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该经纪人其他房源心好累！买房和租房的差别到底多大？
秋天到了，比较适合聊房子这个充满着淡淡哀愁的话题。昨天的话题中，有不少小伙伴分享了自己买房心得和纠结。高房价下买房者成了房奴，其实租房的又何尝不是呢？“买房还是租房”与“先买房再结婚还是先结婚再买房”、“我和你妈掉水里先救谁”并列为三大人生难题。不难看出，这里面两大问题都涉及到房子。1.在欧美等国家，很多人一辈子租房住，他们的幸福指数并不比买房住的人低。但在国内，貌似更多人倾向于买房，高房价也挡不住大家买房的决心，这是特色，也是情结。买房的好处显而易见，有归属感，不用忍受房东无情催缴房租，私人空间更自由，特别重要一点，小孩入学还有户口这些，有所依托。自己的房子，以后就是家庭的保值资产。但租房也有优势，灵活程度更高，拎包就可以入住，可以随时根据工作调动换房，不用管房价是涨是跌，最大好处就是把物业跌价的风险转嫁给房东。买房和租房的差别，雄辩不如数据来得实在。以广东周边非热门城市一套100平的房子为例，假设均价5000元/平，总价50万。首付15万，20年按揭，采取还款方式，还款总额55.9万。算下来等于是花了70.9万，交了“70年的房租”。如果不买房，这个人就手握了70多万的流动资金，假设每月租一个700元的房子，够付80多年的房租。这个例子中，与租房的区别在于，当投入同样的资金，20年之后有人拥有了一套属于自己的房子，有人拥有的是70多万的流动资金。如果房价增长速度快，20年后原先70多万的房子价值100多万，无疑买房划算。否则，就是租房手持现金更合算。虽然租房存在很大的变数，比方租金上涨，但工资也是在上涨的，两者基本可以抵消。大部分人只要努力工作，肯定能租得起房子。如果你的工资涨的还没房租快，那说明你的竞争力在倒退。关于买房还是租房，很重要的一条，要根据个人的经济实力来决定。对于已经积攒了足够首付款的人来说，可以考虑购房。如果经济实力与房价差太远的，还是不要冒险当上“房奴”，倒不如换个压力小的二三线城市去生活，所谓树挪死，人挪活。买房很可能会锁定大部分的流动资金，会因此造成经济上的负担，因为考虑还贷，错失更大的发展机会。人生短暂，不能一辈子都耗在两桩房事上！2.如果买房，要综合考虑几个问题。比方很多人有买房打算，但总想着在最底部的时候买，结果房价一涨再涨，自己越来越买不起。千万不要把自己有限的生命去和市场底部死磕。对于一般的购房者来说，无法一步到位购买大房，可以先选择差不多的小户型。购房自住也要有投资意识，最好选择出租方便、具有升值潜力的房产，日后换房指日可待。如果是投资型住房，在买房的时候一定要考虑到将来能否卖出。道理跟买股票差不多，买入之前一定要充分考虑到将来有没有机会以更高的价格卖出。房子是固定资产，变现能力相对差。一套房子从确定意向到过户交房基本至少需要半年的时间，而半年时间市场可以发生的事情可以有很多。这样几类人群，建议你们买房。感情稳定打算结婚的年轻小两口，已经凑够了首付，一定要买，结婚是一生中少有的财富高度集中的时刻，这时候都买不起房，以后机会会更小。已经有一套房的高收入群体，只要收入稳定，有小部分余钱，可以尽早入手一套房，毕竟其他投资都没有房产来钱快。哪样的人群该租房呢？自己的事业已有所起步，同时也需要资金投入，如果此时买房，会占用部分资金，实现梦想的机会就那么几年，已经在路上的梦想，支持你搏它一回。一心就向往大城市的人，已经彻底不打算回家乡发展的人，但暂时又买不起房，租房过渡是合理也是不得已的选择，自己选择的路跪着也要走完，但愿这类人能早日融入城市。买房是一个明智的选择，但并非唯一的选择。*小贴士：房子是个居住场所，一个投资品，要么就让自己生活质量有所提高，要么就是让自己的利益最大化，不用对它倾注太多的感情，房子远没有重要到左右你的人生。－－－－－End－－－－－聪明钱，笨投资。公众号：touziapp.
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