买别墅还是买商铺好？|房产大家谈 - 昆山论坛
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买别墅还是买商铺好？
哪个更有投资价值？
投资房产都没有什么价值
目前都不适合投资房产
有钱人的烦恼
商铺买昆山人民路的还可以
现在还投资商铺
，除非你真的是有长远超群的眼光
桃之小丫:投资房产都没有什么价值&( 13:14)&&&三年前买城西的比炒股的好
告诉你个秘密 全部投资到石牌仁宝附近去&&包你赚
别墅吧！！！！只要不打仗，，，只涨不跌，，注意看下位置！
:[表情] 告诉你个秘密 全部投资到石牌仁宝附近去  包你赚 ( 15:35) &&仁宝要搬到印度去了，别问我怎么知道的
pinehan:三年前买城西的比炒股的好 ( 15:14) &&那是三年前啊
很多搬到东南亚的厂都后悔了&&因为那边的工人没有中国的好管理
别墅好像不怎么样，商铺只要地段好出租投资还可以
有钱2个都可以买啊。
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有钱自然买商铺&&好地段的
投资买人多或车多经过的商铺，毛胚就可出租，租户再根据经营需求自己装修，租金一年一收，省心！别墅的话，出租得房东装修，而租别墅的人多半是用来经商：快递啦，便利店啦，住人的同时还兼仓库用，而租金只是三月一交。&另外，别墅可能养草，商铺空着的却少见，除非是哪个旮旯商铺。我们小区就是个例子:十年了，小区的几栋别墅一直空关，而小区周边的商铺却已经很成熟，4大银行，理发店，蛋糕店，早餐店，饭店，酒店，超市，布艺，五金店，KTV等等，给居民带来不少便利。&大马路旁边的商铺，因为车多，洗车，修车，饭店，应运而生。不愁出租。。。
就是钱有限啊，只能选择回报率大些的
联系 我呗，现成的商铺在向你招手，加我微信：taochenghao
短期收益还是商铺是首选
:很多搬到东南亚的厂都后悔了  因为那边的工人没有中国的好管理 ( 16:03) &&那不就是代表中国人愚蠢，傻到家了！被卖了还帮人数钱的！
个人觉得商铺比较适合，相对别墅来讲的。商铺注重的是地段，地段不好的反而会赔钱。绿地，九方城，人民路商铺可以
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六大理由告诉你为什么要买商铺
来源：吉屋网 &&发布时间：
2014已经到了尾声，不少公司也开始发年终奖了，年终奖怎么支配也是一门学问。存银行?风险较低但是收益也较低!进股市?股市动荡风险大!买国债?收益好像还是不够满意!租铺子开店?收益可观但是各种租铺手续费、租约短、还要面临时刻会涨的租金，压力大!所以!这年头较好的投资方式还是买铺子自营!让我们来算一笔账：如果单纯租铺：赚一笔钱，多出两笔钱◎ 租铺做生意就是帮别人养铺，只能从营业额中赚一笔钱，却要多出租金和转让费。◎ 年年租别人的铺做生意，辛辛苦苦赚的血汗钱交给别人，每年要给别人交多少租金?◎ 租约只能签1-4年，等市场做旺了，你却可能面临重新找铺经营的局面，还要面对客户流失。◎ 别人的铺位，还要支付高额的转让费，转让费少则几万，高则数十万元，还要面对每年往上加的租金，年年都在为别人赚钱。◎ 租铺为租金、租期的问题跟房东纠缠不清，经营不固定，同时又要面对城市规划，政府对旧市场的拆迁。如果买铺：赚两笔钱，省一笔钱tt◎ 买铺做生意，赚多少都是自己的，还能赚商铺升值，一辈子都不用交租金。◎ 买铺经营，一次投资，不用为不断上涨的租金等而烦恼。◎ 拥有自己的独立产权商铺，自己做房东，自己经营自主支配。◎ 省下大笔租金可再做投资，扩大经营范围和品种，大大提高资金利润率。◎ 市场做旺，如果自己不经营，转租给别人，还可以赚到巨额的转让费。◎ 市场做旺了，既享受租金的高额收益，又享受商铺自身的升值。商铺属于固定资产，不会因通货通胀贬值，且会随市场做大做旺不断升值!产权旺铺，买铺自营才是王道，最重要的是，买铺自营，有些老市场没有产权，说涨房租就得交，而且越涨越高，每换一个地方，都会损失大量长时间积累的老客户资源，让你的信誉度直线下降，真的让人痛心疾首!所以买铺自营，即省租金又赚升值，如要转行或收手还有一大笔转让费可以赚，有自己的商铺经营，不愁到期租金疯涨，不愁到期回收而自己却白白花了装修费。这样才能做稳定的生意，享受稳定的客户资源，得到更多客户的信赖，才能越做越大、越做越强。省了租金，赚了增值！物业还可再融资做流动资金!买铺自营才是王道!
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买住宅or买商铺 关于投资地产你选对了吗？
来源：房天下 &&发布时间：
：对于手头上有闲钱的“金主”们来说，“投资”是个不太陌生的词语，当然他们的选择也是多种多样，在楼市中，投资住宅还是商铺可是让“金主”们犹豫了一番，有人说：“投资住宅好，需求量大，只要满5年，税费少，容易转手，商铺可不一样，转手比较困难，税费高，交易成本大，基本上商铺的税费约30%左右”，又有人说：“好，商铺是一种长期投资的项目，只要选好地段利润率稳定而且基本上每年都会都递增，住宅可不一样，房产住宅要受影响，价格趋势不稳定不说，租金回报率还低”。可如今住宅几乎周周爆“日空”，房屋供不应求，笔者还是劝各位投资客不必把自己置身于这水生火热这中，考虑考虑投资商铺吧。商铺的：1.首付：商铺40-50％；（贷款较高额度不超过所购商铺全部价款的60％）。贷款年限：商铺最长10年。2.在上，上浮10％，如果你用，能几十年：商铺较低50％贷款年限，然后剩下的到银行去按揭，商铺最长10年。3.贷款时间：商铺要求主体后，住房要求取得或者封顶。投资商铺注意事项：首先，投资商铺既要看价格，更要看地段。比如，周边有些区域价低，但人气不旺，可能要守好几年才会旺。成熟地段内的二手商铺有一定辐射影响，存在固定的客户群体，所以投资风险较小，回报较为稳定。第2，还要看区域商铺的供应量，量大的区域要谨慎。商业区是店多隆市，但目前大型住宅区的底商配套如果量太大就不太好，因为社区商业的容量有限。第三，如是选择沿街商铺，多考虑商业氛围较成熟的街区；如是选择小区周边商铺，核心要关注附近大规模社区的商铺。商铺的户型也非常重要，尽量选开间大，进深短的。有些商铺在3.5－4.2米，其实很难做夹层。在买商铺时不能只考虑价格，实现价值也并不是一时就能够体现出来的，切不可心急。下面小编为你诚心推荐。 天成名著效果图售楼地址：御河路与大道交叉口（原接待核心） 天成名著是天成地产第五代产品，位处西部核心，周边配套齐全，图书馆、规划馆、博物馆、会展核心、体育馆、狮城公园、新一中、市政服务大厅、工专、医专环绕四周 荣盛·香堤荣府 荣盛·香堤荣府效果图售楼地址：黄河路与开元大道交汇处荣盛购物广场南门路东 荣盛·香堤荣府是由荣盛发展有限分开发，荣盛发展是河北省上市的，2012年全国地产综合排名第22位. 　　 项目所在地理位置十分优越，交通便利，临两条主干路，在黄河路以南，紧临西侧开元大道，南至晴川路，北至鲸川路，附近有1路、3路、17路、226路、236路、219路多辆公交车，京沪高铁、京沪高速、石黄高速、西客站在项目周边，为您的出行提供便利的条件。　　本项目位于沧州西部新城的核心位置。项目总占地16万平米，51万平米，以、洋房、为主，是一个高品质低密度的产品社区。在这里荣盛建造了一座荣盛城，城里有社区（阿文卡迪亚-、文景苑、新儒苑、荣盛·兰亭苑、荣盛·芳菲苑、荣盛·锦绣天地）、有五颗星等级的阿尔卡迪亚国际酒店、有一站式购物的商业综合体-荣盛国际购物广场、有自己的爱琴海…，现在我们要在荣盛城里建造属于我们的洋房、别墅，项目预计2013年7月底将推出水岸叠墅产品，赠送私家花园和墅中庭院，配以丰富的园林自然景观以及丰富的水系环绕。项目主力户型为128-272平米的花园洋房；330平米的别墅和78平米-108平米的小高层，通过精细化、人性化、品质化的产品性能为客户提供高品质、舒适化的生活享受。 天成·明月洲 天成·明月洲效果图售楼地址：沧州市运河区名人植物园北侧，与植物园一水相接 沧州标杆项目，具有无可比拟的品质优势 “宫廷大境、公园鼎豪”的天成·明月洲是天成地产高端系列产品线，占据着西部新城核心区位，紧邻名人植物园、高校，现已成为区域内人居代表典范，受到业主广泛赞誉。明月洲总建面78万㎡，其中式商业街6万㎡。规划有高层、洋房、幼儿园、会所、商业街。在前三个项目完整设计的基础上，对产品进行了再度升级，从建筑规划，到景观营造，到户型设计，每一处设计都充分体现了人性化与居住舒适度，拥有先天优越而无可复制的高雅品质。天成·明月洲，具有无可比拟的品质优势，按照一线城市高端豪宅标准打造，从名人植物园的营建，到如诗如画的社区景致，从单纯居住，到公园栖居，人们的居住水平，提升了一个境界。天成·明月洲，堪称为沧州地产界为璀璨而美丽的珍藏。 天成熙园 天成熙园效果图售楼地址：千童公园东侧 天成地产重磅巨制，道东住宅项目。天成地产以一贯天成品质，颠覆城市东区住宅体验，开创东区真正意义上的高品质社区，为未来生活在这里的新贵阶层献上厚礼。小区三园环抱，千童公园一路之隔、长丰公园紧邻、森林公园对望，规划中正在建设的游乐园、动物园、长芦公园近在咫尺，可谓占据了城市东部的绿色资源。 超高绿化率、超大无遮挡楼距、台地花园、与长丰公园紧邻、与千童公园对望、人车分流、绿植丰富、优质物管服务。
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