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十年前买房没过户，十年后房东反悔了“这房子我不卖了，大不了我付违约金！”
　　陈先生大概怎么也没想到，他买下的一套房子，在稳当当住了十年后竟然引发了一场诉讼，原因竟然是，原房东不想卖了。
　　白纸黑字的协议，还去做了公证，十年前的交易怎么又变卦了呢？
　　十年前 23万元买了没过户的农居房
　　2003年，滨江区西兴街道一处农村社区进入了拆迁阶段，当地的村民就地转为居民，也都分到了拆迁安置房。
　　陈先生当时打听到，不少农民分到了两三套甚至更多的房子，大都闲置着，想出手卖掉。
　　陈先生找到了农民老王家。老王家当时分到了两套安置房，其中一套闲置着。
　　陈先生说，当时老王的说法是，家里经济紧张，所以要卖掉其中一套。而当时的政策则是，农转居拆迁安置房不能上市交易，将来的政策也不明朗。
　　然而，一个愿买，一个愿卖。在这样的情况下，2004年1月份，陈先生就与老王私下签订了买房协议。
　　为了保险起见，陈先生还叫老王一起拿着协议去公证处公证了一下。
　　双方还约定，只要这套房子办出房产三证，老王应该在三天之内通知陈先生去办理过户。
　　买这套约77平方米的房子，陈先生当时花了23.1万元，其中留了1万作为押金，待房子过户后再付。
　　十年后 三证齐全，房东却不愿卖了
　　陈先生感觉这样的买卖，虽然找不到政策依据，但也算是万无一失了：既有押金，也有公证。
　　不料，今年陈先生从房产档案馆查询到，他从老王手里买下的这套房子，早就在2009年时就已经办好三证了！
　　陈先生赶紧联系老王，质问为何办好三证却不通知他。结果，老王的答复是，这套房子他不想卖了。
　　什么？不想卖了！陈先生难以接受。
　　陈先生打听到，根据新的政策，滨江区的农转居拆迁安置房，不仅可以办理房产三证，而且可以上市交易了。难道说，这住了近10年的房子，现在要飞了？
　　陈先生当即把老王起诉到滨江法院，要求对方履行合同，完成交易，他也会支付最后1万元的尾款。
　　法庭对峙 这房子能卖吗？
　　但是，老王现在非但不肯把房子过户给陈先生，反而在法庭上反诉了陈先生，理由是这个买卖合同早就解除了。
　　老王的说法是，这房子既然是农转居拆迁安置房，当初就不能上市交易的，你明明知道为什么还买？所以这合同当然不成立。
　　此外，老王还解释称，早就与陈先生沟通过，不想卖这套房子了。“我跟他说，不想卖了，你再执意要装修的话，后果自负。”
　　陈先生却觉得，这合同你情我愿，有什么不可以卖的？“而且现在法律也没有禁止此类房子的交易啊，只不过当时没办房产证，不能过户而已。”
　　“大不了我付你违约金好了！”老王撂下这么一句话。
　　据悉，当初双方约定的违约金，只有6万元。而现在，这套房子所在的小区，均价在13500元/平方米左右，也就是说，涉案房子总价在104万元左右。
　　“你们就是后悔了，想要加价！这样阻挠合同履行，不就是这个意思么？纯属恶意！”陈先生一方怒斥。
　　双方也没调解成功，法院决定另行判决。
　　就这起纠纷，首先要厘清一个事实：当初双方的买卖是缺乏政策依据的，属于暗箱操作。
　　既然是暗箱操作，政策不明朗，就有可能存在交易风险。那么双方作为完全民事行为能力人，都应该预见到这样的风险，并为之承担后果。
　　但当初一个愿买，一个愿卖，买卖一套当时不能过户、现在却又能过户的房子，虽不像菜市场卖白菜这么简单，也不像卖白粉这种罪恶交易不受法律保护，双方理应有基本的契约精神。
　　在房价高涨数倍的今天，以当初的合同成立本身就有瑕疵为由，来拒绝履行买卖合同，这事儿，真的妥吗？
　　巨大的经济利益诱惑，不应该扭曲人性的本真。
LZ没理解契约精神：就是违约补偿。
这种，合同只要不是被迫签订的，法律还是应该保护的。
违约正常的很，有本事咬他啊
呆滞的西瓜 发表于
这种，合同只要不是被迫签订的，法律还是应该保护的。
三证没过户，房东毁约赔钱，完全合理合法。
保护的，最多只是陪违约金+贷款利息。
要是合同约定违约按4倍基准计息，
房东也不会毁约了。
白住了10年，还拿了6W利息。算算也不亏。买卖这种房子还是有风险的，我猜法律也不会刻意去保护陈先生，毕竟这合同在法律之外的，明知道不能上市交易你还敢卖这就是风险。
不是公证过的么，难道公证没用？那以后谁还去公证处花钱公证啊
三证没过户，房东毁约赔钱，完全合理合法。
保护的，最多只是陪违约金+贷款利息。
10年前的23w很值钱啊
应该让房东赔当前等值数额
cwclive 发表于
10年前的23w很值钱啊
应该让房东赔当前等值数额
最多就是点利息。
通胀关法院屁事。
何石塔 发表于
不是公证过的么，难道公证没用？那以后谁还去公证处花钱公证啊
公证了不代表人家不能违约啊，只是合同的真实性双方没有异议而已。房东现在愿意返还房款和支付违约金是合法的，只是道德上可以谴责他，买房的太亏了而已...
最多就是点利息。
通胀关法院屁事。
[size=15.1px]按4倍基准计息能赚回来么？
耗着呗 不搬走就是了 还能把你怎么样&&
本帖最后由 顾香的味道 于
13:05 编辑
只要是唯一住房，也赶不走你，法院拍卖的买主付钱了也还赖着不走的都没办法，大不了当那钱是付一辈子租金了
cwclive 发表于
按4倍基准计息能赚回来么？
废话，那就将近200万了。
可惜没约定，最多只能按1倍算。
紫墨 发表于
公证了不代表人家不能违约啊，只是合同的真实性双方没有异议而已。房东现在愿意返还房款和支付违约金是合 ...
哎，现在14年.04年的23万随便买杭州哪里的都比那里赚。。。。
对付流氓无赖，只能比他更流氓无赖。
本帖最后由 hzzjuer 于
13:20 编辑
cwclive 发表于
按4倍基准计息能赚回来么？
这个如果按复利计算还是很猛的。
按5%的贷款利息, 4倍是20%，10年是
23.1万 x (1+0.2)^10=143万
合同的问题，违约金定得比较低。应该约定出现违约，参照违约时附近二手房交易价格赔偿，对出售人、购买者的约束力就比较大了。
这就是扯淡政策导致了扯淡的事
顾香的味道 发表于
只要是唯一住房，也赶不走你，法院拍卖的买主付钱了也还赖着不走的都没办法，大不了当那钱是付一辈子租金了
就怕不要命的，每天花50元叫个人给你堵要事孔，泼红牛，写死字，住里面的人还住的下去？
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几年前把房子卖给一个人，只签订了买房合同，房产证没有过户，现在房子要拆
几年前把房子卖给一个人，只签订了买房合同，房产证没有过户，现在房子要拆迁
精选优质答案
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房子没有过户，产权仍然属于房产证上面登记的产权人。可能会存在纠纷，如对方违约的话，你只能追究对方民事责任了。
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我在8年前买了姑父家一片宅基地建房，现在面临拆迁，拆迁政策是06年后建房赔偿每平米1700，新房产权下属的老房子每平米7000,那时候那块宅基地上是有5间老房子是我姑父建的的，当初买地签合同时并没有写上老房子的归属，只是注明了宅基地面积，买过之后就把老房子拆掉建新房子了，并且我们没有房产证和准见证，现在拆迁赔偿我们不是本地户口所以开发商对我们这类户主都是实行一脚蹬赔偿政策，我所疑问的就是，我姑父有没有权利在我们不知情的情况下通过村长把我们下属的老房子归属过户到他自己的产权之下，还是说只要新房产权是我们的那么开发商就只能赔偿给我们，而我姑父没有任何渠道可以拦截这笔老房子的赔偿金？需要提的是我们合同上的签名是他们村里人和村长联名签署的，
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您好，现在纠纷到什么程度，您手里关于房子有什么证据，房本和宅基地准建证都没有吗？新房本是谁申请的，这样吧，稍后详细的和您电话沟通
今年五月通过中介与卖方签订二手房买卖合同，签订时卖方只有购房合同和契税发票，尚未取得房产证（今年1月才交的房），卖方说他可以提前还清贷款，自行提前办出房产证。还说我们签订了协议，允许我们把锁换了，因此我们也换了锁。现在卖方还没有取得房产证，说预计明年年初才办得好了。我们也愿意等上小半年，可是卖家又反悔，觉得卖得便宜了，让我们跟中介提出解除协议。我们不答应，卖家说让我们把锁换回来，还吓唬我们说估计要三年五年才办得好房产证（之前一直都说是明年初办得好）。现在有几个问题想咨询：1、我们不换锁，卖家把锁砸掉换锁，我们能让卖家赔偿吗？2、卖家自己不主动提解约，而是通过其他手段想让我们来提解约，一直拖着我们，我们可以主动起诉卖家吗？3、等明年年初达到办理房产证条件，卖家不配合办理，更不配合过户，我们有办法起诉卖家违约吗？希望律师能回答一下，谢谢！如果找您看合同材料做进一步咨询，出谋划策，不知费用如何收取？
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双方协商一致合同就生效，更何况还签订了书面协议并交付房产，对方违约的，你可以去法院起诉要求继续履行生效合同，法院会支持你的。
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我把房子卖给同村的甲没过户,现在我要买同村乙的房子,那么我和乙能过户吗
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你好,到房管局办理。
不知道下面这条知识能否帮助到您
听说给子女送套房不如直卖给她,那么买房、送房、继承房产,各自都要交多少税费呢?今天购房指南就来为你算一下。
房子卖给子女、继承、赠送 哪种方式省钱?
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房屋买卖已公证未卖方还能反悔要回房子吗？
yuanwen1983&&&&
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产权方不到场？
按合同约定办事
不可以公证处的公正是具有法律效力的，若是反悔可以申请法院执行
guopeihongde
都公正到你名下了，那你直接过户就好了，在公正的时候有没有写清你的权利，有没有代办过户，带领房产证等条约了
产权方不到场？
按合同约定办事
1996沉默剧
不可以公证处的公正是具有法律效力的,若是反悔可以申请法院执行
说实话，这种操作方式风险还是比较大的，虽然做了公证，但从法律角度讲，这是不受法律保护的。没有产权怎么证明是他的东西？记住一句话，产权的归属是以房产证为准的，其他的任何证明在法律上多的法律效力大。
我是公证员，我可以很明确的告诉你，2楼和6楼纯属道听途说半瓶子醋。别看打那么多字，写得再多也是错的。1楼和4楼有那么点意思，3楼和5楼基本正确。所谓漏洞，就是委托文法的漏洞，公证书只有格式，没有格式文本。也就是只有必填项目，没有指导内容。在必填项目下你可以自由发挥，公证处只负责作证此事确实发生，不负责你的公证书内容。所以不要指望公证处会为你的内容负责，合不合法是你自己的事。公证时效，现在是必填格式中的一项，也就是时效是你自己规定的。以前时效不是必填项目的时候，默认时效是两年，与商业诉讼追诉期保持一致。六个月之类的说法，估计是吃多了编出来的。三楼所担心的内容不完善，就是委托原因这一项，很多人喜欢写成“因事务繁忙不能到场办理”或者“因本人行动不便”。漏洞就在于此。如果前置条件取消了，委托出售也就不成立了。也就是说，我不忙了，或者我行动方便了，我就可以自己卖了。这种委托原因被推翻是不用负法律责任的。3楼想知道你的委托内容，估计就是这个原因。其实很简单，你打114查询一下你当地公证处的电话，去那问问就是了，咨询又不收钱。何必在这里听什么六个月公证书成废纸什么格式没对什么公证处负责之类的胡话。你的格式不可能错，可能的是内容有漏洞。公证处不可能为你负责，因为必填项你要是不填公证书就完成不了，必填项你想怎么填是你的事，干公证处屁事。
相信公证处的严明,一旦上名,落章。产生的是法律保护(约束)作用。反悔涉及的就多了,不过更多的是自行商议的。
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