（可付费咨询）首付交了，合同签了，没有网签和贷款，想要退房，违约金总房款20%，什么方法可以降低损失？ - 知乎4被浏览544分享邀请回答1添加评论分享收藏感谢收起我贷款买的房子，提前还贷的话，用交违约金吗？来自: junjunbb 日分享至 :
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第1页:男子买车工行贷款逾期 引来担保公司暴力扣车
第2页:工商银行称可投诉 担保方称不交违约金15天卖车
　　工商银行称可投诉 担保方称不交违约金15天卖车
　　而不交这部分违约金，小王就休想提车，小王说，这家担保公司的人扣了他的车也没有给他开什么单据，现在，他根本不知道自己的车在哪。
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　　记者和小王一起来到了潍坊市工商银行车贷部，这里的工作人员说小王根本不可能办理下来最低还款额还款。“打个比方，每期还1400你必须还1400，你如果还了1000 就属于逾期。”
　　这位工作人员说，小王手里的卡虽然是工银信用卡，但是，这张卡只能用来偿还车贷，和普通的信用卡不同。
　　而对于这种说法，小王并不相信。 但是不管小王怎么解释，这位工作人员的答复都是投诉95588，并且这位工作人员说，担保公司去扣车也不是他们通知的。
　　随后，记者和小王一起来到了那家担保公司，公司门口并没有任何的牌子，一位负责人接待了小王。这位负责人说，小王要想提车要么证明自己不是恶意不还款，要么就交上车的全款，但是，不管哪一条，提车的时候都得交上车款总额百分之十的违约金。
　　原来小王手里并没有和担保公司签的担保合同，甚至连在银行办理车贷的合同都没有。而在担保公司那里，记者见到了小王当时签订的合同，上面确实有违约条款，并且，这位负责人告诉小王，要想提车，那可得抓紧了。“别到15天以后，15天以后明确规定，到车管所，不用你本人，到车管所直接给你过了户，给你卖了，卖了以后通知你一声，给你一个评估报告。”
　　律师说法：清欠方式存在问题
　　针对潍坊市工商银行解释，问题出在工商银行95588人工客服。记者随后咨询了律师，济南众英律师事务所律师 蒋靖说，“我认为这个说法是不合理的，因为这个服务电话他的解释对也好，不对也好，都代表了银行的一种说法，作为银行来说，无论是人工台也好，或者是其他部门的也好，这是他们公布的，他们指定的咨询电话，这个过错是他们自己内部的事情。”
　　并且，小王手里没有和银行以及担保公司签订的任何合同，这也是不合理的。 “按照通常的合同签订方式，甚至在银行制定合同的本身里面，就是说一般签订合同之后，一式几份，各方各持几份，这是应该的，至于银行来说，银行是格式合同的起草人，银行更应该把他对于客户有过分限制的条款要解释清楚，并且要把合同，应该是要交给借款人。”
　　针对第三个问题，银行通过担保公司来清欠，蒋律师说，这个是可以的，但是，清欠的方式方法却存在问题。 “如果催讨人也就是说催讨款项的这些人，采取了一些不正当的，或者不适当的手段，比如说限制债务人的人身自由，强行扣押债务人的车辆，或者其他的财产，像这种情况都是属于违法的。”
　　针对这些问题，蒋律师说也给准备通过担保公司贷款的贷款人提了个醒。“最好在担保公司参与借款的情况下，要和银行、担保公司三方要将借款条款，担保条款约定清楚，签好合同，一定要把所有的合同条款了解清楚再签，以避免带来一些不必要的争议或者损失。
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（责任编辑：申雪娇）
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签购房合同后银行没批贷款，解除购房合同要交违约金吗
正在读取...&|&作者：无锡房产律师&|&来源：法邦网
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签购房合同后银行没批贷款日，买受人张先生与某房地产开发公司签订了《上海市合同》一份，约定张先生购买该开发商的商品房一套，总房价149万。双方在补充条款内约定，张先生应当在开发商指定的银行办理贷款，并在签署商品房预售合同时将按揭贷款所需全部资料及费用交给开发商。如果因为张先生原因导致贷款未能获批准或者未达到贷款额度，则张先生应当在开发商发出通知后七天内以现金方式不足相应款项，如果逾期则开发商有权解除本合同，并扣除总房价5%的违约金。合同签订后，张先生按照合同约定支付了首付款和贷款材料。日开发商致函给张先生称银行要求降低贷款额度，差额由张先生现金补足。日开发商再次致函给张先生称银行已经认可了张先生的贷款额度，但需要补充某些资信资料。后开发商起诉到法院，称银行未能同意张先生的贷款要求，因此要求张先生支付剩余房款并支付逾期付款违约金。而张先生则提出反诉，要求解除合同并返还已付房款，并提供了退工及停领工资的证明。解除购房合同要交违约金吗因银行贷款未能获得批准，是否可以解除合同？解除合同后是否需要承担违约责任？1、双方约定银行贷款手续是由开发商代为办理，开发商负有将贷款审批的结果通知张先生的义务，张先生只有在收到该通知后方能按照通知的要求对银行的款缺额部分予以补足。先开发商通过起诉的方式要求张先生补足房款，因此逾期付款违约金的计算应当自张先生收到起诉状之日起算。2、因为房屋需要自筹的购房余额数额较大，而张先生已经提供了证明其工作及收入均发生了较大变化，已无力继续履行合同，故该合同在张先生履行不能的情况下应予解除。但应当承担合同解除后的赔偿责任。3、关于合同解除后的法律后果，因为张先生在收到催款通知后未能履行付款义务，属于违约行为，应当承担违约责任。赔偿金额应当自违约事实发生之日计算至合同解除之日止，具体金额由法院酌定。该判决的法官在张先生无力履行的情况下解除了该合同，值得探讨。首先这个案件是由买受人张先生提出的解除合同请求，法院据以判决的依据是张先生“已经无力继续履行合同，故该合同在履行不能的情况下应予解除”。因此“履行不能”是判决合同解除的理由。
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