合同未签订但支付了定金能否适用定金罚则-法邦网专题
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合同未签订但支付了定金能否适用定金罚则
合同未签订但支付了定金能否适用定金罚则
一、什么是定金？（一）定金是什么？定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。（二）定金有哪几种类型？1、订约定金订约定金，又称为立约定金，是指...
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按城市找债权债务律师合同签了定金交了，卖家反悔，法院：“没毛病！”
概要：买房人签了合同、付了定金，卖方突然说不卖了，只是发现买房人是老赖！买房人诉到法院，法院判决：老赖不可信，没毛病！
关键词：什么是不安抗辩权？
不安抗辩权是指双方合同成立后，有先后履行顺序的，先履行的一方有确切证据表明另一方丧失履行债务能力时，在对方没有恢复履行能力或者没有提供担保之前，有权中止履行合同的权利。规定不安抗辩权是为了切实保护当事人的合法权益，防止借合同进行欺诈，促使对方履行义务。
房屋买卖合同签订并交付定金后，卖房者未依约履行解押义务，拒绝继续履行，买房者诉至法院，主张卖方继续履行合同并承担违约责任；卖方提起反诉，以买方系失信被执行人为由主张行使不安抗辩权，请求解除合同。最终，厦门市翔安区人民法院一审判决解除房产买卖及代办协议。
日，胡某与郭某通过房产中介公司签订房产买卖及代办协议一份，约定：胡某以64万元将位于厦门市翔安区的房屋出售给郭某。房产买卖及代办协议签订后，郭某向房产中介公司支付定金5万元，房产中介公司将其中的2000元作为胡某支付的交房保证金，其余4.8万元转账支付给胡某。
日至6月5日期间，郭某和房产中介公司员工多次以短信息方式催促胡某办理解押，但胡某一直未予办理。
郭某遂诉至法院，认为其按约定准备好20万元解押款后，多次催促胡某一起去银行办理解押事宜，但胡某一直不予理会，故已构成违约，应当继续履行合同并承担违约责任。
胡某称：自己在签约后才得知， 郭某因拒不履行已生效的民事判决，于日被法院列入失信被执行人名单。这是自己不再继续履行合同的原因。
胡某称因郭某被列为失信被执行人，致使合同目的最终无法实现。根据协议约定，郭某需要以按揭贷款支付购房款，但是签订协议时，郭某与房产中介公司未就郭某被列入失信被执行人名单的事宜向其进行充分的说明，直到2016年5月底郭某才告知其于日已被法院列入失信被执行人名单，按规定郭某已不能购买不动产，无法办理按揭贷款。由于郭某系失信被执行人，已丧失了履行债务的能力，故胡某有权行使不安抗辩权，并主张解除合同。
法院认为：郭某因拒不履行生效的民事判决，法院将其列入失信被执行人名单。因此，可以认定郭某有丧失或者可能丧失履行债务能力的情形，而胡某一直未办理解押的行为可认定为其中止履行房产买卖及代办协议的意思表示。
在诉讼中，胡某已明确主张行使不安抗辩权，之后，郭某的失信被执行人名单信息仍未被屏蔽或撤销，其既未提供担保，亦未能证明自己具有履行能力，故胡某要求解除房产买卖及代办协议的主张，符合法律规定，应当予以支持。
基于此，郭某要求胡某继续履行双方所签的房产买卖及代办协议并承担违约责任的诉讼请求，缺乏事实与法律依据，法院不予支持。
《实用法律知识》附：
《合同法》
第六十八条应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：
(一)经营状况严重恶化;
(二)转移财产、抽逃资金，以逃避债务;
(三)丧失商业信誉;
(四)有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。
当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。
第六十九条当事人依照本法第六十八条的规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保时，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，中止履行的一方可以解除合同
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北京杨文战律师
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求助。。交了定金的时候签的销售合同是不是就是购车合同??????
交钱时候签个销售合同当时我妈她们以为订车合同以为内昨天班没去我今儿就给销售打电话问他说我来交资料时候（贷款）就要签订购车合同然后傻眼销售给我说这个就没购车合同我回来看首付付每月还售后这些都没有购置税保险这些都填当时说退补可签合同该都写清楚么明天准备去找他们求助各位神需要注意什么
引用 骆驼的矿泉水
21:06:12 发表于 主楼 的内容：
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小白一个。。买车不容易啊，不想被坑死
引用 骆驼的矿泉水
21:08:58 发表于 1楼 的内容：
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木有人来么===
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肯定是多还少补啦！
引用 wzg14-10-14 22:03:15 发表于 3楼 的内容：
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汽车之家·知道感谢您在2015年给予问答的支持
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肯定是多还少补啦！
啊？ 我真心怕被坑。。
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23:09:38 发表于 5楼 的内容：
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额。。感谢回复。。
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所属：爱车：
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清清楚楚写了是合同啦，而且是定金不是订金，定金是不退的哦
引用 BG4FTH
07:11:13 发表于 7楼 的内容：
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问世间情为何物，只叫人脱去衣裤。
引用 台州小黄鸭
12:11:19 发表于 8楼 的内容：
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12:14:49 | 来自
车型号貌似国4
引用 Jasonchan-15 12:14:49 发表于 9楼 的内容：
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