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二手房购房资格审查步骤详解!-搜狐
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你有购房资格吗 二手房的购房资格要如何审查
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你真的有购房资格吗?购房资格如何审查? - 房天下卖房知识
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二手房也不是随便买的?购房资格审查你做了吗?
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十几万就能买到北京二手房购房资格_网易新闻
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我买套二手房，卖方在买房时已经一次性付清，现在还没有交房。但我想做按揭，请问具体怎么操作，谢谢
来源： |人气：546 ℃|时间： 04:35:01
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我建议你交房子总价的百分之二十左右的定金以防对方反悔，但不能超过百分之三十，否则在目前法律规定上无效，再到公证处做一份公证，费用是200-400块，然后双方约定等产权下了后你再付其余首付款，最后贷款给卖方其余所有的钱，一共就这三个大步骤，但操作起来有一定麻烦，若你们都非专业人士。这个时候就最好在正规的中介公司签单，还可以确保交易的安全性！我以前做过两年二手房，遇到很多这种情况，每一步都要格外谨慎处理
||||点击排行糊涂买家遇上最严限购，能要求卖方返还20万元定金吗 – 深圳二手房新闻 - 深圳乐居二手房
糊涂买家遇上最严限购，能要求卖方返还20万元定金吗
上观新闻乐居二手房日 09:45
被称为“史上最严”的上海房地产新政于日起开始实施。对于在这个节骨眼上买房的人来说，因为新政直接牵涉到自身利益，本该对其内容格外关注、审慎核查。
可是，偏偏有一位“糊涂”的买家，在没弄清楚自己是否为限购对象的情况下，与房屋卖家及中介公司仓促签署《房地产买卖居间合同》，最后却因限购身份导致合同无法履行。
近日，上海一中法院二审审理了该起由限购引发的定金合同纠纷案，认定限购新政实施后签订房屋买卖居间合同，买方限购无权要求卖方返还定金，改判驳回买方全部诉请。
限购第二天签约事后发现自己无购房资格
日，也就是上海房地产新政开始实施的第二天，在上海工作的非沪籍人士吴欣与张磊及中介公司签订《房地产买卖居间合同》，约定吴欣以265万元的价格购买张磊名下位于浦东新区的一处房屋，并约定吴欣支付定金20万元。之后，双方签署《上海市房地产买卖合同》，吴欣当日向张磊支付了20万元定金。双方另约定，若卖方在收取本合同约定的定金后，反悔不履行本合同，则卖方应双倍返还买方已支付定金；若买方反悔不履行本合同，则该定金由卖方没收。
协议签署之后，吴欣前往社保局查询才发现，自己并不满足购房新政中关于购房资格的规定（即非沪籍人口满足连续缴纳5年的个税或社保），导致双方房屋买卖中断。于是，吴欣起诉到法院，请求判令张磊返还20万元定金及利息。
一审法院认为，吴欣是否属于限购对象存在不确定因素，合同解除系双方意志以外的原因所致，不能归责于任何一方，故判决张磊返还吴欣定金20万元。
张磊不服，上诉至上海一中法院。
买方未履行谨慎审查义务20万定金被卖方罚没
吴欣表示，自己是第一次购房，且签约时间比较仓促，因此其对限购新政出台后，自己是否具备购房资格不确定。
另外，她还曾与张磊商议在签订网约合同时增加免责条款，即网签合同可以签订，但万一审核不通过则要求张磊返还定金，但双方未能就此达成一致。
上海一中法院二审审理后认为，本案的争议焦点是限购新政出台后，吴欣一其不确定自己是否具备购房资格，而未能按约与张磊签署网签合同是否构成违约？
上海一中法院认为吴欣在未履行谨慎审查义务的情况下即与张磊签约，之后又因不确定自己是否具备购房资格而要求在签订网签合同时增加免责条款，导致双方协商不成、居间合同解除。
吴欣关于其系首次购房、签约仓促的相关主张均不能成为其免责的理由，理应承担违约责任而无权要求张磊返还定金20万元，上海一中法院遂依法改判驳回吴欣全部诉请。
该案主审法官认为，基于近年来房地产市场的行情，各地政府频频出台房市调控政策，故购房者对当下的限购政策应有清楚的认识和把握。
上述居间合同签订日期晚于限购新政实施之日，故吴欣理应对自己是否具备购房资格比照新政予以审慎核查，如不确定自己是否具备购房资格，也应在签订居间合同前与卖方充分协商并作出相应约定。吴欣未履行审慎核查义务即与张磊签约，对居间合同解除应当承担违约责任。
吴欣表示，自己首次购房，对限购新政出台后是否具备购房资格不确定；另外，她曾与张磊商议在签订网约合同时增加免责条款，即网签合同可以签订，万一审核不通过要求张磊返还定金，但双方未能就此达成一致。
上海一中法院二审审理后认为，吴欣在未履行谨慎审查义务的情况下与张磊签约，之后又因不确定自己是否具备购房资格要求在签订网签合同时增加免责条款，导致双方协商不成、居间合同解除。吴欣关于其系首次购房、签约仓促的相关主张均不能成为免责理由，理应承担违约责任而无权要求张磊返还定金20万元，上海一中法院遂依法改判驳回吴欣全部诉请。
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条未读消息& &不可抗力因素影响下 中介费和购房定金可要求退还不可抗力因素影响下 中介费和购房定金可要求退还日来源：中新经纬责任编辑：liangchunmei 3月26日，北京的王女士一家因商改住限购令失去购房资格，不得不找到中介和卖方要求退还中介费和定金，但遭到了两方拒绝。两周过去了，眼看房子没买成，26万元中介费和定金也要“打水漂”，这笔商住在途单到底要如何解决? 退款拉锯战持续两周 据王女士介绍，日，王女士一家看中了一套位于北京东四环的一套总价为326万的二手“商住房”，并与卖方签订了购房合同，向卖方支付了20万定金，并向中介爱屋吉屋支付了6万元中介费。
12天后，因北京商改住限购令出台，而王女士所购买的房子还未进行网签。由于不符合新政要求，王女士失去了购房资格。此后的两周，三方几次协商，王女士都没能要回中介费和定金。
“首付款260万，是公婆攒了一辈子的钱加上我们夫妻这几年的所有积蓄。”王女士说，被中介告知服务费拿不回来的那一刻，她的婆婆情绪失控，在中介门口大哭起来。
王女士一家人认为，他们于3月14日就与卖家签订了购房合同，却未能在新政前完成网签，这是中介公司拖延网签时间导致的，这部分损失应由中介公司来承担。 中介公司回应：中介费酌情退还 针对王女士的遭遇，致电爱屋吉屋上海总部，相关工作人员表示，并未接到该客户的投诉电话，具体的合同纠纷需要与北京门店进行沟通。
4月12日上午，记者与王女士一家一同来到爱屋吉屋涉事门店。该店的一名负责人表示，在限购政策的影响下，卖方是要退给买方购房定金的，到底退多少钱需要双方协商。但上述负责人表示，该公司法务认为不应退还中介费，因为中介公司已为买方提供带看房与卖方进行沟通等服务，提供服务要收取服务费用。“我个人认为一分不退肯定不对，合同还没有走完全部手续，应该退一部分费用。”该负责人说。
截止发稿前，经三方协商，卖方同意退还王女士定金19.9万元，未退还的1000元为补偿卖方的经济损失费;中介公司同意退还2万元服务费，其余4万元不予退还。 律师说法定金到底该不该退?因限购导致合同无法履行 定金应退还 北京市雄志律师事务所姜健律师表示，当前司法实践中对于各地出台的住房限购政策，一般不按照不可抗力或情势变更对待，但住房限购政策具有公共政策性质，确实会对房屋买卖合同能否继续履行造成重大影响。
北京市京师律师事务所律师陈亮介绍，参照《北京市高级人民法院关于妥善处理涉及住房限购政策的房屋买卖合同纠纷案件若干问题的会议纪要》，对于合同订立后由于住房限购政策的实施致使买受人无法办理房屋过户登记的，属于因不可归责于双方当事人的原因导致合同目的无法实现，当事人要求解除合同的，除合同另有约定外，一般应予支持。出卖人应当将收受的购房款或定金返还给买受人。 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域江东鄞州江北海曙舟山东钱湖旅游渡假区北仑嘉兴秀州区镇海慈溪余姚杭州湾新区奉化象山宁海其他区县价格1万以下1万-1.5万<input name="group[price]" type="radio" value="万-2万2万-2.5万<input name="group[price]" type="radio" value="万-3万3万以上我已阅读并同意& 周边城市： 最新楼盘： 热门城市二手房： 热门城市新房： 热门城市房价：}