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深圳的房价为什么如此任性上涨？
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深圳超过1100万的常住人口中，70%的部分无房，他们要在深圳安家，这一潜在的需求随时都有入市的可能。今年以来，深圳房价上涨呈现出四个特点，一是以、前海和自贸区为代表的概念性房价上涨。去年10月份启动新一轮上涨以来，和自贸区概念的房价分别涨15%和10%；二是原特区外住房供应密集区房价快速上涨，其中以占据全市供应超过40%的宝安和龙华为甚。这两个的房价从2012年的2.0~2.2万元/平米上涨到目前的每平米3.5~4万元左右，去年四季度到目前，两个的房价每平米上涨了1万元，有报道称宝安区的房价10年翻了10倍；三是的房价迅速上涨，比如龙岗区、坂田、福田南等处于的房价，去年四季度以来上涨了20%以上；四是结构性需求或入场，除了成为新的品种外，房租连续32个月上涨，位置优越（主要是）的中小户型次新房，有的租金超过月供，受到者的青睐。
不知道下面这条知识能否帮助到您
深圳不断上涨的房价让众多在其他城市生活的人吃惊,让生活在本地的人痛心,更有不少网友将“等深圳房价降了,我就上你家提亲”调侃为本年度委婉的分手方式。由此可见,“深圳房价降下来”已经成了众多人内心共同的希冀,可是就算新的一年来了,深圳的房价就会如众人所愿吗?小编只能说,“悬”!
深圳房价极可能再上涨 这三点就是理由!
买的人太多了
这就是所谓的僧多粥少吧
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违法信息举报邮箱：国家统计局18日公布的4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有48个，上涨的城市有18个，持平的城市有4个。环比价格变动中，最高涨幅为深圳，上涨1.8%。最低为惠州，下降0.7%。而同比变动中，70个大中城市中只有深圳是上涨的，可见楼市之旺。
此前一财网就曾多次报道深圳楼市的火爆，官方数据基本上印证了这一情况。
深圳房价涨涨涨 未来仍有较大上涨空间
据深圳市房地产研究中心全样本统计数据显示，4月深圳一手房住宅价格为26330元/平方米，环比上涨1.6%，已连续8个月上涨。
据了解，在以&330新政&为主的多重利好政策刺激下，4月深圳楼市快速回升。商品房批准预售面积88.88万平方米，环比增长255.5%，同比增长158.3%;商品住宅批准预售面积70.40万平方米，环比增长769.9%，同比涨幅225.7%。
截至4月30日，全市商品住宅库存面积382.11万平方米，按照过去12个月月平均销售规模计算，库存消化周期仅9.5个月，太接近合理库存的下限。8-12个月的库存消化周期为最佳，此时市场交投很好，价格走势平稳。
根据中原地产监测显示，4月份深圳全市共有24个项目开盘或加推，供应3916套共40万平方米住宅，尤其是4月最后一周，11个项目集中入市，使得新房市场气氛迅速回暖。4月入市的项目开盘情况较2、3月有明显好转，半数项目开盘销售率都在九成以上，开盘即&日光&的项目更是达到6个。
上海易居房地产研究院5月14日发布的报告显示，截至2015年4月底，该院监测的35个城市新建商品住宅库存总量连续两个月环比下降。其中，深圳、合肥、南昌、南宁和南京的存销比较小，而作为一线城市的深圳存销比数值最低，为7.4个月，预计后期深圳房价仍有相对较大的涨幅空间。
（责任编辑：石青玲）
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2017年至今，北京商品房销售面积同比降40.9%；商品房市场进入调整期，专家称房地产趋于稳定。
房企早八点中国楼市最大秘密：为何一出现危机房价就上涨
来源：财经综合报道
作者：刘晓博
　　本文转自微信公众号：商学院 作者：刘晓博
　　中国楼市有一个最大的秘密，可惜大部分人都看不明白。即便是研究经济的学者，也大多对此懵懵懂懂。
　　秘密是：每次经济危机，都是楼市大涨的机会。大危机大涨，小危机小涨；经济平稳向好的时候，楼市反而横盘，或者
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　　我们先看看案例。
　　案例一：
　　1989下半年年到1992年上半年，中国经济遭遇了一轮困难，其中1989年和1990年的GDP增速只有3.5%和5%。
　　挑战必然带来迎战，那几年广义货币供应量（M2）的数据没有查到，但仍然有迹可循。1992年固定资产投资增速跃升到37.6%，1993年更是达到了50.6%（扣除物价因素上涨了22%，可见通胀之严重）。
　　正是在1993年惊人的通胀率的刺激下，刚刚商业化的市场出现局部过热，其中海南、北海、惠州等地泡沫最为严重。潘石屹、冯仑等人，就是通过海南房地产泡沫完成了原始积累，并成功逃顶。
　　房价暴涨的原因：为了刺激经济回升，国家增加了货币供应量，并通过政府、国企大幅提高固定资产投资增速。
　　案例二：
　　1997年下半年，亚洲金融危机爆发，中国遭遇了改革开放以来第二次外部影响带来的经济下滑。为了应对那次危机，央行多次降息、降准，终于在2001年到2002年引发了一轮房价上涨潮，从上海、北京开始，逐步在2003年之后蔓延到全国。
　　1998年到2002年的CPI同比增幅分别只有-0.8%、-1.4%、0.4%、0.7%和-0.8%。这轮调整期之所以比较长，是期间广义货币M2增速一直没有过高（比目前增速高，但明显低于此前几年，到2002年才开始再次提速）。
　　所以，1998年到2008年也被称为十年，那时中国经济增长主要是依靠“制造业+出口”（后期已经开始偏向房地产），汇率和利率对制造业都比较有利。所以，这是一个非典型案例，但最终仍然导致了房地产价格的上涨。
　　案例三：
　　2008年下半年爆发的全球金融危机，激发出了中国“四万亿”刺激政策，加上地方配套，带来数十万亿的投资。已经出现下跌趋势的房价，在2009年下半年再次飙升，并引发了2010年的限购政策。
　　在那一轮房地产剧烈波动中，宋卫平的绿城集团成为最受益的开发商：2009年销售收入排名从前一年的全国第八，直线上升到全国第二。那一年，销售额只有630亿元，绿城竟然达到510亿元。
　　房价暴涨原因：1，货币超发，2009年中国广义货币M2增速达到了27.7%，相当于GDP增速3倍还多；2，从2008年9月到2008年12月，短短4个月央行5次降息（此外还有4次降准），并推出了房贷利率打折等优惠。
　　案例四：
　　2012年下半年以来，中国经济出现了增长乏力现象，随着美国结束QE、美元进入加息周期，这种压力显得更加沉重。这成为房价新一轮上涨的直接动因。
　　从2014年3月到2015年3月，“房地产救市”基本上是地方政府“八仙过海、各显神通”。2015年3月到现在，政府直接出手救市。在这轮房地产大逆转中，恒大地产是“赌得最大”，也最成功的。
　　上涨原因：1、央行自2014年年底以来6次降息、6次降准，目前商业房贷利率低于2009年；2、广义货币M2增速出现显著反弹，一度回到14%的高位；3、除了北上广深、三亚，绝大多数城市的限购令取消或者放松；4，国家鼓励购房，甚至鼓励个人多买房向社会提供租赁服务（部分热点城市例外，比如一线城市）。
　　为什么“一出现危机，房价就上涨”
　　1、中国的城镇化仍然没有完成，房地产对其他产业的带动作用仍然巨大。加上政府税收对土地、房屋依赖度非常高，所以每到经济危机的时候政府会出台各种政策刺激房地产价格走高。
　　2、中国的投资主体是政府和国有企业，。“铁公基+房地产”是他们最偏爱、最熟悉的拉动经济方式。这种增长模式，每隔几年就会酝酿一场危机，原因是不断积累过剩产能和银行坏账。
　　3、当危机爆发时，政府最容易想到的就是放松货币政策（而且中国最有条件这样做）。而当流动性泛滥时，真实通胀率上升，钱就开始寻找安全的资产。中国股市因为缺乏诚信和严格监管，无法长时间充当资金池，所以必然流向房地产。以前是所有城市房价都涨，现在房子太多了，只能是有人口增量的城市房价上涨。
　　4、除非真正激活“大众创业、万众创新”，让钱敢于流向实体经济，流向金融市场，并逐步将比GDP增速（财富增加的速度）快一倍的M2增速（印钞的速度）慢下来。否则危机隔几年就来一次，来一次就推高一波房地产价格。当然，为了维持跟国外其他大城市房地产价格的比价关系，最终必然是人民币汇率不断贬值，也就是重演莫斯科房价模式，而不是东京模式。过去20多年，莫斯科房价以旧卢布计算上涨了150万倍，但旧卢布对美元贬值了1万倍。
　　5、让中国房地产摆脱莫斯科模式的关键，是建立真正的市场经济机制；建立真正市场经济机制的关键。
(责任编辑：陈大伟 UF065)
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客服邮箱：进退两难 济南二手房跟着新楼盘任性涨价被“连累”
来源：齐鲁网
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“我们小区同样的二手房在去年这个时候也就卖170万吧,这一年功夫居然一下子涨了快100万了,这涨价也太快了。”徐女士对去年小区二手房价格上涨之快感觉有些不可思议,但确实是小区里的一些业主卖二手房时的叫价一个月比一个月高,至于这样涨下去,最后到底会不会有人高价接盘,就不得而知了。记者调查发现,该社区旁边有个新楼盘,3月初卖的期房单价还在1.4万元左右,到了月底就变成了1.9万元。所以二手房价格就跟着涨。据业内人士介绍,实际上那个楼盘没有多少房源了,据说还有不到两栋楼,开发商准备卖到下半年,因此有意控制着销售节奏,现在又不允许捂盘,所以就通过涨价的方式来慢慢卖。目前几乎是卖不动,但开发商并不在意。与此同时,由于旁边的新楼盘价格挂得那么高,直接把周边二手房的价格给顶上来了。二手房房主对于自己的房子价格的心理期待也随之提高,老觉得自己的二手房也该卖出这样的高价格。“新房还得等几年才能入住,我们二手房起码是现房,价格总不应该比新房便宜吧。”现在严厉的限购政策来了,开发商的新房也不慌,由于二手房价普遍涨得过高,就造成涨上来的二手房再降价就未必好卖了。
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深圳房价为何任性上涨
? &股市狂飚突进，但似乎也不愿成为没落的贵族。深圳，这个被称为我国楼市“风向标”和“优等生”的城市，其楼市近期正在上演完全不输于股市的火热景象：久违的“日光盘”又回来了；二手房业主一夜反价50万也被买家欣然接受；热点片区一房难求，用中介的话来说“出一套、卖一套”；新房价格“跳涨”以万元为单位，恐慌性购房潮难以阻挡；非中心区（龙华、宝安等）的房价“三年三连跳”，似乎已步入豪宅时代了。& & 近期，网上几个帖子被大量转载，如《深圳房价跳涨以万为单位》、《我伙呆！若深圳房价一直涨下去，那将会怎样？》，这在很大程度上折射出深圳房价坚挺的事实。根据国家统计局的，深圳新房价格指数连续4个月环比上涨，3月份的涨幅排名全国第一，同比跌幅全国最小，已回到1%以内；二手住房价格连续5个月环比上涨，涨幅也排名第一，同比为全国唯一上涨城市；刚刚公布的百城房价，深圳新房价格31495元/平方米，同比环比均上涨1.09%，位居十大城市涨幅之首；二手住房价格环比涨3.29%、同比涨6%，同样位列全国第一。未来深圳房价或将继续上涨。& & 今年以来，深圳房价上涨呈现出四个特点，一是以学位房、前海和自贸区为代表的概念性房价上涨。去年10月份启动新一轮上涨以来，学位房和自贸区概念的房价分别涨15%和10%；二是原特区外住房供应密集区房价快速上涨，其中以占据全市供应超过40%的宝安和龙华为甚。这两个片区的房价从2012年的2.0~2.2万元/平米上涨到目前的每平米3.5~4万元左右，去年四季度到目前，两个片区的房价每平米上涨了1万元，有报道称宝安中心区的房价10年翻了10倍；三是价格洼地的房价迅速上涨，比如龙岗中心区、坂田、福田南等处于价格洼地的房价，去年四季度以来上涨了20%以上；四是结构性投资需求或入场，除了学位房成为新的投资品种外，房租连续32个月上涨，位置优越（主要是临近地铁）的中小户型次新房，有的租金超过月供，受到投资者的青睐。& & 尽管一线城市房价都在上涨，但并不像深圳这般疯狂。对于此轮深圳房价上涨，除了2014年四季度以后，降首付、降月供、降税费等政策刺激外，连续几年供应跟不上，恶化了供求关系紧张的预期是重要原因。2009年以来，深圳房价和需求相互推动，房价进入最快速上涨时期，均价5年来基本翻了一倍，但商品住房用地供应或者无法完成计划，或者低于预期，特别是在保障性住房用地刚性供应的情况下，每有一宗地“招拍挂”时，便引来很多疯抢，恶化了预期。& & 近年来，深圳住房供应或者靠开发商手里的储备土地，或者靠城市更新，城市更新成为主渠道。中原地产预测，2015年深圳有102个新建商品住宅进入销售阶段，其中的55个为更新项目，占比58%。但一方面，城市更新存在周期长、不确定性大，缓解中短期供求矛盾效果不佳；另一方面，在房价看涨、更新成本大、周期长的情况下，城市更新本身存在着推高房价的可能；同时，近年来容易更新的区域已经展开，剩下的都是难啃的骨头，增加供应的周期更长；另外，城市更新不仅减少了价格低廉住房的供应，也推升了租赁价格的上涨，倒逼房价上涨。& & 特殊的人口结构也是重要原因。深圳是个新城市，不像北京、上海和广州，在房改前就有大量的存量住房供应，而且本地人口早已实现了住房自有，这是个蓄水池，也是稳定器。但是，自上世纪80年代建城以来，深圳就一直处于外来人口不断涌入的态势，存量住房供应的主体的历史遗留违法建筑，即俗称的“小产权房”，并没有像北上广等城市一样，存在大量的存量“适居”住房。根据世联行的统计，按常住人口计算，深圳商品住宅户均住房仅为0.4套，远低于公开数据显示的全国户均1套的平均水平。目前，深圳超过1100万的常住人口中，70%的部分无房，他们要在深圳安家落户，这一潜在的需求随时都有入市的可能。
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