银行是怎样对待那些贷款不还的人的? - 知乎5767被浏览1814454分享邀请回答2.5K295 条评论分享收藏感谢收起683233 条评论分享收藏感谢收起查看更多回答8 个回答被折叠() 我和老公月收入一共一万左右,想买房,总房价103万,首付只能付个百分之30,商业贷款哪种方式合适啊?等金的话开始压力会不会很大啊?开始两年还要每年五万付车库钱…还有考虑可能慢慢钱不值钱了…纠结啊!!有银行高手帮忙分析一下么?多谢多谢!
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20年、每个月还一样多的飘过!==好像不是一样多、09年办的时候利息低、那时候比现在月供少一两百。长远的看没压力。
回复第1楼,@babyone5466 20年、每个月还一样多的飘过!==好像不是一样多、09年办的时候利息低、那时候比现在月供少一两百。长远的看没压力。 -------------------------- 对了我们打算还30年。应该工资是越来越高吧,看国家政策…
专业人士回答你。 如果要划算的话,等额本金。因为等额本息虽然每期还款的金额一样,但是本金和利息的比例是每期都不一样的,换言之,等额本息在前三至五年就把20年的利息偿还了大部分,这样提前还款的话,还是要还相当一部分本金的。 但是等额本金刚开始几年压力非常大。但是每期还款的本金数量想通。 不知道你是在哪个银行贷款,并不是所有银行都同意帮你做等额本金。大部分还是同意等额本息。
回复第1楼,@babyone5466 20年、每个月还一样多的飘过!==好像不是一样多、09年办的时候利息低、那时候比现在月供少一两百。长远的看没压力。 -------------------------- @朵朵朵7 2楼
00:05 对了我们打算还30年。应该工资是越来越高吧,看国家政策… ------------------------------ 那当然啊!我们房子买得早、只贷款了34万,真心觉得贷少了贷短了。
好像都没得选……我想等额本金来着,结果银行说我们的条件,不能,只能等额本息
回复第3楼,@天天图书馆 专业人士回答你。 如果要划算的话,等额本金。因为等额本息虽然每期还款的金额一样,但是本金和利息的比例是每期都不一样的,换言之,等额本息在前三至五年就把20年的利息偿还了大部分,这样提前还款的话,还是要还相当一部分本金的。 但是等额本金刚开始几年压力非常大。但是每期还款的本金数量想通。 不知道你是在哪个银行贷款,并不是所有银行都同意帮你做等额本金。大部分还是同意等额本息。 -------------------------- 啊哦非常感谢!
回复第5楼,@cfgzz 好像都没得选……我想等额本金来着,结果银行说我们的条件,不能,只能等额本息 -------------------------- 谢谢!
回复第3楼,@天天图书馆 专业人士回答你。 如果要划算的话,等额本金。因为等额本息虽然每期还款的金额一样,但是本金和利息的比例是每期都不一样的,换言之,等额本息在前三至五年就把20年的利息偿还了大部分,这样提前还款的话,还是要还相当一部分本金的。 但是等额本金刚开始几年压力非常大。但是每期还款的本金数量想通。 不知道你是在哪个银行贷款,并不是所有银行都同意帮你做等额本金。大部分还是同意等额本息。 -------------------------- 对了,您看是不是首付越少还款越久越好,大家都说是这样,可是还是请专业人士解答一下更踏实,谢谢!
很多银行是不愿意做等额本金的
做个人信贷的,个人感觉如果准备提前还款 等额本金会划得来,但是每月金额不等,一旦少还一点会影响信用记录,如果不打算提前还款,肯定首选等额本息
不用银行专业人士,买过房东过来人来告诉你,选择本息吧。虽然30年下来,你要多还一些钱,但是能让你现在手上资金更宽裕,做点其他任何事,都比用来还钱好。银行的钱,就慢慢还吧,不要着急。30年后,通货膨胀什么,你多还出来的那部分钱,和你拥有的物质比,根本不算什么。我当时就是选择的等额本金,现在后悔了。
回复第11楼,@封小若 不用银行专业人士,买过房东过来人来告诉你,选择本息吧。虽然30年下来,你要多还一些钱,但是能让你现在手上资金更宽裕,做点其他任何事,都比用来还钱好。银行的钱,就慢慢还吧,不要着急。30年后,通货膨胀什么,你多还出来的那部分钱,和你拥有的物质比,根本不算什么。我当时就是选择的等额本金,现在后悔了。 -------------------------- 谢谢!还有个问题,现在我账户上有十万公积金,但是公积金贷款的话不能取,商业贷款才能取这十万。可是商业贷款比公积金贷款三十年要多还利息12万。如果不取,要20多年后退休才能取。那选择商业还是公积金贷款合适啊?
回复第10楼,@暖朵格格 做个人信贷的,个人感觉如果准备提前还款 等额本金会划得来,但是每月金额不等,一旦少还一点会影响信用记录,如果不打算提前还款,肯定首选等额本息 ------------------------- 谢谢!还有个问题,现在我账户上有十万公积金,但是公积金贷款的话不能取,商业贷款才能取这十万。可是商业贷款比公积金贷款三十年要多还利息12万。如果不取,要20多年后退休才能取。那选择商业还是公积金贷款合适啊?
回复第9楼,@太孤独 很多银行是不愿意做等额本金的 -------------------------- 哦哦明白了谢谢
高手专家再来一个啊!!!
我们老师说过等金
为什么公积金贷款不能提取公积金,你再电话咨询公积金中心吧,应该有贷款都可以提公积金。
建议哈!我之前买房子的时候研究过,如果要提前还款,就选等额本金,贷最长的贷款年限,每月还的利息能少一点,相当于提前还款前利息能少还一些。嗯不知道你明白不
回复第16楼,@顾小佳 我们老师说过等金 -------------------------- 谢谢你和你老师哈!
回复第17楼,@密码12345z 为什么公积金贷款不能提取公积金,你再电话咨询公积金中心吧,应该有贷款都可以提公积金。 -------------------------- 我们这里的破规定!哎
回复第18楼,@我爱我家的阿呆 建议哈!我之前买房子的时候研究过,如果要提前还款,就选等额本金,贷最长的贷款年限,每月还的利息能少一点,相当于提前还款前利息能少还一些。嗯不知道你明白不 -------------------------- 谢谢啦,祝你和阿呆幸福哈
回复第11楼,
@封小若 不用银行专业人士,买过房东过来人来告诉你,选择本息吧。虽然30年下来,你要多还一些钱,但是能让你现在手上资金更宽裕,做点其他任何事,都比用来还钱好。银行的钱,就慢慢还吧,不要着急。30年后,通货膨胀什么,你多还出来的那部分钱,和你拥有的物质比,根本不算什么。我当时就是选择的等额本金,现在后悔了。 -------------------------- @朵朵朵7 12楼
10:20:30.0 谢谢!还有个问题,现在我账户上有十万公积金,但是公积金贷款的话不能取,商业贷款才能取这十万。可是商业贷款比公积金贷款三十年要多还利息12万。如果不取,要20多年后退休才能取。那选择商业还是公积金贷款合适啊? ----------------------------- 尽量贷公积金吧
回复第3楼,@天天图书馆 专业人士回答你。 如果要划算的话,等额本金。因为等额本息虽然每期还款的金额一样,但是本金和利息的比例是每期都不一样的,换言之,等额本息在前三至五年就把20年的利息偿还了大部分,这样提前还款的话,还是要还相当一部分本金的。 但是等额本金刚开始几年压力非常大。但是每期还款的本金数量想通。 不知道你是在哪个银行贷款,并不是所有银行都同意帮你做等额本金。大部分还是同意等额本息。 -------------------------- 马克
回复第6楼(作者:@朵朵朵7 于
06:38) 回复第3楼,@天天图书馆 专业人士回答你。 如果要划算的话,等额本金。因为等额本息虽然…… ========== 通胀是大趋势,等额本息划算的多。
我贷的就是等额本金的,利息递减,这样的话到后期压力会越来越小。貌似到最后一年就还几百块钱。
我一共贷了101万,收入证明往大了开的,然后后来打电话说同意我办理等额本金,30年的话差十几万,提前还贷的话估计差不多,但是压力前期肯定会大的 公积金不是只有在有工作变动或者退休的时候才能取出来么,不然就只能放着,不是有组合贷款的么,不过商贷那是肯定比公积金贷款利息大的啦,你竟然有10万公积金,那肯定工资不会少啊 置于提前还贷的话,每个人想法不同的,有的人就认为通货膨胀,将来的钱肯定不值钱,所以多贷点贷久点,日子过得舒坦点,但是有的人觉得再不值钱的钱也是钱啊,不想白白交给银行
回复第26楼,@浅草予默 我一共贷了101万,收入证明往大了开的,然后后来打电话说同意我办理等额本金,30年的话差十几万,提前还贷的话估计差不多,但是压力前期肯定会大的 公积金不是只有在有工作变动或者退休的时候才能取出来么,不然就只能放着,不是有组合贷款的么,不过商贷那是肯定比公积金贷款利息大的啦,你竟然有10万公积金,那肯定工资不会少啊 置于提前还贷的话,每个人想法不同的,有的人就认为通货膨胀,将来的钱肯定不值钱,所以多贷点贷久点,日子过得舒坦点,但是有的人觉得再不值钱的钱也是钱啊,不想白白交给银行 -------------------------- 对啊!我就是这样想的,所以纠结!我纠结的是如果商业贷款,原来的公积金不能取了,万一膨胀,到退休的时候,10万就不是钱了…商代能取,公积金不能取
回复第24楼,@glassesmonke 回复第6楼(作者:@朵朵朵7 于
06:38) 回复第3楼,@天天图书馆 专业人士回答你。 如果要划算的话,等额本金。因为等额本息虽然…… ========== 通胀是大趋势,等额本息划算的多。 -------------------------- 嗯!谢谢!
回复第22楼,@封小若 回复第11楼, @封小若 不用银行专业人士,买过房东过来人来告诉你,选择本息吧。虽然30年下来,你要多还一些钱,但是能让你现在手上资金更宽裕,做点其他任何事,都比用来还钱好。银行的钱,就慢慢还吧,不要着急。30年后,通货膨胀什么,你多还出来的那部分钱,和你拥有的物质比,根本不算什么。我当时就是选择的等额本金,现在后悔了。 -------------------------- @朵朵朵7 12楼
10:20:30.0 谢谢!还有个问题,现在我账户上有十万公积金,但是公积金贷款的话不能取,商业贷款才能取这十万。可是商业贷款比公积金贷款三十年要多还利息12万。如果不取,要20多年后退休才能取。那选择商业还是公积金贷款合适啊? ----------------------------- 尽量贷公积金吧 -------------------------- 那这十万放着到退休不知道还能当多少啊!
回复第22楼,
@封小若 回复第11楼,
@封小若 不用银行专业人士,买过房东过来人来告诉你,选择本息吧。虽然30年下来,你要多还一些钱,但是能让你现在手上资金更宽裕,做点其他任何事,都比用来还钱好。银行的钱,就慢慢还吧,不要着急。30年后,通货膨胀什么,你多还出来的那部分钱,和你拥有的物质比,根本不算什么。我当时就是选择的等额本金,现在后悔了。 -------------------------- @朵朵朵7
10:20:30.0 谢谢!还有个问题,现在我账户上有十万公积金,但是公积金贷款的话不能取,商业贷款才能取这十万。可是商业贷款比公积金贷款三十年要多还利息12万。如果不取,要20多年后退休才能取。那选择商业还是公积金贷款合适啊? ----------------------------- 尽量贷公积金吧 -------------------------- @朵朵朵7 29楼
17:16:07.0 那这十万放着到退休不知道还能当多少啊! ----------------------------- 你不能什么都占呀,你要选的是最有利的,不是什么都占的
真是奇葩的规定,不过当然是公积金贷款啊,利率低,时间越长越好,再办个按月自动扣款,不会有太大压力的
回复第31楼,@7232003 真是奇葩的规定,不过当然是公积金贷款啊,利率低,时间越长越好,再办个按月自动扣款,不会有太大压力的 -------------------------- 公积金只能贷25万…我们需要七十万…
回复第30楼,@封小若 回复第22楼, @封小若 回复第11楼, @封小若 不用银行专业人士,买过房东过来人来告诉你,选择本息吧。虽然30年下来,你要多还一些钱,但是能让你现在手上资金更宽裕,做点其他任何事,都比用来还钱好。银行的钱,就慢慢还吧,不要着急。30年后,通货膨胀什么,你多还出来的那部分钱,和你拥有的物质比,根本不算什么。我当时就是选择的等额本金,现在后悔了。 -------------------------- @朵朵朵7 12楼
10:20:30.0 谢谢!还有个问题,现在我账户上有十万公积金,但是公积金贷款的话不能取,商业贷款才能取这十万。可是商业贷款比公积金贷款三十年要多还利息12万。如果不取,要20多年后退休才能取。那选择商业还是公积金贷款合适啊? ----------------------------- 尽量贷公积金吧 ... -------------------------- 谢谢亲这么有耐心哈!主要是我们要贷七十万,公积金只能贷25万,剩余45万还是要商代…为了25万,留10万那么多年,就觉得有点浪费…
不用公积金贷款,但可以一次性提取出来啊,用你的购房合同就可以申请提取了的。先把之前攒下来的取出来。难道你们那的规定这么奇葩?我用公积金贷款,先凭借购房合同把之前攒的取出来,然后公积金一年一取,基本没有什么压力。我用的是等额本息,三十年。
银行会找各种理由拒绝贷等额本金
每个月还一样的数目叫等息还是等金
回复第26楼,
@浅草予默 我一共贷了101万,收入证明往大了开的,然后后来打电话说同意我办理等额本金,30年的话差十几万,提前还贷的话估计差不多,但是压力前期肯定会大的 公积金不是只有在有工作变动或者退休的时候才能取出来么,不然就只能放着,不是有组合贷款的么,不过商贷那是肯定比公积金贷款利息大的啦,你竟然有10万公积金,那肯定工资不会少啊 置于提前还贷的话,每个人想法不同的,有的人就认为通货膨胀,将来的钱肯定不值钱,所以多贷点贷久点,日子过得舒坦点,但是有的人觉得再不值钱的钱也是钱啊,不想白白交给银行 -------------------------- @朵朵朵7 27楼
17:14:54.0 对啊!我就是这样想的,所以纠结!我纠结的是如果商业贷款,原来的公积金不能取了,万一膨胀,到退休的时候,10万就不是钱了…商代能取,公积金不能取 ----------------------------- 难道就不能组合贷款么,反正公积金超过7000的就能贷足30万,有补充公积金的再多十万,多出来的再商贷,公积金贷足年限,商贷稍微短点,但是超过5年的利率都一样,所以可以时间久点,到时候提前还贷,难道就上海是这样的么。而且公积金本来就不能取出来的啊,只能还贷款嘛
@天上星星lol 36楼
20:08:54.0 每个月还一样的数目叫等息还是等金 ----------------------------- 等息,像是N型的,前期都是还的利息比重大,后期本金比重大。本金是每次都重新算利息
回复第34楼,@diylife 不用公积金贷款,但可以一次性提取出来啊,用你的购房合同就可以申请提取了的。先把之前攒下来的取出来。难道你们那的规定这么奇葩?我用公积金贷款,先凭借购房合同把之前攒的取出来,然后公积金一年一取,基本没有什么压力。我用的是等额本息,三十年。 -------------------------- 对啊,济南地方新规定,公积金贷款的话,以前交的不能取,除非你拿到房产证的三年内还完贷款!三年能还完我就不发愁了…
回复第36楼,@天上星星lol 每个月还一样的数目叫等息还是等金 -------------------------- 是等息,这个的利息还的多
回复第37楼,@浅草予默 回复第26楼, @浅草予默 我一共贷了101万,收入证明往大了开的,然后后来打电话说同意我办理等额本金,30年的话差十几万,提前还贷的话估计差不多,但是压力前期肯定会大的 公积金不是只有在有工作变动或者退休的时候才能取出来么,不然就只能放着,不是有组合贷款的么,不过商贷那是肯定比公积金贷款利息大的啦,你竟然有10万公积金,那肯定工资不会少啊 置于提前还贷的话,每个人想法不同的,有的人就认为通货膨胀,将来的钱肯定不值钱,所以多贷点贷久点,日子过得舒坦点,但是有的人觉得再不值钱的钱也是钱啊,不想白白交给银行 -------------------------- @朵朵朵7 27楼
17:14:54.0 对啊!我就是这样想的,所以纠结!我纠结的是如果商业贷款,原来的公积金不能取了,万一膨胀,到退休的时候,10万就不是钱了…商代能取,公... -------------------------- 我公积金有十万了,也只能贷25万…看来每个地方都不一样…
@朵朵朵7 27楼
17:14:54.0 对啊!我就是这样想的,所以纠结!我纠结的是如果商业贷款,原来的公积金不能取了,万一膨胀,到退休的时候,10万就不是钱了…商代能取,公积金不能取 ----------------------------- 如果不能贷公积金,你可以在将来房子装修以后,用装修合同和发票申请提取公积金
突然觉得现在买房好麻烦……我都看的眼花了
等金划算
不过目前银行大多不同意等金
可以取,你办代扣时银行会告诉你取出来的,我就是这样办的。另,楼主公积金好多
回复第42楼,@吅尐吅 @朵朵朵7 27楼
17:14:54.0 对啊!我就是这样想的,所以纠结!我纠结的是如果商业贷款,原来的公积金不能取了,万一膨胀,到退休的时候,10万就不是钱了…商代能取,公积金不能取 ----------------------------- 如果不能贷公积金,你可以在将来房子装修以后,用装修合同和发票申请提取公积金 -------------------------- 不可以…我们这现在已经不行了…
回复第45楼,@想不通为什么这样 可以取,你办代扣时银行会告诉你取出来的,我就是这样办的。另,楼主公积金好多 -------------------------- 我们的新政策,已经不可以了…另,楼主工作多年,公积金没取过,实在不算多…
回复第44楼,@血色珊瑚 等金划算 不过目前银行大多不同意等金 -------------------------- 嗯,谢谢!
回复第43楼,@seeyouseesea 突然觉得现在买房好麻烦……我都看的眼花了 -------------------------- 生活不容易啊!
回复第27楼(作者:@朵朵朵7 于
17:14) 回复第26楼,@浅草予默 我一共贷了101万,收入证明往大了开的,然后后来打电话说同意我办理…… ========== 我贷的本金,年限尽可能少了。因为我综合衡量我很难存下钱来,就不算不还贷款肯定也都胡话乱花了,而且也没有投资什么的可能。 而且不想把还款战线拉的那么长。
我是等额本金 贷了35w 从前年4月开始还 刚开始压力确实大 每月将近3000 但金额是逐月递减的 到现在2700多一点 加上公积金和房租基本上能包住月供了 长远来看等额本金还的利息少 如果要提前还款的话 也是等额本金稍占优势 但选择本金还款前期压力大要量力而行
回复第51楼,@zeroaka_ 我是等额本金 贷了35w 从前年4月开始还 刚开始压力确实大 每月将近3000 但金额是逐月递减的 到现在2700多一点 加上公积金和房租基本上能包住月供了 长远来看等额本金还的利息少 如果要提前还款的话 也是等额本金稍占优势 但选择本金还款前期压力大要量力而行 -------------------------- 我们本息还要4000多,本金的话开始要还近6000,确实压力太大了。还有就是怕以后钱越来越不值钱了
回复第50楼,@橙小猫咪 回复第27楼(作者:@朵朵朵7 于
17:14) 回复第26楼,@浅草予默 我一共贷了101万,收入证明往大了开的,然后后来打电话说同意我办理…… ========== 我贷的本金,年限尽可能少了。因为我综合衡量我很难存下钱来,就不算不还贷款肯定也都胡话乱花了,而且也没有投资什么的可能。 而且不想把还款战线拉的那么长。 -------------------------- 嗯,也是的,不还也很难存钱…
回复第3楼,
@天天图书馆 专业人士回答你。 如果要划算的话,等额本金。因为等额本息虽然每期还款的金额一样,但是本金和利息的比例是每期都不一样的,换言之,等额本息在前三至五年就把20年的利息偿还了大部分,这样提前还款的话,还是要还相当一部分本金的。 但是等额本金刚开始几年压力非常大。但是每期还款的本金数量想通。 不知道你是在哪个银行贷款,并不是所有银行都同意帮你做等额本金。大部分还是同意等额本息。 -------------------------- @朵朵朵7 8楼
06:44:18 对了,您看是不是首付越少还款越久越好,大家都说是这样,可是还是请专业人士解答一下更踏实,谢谢! ----------------------------- 那样的话压力就小很多。但是利息非常的高,因为本金少。如果想划算,首付款越多期限越短,所付利息越少。看个人情况呢。
公积金组合贷款确实划算很多。 办理贷款有很多因素可以调整。 首先是所选银行的产品,基于阶段和国家政策不同,利率可能上浮也可能基准,如果和行领导关系好的话,甚至可以拿到下浮的利率。这样就低很多。 其次是所选的信贷经理,如果客户信用评级够高,仍然可以申请利率优惠。 最后就是附加费用了,包括抵押费、评估费、保险费用。各行不同,需要具体咨询。尤其是保险费用,基本是硬性压在银行至少5年内是取不出来的。金额在不等。
我是花旗银行北京分行做个人无抵押贷款的,如果你在北京银行可以联系我。无需任何抵押,最高额度50万,如果花旗一家给的额度不够,我还可以帮你联系华夏跟渣打,尽量帮你凑够你所需要的额度。,本人非中介,花旗正式员工
回复第36楼,
@天上星星lol 每个月还一样的数目叫等息还是等金 -------------------------- @朵朵朵7 40楼
08:18:32 是等息,这个的利息还的多 ----------------------------- 我是用公积金贷的 可是那时候他根本没有给我两种方法选 只这一种
我是不是被忽悠了啊
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1、办理抵押贷款要看贷款行的具体规定,每个银行都会有不同的规定。
2、办理贷款需要产权人请在办理,其他人无权代理。
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