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楼上损坏防水层楼下漏水讨说法提要：2001年4月，杨女士家的厕所顶部自上而下开始出现漏水现象，她找到了李民，并通知其使用厕所要注意，要求其查明原因，进行修缮。楼上损坏防水层楼下漏水讨说法
　　楼上损坏防水层楼下漏水讨说法
　　厕所装修引发纠纷
　　杨女士与李民都是顺义区的居民，而且是楼上楼下的邻居，杨女士住在楼下，20多年来，一直相安无事。1999年12月，李民对自己的住房进行装修，厕所地面和厕所墙面均用面砖进行了装修。此时，楼下的杨女士家正好无人居住。2000年12月，杨女士的公婆搬到杨女士家居住。2001年4月，杨女士家的厕所顶部自上而下开始出现漏水现象，她找到了李民，并通知其使用厕所要注意，要求其查明原因，进行修缮。然而，李民没有理睬。为此，双方产生矛盾。后来，杨女士家厕所顶部漏水更加严重，墙体表皮因漏水而脱落不仅影响使用，也给其造成了损失。为此，杨女士到法院起诉，要求李民停止侵害、立即，并赔偿损失500元。
　　被告不承认自己有过错
　　被告李民不承认自己有过错，他认为杨女士所说的漏水不确切，因为从他的厕所看不出漏水。修缮队也来看过，也只是从表面上判断。因此，他不同意杨女士的诉讼请求。
　　法院查明的事实
　　法院审理后认定，杨女士与李民都是顺义区的居民，而且是楼上楼下的邻居，杨女士居楼下，20多年来，一直相安无事。1999年12月，李民对自己的住房进行装修，厕所地面和厕所墙面均用面砖进行了装修。此时，杨女士家正好无人居住。2000年12月，杨女士的公婆搬到杨女士家居住。2001年4月，杨女士发现其厕所多处出现漏水，就约李民找有关部门进行查看。经推测，该楼属老式楼房，可能是厕所内便坑下水处的部件老化，亦可能是装修时厕所的防水设施被破坏，技术人员要求打开地面进行检查维修，遭到李民的拒绝。为此，和睦相处了20年的邻居开始产生矛盾。日，杨女士向法院主张权利。经现场勘查：李民室内地面为地磁，厕所内地面、墙面均为面砖装修，便池冲水系统已破损，现用自行安装的塑料管代替。杨女士室内地面及厕所地面为初建时的水泥地面，厕所内墙下部为绿漆所刷，上部为普通涂料粉刷，厕所内墙白色涂料均已被水浸后有脱落，顶部表皮有破损，厕所外墙皮有水浸痕迹，白色涂料脱落，厕所东外墙皮有水浸痕迹，部分墙皮隆起来。庭审中，杨女士表示放弃赔偿损失的请求。
　　楼上住户输官司
　　法院审理后认为，权利人在对房屋行使使用权时要充分保护相邻方的合法权益。对他人的权益构成侵害的，应当停止侵害。原告与被告相邻达20年之久，相安无事。而被告对房屋及厕所装修后，原告厕所内出现严重漏水，直接侵害了原告的权益。被告现以自己装修完毕，不得破坏装修地面为由，拒绝技术人员的检查维修，违反法律规定。原告就此主张权利，法院支持。原告对损失的放弃，法律也同意。顺义法院依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条的规定，于近日做出判决：技术人员进入李民室内对其厕所进行检查维修，李民必须提供方便；需要破坏厕所的装修地面时，李民不得阻拦；如需更换添置部件及材料，又需用户自费时由李民按票据面额负担；李民拒付时，由杨女士垫付，然后，杨女士向李民直接追偿，李民以外的其他人不得干涉。
　　装修时要注意防水层
　　如今，人们的生活条件好了，也希望住得更舒适，因此，把房子装修得好一点成为人们的追求，但是装修房子千万注意别影响邻里，特别是楼下的邻居。尤其是厨房、厕所的装修，厨房、厕所在时已经过了特殊的防水设施处理，如果破坏了它的结构，很可能就会漏水，所以，在装修房时千万要小心，以免破坏了邻里的安宁。另外，对于者来说，也要作好对业主的装修宣传及装修管理工作，尽可能防止因装修而引发的矛盾。
关键字:损坏防水层
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物管到底管什么，房子漏水归谁管？？？
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刚刚装修好的又开始漏水了
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装修前已目不忍睹
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只能凑合使用，不敢粉刷！
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水濂洞！！
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& && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && &本人就水岸名宅小区门面房漏水问题已反映近3年时间，没人过来解决实际问题，导致房子霉变，破烂不勘，无法正常使用！！
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楼主你好，您所反映的问题应由小区物管负责维修，如超过保修期可由物管申请维修基金对房屋进行维修。
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找开发商啊
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哪家？。。
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客观的讲，的确跟物管关系不大，是管道的问题保修期内找开发商；是人为的问题，请物管或自己找下楼上的邻居吧，看看究竟是哪家出现的问题。
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造成漏水的原因多种多样，有些开发商在施工过程中偷工减料，防水设施不合格，出现了漏水问题；有些是因为房屋在使用了一定时间后出现材料老化问题，漏水问题凸现；还有部分则是由于楼上的业主使用房屋不当而造成的。因此，针对不同的起因，业主应该寻求不同的解决方法。保修期内找开发商，超过保修期的房屋漏水问题，可以向本小区的物业管理公司投诉，让他们帮助维修。如果是楼上住户非正常使用房屋导致楼下房屋漏水的话，就应该由楼上住户来承担房屋的维修责任。
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会有人过问此事吗？？
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国家规定防水层的保修期是5年，超过了可以申请动用维修基金进行维修，看图上好像是卫生间的部位漏水，这个部位的防水层也可能在二次装修时就被破坏了。
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物管不管咋办呢？？？？
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