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无论是、住宅小区还是仓库都拥有属于自己的物业，物业从20世纪的时候就引进到中国了，物业有大有小，物业掌管自己范围内的所有维修、调解等事宜。例如说楼道损坏，需要找物业;例如说不出水，需要找物业;例如说家中不来电，也需要找物业!那么，楼上住户如果出现漏水现象，是否需要找到物业来解决呢?以下我们就来分析一下吧。楼上漏水物业有责任吗物业没有责任，需要由楼上邻居负责承担维修及赔偿责任。可以先找物业维修，如果不维修，要通过法律手段解决了。中华人民共和国建设部令第110号《室内住宅装饰管理办法》第三十三条规定“因住宅装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，装修人应当负责修复和赔偿;属于装饰装修企业责任的，装修人可以向装饰装修企业追偿”。具体分析、具体解决方法如果楼上发生漏水事故，可以与楼上业主协商或通过物业、居委会等协调解决，查明漏水原因，然后商讨解决办法。如果经专业人员勘察，漏水确因楼上业主导致，楼上业主又不肯处理和赔偿，楼下业主可以通过法律途径维护自身的合法权益。楼上发生漏水事故，一般可按一下方法解决：第一，如经鉴定，漏水因房屋质量不符合国家标准引起，在保修期内，受损害业主可要求开发商对房屋漏水进行维修，并赔偿业主因此造成的损失。建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。正常使用条件下，有防水要求的、间和外墙面的防渗漏保修期限不低于8年。第二，如果楼上业主确因装修或铺设造成楼下业主漏水，楼上住户应及时查找漏水原因并进行维修，还应当就其不当行为给楼下住户造成的损害承担赔偿责任。我国《民法通则》第106条第2款规定：“公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。”《物权法》第92条规定：“权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害;造成损害的，应当给予赔偿。”第三，如果因房屋材料自然老化而导致漏水，楼上、楼下业主应共同承担共有部分的维修责任。《住宅专项维修资金管理办法》第20条规定：“住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：(一)商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业的比例分摊。”一般情况下，如果楼上住户漏水物业是没有责任的，需要负责人的是楼上的住户，以及。如果出现这种情况，一定要与楼上的住户好好协商赔偿事宜，漏水可是非常麻烦的，如果它不及时关闭水闸，就可能损坏您家里的电器设备以及呢，因此一定要及时解决这个问题，一刻都不可耽搁。当楼上用户漏水的时候，我们一定要将都打开，通风干燥处理受潮家具。
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业主不交物业费有什么后果 物业断水断电违法吗
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
和应该直接挂钩，缴纳物业费就应该的到应有的物业服务，享受物业服务又不愿意缴纳物业费的会受到什么样的惩罚呢？物业有权利私自停止供应业主的水电吗？ 物业争端常见，而物业费又是业主和之间很多矛盾的直接导火索。司法实践中，物业起诉业主，主要是业主欠缴物业费；业主起诉物业，原因较多，人们的权利意识增强，对物业服务的要求也越来越高，而对于很多物业公司“一言不合”就断水断电的做法，究竟是“依法管理”还是“以暴制暴”呢？ 一、一般包括哪些内容？ 《条例》第2条规定，本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。一般而言，物业服务具体包括房屋及共同设施设备的维护管理、公共秩序维护、保洁服务、绿化管理、管理服务、停车管理服务等内容。 二、业主欠缴水电费，物业公司有权停水停电？ 生活中，若业主欠缴水电费，物业公司一般会采取停水停电措施。那么，物业公司的做法是否合法呢？ 需要具体分析： （1）若供水供电公司委托物业公司代收水电费，则当业主欠缴水电费时，物业公司可以供水供电公司名义对物业采取停水停电措施。 （2）若供水供电公司未委托物业公司代收，那么物业公司不能采取停水停电措施。若物业仍停水停电，给业主造成损失的，业主可向物业公司要求赔偿因此造成的损失。 三、业主欠缴物业费，物业公司有权停水停电？ 若业主未及时缴纳物业费，物业公司可以要求业主缴纳，并承担一定的。但是物业公司无权采取停水停电措施。 四、物业服务差，业主如何维权？ 物业公司与业主之间是物业服务合同关系，若物业服务差，业主可要求物业提高服务质量，也可以向小区反映，由业主委员会出面与物业公司协商或要求更换物业公司；业主还可向当地物业办投诉；较后，还可以通过提起诉讼解决。 由此可见，和业主不得以对物业服务不满为由拒交物业费一样，物业公司同样也不得因业主拖欠物业费而采取停水停电的极端手段。对方的违约违法行为不可成为自身违约行为的理由，业主和物业的争端还是要通过合法诉讼渠道来解决。热门推荐：&&&&&&
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按Ctrl+Enter发送楼上业主洗手间漏水到楼下，业主推脱责任，物业有责任吗？-相关问答-问法知道-问法网法律咨询热门关键字： 地区：北京 - 朝阳区电话： 律师地区：北京 - 东城区电话：地址：北京市西城区复兴门内大街28号凯晨世贸中心东座F4层地址：北京市朝阳区豆各庄501号地址：大兴区团河团桂路5号地址：昌平区七里渠乡豆各庄村645号地址：昌平区七里渠乡豆各庄村甲3号　　我是重庆市南滨印象楼盘业主。日上午，我家原总分表水管（以下称老水管）暴裂，家里被淹，找小区物管、打自来水公司电话，都说是对方责任，损失谁来承担？　　南滨印象小区水表以前是总分表，每月主业将水费交给物管，由物管交给自来水公司。前两年，小区进行水表改造，改造成一户一表，另外安了一根水管到户，当时说安装一户一表后，老水管将断水。我家也安了一户一表，老水管无法使用、也未使用。　　上周五11点半左右，我家老水管暴裂，幸好当时家里有人，及时清理水，并打物管电话（），物管派了一个男的上来看，我就说：一户一表安好了，老水管说断水，为啥子还没断水？他说：应该断了哟，可能是里面的余水。随后他走下底楼去看了，一会儿水没喷了。　　8月26日，我夫妻都上班去了，家里的其他人到小区里耍去了，家里没人在。10：26分，我父亲回家，一开门，水直往门外流，并有大量喷水的声音。我父亲随即给我打电话，接电话后，我立即打物管电话（）要求物管去查看处理。我父亲说：开始，物管来了一个水电工（上周五来的那个男的），看到喷水后就下去了，一会儿，水就没喷了（估计关了阀），上来了一男一女物管的两个人，帮着清理积水。　　我立即请假往家里赶。回到家里，看到家里老少、物管有两个人在家里清除积水，地面也无太多明显积水。我立即用手机拍照取证。可见地板上还有积水、水淹过地板踢脚线的痕迹，衣柜、床都浸泡过水，地板开翘。一会儿，物管的两个人要走，我叫其通知他们的领导上来看下情况（上周五才发生过水管暴裂喷水）。10分钟左右，仍不见物管负责人来家里了解，我便下去找物管。　　我很生气，到物管时，踢了门（未损坏），要求物管领导来说情况。一个男的态度强硬，说：领导不在，开会去了；出了事派人帮清理水的；不是他们的责任，是自来水公司的责任，不会承担损失。说我好几个月没交物管费，没义务服务。我说，为啥子我不交物管费？我去年对物管说过：因为去年电梯坏了3个月左右，我家四代人爬楼梯（我的爷爷今年90岁），没有享受电梯服务，为什么要交电梯费？把3个月的电梯费90元扣了余款我交，物管也不置可否，所以至今未交物管费（其间，物管物涨物管费）。理论不成，我便报了警。警察了解完我的陈述后，到物管。警察要求物管负责人出来协助了解情况，刚才与我说话说领导去开会了的男的，说他就是。好可笑。　　随后，警察要求双方到派出所了解情况，这个男的还说他没义务，不去。后来警察单独与其谈话后，才一起到派出所做了笔录。但物管拒不承认自已有责任。　　从派出所出来，我打自来水公司电话（966886）向其请述受损的过程后，对方说：对于以前安总分表的，总表后的，不属自来水公司责任，应是物管的责任；总表前的，是自来水公司的责任；安了一户一表，原来的总表由物管提出后，自来水公司才可注销。　　我感到困惑！　　随后，我联系重庆电视台，陈述了我经受的情况。15:04分左右，电视台到我家采访，并到物管采访，物管仍说自已没责任。随后，当着电视台面，我拨打了自来水公司电话（966886），对方的解释与之前的说法一致。　　我感到相当困惑！一户一表改了，当时说的老水管要断水，为何不断水？上周五给物管打电话才上门看到暴水管的事，也是物管下去一会儿后就停水了（老水管）；今天，再次发生险情，也是物管下去一会儿后水就停了（老水管），到底是怎么回事？　　我家的损失谁来担责？　　这是一起人为的不作为行为，如何让业主信服？　　我决心通过一切途径维护自已作为小区业主的合法权益！　　日重庆电视台报道视频如下：　　/935.shtml
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　　物管单位：重庆远大物业有限公司
　　顶你哈、如果是换表前的老主水管破损那就应该是物管的责任啥
　　法律维权：起诉物管和自来水公司。
　　那个所谓的男领导，还有另一个女的，素质之差，哪有做服务的能力和素质。这样的人搞物管，哪能搞好服务和业主的关系！
　　不给个说法，想收物管费，门都没有！
　　重庆远大物业有限公司管理之差简直无法用语言形容。保安都是60左右的人、小区门禁形同虚设、清洁做得差、大门口的化粪池井盖经常被小车压坏......物业该管的事情是一件不管，天天想的都是怎么把小区的大修基金弄出来用。业主家里遇到这种事情，本来就是物业不作为造成的，现在物业又可以想个由头弄一下大修基金了！
　　支持维权！　　
　　看产权，老管如果是物业的，物业肯定承担责任.你的表述也不清，总分表到底是总表还是分表，如果是总表以下的管子（水务公司抄的表)那么和水务公司就没关系了
　　@dulihanqiu666 8楼
12:22:08　　看产权，老管如果是物业的，物业肯定承担责任.你的表述也不清，总分表到底是总表还是分表，如果是总表以下的管子（水务公司抄的表)那么和水务公司就没关系了　　-----------------------------　　你没看明白我的表述？总分表是一户一表改造前的模式。以前是一个总表，然后一根水管从底楼往上，在各家接个接头出来，装上分表。一户一表改造后，原来的水表都拆了（就算你想用，都用不了的）。
　　　　水管爆裂的地方就是刚好出地板的那点
　　这种不作为的物管公司，就该滚！！
　　物管都是干什么的？不担该有的责任，绝不罢休！支持维权！
　　本小区今年有多起家里被盗案件发生，摄像监控形同虚设，夜间是如何巡逻的？小区门襟形同虚设。物管的管理仍在严重问题
　　昨天，本人向南坪街道反应了我的情况，得到的答复是物管不承认自已有责。
　　上周水管爆裂后，若物管作为，立即积极开展问题查找，加强管理，本周一水淹我家的情况完全能够杜绝。事发至今，重庆远大物业有限公司至今没有任何人主动出面找我商谈解决问题的。那里面的一个男的，好象叫林主任，态度更是恶劣，不具备一个管理者的素质。可见这家物管公司的管理和人员素质。但就是这样一家开发商找的物管公司，管理了本小区约10年。　　听小区业主讲，类似的情况还有很多，受到损害的业主都只能无耐的选择拒交物管费以示抗议。　　本人立贴为证，重庆远大物业有限公司不妥善解决好我受到的损失，永远拒交物管费，相关责任由其自行承担。
　　网上查到的这家物管的信息：　　
　　南滨印象是这家物管公司管理的一个小区，欢迎重庆远大物业有限公司管理的其他小区业务进来谈谈你们现在小区的管理情况。
　　本人今天已将以上述求向重庆市信访办、南岸区信访办、市长公开信箱发了邮件，期待政府部门给予调查处理。
　　事发至今，已请假三天维权（感谢公司领导的支持），无果。明天上班了。通过各种途径继续维权！慢慢维权路，实时更新！
　　昨晚，一好友听说我家被水淹，请下馆子，也酒肉的方式招待灾民，感动得我一杯又一杯！
　　昨天下午去找物管，一个女的工作人员说，如果她家发生我家水淹的情况，她会认为是自已的责任，不会找物管闹。看看人家物管员工的素质多高。让我汗颜！
　　8月29日11：19分，家里打来电话，说老水管流水，筷子粗大小。随后我打物管占线，后打，接电话的说去反应我的情况。11：28分，电话打通，要求其立即派人去查看处理，杜绝灾害发生，接电话的说晓得了。11：34分，我打电话回家里，了解情况，物管没人上来。我再次打电话，接电话的说现在水电工忙，给他说了的。让人生气。我要求其立该查看处理，物管应采取有效措施，防止周一事情再次发生，否则后果你物管承担。
　　感谢8幢李阿姨到我家帮助拍照取证（我父母从农村出来，不会拍照）！有爱心人士的支持，坚定我维权的决心。
　　12:01分，物管高老师通过给我打电话，说水电工暂时没得时间。我再次要求物管公司行动起来，采取措施，防止事态扩大。蛋疼！
　　看图片应该是物业是事，跟自来水公司没有关系。
　　这种事在天涯秒沉 　　
　　没及时给老管断水的人有责任
　　今天已将以上诉求向重庆市建委公开信箱发了邮件，期待政府部门给予调查处理。
　　远大物管确实垃圾，是我所接触过的物管中最垃圾的，简直可以用死有余辜来形容。天天想的就是贪污业主的钱，小区大门口垃圾一片，他们也看得过去。还和街道勾结起来，操控业委会选举，要他们指定的人进业委会，才允许业委会成立。搞得至今业委会不能成立。　　祝远大物管早日倒闭，祝远大物管主任早日被抓进去！
　　@非雪 30楼
16:02:26　　远大物管确实垃圾，是我所接触过的物管中最垃圾的，简直可以用死有余辜来形容。天天想的就是贪污业主的钱，小区大门口垃圾一片，他们也看得过去。还和街道勾结起来，操控业委会选举，要他们指定的人进业委会，才允许业委会成立。搞得至今业委会不能成立。　　祝远大物管早日倒闭，祝远大物管主任早日被抓进去！　　-----------------------------　　客户是企业员工的衣食父母！只有为客户提供更好的产品和服务，站在客户的角度思考和解决问题，才能盈得长远的客户和更多的客户，企业才会有长远的发展，员工也才有发展！
　　一个公司失去了客户，还有存在的价值？
　　昨天下午，我父亲找物管说为啥子还在流水的事。其间，一个胖一点的男性管理人员说怀疑周一水淹的事是我们自已开的阀。
　　老水管爆裂先发生在我家，重庆远大物业有限公司若不引起重视，对小区全部老水管进行排查，隐患始终存在。下一个被淹的又会是谁？
　　学习了下重庆江北区塔坪蔚蓝世纪小区的部份业主对远大物管的维权，作为维权日记留下地址：
　　今天上午，自来水公司代表、物管及我在居委会进行了一次三方见面会。自来水公司和物管都说不是自已责任。
　　昨天旁听了远大物业诉小区业主王老师的案件一审第三次开庭审理情况。
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