买房不用给中介费的6种方法
你get了吗？
如果找中介买房不用给中介费，你愿意找中介吗？小原想，至少有80%的人是不会拒绝的。大多数人买卖房产不愿意找中介的绝大部分原因是：要交中介费！甚至有人说：“不就是带我看了几次房子，凭什么要我给几万块钱的中介费？”好吧，既然大家都不愿意给中介费，那小原就教给大家六个买房不用给中介费的法子，拿走不谢~~
一、街头广告法
技术要点：找街头小广告或者上网搜索，找到业主直售房源
沟通对象：留广告的人
参考话术：
“您好，您房子要卖是吗？能看看吗？”
“什么时候方便看房？”
“价格可以便宜一点吗？”
中介费：100%不用出
风险系数：★★★★★
风险：轻则遇骗损失财物，重则危及人身安全
二、敲门推销法
技术要点：趁机溜进小区，挨家挨户敲门，询问房子是否打算出售，不碰到肯卖房的业主决不罢休。
沟通对象：住户
参考话术：
“您好，请问您家的房子准备卖吗？”
“我是买房住的，小孩要读这边学校。”
“贵了点吧，直接点说吧您便宜十万，我就买了。”
中介费：100%不用出
风险系数：★★★★
风险：被保安驱赶、买房易上当受骗、过户自己搞不定
三、偷递名片法
技术要点：看房时趁中介不备，偷偷与业主交换名片、小纸条，私下成交。
沟通对象：业主
参考话术：
“嘘！上面有我的联系方式，晚点打给我”
“这是我的名片，晚点联系”
中介费：100%不用出
风险系数：★★★★
风险：被中介当场抓住尴尬；事后中介发现买卖双方私下成交跳单，起诉买家，法院判赔中介费、诉讼费、误工费等。
四、私下折返法
技术要点：看完房后，找个由头甩开中介，私下折返找到业主成交。
沟通对象：业主
参考话术：
“我们私下成交吧，价格就按你说的，我这边还可以少几万中介费”
中介费：100%不用出
风险系数：★★★★
风险：事后中介发现买家私下成交跳单，起诉买家，法院判赔中介费、诉讼费、误工费等。
五、直接跳单法
技术要点：看房时记住中介带看的楼栋房号，看中房后跑到别家中介要求以更低价格佣金成交。
沟通对象：中介
参考话术：
“四季新城5栋XX，这个房源你们店有吗？”
“你们帮我去谈一下，哪家中介谈得低，我就找谁成交！”
中介费：100%不用出
风险系数：★★★★
风险：业主被多名中介骚扰，坐地起价；即便成交了，带你看房的中介也可向法院起诉跳单，法院也会判赔中介费、诉讼费、误工费等。
以上五种买房不用给中介费的方法，简单、易懂、方便、快捷.......但是也有一个共同的缺点就是：风险极大！天下没有免费的午餐，如果你问小原“世界上有没有一种方法，买房风险小，还不用出中介费呢？”可能梦里会有吧！这就是小原传授给大家的第六种方法~~
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今日搜狐热点买房可以不要中介吗？ - 知乎1012被浏览132810分享邀请回答25450 条评论分享收藏感谢收起3114 条评论分享收藏感谢收起查看更多回答1 个回答被折叠（）我是销售代理机构
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房屋中介自曝买房内幕 这些钱你真的不该花
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
地产火热，目前是拐点还是山腰争论不休，买房的卖房的孰赢孰输未定，但可以肯定的是，房产中介从中赚了不少。与此同时，在一些“退房”纠纷中，部分中介被指“套路”深。 “业内确实有一些‘套路’。”阿成(应要求化名)说。他是个“擦边”90后，个子不高，中等身材，即使在三伏天，都把衬衫一丝不苟地插进西裤里，他今年将手头中介业务从二手房转到一手房。 “3月份大朗远大广场就是这么闹退房的。我们整个4月深圳客骤减。后来一旦有行业乱象被举报，我们的损害是很大的。”阿成说，接下来他的自白，更多是善意，期待行业环境改善：“大环境下，我的一些做法也不可避免‘游走在边缘’，但我是真的感激这个行业，还想继续做下去，所以希望它更好。” 中介自曝 一天200多个电话，约出三两个看房 每一家房地产中介都要搞来客户个人信息，姓名、电话、房产情况，这早就不是“不为人知”的秘密了。我们知道这是灰色地带，也必须这么做。拿到这些电话，我们每天早上九点开始就逐个打，“金九”的时候打到200多个。 我们在阿成所在中介公司看到，人手一份花名录，业务员逐个拨打，如果遭到粗暴拒绝，就做个标记，过一段时间再打;如果问价格问地段的，就标记为核心攻克对象。一天能够约出三两个看房的，已经算成绩不错了。 跨市看房：关于“沉没成本”的心理战 怎么看房销售率较大?当然是现场看房，尤其那种特别远点的跨市看房，只要客户愿意过去，就大概有了三四成的几率，接下来的就是心理战了。 有一回，阿成带客户去看东莞石龙边上惠州(楼盘)东江府的房子，8000多元一平方米，平时上班到东莞东城南城也要1.5个小时地铁转公交车。开始看到配套客户是失望的，大多数人抱着“这么远来都来了，不要白来”的心理，换一个盘看还要再折腾个半天，好像心理书上叫“沉没成本”。磨一磨，客人一咬牙就买了。 相比现场认购，认筹则使客人危机感更容易被调动上去。3月份汇龙湾开盘那期，大巴拉了几车深圳人过来，很多人坦陈：样板房和周边的环境看都没看，直接被“抢不到房”的氛围吓到了，塞钱给中介插队，抢着进去选房，几秒钟就选中下订了。 茶水费：“绿色通道”有价码 9月10日开盘的某楼盘，洋房单价1.5万-1.6万，开盘就卖完了。像这种特别火爆的盘，还真的是抢不到筹，怎么办?一般就会收茶水费，客户交个1万-2万，就能提前认购。想要具体到哪个朝向、哪个楼层、哪个门号，再适当加一点钱，这个定价都是有空间、有得谈的。高峰期的时候也有爆出过五六万的“茶水费”。 “茶水费确实有这种情况，平时也有相关投诉。”东莞市房地产行业协会秘书长陈骏良说，这是中介管理规定明令禁止的，但双方合约一般不把“茶水费”几个字写到账面上，通过其他方式变相抬价，所以很难界定。 更名费：加价五六万算少的 还有一种“抢筹”的方式，成本更高。就是中介先下定去认购一套房子，然后找到意向买家，加价较低五六万，高的喊过十万。 房管所制定严密的规定，一旦认购，业主名是不能改的。上有政策下有对策，一种是走“挞订”的模式，原购房者和开发商共同提出撤销申请，审批通过后开发商和新购房者重新签订购房合同。阿成表示，有朋友做过一单五万块更名的，后来那个房子几个月涨了二十万，业主也不觉得亏。但更名有风险，周期又长，实际上就是中介参与炒房，自己还没尝试过。 买家反馈 吃差价 5月份，东莞的王小姐看上一套公寓房，中介答应帮忙砍价，较后叫价66万。她怕房价上涨，冒着大雨取了5万元定金交上去，后来才知道中介跟卖家说的价格是65万。她愤而找中介公司“告状”，较后中介承诺帮她“降下”一万的税费，按65万销售，另多付5000元给中介。 首付贷 首付贷虽然已被禁止，部分中介公司仍然承诺可以“搞定首付贷”。也有中介跟银行的消费贷打包。 诚意金 东莞第1法院最近公布一个案例，东莞市民梁某为买房，与中介公司签订委托合同，并将2万元作为诚意金交给中介，以确保买到中意的房子。没想到，看中的房子没有到手，中介公司却直接将2万元扣下，拒绝返还。法院经审理认为中介公司收下万元没有法律依据，判决退还。 行家说法 信息不对称买家最吃亏 “跟中介相关的投诉，大部分是由于信息不对称。”东莞市房地产协会秘书长陈骏良说，随着行情向好，今年跟房地产相关的纠纷陡然上升。记者采访的中介和买家反映的这些问题都有存在，反过来会损害房地产行业的健康发展。
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来自：北京市的用户
好基友要买房，本来想找中介，结果刚好有个亲戚的朋友要卖房，想直接交易。这样中介费也省了不少，不过没操作过，不知道可不可行，来知乎搜罗点经验，有啥要特别注意的不？(29.70 K) 9:16:25
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来自：北京市的用户
应该可以的，但很多手续得自己摸索着来，有中介来办久省心很多
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来自：黑龙江省大庆市的用户
当然可以的，双方面对面
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来自：福建省厦门市的用户
如果没时间就找中介，不用给中介费，代办费就可以了
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来自：北京市的用户
已经了解清楚，谢谢分享哦。
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来自：重庆市的用户
身体健康最重要，一切都是零，只有身体是壹。
期待的小步
期待的小步
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来自：广西南宁市的用户
楼主分享的新闻，已看！
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来自：中国的用户
有中介，安心一些吧！
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来自：安徽省淮南市的用户
感谢分享、努力学习了解中！
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来自：江苏省镇江市丹阳市的用户
谢楼主分享已看过真的有启发买房卖房不一定非要找中介_新浪新闻
　　原标题：买房卖房不一定非要找中介　　晨报记者 徐妍斐
　　你还愿意找中介买房、卖房吗？不找，你又搞得清楚繁琐的手续吗？媒体这几日对上海链家有关问题的报道，让消费者知道了不少东西：其实买房卖房不是一定要找中介。
　　“谢谢博主，房子已经卖掉啦”“猴哥猴哥，我要吐槽一个极品中介……”类似这样的私信，二手房手拉手交易微博“互助卖房”经常收到。2014年下半年，上海白领“猴子”注册了一个微博账号，开通了这个基于“互联网+”卖房租房的公益平台，并一直运营到今天。
　　“猴子”说，对于高达数百万元的房产交易，宁可多花些时间了解学习，增强自助能力，也不要轻易地全权交给中介打理，缺少警惕心要不得。
　　挂出二手房源超万套
　　“售长宁区淞虹路905弄仙霞绿园小区房屋。2室1厅，67.47平方米，1997年竣工……245万元，从小区步行5分钟有两个大型菜市场……”本月24日，“互助卖房”平台挂出了这套房源，25日平台就发布“此房已售”的消息，并转发了房东致谢的微博，网友们称赞“太有速度了”。本月22日平台挂出了一套位于宝山通河八村的房源，昨天房东也通过微博通报买家已付定金，“互助卖房”同样给予转发，告知“此房已售”。
　　除了日常的挂出房源，“互助卖房”还不时分享“买房卖房经”。昨天，有一名网友就在平台详细叙述了在长宁区购房流程，包括房屋交易的时间、流程、所交费用、注意事项等。在平台上，中心城区的购房流程都有着类似指导性的介绍。
　　运营一年半来，“互助卖房”已形成了自己的品牌，许多网友买房卖房都会想到它。在该平台发布的每套房源，都会有网友“评头论足”。“平台在挂出房源时，会提供房东的微博ID，有兴趣的买家可以通过微博与其联系，这样也保护了房东的隐私。”
　　目前，通过“互助卖房”挂出的二手房源累计已超万套，房东有回馈的已售房源累积超千套。不仅如此，一些房地产相关行业的专业人士也参与到这个公益平台中来，有房产交易中心工作人员、律师、银行职员等，形成了一个“志愿顾问团”，为网友提供咨询。
　　最真实反映楼市价格
　　对于二手房买卖的双方来说，如何摸清市场价不让自己吃亏是个头疼的问题。各房产网站虽然都有楼盘的价格指标，但彼此间也高低不一，参考价值有限；而中介在网上挂出的房源，哪些属于挂牌价虚高或者故意报低价的假房源，也让人“傻傻分不清楚”。
　　“猴子”说，“互助卖房”并不会给前来挂牌的房东提供报价，售价完全取决于房东的个人意见，但是房东所报出的价格会直面市场最真实的反应：“这个地段还卖这个价，难”“目测朝向不太好”“旁边的XX小区都比这个贵呀，这套合算……”如果房东报价虚高，网友的评论可不会留情，任何一套房源，买家都可以看见别人给出的评论，以此作为参考。而对微博管理者“猴子”来说，这些都成为了他宝贵的资料，通过上万套房源的挂牌，他了解了上海各地区二手房市场最真实的交易价格。
　　2015年初，感知到楼市将热的“猴子”建议置换客尽早出手，一批听取建议在上半年就早早购房的买家后来对“猴子”十分感激。
　　去年下半年，房价的暴涨给“猴子”印象很深，“那段时间，并不是说市场报价虚高，而是房价就在飞速上涨，并且卖得出去，有些房源报价高了几十万元，但转眼还是卖出去了。”最忙的时候，“互助卖房”平台一天就挂出上百套房源。不过今年以来，二手房新增挂牌量显著减少也在“互助卖房”得到体现。有网友评论道，“猴哥，现在房子真的少，你这里挂的房子也少了。”最近，该平台每天挂出的房源仅十来套。
　　建议慎签“独家代理”
　　对于买房卖房这样数额很大的资产交易，“猴子”的心得是：消费者一定要提高自助能力。“买房其实根本不需要中介，中介并不能为买家节省太多时间，除了网签，其他流程还是都要上下家在场才能进行。也正是因为有中介，很多人反而弄不清楚交易流程和材料，买完房后还是一头雾水……”
　　在“互助卖房”，通过卖家、买家、从业者的种种“吐槽”或现身说法，提醒大家避开房产交易的一个又一个“雷区”。
　　“猴子”说，在网友的反馈中，栽跟头在中介独家代理业务中的为数不少，所以他会在微博平台上给出提醒，建议大家对此多留心眼。“有网友告诉我，中介让他签了独家代理，结果房价挂高了卖不出去，又因为他是置换客，他看中的房子又被人买走了，陷入尴尬中。还有的网友在中介那里挂了独家房源，到我这里也来试着挂挂，结果我们这边有买家想买，但中介那边不同意，说违约，要他赔违约金。”
　　如今，由于微博用户大量转移到微信，“互助卖房”也及时开通了微信平台。去年底，同名APP也已上线。
　　[新闻纵深]
　　“网上房地产”推广任重道远
　　如今二手房交易，除了像“互助卖房”这样的民间平台，消费者还有其他可以绕开中介的渠道么？其实，早在多年前，由上海市房地产交易中心主办的“网上房地产”就已存在，为市民提供从上网挂牌到产权、资金交割等所有手续的全程服务，但由于种种原因，市民卖房却还是很少通过这一渠道。
　　昨天，记者看到在“网上房地产”首页的二手房服务专栏，在“出售房源”和“最新挂牌”一栏里，罗列的主要是崇明县、青浦区、金山区等郊县房源，有些单价不足1万元/平方米，青浦区重固镇一套近120平方米的三室二厅总价205万元，已经是其中最贵的房源了； 而松江区辰花路一套31平方米房源标价10万元。在最后一列的“成交案例”中，点开索性为空白。
　　从“更多”的二级页面点进去，静安区罗列的一众房源中，单价大都在5万-6万元/平方米，但从单套房源信息点进去，可以看见基本是各路中介代为挂牌。有业内人士表示，不接受中介服务、仅靠网络挂牌的房产很难销售出去。
　　据悉，上海市住建委房地产市场监管处相关人士曾透露，对于消费者不知道可自行挂牌销售的情况，推广确实不足，相关部门或将进一步讨论加大推广等事宜。昨天，市住建委工作人员表示，相关项目有着一套严格的制度和规定，具体还有待专业部门研究。
春节我回家乡，乡亲们告诉我，如今小伙子娶老婆真不容易，女方要礼金少也要20万，大多讨要30万，有的还规定要有车、城里还要有房。
我们需要寻找其他路径。这个路径就是，体制内专家学者继续承担诠释和解读的职能任务，同时给体制外专家学者更大的思想空间。
国民党的问题并不是马英九个人的问题，而是国民党的权贵性质问题。国民党从上个世纪二十年代中期起到今天，从大陆到台湾，在本质上一直是一个脱离社会大众的权贵型政党。
铁总作为国有部门，为追求自身利益而定价，甚至不惜减少穷人福利，是否违反公平原则呢？}