像是一座耻辱纪念馆，让居民们永远不会忘记我们的个别部门的工作作风、工作能力到底是什么样子的，他们到底有没有真的把人民群众的需求当回事……科技园独栋物业服务的隐性需求_百度文库
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
科技园独栋物业服务的隐性需求
阅读已结束，下载文档到电脑
想免费下载本文？
定制HR最喜欢的简历
下载文档到电脑，方便使用
还剩4页未读，继续阅读
定制HR最喜欢的简历
你可能喜欢}