房产证没办下来孩子入学遇阻 学校回应可凭购房合同入学
来源：合肥晚报
为了让孩子去名校读书，去年吴先生在北二环的一个大型楼盘购买了一套新房。由于今年10月才能办理房产证，吴先生称，当初售楼人员承诺凭购房合同就可以就读名校，可是到了今年报名上学时，学校却要求必须有房产证和户口。吴先生等几十位家长犯难了。
吴先生告诉记者，为了解决孩子上学的问题，去年他在北二环的一个大型楼盘购买了一套新房。因为该新房的房产证要在今年10月才能办理，吴先生在买房时再三询问过售楼人员，&我是得到明确说法，只要购房合同就能上学后，才下定决心买房的。&
今年6月，吴先生为孩子办理上学报名手续时，得知该小区的对口小学&&某知名小学分校要求，学生必须符合&两个一致&，即适龄儿童少年户籍与父母(或其他法定监护人)户籍一致并单独立户;适龄儿童少年及父母(或其他法定监护人)户籍地址与其父母(或其他法定监护人)的房产证一致。学生上学必须要求房产证。
虽然孩子的户口落户了，由于手头没有房产证，吴先生感觉被售楼人员骗了：&我们小区大约有几十个学生存在该问题，我们多次找到开发商，但是始终没有明确的说法。&
记者将吴先生的问题向相关部门进行了反映。庐阳区教育部门对此回应称，正在积极解决该问题。昨天，吴先生告诉记者，在教育部门、学校及开发商的协商下，学校已经对学生入学情况进行了登记，&现在我们得到的承诺是凭购房合同、网上备案单，孩子可以办理入学手续。& (本报记者 周洪)
原标题：没有房产证 孩子入学遇阻
编辑：郭羚
[此文系转载，来源于合肥晚报 ，版权归属原作者]
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没有房产证，孩子上学成问题
提醒市民：购买商品房一定要查看“五证”
□记者 祁克宁 9月10日，手机尾号为7522的市民向晨报热线2233366反映，他在市中心买了套学区房，结果查询得知房子没手续，办不了房产证，落不了户，孩子上学遭遇麻烦。无独有偶，8月26日，市区某小区一住户向晨报热线反映，房子买了6年，房产证迟迟办不下来，孩子上学也同样遭遇麻烦。 记者了解到，很多市民都遇到过类似问题。大多住户买房时，都没太在意房子是否有房产证，只是高兴买到了房。房子买到后，拿不到房产证，住户这才着了急。那么市民在购买商品房时，到底应该注意些啥，才能规避诸多不必要的损失和麻烦？ 对此，9月11日，记者采访了市房地产交易办证大厅。 购买期房，要核实房屋证件 市房地产交易办证大厅一负责人说，一些市民购买商品房时，会选择购买期房，主要原因是期房比现房稍微便宜些。 该负责人说，购买商品房，首先要看该开发商是否有“五证”。通常所说的“五证”是指《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建设用地规划许可证》《建设工程开工许可证》和《商品房预售许可证》。一般来说如果没有前面四个证，《商品房预售许可证》就办不下来。 如果该开发商具有《商品房预售许可证》，市民就需要到相关发证机构核实其真假。如预售许可证没有问题，市民还需核实自己所卖楼号是否包含在预售许可范围内。比如，预售许可的范围只有1号楼，而市民所买的是2号楼，就不在其预售范围。 “如果预售许可证没有什么问题，市民就可同开发商签订《商品房买卖预售合同》。合同签订后，买卖双方需到当地房产管理部门进行房产合同网上备案。网上备案登记很重要，事关房屋交易双方的权益，登记后才算合法合规。”该负责人说，另外，由于买期房距离入住还有一段较长的时间，在这段时间里，市民应经常与卖房者联系，或经常到施工现场去看看，了解该房产项目的工程进度，开发商是否能顺利交房。如果不能按时交房，市民应当按合同规定索赔。 购房现房，要查看房屋登记 对于购买现房的市民，该负责人说，市民必须清楚一个概念，现房不仅仅是商品房已建好，而且必须有“五证”和当地住建部门验收合格并登记备案的《建筑工程竣工验收备案表》《规划认可证》《房屋初始登记证》，这样才是合法合规的现房。 该负责人说，“五证”是证明房屋的土地规划销售都是合法合规的前提条件。而《建筑工程竣工验收备案表》则是对房屋建筑竣工验收合格的证明，证明房屋质量过关。《规划认可证》则是对房屋竣工后符合城市规划的认可，不同于《建设工程规划许可证》和《建设用地规划许可证》，比如规划许可建设的是6层，结果开发商建成了12层，就不能获得《规划认可证》，没有这个证就不能办房产证。此外，如果上述证件都齐全，市民还需查看开放小区《房屋初始登记证》，看开发商是否已将整个小区的房屋办理了房屋初始登记，有没有包含自己所卖的房屋。《房屋初始登记证》也是事关房产证办理的具体环节，没有房屋初始登记则影响市民是否能拿到房产证。 “往常一些市民说房子买了四五年，却迟迟拿不到房产证，其大部分是因为买房不注意，忽视了《规划认可证》和《房屋初始登记证》。开发商都没这两个证，更何谈办房产证。”该负责人说。 签订合同，要查看具体条款 市民在签订购房合同前，需认真查看合同的具体条款，通过选择或补充相应的条款，来维护自身的合法权益。 该负责人说，买卖双方的购房合同必须依照中华人民共和国住房和城乡建设部及中华人民共和国国家工商行政管理总局制定的合同范本进行，并报地方房产管理部门进行网上登记备案。该合同范本说明规定，签订合同前，出卖人应当向买受人出示《商品房预售许可证》及其他有关证书和证明文件。同时，出卖人应该就合同的重大事项，对买受人尽到提示任务。买受人应该审慎签订合同，在签订合同前，要仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场风险和交易风险。 “一些市民买房，只图高兴买到了房。而房子买了后，房产证却迟迟办不下来，购房合同内也没有明确说明，自己的权益得不到维护。因此，签订购房合同，要用合同条款来维权。”该负责人说，国家制定的商品房买卖合同范本对买房的一些具体条款规定的很细，比如购房合同签订后，出卖人多少个工作日到主管部门进行合同网上备案，还有市民关心的何时交房、交房后何时办证等。 市民如在签订合同时不懂，可咨询当地房产管理部门或请专业的法律工作者帮助其对合同进行审查，并根据实际情况对具体的合同条框进行选择、补充等，如发生交不了房或者拿不到房产证等情况，可以按照合同规定维权。我是销售代理机构
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买房人：你不迁户我孩子怎么上学 房东：我没卖户口
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
为了孩子读书，朱女士和丈夫在梅墟买了套房子，可住了一年后才得知，这套房子已经被占用户口。寻找户口主人，发现是这房子的第1任房主，对方不肯迁出，朱女士纠结，孩子的户口问题怎么解决？其实，在中，类似的现象并不少见。昨日，记者对此事进行采访。【诉苦】买房后首任房主不肯迁户李先生和朱女士夫妇俩是江苏人，在梅墟一家企业上班。去年6月份，夫妻俩在梅江买了套100余平米的房子。买房时，朱女士还特意问过房主乐先生，这房子有没有占用户口，因为自己买房是为了孩子读书。当时，乐先生回复说，自己户口在，压根就没迁过来。听了这个回复，朱女士想当然认为，这毕竟是拆迁，应该不会有人占用户口，加上当时疏忽大意就没有了解更多信息。前几天，考虑到孩子明年9月份就要读小学了，朱女士夫妻抓紧把孩子户口从老家那边迁移过来。去当地派出所了解相关手续时，朱女士得知一个消息，这房子户口已经被占用，是一名姓姜的男子，也就是该房子的第1任房主。其间，朱女士多次通过乐先生联系姜某，希望他能尽快将，当地梅墟派出所也多次协调，但对方还是不配合。朱女士说，第1任房主不迁走户口，不仅给自己迁户造成了麻烦，今后势必还会影响到自己卖房。【当事者说】我卖的是房子而不是户口记者了解得知，姜某是梅墟姜陇村人，早年就在城区买了房子，但户口一直留在村里。姜某直言，如今村里卖房子的人很多，从小到大他的户口一直都在村里，从来没有迁走过，也不会考虑迁户的事情，因为对他而言，迁走得不到半点好处，因此户口是绝对不会迁走的。“我房子卖掉，户口是不能迁掉的，出生在哪，户口就在哪，这是我自愿的，我不可能为了卖房子，把户口迁走，我是农业户口，干嘛迁呢，在农村有好处，我是房子卖给他，不是户口也给他。”姜某说，五年前他就跟第2任房主说了户口的事情，对方不介意。姜某明确表态，他是绝对不会迁走户口，村里很多人卖了房子也不迁走户口。至于第三任房主户口能不能迁进来，跟他没有任何关系。昨日，记者也联系了第2任房主乐先生，他是2011年8月从姜某手里买到这套房子，当时，他的户口还在杭州，也压根没有考虑过户口迁移的问题，所以也没有跟第1任房主提及户口的事情。殊不知，第三任房主很在意户口迁移的问题。公安分局户政工作人员称，关于朱女士一家户籍迁移一事，警方已跟双方有过沟通协调，如果姜某还是执意不同意迁出户口，下一步公安机关会根据相关规定采取措施。订合同时可针对户口迁出设违约条款 ●律师提醒根据有关规定，公安机关是要求“人户一致”，但是，现实工作中经常会遇到一些人，因涉及到个人利益，不配合将户籍迁出。针对二手房交易后的户口纠纷，市民该如何维权？浙江波宁律师事务所律师施周从专业角度给出一些建议：户籍迁出涉及公安机关行政管理权，对于法院而言，不会在民事审判中判令卖房人。因此，市民在时，在与卖方订立合同时,可以专门针对户口迁出问题设置违约条款,以制约出卖方，迁移户口属于房屋买卖的附属义务,出卖方未履行附属义务给买受方造成损失的,买受方可以依据合同法的相关规定要求赔偿损失。
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没有房产证有购房合同的能去房产局办理租赁合同吗？上学用的谢谢。
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这个要看学校招生办认不认购房合同。。有的学校招生办就认房产证。有的购房合同就行。。如果是出租的话一般都是需要房产证的如果出租如果社区认可就行不认可那就不行。
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您好，需要根据合同的具体内容而定，如果卖房不卖房了，则您可以选择要求他继续履行或承担违约责任。
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你好，如果开发商逾期未能办理房产证，存在违约的，是可以要求开发商承担违约责任的。并且合同也有明确的约定，则可以要去开发商必须按照合同的约定履行的。我们经常代理合同纠纷案件，如果愿意，我们可以代理处理的啊。如果需要详细解答，可以电话联系，或者面谈。
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