面对各种限购政策，以及高昂的遗产税、过户税等，不少家长想出一招：买房时，直接在房产证上写未成年孩子的名字。看上去确实不错，但还有些隐藏的问题，有这种打算的家长最好继续往下看。
是否可以买?
买当然没问题。法律并为限定购房者的年龄，所以可以以未成年人的名义购房。只是签订买房合同和办理房屋权属登记时，需要由未成年人的法定监护人办理。
需要什么流程?
以未成年人的名义买房，除了按正常的房屋交易登记程序提交资料外，还需要提交未成年人的户口簿、出生证、独生子女证以及其法定监护人的身份证明。并且要求，户口簿、出生证、独生子女证能明确表明监护人与该未成年人的父子或母子直接关系。备齐这些资料，可到房管局办理房屋交易登记手续，将该房产登记在未成年人的名下。
未成年人可以贷款吗?
银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人，未成年的孩子虽然可以单独买房，但不具有完全民事行为能力，也没有债务偿还能力，因此未成年人购房一般不能进行银行贷款。
离婚了，房子算谁的?
以未成年子女名义购买的房子所有权，属于该未成年子女，不属于夫妻婚姻存续期间的共同财产。如果离婚，则只有取得孩子抚养权的一方可拥有该房产的使用权、管理权。
未成年人子女由其中一方抚养，但并未剥夺另一方的监护权，因此处置其财产时仍需父母双方同意。
怎么办理未成年子女房产过户?
为未成年子女申请权属登记时，分为取得、变更房产及处分房产两类：
1.取得、变更房产
办理这一类产权登记时，可由父母携带相关监护证明(明确父母与子女关系的户口簿、独生子女证、出生证、公安机关出具的相关证明等)及监护人身份证件办理产权登记。
父母是未成年子女的法定监护人，未成年子女的父母已经死亡或没有监护能力的，由其祖父母(外祖父母)、兄(姐)等有监护能力的人担任。
2.处分房产
孩子成年前，为限制行为能力人。根据民法规定：监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。所以，出售以未成年人名义购买的房屋，是受限制的。如果不是被监护人因教育、出国、重大疾病费用出现困难等原因，不得处理被监护人的财产。另外，父母出售房地产所得款项将全部用于抚养未成年人，否则日后一旦孩子认为父母侵犯了其合法权益，父母要承担赔偿责任。
转让未成年人房产时，未成年人父母作为法定监护人，需提交为被监护人利益处分房屋权利的公证申明，再由父母双方到场作为代理人签字确定，认可转移。
未成年子女买房后可单独落户吗？
南京市派出所人员指出，未满16周岁的未成年人不能单独落户，必须和父母一起落户。
如果是外地人想落户南京，按照南京市的户籍相关政策，在市区购买商品住宅(含二手房)60㎡以上，允许本人、配偶和未成年或未婚子女共3人落户，购房面积每递增20㎡可增办直系亲属1人落户，每套商品房(含二手房)五年内只能享受一次购房落户政策。因此房产证上不能只写未成年人一个人的名字，要加上父母的名字，才能落户。未成年人能申请购房贷款吗_百度文库
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未成年人能申请购房贷款吗
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你可能喜欢两人共同出资买房,房产证名字可以写两个人吗，贷款怎么做推荐回答：可以目前贷款购房主要有以下几种：1、住房公积金贷款；2、个人住房商业性贷款；3、个人住房组合贷款。1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。个人住房委托贷款（公积金贷款）最划算，个人住房贷款（商业性贷款）利息负担最重，但具体的还款差别有多大，我们不妨进行一下比较：假设某购房者夫妇二人欲购买一总价50万元的住房，以自有资金支付首付款30％，即15万元，其余35万元申请15年贷款。夫妇二人月收入为6000元，月公积金缴存比例为20％（企业与个人各负担一半），现公积金总额为4万元。商业性贷款的利息负担比政策性贷款高得多，达到了1／3，月还款额多出10％，总额多出近5万元，可不是个小数目。如此看来，自然应该选择个人住房委托贷款，但是不行，这对夫妇不能完全依靠个人住房委托贷款，即便他们现有的公积金达4万元，就是按10倍的较低倍率计算他们也可申请40万元的公积金贷款，但因为政策性贷款最高限额只有30万元，因此35万元还是不可以的。因此，这对夫妇只有退而求其次，选择个人住房组合贷款。那么，他们每月的还款负担承受得了吗？说起来他们每月还款2781．45元，但其中一部分可以由他们还款期每月缴存的公积金抵付，金额最多可以达到总收入的20％，即1200元／月，那么他们需要自行支付的供楼款只有（00）1581．45元／月，和他们6000元的月收入相比负担是很轻的了。不过，如果没有公积金的支持，完全依靠商业贷款，那么每月还款负担还是比较重的，但占总收入50％左右的供楼负担还是可以接受的。建议购房者在确定购房预算时不妨仔细算一算，多列出几种选择比较一下再去申请相应的贷款。办理住房公积金贷款应按下列程序：（一）借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。（二）市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。（三）贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续特别提醒：购房时，借款人根据自己公积金的缴纳情况，到银行进行测算，就可得知贷款的金额和每月还款数额。根据公积金管理有关规定，每年提取一次。假设客户每年一次提取的公积金为15000元，而每月公积金贷款还款额为1500元，商业贷款还款额为1000元，在还款方式上可选择“余额冲贷法”，即提取的公积金首先归还当月住房公积金贷款和商业贷款本息（共计2500元），余额12500元可一次性偿还住房商业性贷款本金，在还清住房商业性贷款本金后，尚有余额的再偿还公积金贷款本金，因为商业性贷款利率高于公积金贷款利率。“冲还贷”后，借款人可选择缩短原还款期限的方式或选择还款期限不变，减少月还款额的方式进行还贷。但目前商业银行对客户提前还款的次数是有一定限制的。如果客户选择“等额本息”还款法，每月等额还贷金额保持2500元不变，那么提取的公积金15000元，将按照原扣款方式连续每月扣款2500元。余额不足时，借款人应及时将足额款项注入用于还款的银行卡中，上述两种还款法，客户可根据自身实际进行选择。如果客户购买个人住房时申请的是商业性贷款，如：个人住房按揭贷款、个人住房转让贷款、个人再交易住房贷款。当时购房因各种原因没有申请到“公积金”贷款，而现在个人公积金缴存达到规定的年限和金额，且已满足公积金申请购房贷款的条件，虽然目前商业银行还不能将购房商业性贷款转换为公积金住房贷款，但却可提取公积金进行偿还商业性贷款本息。只要借款人到公积金管理中心申请并办理提取公积金相关手续，就可提取公积金归还个人住房贷款本息。夫妻共同贷款买房离婚后过户一方后,另一方还有贷款记录吗,还能按照首套房政策买房吗?推荐回答：1，夫妻共同贷款买房离婚后过户一方后，另一方的贷款记录是存在的，但是名下是没有房产记录的。所以也是可以享受首套房购房待遇的。2，首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。3，查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。4，以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。未婚是否可以共同贷款买房？问题详情：我们打算置办一套新房？贷款人也写我们俩的名字。我目前是自由职业，采用商业贷款？这样是否可以呢，女友有固定的工作。那么户主是否可以写我和我女友的两个名字我和我女友还未结婚推荐回答：也可以共同按揭贷款，那么月还款额不能超过你对象月收入的50%，借款人是你们2人，房证上也是2个人的名字，由于你没有固定工作，需要提醒的是可以共同买房成年人和未成年人共同买房可以贷款吗,还款人是成年人可以吗?推荐回答：一般公民的民事行为能力，是指法律确认公民以自己的行为行使民事权利和设定民事义务，并且能够对自己行为承担民事责任的资格。民法根据年龄和智力状况的不同，将公民的民事行为能力分三类，即完全民事行为能力、限制民事行为能力和无民事行为能力，根据《民法通则》第20条：十周岁以上的未成年人属限制民事行为能力，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动；其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人同意。不满十周岁的未成年人是无民事行为能力的人，由他的法定代理人代理民事活动，由于未成年人的父母是他们的监护人、法定代理人，所以以未成年人的名义所进行的民事活动，要么在取得其父母的同意下进行，要么直接由其父母代理；对于房屋这一数额较大的标的，只能由父母代理其子女进行交易。 另外，按照法律规定，未成年人从事民事活动应由其法定监护人代为办理，因此未成年人不能直接以自己的名义向银行申请贷款。但目前许多买房人愿意把预售契约（或买卖契约）及产权证写上子女的名字，然后向银行申请贷款。为此银行要求：（1）预售契约（或买卖契约）必须由未成年人和其父母（或其中一方）共同在契约上签名；（2）由未成年人法定监护人作为贷款申请人向银行提出贷款申请；（3）办理父母和子女关系公证及父母与子女共同共有产权及代为还款的承诺公证。当您签署了购房契约，并准备了上述银行要求的文件以后，才可以通过贷款资格审查，向银行申请贷款。 综上所述，单纯以未成年子女的名义买房，是不能向银行申请贷款的，只有孩子的父母（或一方）与孩子共同作为买房人，由父母（或一方）向银行申请贷款和抵押承诺，并办理为孩子代为还款并承担连带还款责任的公证，才能申请到银行贷款。没领结婚证，能共同贷款买房么？推荐回答：可以，但不是夫妻，不能作为共有财产，银行会要求财产分割，会有两个房产证。共同借款人在银行贷款业务中普遍存在，最典型的为在住房按揭贷款中，夫妻或者房屋的共同买受人作为共同借款人向银行申请贷款，有关个贷制度明确规定:共同借款人可以是所购买房屋的共有权人，也可以是符合贷款要求的其他自然人。能和女朋友一起贷款买房子吗？问题详情：我想和女朋友一起贷款买房子~.51吗，2个人一起还贷款~，这样减少贷款的年限） 是每个月还款金额最大值 （她的工资+我的工资）*0，就是2个人的工资加起来会多些，想和她共同还（其实不用她还，由于本人工资有限？ 主要是我想一个月多还点 ！能联名吗！我出首付我们还没有结婚？可以这么贷款吗？可以这么贷款吗推荐回答：你和孙悟空。还是祝你们幸福，而且这样在你们没有结婚前买房还有个好处就是！ 对你来说绝对时间好事情，只要你的负债比足够就可以，真的，没有一分奖励，我告诉你，你和谁买房都可以，那么你每个月的收入就要10000元左右，虽然我手都打累了，这样你就可以买下这套你喜欢的房了，参照第一套执行，而且他根本都不用作为共同借款人，胡锦涛主席买房都可以，也就是说你以后再以你自己或者是你女朋友的名义再买第二套房，是可以享受第一套一样的成数和利率的。房产证上可以写你和你女朋友二个人的名字。只要你们没有结婚：如果以后你们想再买多一套房，比如你每个月要供5000元。如果你的负债不够就可以申请让你女朋友作共同借款人，反正你的全部银行贷款总负债不能够超过55%！美满别听下面那位朋友的，他误导你了两个未婚的人能共同贷款买房子吗？问题详情：我是江苏南通的，我和我女朋友想买房，但是我一人又买不起，我们两人都有公积金，我们可以用公积金共同贷款买房吗？房产证上能写两个人的名字吗？注明：我们没有结婚证。推荐回答：你们完全可以共同用公积金买房子的 房证写你们两个人的名字 就算以后你们没有结婚这也是你们的共同财产 就算你用十个人的公积金一起买房子都是可以的 但相应的房证上就有10个人的名字！婚后夫妻二人共同买房,一个人贷款可以吗问题详情：和老公是婚后共同申请的经适房，我是本地户口用我名字提出申请?还是必须两人共同办理贷款，老公名字一块加进去，那么贷款的时候，可以只用我一个人名字办吗推荐回答：婚后夫妻二人共同买房,一个人工作收入证明等符合银行规定的话可以贷款；参看房贷规定材料1、一手房按揭贷款买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单。2、二手房按揭贷款买的是二手房，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。展开全部下一篇：买房贷款需要什么手续呢？买房是每个家庭的大事，我们在准备买房前，首先要先看看手中的钱够不够，再看看我们都要准备哪些手续，各地的情况不同。公积金可以异地买房吗？现在购房是好时机，刚需和改善型购房人群也逐步增多。大家买房贷款多为中长期贷款，中长期贷款的利率以年为单元变动。买房贷款所提供的选择性多，比如银行贷款购房、公积金贷款购房等。但是总的来说，买房贷款都需要符合一定的条件才能申请贷款的。北京的发展历史悠久，曾是多个王朝的首都。那么话说发展到至今对于一个如此重要的政治之地，它的买房贷款政策又是怎么样的呢？现在在外工作的人非常的多，在外工作的人必定都会在自己工作的地区买房子，可是外地户口买房贷款是有很多条件的，那么，外地户口买房贷款条件是什么？众所周知，公积金贷款的利率要比商业贷款要低，因此，不少符合条件的朋友购房首先想到的是公积金贷款。在我们贷款买房的时候有什么是应该多加注意的呢？贷款买房需要注意什么？随着房价和人们购房需求的日益上涨，越来越多的人准备买房，尤其在一些一线城市，房价之高是一般人一下子无法承受的，于是很多人都会选择贷款，这就是}