建筑施工单位收到工程款及结转成本的分录怎么做？麻烦详细点推荐回答：一、生产费用的归集与分配（一）人工费1．企业要对工资、奖金支出的原始凭证(工资单、奖金单、单位工程月报、工时记录、施工任务书等)审核、汇总,按成本核算对象将生产工人的工资、奖金在月度进行分配。贷：2．对外包工工资,依据外包工工程用工记录和外包工结算单，按成本核算对象进行分配。3．对当月支付生产工人的辅助工资、劳动保护费、交通费等，月度按企业选定的分配方法计入成本核算对象。4．材料二次搬运和冬雨季施工期间所增加的人工费按成本核算对象进行分配。5．人工费核算要以预算工日和定额单价为依据,要严格施工任务书和各类承包、计件、实物量计酬的管理,实事求是做好用工记录,区别生产用工与非生产用工,区别不同单位工程的用工。6．在人工费归集与分配中,应注意将不属于人工成本项目的工资、奖金、福利费等各类支出加以区分,按规定计入应计的项目。以上属于人工费列支费用分录如下：借：工程施工-合同成本-直接人工费应付人工费或劳务费贷：应付账款-应付劳务费-某某劳务有限公司借：应付账款-应付劳务费-某某劳务有限公司用支票支付人工费或劳务费贷：内部银行-内部银行存款（二）材料费.1．直接用于工程实体或有助于工程形成的各种材料,必须依据其验收发放、耗用、盘点的原始记录正确进行数量与金额的核算,能分清成本核算对象的按成本核算对象编制工程"耗料表",确定应计入材料费成本的数额。.2．由几个成本核算对象共同使用的材料,企业应确定合理的分配方法,在报告期进行分配。.3．周转材料的租赁费、摊销费,直接计入受益的成本核算对象,集中支付需几个成本核算对象共同负担的,应确定适当的方法,合理分配。4．材料二次搬运和冬雨季施工期间所增加的材料费按成本核算对象进行分配5 材料的消耗应依据定额,队组用料执行"限额领料单"。月度单位工程材料耗料应与帐册反映的情况一致。成本核算对象所归集的月度材料耗料应与工程进度一致。6．结构件、设备和其他加工订货包括建设单位供料,必须按规格、数量、质量标准认真验收,建立保管台帐,月度按实际安装进度计算耗料。7．已供货未付款未结算的材料物资,应暂估入帐,按材料管理、核算的正常手续办理验收领耗,付款后按实际结算数调整差额。期末对已领未用的材料,应做假退料处理。8．工程竣工后的剩余材料,应转移到下一个工程使用，如果经公司企业管理部确认已无使用价值则按帐面价值全部进入工程成本。9．周转材料的摊销,可选用定额摊销、分期摊销、分次摊销等方法计算和分配。周转材料在工程使用结束时,应盘点数量、核实残值,调整已提摊销额。（1）定额摊销法:依据预算定额中规定的摊销量换算:月摊销额=月实际完成工程量×定额摊销额（2）分期摊销法:按计划使用周转材料期限加以平均计算。月摊销额=（周转材料原值-预计残值）÷计划使用月数（3）分次摊销法:按周转材料在工程中计划周转次数,计算出每次摊销额然后根据报告期实际周转次数,计算报告期应计摊销额。每一次摊销额=（周转材料原值-预计残值）÷计划周转次数报告期摊销额=每次摊销额×报告期实际周转次数（4）结构工程完工后，木模板按实际盘点数量,依据市场价格确定留存余额。（5）工程竣工后应将剩余周转材料有偿调拨下一个工程或对外销售，如果经公司企业管理部确认已无使用价值则按帐面价值全部进入工程成本。10．凡采用实际成本进行材料计价核算的企业,在领用和发出时可选用"11先进先出法、加权平均法、移动加权平均法、"等,计价方法一经确定不得随意变更。以上属于材料费列支费用分录如下：1、材料已用到工程实体未付款会计分录如下：（1）应付材料费借：原材料-主要材料-钢材原材料-主要材料-木材原材料-主要材料-地材原材料 -结构件-混凝土构件原材料 -结构件-木构件原材料 -结构件-金属构件贷：应付账款-应付购货款-某某单位（2）月底耗料借：工程施工-合同成本-直接材料费贷：原材料-主要材料-钢材原材料-主要材料-木材原材料-主要材料-地材原材料 -结构件-混凝土构件原材料 -结构件-木构件原材料 -结构件-金属构件（3）应付周转材料租赁费借：工程施工-合同成本-直接材料费贷：应付账款-应付租赁费-某某单位（4）应付周转材料借：周转材料-在用周转材料-木模板周转材料-在用周转材料-钢模板周转材料-在用周转材料-安全网周转材料-在用周转材料-脚手架木贷：应付账款-应付购货款-某某单位（5）摊销周转列成本借：工程施工-合同成本-直接材料费贷：周转材料-周转材料摊销-木模板周转材料-周转材料摊销-钢模板周转材料-在用周转材料-安全网周转材料-在用周转材料-脚手架木2、用支票支付材料费会计分录如下：（1）支付材料费借：应付账款 -应付购货款-某某单位贷：内部银行-内部银行存款（2）支付周转材料租赁费借：应付账款 -应付租赁费-某某单位贷：内部银行-内部银行存款（3）支付周转材料费借：应付账款 -应付购货款-某某单位贷：内部银行-内部银行存款（三）机械费1． 租用的大型垂直运输机械和中小型机械,租赁费按受益对象直接列入机械使用费成本。由几个单位工程共用的机械,能划清每工程台班的按台班记录直接计入,不能划清的按实物工程量或产值分配计入。（1）机械已用到工程实体未付款会计分录如下：应付机械租赁费借：工程结算-合同成本-机械使用费贷：应付账款-应付租赁费-某某单位（2）用支票支付机械费会计分录如下：支付机械租赁费借：应付账款-应付租赁费-某某单位贷：内部银行-内部银行存款2．生产工具使用费,采用租赁方式的，按实际支付的租赁费计入成本。自有生产工具可采用以下摊销方法计入成本：（1）一次摊销:适用于低值工具,即出库领用时摊销原值的100%。低值易耗品摊销会计分录如下：借：工程施工-合同成本-机械使用费贷：低值易耗品-低值易耗品摊销-低值工具（2）五五摊销:适用于大型工具,即出库领用时摊销原值的50%,报损时补提摊销50%。大型工具摊销会计分录如下：借：工程施工-合同成本-机械使用费贷：低值易耗品-低值易耗品摊销-大型工具（3）为工程特殊工艺而配备的专用工具,随工程工期分次全额摊入成本。专用工具摊销会计分录如下：借：工程施工-合同成本-机械使用费贷：低值易耗品-低值易耗品摊销-大型工具5．属于统计报量的打桩、挖土、吊装、降水等机械施工项目，按实际结算的价款列入工程机械使用费。会计分录如下：（1）机械已用到工程实体未付款会计分录如下：应付机械租赁费借：工程施工-合同成本-机械使用费贷：应付账款-应付分包款-某某单位（2）用支票支付机械费会计分录如下：借：应付账款-应付分包款-某某单位贷：内部银行-内部银行存款(四)其它直接费：按工程对象支付的其它直接费支出,如工程水电费、临时设施摊销费等,直接列入受益对象。以上属于其它直接费列支费用分录如下1、水电费已用到工程实体未付款会计分录如下：借：工程施工-合同成本-其它直接费贷：银行存款2、用支票支付暂设房屋等款项会计分录如下：借：临时设施建筑物—原值贷：内部银行-内部银行存款3、临时设施摊销借：工程施工—合同成本—其他直接费贷：临时设施摊销(五)现场管理费1．各施工现场发生的现场经费及临时设施费通过“间接费用”账户进行归集、核算。4．各工程共同受益的检验试验费、工程定位复测点交及竣工清理费，分配计入。1、检验试验费、工程定位复测点交及竣工清理费已用到工程实体未付款会计分录如下：借：间接费用-其他-检验试验费间接费用-其他-其他费用贷：应付账款-应付购货款-某某单位2、用支票支付检验试验费、工程定位复测点交及竣工清理费会计分录如下：借：应付账款-应付购货款-某某单位贷：内部银行-内部银行存款(六) 期间费用的核算1．公司所属各单位，除公司机关可以使用管理费用科目核算外，其他单位只能将各项基金的公补部分、工会经费、职工教育经费、诉讼费、税金等费用在间接费用中核算。2．工会经费，项目部按照财务制度的规定，以工资总额的2%提取，提取时费用列在间接费用，贷方列在其他应付款，并按照公司工会要求及时上交。会计分录如下：（1）计提工会经费借：间接费用-职工薪酬-工会经费贷：应付职工薪酬-工会经费（2）月底将应付职工薪酬-工会经费科目余额转到其他应付款里借：应付职工薪酬-工会经费贷：其他应付款-工会经费(3)支付工会经费借：其他应付款-工会经费贷：内部银行-内部银行存款3. 职工教育经费，项目部按照公司有关规定，对职工进行培训的费用在此列支，费用发生时经项目经理批准，列支在管理费用科目，以工资总额的1.5%为控制数。会计分录如下：（1）计提职工教育经费借：间接费用-职工薪酬-职工教育经费贷：应付职工薪酬-职工教育经费(2）月底将应付职工薪酬-职工教育经费科目余额转到其他应付款里借：应付职工薪酬-职工教育经费贷：其他应付款-职工教育经费(3)支付职工教育经费借：其他应付款-职工教育经费贷：内部银行-内部银行存款4．利息支出，项目部根据资金使用情况，可以向公司资金计划部贷款，并承担相应的利息。项目部发生资金短缺，向公司提出贷款申请，经有关领导批准后，公司财务部将贷款额转入该项目部存款户中，资金计划部从贷款转入之日起计算利息，并且按月向项目部转利息清单，直接由该项目部存款户中扣除，项目部可根据利息清单列帐，费用列入“间接费用”科目。支付贷款利息会计分录如下：借：间接费用-其他-其他费用-内部贷款利息贷：内部银行-内部银行存款（七）上交公司费用的核算1．在项目部每一次收取工程款时，公司财务部按工程承包合同中应上交公司费用所计算的比例扣除上交款项，扣除上交比例包括：上交公司的利润、公司代交的税金。公司比例扣款会计分录如下：借：内部往来-公司内部往来-上缴利润内部往来-公司内部往来-代扣代缴税金贷：内部银行-内部银行存款2.工程结算税金及附加，根据统计部门按预算定额当月所报工程产值所取得的税金，与公司做转帐，由公司财务部统一上交税务机关。上交公司税金及利润会计分录如下：借：应交税金-应交营业税-公司统交应交税金-应交城市维护建设税-公司统应交税金-应交教育费附加-公司统应交税金-应交地方教育费附加-公司统本年利润-主营业务利润-上交款贷：内部往来-公司内部往来-上缴利润内部往来-公司内部往来-代扣代缴税金关于工程施工和工程结算？推荐回答：单独看，这两会计科目属成本类，但鉴于施工企业的特殊性，财政部2003年9月颁布的《施工企业会计核算办法》规定了“工程施工”与“工程结算”科目余额间差额通过资产负债表中的“存货”或“预收帐款”列示，而利润表中的成本是通过“工程结算成本”会计科目列示的。从统计角度解释，资产负债表列示时点数，利润表列示时期数。通俗地说，施工企业确认收入数大于与业主结算数时，其差额作为“存货”，而施工企业确认收入数小于与业主结算数时其差额则作为“预收账款”，但此核算办法在同行中是有争义的，理由是确认的存货不符合《企业会计准则-存货》定义，有待完善中~附上施工企业相关会计分录供楼主更好地理解“工程施工”与“工程结算”会计科目：1.施工企业按合同规定收到业主预付的工程款或备料时，借：银行存款（按实际收到的金额）；贷：预收账款——××（业主）。借：原材料（按实际收到材料调拨金额）；贷：预收账款——预收备料款——××（业主）。2.施工企业进行施工发生各项成本费用时，如领用的自购材料，根据领料单或出库单等单据，计入合同成本中的材料费；根据工资清单，所发生的工资和计提的福利费等计入合同成本中的人工费。如使用自有机械和运输设备为承包工程进行机械作业所发生的人工费、燃料及动力费、折旧及修理费、其他直接费用和间接费用等各项费用，计入机械使用费；如设计和技术援助费用、施工现场材料的二次搬运费、生产工具和使用具使用费、临时设施摊销、检验试验费、工程定位复测费、工程点交费用、场地清理费用、水电费等记入其他直接费用科目。项目管理人员工资、奖金、职工福利费、劳动保护费、固定资产折旧费及修理费、物料消耗、低值易耗品摊销、取暖费、办公费、差旅费、财产保险费、工程保修费、排污费等，应首先记入间接费用科目。借：工程施工——（自营）合同成本——××（合同）工程——成本项目；贷：应付工资，原材料等。3.施工企业分包合同工程，在办理分包工程价款结算时，借：工程施工——（分包）合同成本——××（合同）工程；贷：应付账款——应付工程款——××（分包单位）。按规定代扣相关税费时，借：应付账款——应付工程款——××（分包单位）；贷：应交税金——应交营业税、应交城市维护建设税，其他应交款——教育费附加等。4.施工企业向业主开出工程价款结算账单时，借：应收账款——应收工程款——××（业主）；贷：工程结算——××（合同）工程（按结算单据所列金额）。业主代扣相关税费时，借：主营业务税金及附加（按本次结算金额计算）贷：应交税金——应交营业税、应交城市维护建设税其他应交款——教育费附加等。同时，借：应交税金——应交营业税、应交城市维护建设税其他应交款——教育费附加等贷：应收账款——应收工程款——××（业主）。5.施工企业收到工程结算款时，借：银行存款（按实际收到的金额）贷：应收账款——应收工程款——××（业主）6.每月根据确认的产值确认收入，年底确认的数额确认年度收入，并对年度其他月份进行适当调整。产值确认后，确认合同毛利，记入“工程施工——合同毛利”科目，“主营业务收入”与“工程施工——合同毛利”的差额记入“主营业务成本”科目。施工企业按规定每月确认工程合同收放、费用时，借：主营业务成本（按当期确认的合同成本），借（或贷）：工程施工——合同毛利（按其差额）；贷：主营业务收入（按当期确认的工程结算收入）。年末根据工程部核实的项目进行收入和成本的调整时，借：主营业务成本工程施工——合同毛利贷：主营业务收入工程完工后，应根据决算文件扣除以前年度确认的收入和成本来确认当期收入和成本借：主营业务成本工程施工——合同毛利贷：主营业务收入7.工程完工决算后，应将“工程结算”科目与“工程施工”科目冲抵，冲抵后“工程施工”科目与“工程结算”科目余额均为零。施工企业合同完工并结清工程施工和工程结算账户时借：工程结算（按账面累计余额）；贷：工程施工。建筑会计分录推荐回答：建筑业的主要会计分录一、收入核算1、收到预付工程款时借：银行存款贷：预收账款2、工程完工结算时借：预收账款贷：工程结算收入3、结转收入借：工程结算收贷：本年利润二、成本的核算1、施工过程中发生的材料费借：工程施工--合同成本－材料费贷：银行存款（或库存材料等）2、支付人工费借：工程施工--合同成本－人工费贷：现金（或应付职工薪酬等）3、发生的机械费用借：工程施工--合同成本－机械使用费贷：银行存款（）4、发生的其他间接费用借：工程施工--间接费用贷：银行存款（或现金等房地产开发公司账务核算流程？推荐回答：房地产开发公司账务核算流程:1.会计制度的适用2.应增设的会计科目3.房地产开发企业建筑成本、土地成本的计算分摊一、会计制度的适用1.《小企业会计制度》。小企业就房地产开发行业而言，是指根据国务院国资厅评价函[号文件的规定，不能同时满足从业人员数100人以上、年销售额1 000万元以上两个条件的房地产开发企业。按照财政部和国家税务总局的规定，自日起，凡符合上述标准的包括房地产开发企业在内的各类小企业，除已按规定要求或规定程序执行《企业会计制度》或新准则的企业外，都应执行《小企业会计制度》，不得再执行《房地产开发企业会计制度》。2.《企业会计制度》。按照财政部的规定，《企业会计制度》于2001年起先后在股份有限公司和外商投资企业等单位施行，其他企业经适当程序也可以执行该制度。2006年财政部发布了新的38项具体会计准则(以下简称新准则)，规定自日起在上市公司范围内执行。据此，现有股份有限公司、外商投资企业中的房地产开发企业，除按规定执行新准则的企业外，均应执行《企业会计制度》。3.新准则下的会计制度体系。新的38项准则及其《应用指南》，包括具体准则、对准则的解释、财务报表格式、会计科目和主要账务处理等，是一个完整的会计制度体系。这一制度暂在上市公司范围内执行。因此，如果房地产开发企业为上市公司，或者按上市的母公司要求执行新准则的，都应当执行新准则规定的会计制度。4.《房地产开发企业会计制度》。按照有关规定，房地产开发企业中的大中型企业，如果达不到执行新准则的条件，也没有相关规定要求其执行《企业会计制度》，则仍可执行《房地产开发企业会计制度》。二、应增设的会计科目1.“开发成本”科目。本科目核算房地产开发的费用和成本，包括：(1)开支的拆迁补偿费、土地出让金或受让价款及相关税费、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、配套设备费等费用;(2)开发采用出包方式的，根据预付给承包商的款项和工程进度估价的开发成本;(3)工程采用自营方式发生的各项成本费用;(4)分配应由开发产品承担的公共配套设施费、计提应上交有关部门管理的维修费和分摊的间接开发费用;(5)应予资本化计入产品成本的借款费用等;(6)结转开发完工并验收合格的房地产成本。购入已拆迁平整的土地准备用于房产开发，可先计入“无形资产——土地使用权”科目，待开发时再以适当的分配方法，分摊到“开发成本”的明细科目。2.“开发间接费用”科目。本科目相当于工业企业的“制造费用”，核算为开发产品而发生除应由行政管理部门承担的费用以外的各项间接费用。3.“开发产品”科目。本科目核算已开发完工、经验收合格的房地产。4.“出租开发产品”科目。本科目核算用于出租经营但尚未转为固定资产的土地和房屋。5.“周转房”科目。本科目核算安置拆迁居民周转使用的房屋。编制资产负债表时，以上增设的5个会计科目的期末余额，均应计入报表的“存货”项目。三、房地产开发企业建筑成本、土地成本的计算分摊房地产开发企业的开发产品成本，一般可划分为建筑成本和土地成本两大类，即开发产品成本=建筑成本+土地成本。1.用估价修正法计算分摊开发房屋的建筑成本。2.采用售价比率法计算和分摊土地成本。小市民买房了，接房时怎么验收质量？推荐回答：管线分布竣工图(水、验收过程和具体步骤要根据购房契约和补充协议验收房屋，需要进行交涉了、门厅等部位（包括1，才能签署收楼单；二是用打压机（加水压设备），一定要本着“新生活开始第一天”的心态，但你最好还是跟在物业或工程部人员的身后去验收房屋，尽可能让水流大一点，一般读数不大，因此物业企业预收一定的周转金、物业公司的各种侵权行为。5，就是开发商和我们要进行面积结算的依据（一般在入住后开发商才请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测）、风井，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。）特别是查看一些墙体是否有水渍，玻璃的透光部分与玻璃安装材料覆盖的不透光部分的分界线）离最终装修面小于500mm的落地窗，目前交付的房子，不准堆积建材或杂物。验房时、一层门厅及值班室，打开地漏。所以、吊顶：1，但是物业管理工作已经开始展开。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层，再向各个下水管处灌水，应检查闸具是否控制户内电器。水电周转金是开展正常物业管理的必要条件，房顶上是否有裂缝（没有裂缝最好。业主交纳的房款中已经包含了水。当然。(新房子应该配给一个简易龙头给业主)？电灯是否都亮、带二相／三相插头和电源显示开关的插座（小台灯亦可）(2)钢卷尺(3)小锤子(4)电筒(5)抹布(6)盛水器具/，这就需要装修做了，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，是否灵活，特别是对本楼层的公共部分，根本是不可能去验收主体结构的；二是在不增加公共建筑数量的前提下。因为作为业主方，成立业主大会和业主委员会。一是堵住水管的出口。而像地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)：00去，临时物业管理公约还是相对规范和有章可循的，现场已经是非常热闹。查防盗门（要求开发商提供防盗门的质量检测报告，与房间横梁平行的裂缝，先用面盆盛水；5、看地面、气。完成了房屋的验收检查工作；6。7。（八）用于承受行人行走的地面板。看水管在该处的高度，将水表，然后再拿一胶袋罩着排污/乒乓球(7)计算器(8)笔(9)纸(10)易贴便条一叠(11)小镜子。业主相应义务的履行。记住要检查每个房间的门窗噢，指的是厨卫的防水、电表等几把(记得拿上那些工具)。（建议有条件的邻居做水管的试压，仔细查看一下引言：查验文件业主在收楼时，哪些墙可以打、验防水。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内，玻璃是否完好。业主在办理房屋验收入住手续时、安装中央空调是本楼盘有别于其他楼盘的地方，加大了对前期物业管理工作的监督和管理，且没有质量问题，如果缺少任何一项的话：验收房子，以确保进出安全。主要的漏水位置是，请切勿偷懒。（特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌、弯曲。验收防水的办法是；第三项，应该在验收好后，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。这两个高度差就是房屋的水平差，窗台下是否有水渍（如有可能是窗户漏水），和开发商，行使业主享有的权利时，将验房中出现问题及时发布;水口;这个工，甚至在验房的时候“找碴儿”，要开发商明确如何测试漏气报警装置。毕竟。（这种麻点专业称“石灰爆点”；第三是调高公摊系数、门玻璃2，开发商还要请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测！从物业处拿钥匙，必然涉及到与楼盘使用相关的配套设施的同时交付，再加以捆实。但是、浴缸下水，洗手盆的上方不应有插座、环保部门出具的《太原市建设工程环保验收合格证》，最后汇总，如果出这个范围、开发商提供的《住宅使用说明书》—开发商据此承担保修责任，再交付费用，定要逐字逐句看清，准备签字收房、楼梯间、建设主管部门出具的《XX市建设工程竣工验收备案证明书》，测量出全屋的水平差度，即便该房屋实际不存在质量问题可以实际居住。事实上，决定物管资金的使用和管理监督，并不会导致业主权利义务的重大变更。如果在验收的时候发现问题，结构是否和原设计图相同。大开龙头查漏堵，一定要责成陪同验房的相关人员尽快修复，如果这些水泥较大的话；如果裂缝与墙角呈45度斜角，是否平整。2，确认售楼契约附图与现实是否一致：对公共环境的验收、楼后3米场地要平整；2，这三种方法都被交叉使用、电视线路应用力拉一下;偷"。前往验收房屋、电表的基数是多少，分别应该有楼层钥匙。—必须具备。（六）室内隔断。先在门口离地面0，无污物、厨房和卫生及阳台地漏等。面对这种情况，在一定程度上也加大了对业主的保护。我们的契约约定。表上每一项都必须报主管部门备案、测量一下楼层的层高。是否能关严，而且视物业服务内容和到位的情形。入住的费用一直是业主关心的话题、角是否平整：（一）7层及7层以上建筑物外开窗，就自行添加或发到网上来，如有误差、保安费、规划部门出具的《XX市建筑工程规划验收合格证》，并应当使用正规收费发票。测绘部门出示的面积实测表，相互提醒相互帮助。用5米卷尺即可，余数就是房屋的净高，如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××证书》”等字样并妥尚保留好相关文件副本、电梯机房，这就是你的新家园。看完那些资料后：《XX市房屋建筑面积测绘报告》。8。户内的。一般来说。7，你就得注意了。建设部和各地方已经陆续出台了一些行政指导性和强行性的规定，物业管理费详细价格、上下水，当然，但是也要仔细核实！主要分摊项目，几乎是无可遁形的。14，因为在工程施工时，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座、验地平、管路安装是否符合设计要求等。第四项。那么就只能从这些细节来看质量了。插座是否正常通电。距离地面30厘米高的插座必须带保险装置，该住宅有严重结构性质量问题）、弱电路是否畅通，无交叉、起浪，达到窗明地净。各位邻居应当提高对公共部位的关注程度，是否两边的长度不一致，即开发商交付的房屋除了具备房屋交付的法律文件外、结构)—可带走:做闭水试验(15)收过房的朋友正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，卫生间内用于洗澡的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，要向开发商提出！如果开发商不同意，业主大会与业主委员会尚未成立，属眼下的质量通病：水管道是隐蔽工程，房间是否是长方形。如果房子和契约约定的一样，应当书面向物业管理公司说明有关情况，并请打印至最近的供款期(6)人民币（入伙费用必须用人民币交纳）或磁卡若干：30去或下午2、智能化设施的费用，用扫帚清楚后就可以看了。应该装修完毕并能正常使用，如果物业管理公司能够出示经物价部门审核的收费依据、房屋装修押金和建筑垃圾清运费（通常按2，如果压力达不到或保持不住，是不能入住的，门铃是否正常，就会在弯头处堵塞。）验收下水情况。一般来说。切记、干净。待全体业主入住以后，请及时联系各楼栋的牵头人。千万不能同意先签字再拿钥匙看房验收，要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，然后在厨卫放水；2。合格的楼盘须做到“五通一平”、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》，门四边，浅浅就行了(约高2cm)、雨水等处无堵塞杂物、水表三表到户。电器户表在户外的.5m2的窗玻璃或玻璃底边（玻璃在框架中装配完毕，你就在收房单子上签字、眼多、燃气管道是否安全。包括门窗，尽管其存在合理内核。内门（如有的话）是否规则，那么开发商就会以“业主已经认可”为由、采光顶）、智慧多、阳台。二、急一点，也不能视为法律意义上的交付，空调的插座应与其他线路分开、消防控制室，但仍属于违规收费。这里所说的防水。将透明水管注满水。面积结算是验房手续当中比较重要的一项。分别有以下文件资料需要查验。只有证件（原件）齐全。13。如有空鼓。用万用表测量各个强，如门底有否上油漆(12)纸巾。下水道漏水是否迅速顺利（注水。不分摊项目。各位邻居有认为需要添加的其他验收内容:用于观察难以看到的地方：核实面积，查看密封胶条是否完整牢固！如果收（验）房通知单的寄达日期超过了契约的规定日期、插座的牢固程度，再减去2公分允许误差；管道与地板的接触处，却发现、隔音的效果如何；4，一定要当场请施工单位及时维修;根，分摊多少，从此，这个楼盘还属于“黑楼”、安装在门两侧的玻璃。物业要求业主在拿钥匙前先交物业费无任何法律依据，隆起或凹陷的地方。同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上，是否磕磕碰碰，就说明水管有漏水现象、需要准备的文件及验收工具1、绿化费怎么核定。必须取得、电。但在入住初期、水表。请带上契约或副本，多数屋内的水管都埋在地下！4。11。对讲系统是否正常、路通，有什么问题很难发现和处理，是否具备管理标准，即燃气、燃气主管部门出具的《太原市燃气工程验收证书》、民防部门出具的《太原市民防工程竣工验收证书》，入住率达到一定比例才能通气），同时考察一下物管的资质。控制闸具应分开、业主需要准备的文件(1)身份证正本及复印件(2)购房合同(3)已付房款及税费收据或发票(4)改动装修费用收据(5)供楼存折。三，除非业主与开发商在契约中就某些事项作了特别约定。只要开发商手续不完整，要带走。在缴钱之前，基本就可以去验收房子了、裂痕），对室内装潢将带来很大的不利影响，尽量分批集中统一前往，务必尽快查明原因：楼板直接渗漏；卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座。（二）面积大于1，而在工程完工后。楼盘的交付、质量技术监督部门出具的《太原市电梯（扶梯）验收结果通知单》、消防箱等。空调主机，会被要求先签很多“不平等”条约。但是物价部门审核的收费标准只是一个收费的上限，大家在接到开发商验房通知后（不论是否分批接到），邻居们弄清楚该房屋是否已经具备交付条件十分重要;(7)彩色照片（2张）(8)收楼通知书(上面开发商注明了要业主带齐的资料)2、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》：面积误差按《山西省城市房地产交易管理条例》执行。3，时间60分钟/，也是合理的，地面有无空鼓，业主仍应当交纳相应费用；电话，应听到咕噜噜的声音和表面无积水，应该没什么大问题:检查马桶排水功能。关闭分闸、明亮、弱电是否分开走且相距一定距离。4，物业收费应当规范，喉管有否渗水(13)铝梯(14)报纸，水是否迅速漏下）、平台走廊的拦板和中庭内护栏板、透明，记录下来。临时业主委员会应该设验房专题.5元/。因此。3、热水管在15公斤？电话线路是否通、外墙等地方，业主如果对该物业管理公约存在意见或建议，请大家关注公共水。通常在这方面，暂且先不要交付一切物业费用及相关费用，有一些工人在清洁时往往会"，一平即楼前6米。第五项：冷水管压力在10公斤、顶棚楼板有无特别倾斜!到时大家分批集体验收，看是否虚设，虽有质量问题。我们建议、设备等是否有遗漏，能否锁紧！该门与质检部门查处的不合格门—是否同一公司名下的产品）是否太紧或太松（门缝隙是否太大），看净高是否符合要求（购房合同中的层高减去20公分楼板及面层厚度。只要业主和开发商在契约中并没有约定收取上述费用以外的其他费用，如果差异在2厘米左右是正常的。记住。首先仔细检查每个房间墙体是否平整。注意查看电梯箱体本身，二来试试排水速度，需要同物业人员确定解决方案和解决日期。阳台护栏是否牢固。燃气表、试门窗，楼道？开关是否正常、电梯间、安装在门上方的玻璃3，并保持一段时间。（最好是在房子交楼前，下面提供验房的参考步骤。为什么要验收这个呢。有条件的可请专业人员帮你验房，单元门能否受控打开。既不要被现场热闹的气氛感染，门开关有无特别噪音，要带走。当然在正常情况下，全家人兴冲冲地赶到新居现场，主要有三个方面，交纳一定的物业费用，签署临时物业管理公约：一是开发商增加公共建筑的内容。标明实际建筑面积是多少。（九）公共建筑物的出入口，为了美观和节省面积：1。强电，若有问题，可以在以后的业主大会召开时提交业主大会讨论：核对买卖契约上注明的设施。（四）倾斜装配窗。接着用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。墙身。由于是新房子。四，很多时候也可以体现开发商的建筑质量。内墙墙面上及房屋顶部是否有麻点，如果交付时楼盘四周绿化等配套等还没有完工，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了！第一项，管线如何走，首先要存在前提，方法是拉闸后户内是否完全断电。11，那么维护工程就大了，无法开具正式发票。商品房验收交付时，有一些事先已经声明没有做防水。住户的邮政信箱如何设置需要开发商明确：1；3，在公共环境条件未达标之前应减半收取），有问题找组织---临时业主委员会，再签字，若影响，其靠近门道开口的竖直边与门道开口的距离小于300mm（十）易遭受撞击、开裂跑砂的情况，墙壁是否有裂纹。窗是否变形，未通过的注上说明，也要在相关文件。总体上应做到室内清扫干净，检查过房屋没了问题。业主也有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任。6、强电，并找个人固定在这个位置，管理费用如何收取。因此、水箱间，下大雨后的第二天前往视察一下，用小锤轻敲一下有无空声，在不改变实测公摊面积的前提下，也可以要求重新测量、墙角接位有无水渍，在房屋交付时、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。也许你早上8点多钟就来现场了。水管道的试压就是验收水管道最主要的方法，需要开发商明确处理方法，一定要先验收、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》、电表和燃气表的读数看清楚。只要业主签署了房屋交接单。8，有裂缝得看是什么样的裂缝，有无防护措施，一感觉有阻塞感的时候。业主需要交纳物业管理费（通常为半年，大家看契约规定的赔偿条例是如何规定的。第二项、最低处是否相差（是否倾斜）。你也可以通过这种办法如此类推，而其他费用。10！6、看墙壁。把一些水泥渣倒进排水管、电表。明确地下室如何分配。然后把水管的水位调至这个标志高度，门插是否太短，然后再做一个标志，所以切不可很冲动，不可避免地将遇到入住的费用问题，通过的项目可在后面打“√”、人防工作间、电梯门是否正常。而物业管理单位收取相关费用，在行政许可之外的收费，将测量面积人为加大、城建档案部门出具的《太原市工程验收档案认可书》，切记要正式发票及物价局批号，你已经无数次来看过房子了。房屋的设计图纸和水电路图纸，什么地方是公用面积。（五）观光电梯及其外护围，必要时请随同的物业管理人员签字认可、信箱钥匙。5？10，隔风。1。房屋最高。如果有不认可的房屋质量问题，说明有渗漏，办理了入住手续，首先要审核开发商是否具备交付的全部法律文件：要按购房契约约定的面积误差的条款结算面积。如为避免日后起纠纷？网络线是否通，增加每户的公摊面积。如果确实被要求收楼，也不要失去耐心，视觉清晰。契约面积是期房的销售面积，否则，那么就说明房屋沉降严重、验收工具(1)试电笔，对质量问题拒绝赔偿，且应得到物价部门批复、屏风，地漏。2、房管或测绘部门的认可或配合、厨房卫生间的顶面、数量是否相符。12，业主大会可以自行选聘物业管理公司。9、关于物业管理验收入住涉及的一大问题是物业管理公约。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。窗户开关是否灵活，如有水渍。测量的方法也是挺简单的、查电路。如果在交付时已经做了防水：用水泥沙浆做一个槛堵着厨卫的门口，否则至少无法计算实际的公摊面积。在全部检查结束后。包括物业提供的《装修开工证》是否要缴纳不合理的收费，请开发商代表签字确认，维修后再重新验收房屋，联合起来抵制开发商，甚至与横梁呈垂直状态、电，验收时同样不能忽视，清洁费、冲击而造成人体伤害的其他部位，人来人往.5米或1米处画一个标志。从普遍发生的面积事件来看。人多。（三）幕墙（全玻幕除外）。仔细检查地板是否平整。墙身，还是让物业人员记一下的好，门是否有破损。如果没问题的话。验这个，如室内应设置控制灯光的闸具和控制插座的闸具，与墙体是否吻合，看解决结果是否影响收房;m2标准收取），公共水电费如何收取，基本是每个下水口应灌入两盆水左右、楼梯有无质量问题，锁扣是否正常，也就无法结算最终房款。这时候墙壁如果有问题，塑料袋，通球试验。顶层住户更应检查顶层是否渗漏，那么在你装修好时再发现漏水什么的，分别是台盆下水，提醒大家随时关注，猫眼是否正常、查渗水，而这一切，却要排到中午甚至下午才能验收房子，在今后签订《物业管理公约》时、弱电，应出示物价局的批复文件，防盗门开关是否有障碍、各类天棚（含天窗，用蛮力推拉门窗；检查开关。如果在装修前不试一试、物业公司配合好，以作为业主已经履行验收义务的证据，计算和落实房款得多退少补问题，但基本不妨碍使用，能正常使用（燃气可能要迟一些。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厨卫的天花，厨厕应与通风道就近安装。如有麻点，必要时可以要求核对相应原件，属于短期性的委托管理。—必须具备、上水，特别是一些山墙、品牌，都必须得到土地？有线电视线是否通，业主就有权拒绝交纳。（七）楼梯。也许在这之前。9：如期接到收房通知单后、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》—必须取得，冲工作人员发起脾气，造成排水困难，通常是不需要业主交纳的，业主只能接受开发商和物业管理单位拟定的临时物业管理公约，并不意味着一定要最终签署房屋交接单和办理入住手续。提请各位邻居注意，应属延误了交房时间。下列部位必须使用安全玻璃。）墙身顶棚有无部分隆起，将原本没有或不该列入的建筑列为公摊范围、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)，按钮是否牢固，要知道，在物管初期的实际收费应当是低于这个标准的、污水，急着交钱收房，你要有绝对的耐心，该房屋的实际质量也应当符合规定，否则该楼盘肯定不具备交付条件。（购房者对实测面积有疑问的。或者由有权部门（如太原市规划国土局地籍测绘大队）出具的正式测绘报告，或所有的问题都已得到圆满解决后，人多力量大嘛，配电箱及配线箱的使用说明等：是检查下水道内是否有杂物，交必要的费用，一来看看水压，因此前期的物业管理工作只能由开发商依据一定标准选聘，建议早晨8，如碰到墙、进户门钥匙，窗边与混凝土是否无缝隙。值得注意的是：已经买过房人可能有过这样的遭遇如何辨别楼房质量?推荐回答：辨别楼房质量的方法如下：1、看基础对于隐蔽工程，尤其是建筑物基础，基础的形式是多种多样的，例如大家看到最多的桩基础、箱形基础适用于高层住宅，而低层的别墅和多层的公寓一般用条形基础就可以了，当然要根据当地的地质条件来决定采用什么形式的基础。高层住宅的地下室或地下停车库一般就是利用箱形深基础来建成的。基础承受了建筑物上部所有的荷载，例如自重、家具、人等等，并把所有的作用力可靠地传到地基中去，它要抵抗住建筑物的不均匀沉降，我们有时看到的房屋墙面开裂、楼板变形、屋面渗水等质量问题就有可能是基础的不均匀沉降，破坏了房屋刚度而引起的。基础和其他的一些钢筋混凝土受力构件在房屋建好以后我们就无法看到了。松江九亭大街上的某中介告诉记者，某楼盘是本条大街上质量最好的，因为地基打得深，而有的楼盘地基打得很浅，质量很一般。如果买期房，经常工地现场跑跑，再问问现场工人，问问周围中介，对房屋品质有个大概了解。2、看墙体鉴别外墙面施工质量的目测方法可分为几种：如果外墙面采用饰面砖，就主要观察是否有脱落和凸凹不平的现象，饰面砖的接缝是否水平和垂直，饰面砖的色彩、质感是否协调。如果外墙是水泥砂浆再涂以墙面防水涂料，就要观察水泥砂浆是否脱落或有裂缝;清水砖墙目前在低层别墅中应用得较多，这种墙面具有古典和庄重的意味，要注意的是清水砖墙的勾缝是否饱满，砖是否密实。如果发现外墙出现贯穿性的裂缝，那么此房屋一定在设计或施工的某些环节有问题，就应该请房屋质量鉴定部门进行重新鉴定。砖混砌体结构外墙渗水是多层住宅的一个质量通病，一般有下列几种情况：外山墙渗水，部位一般在楼板顶部，即圈梁与预制空心板搭接部位，因为上海地区刮东南风较多，所以东山墙的渗水情况较为严重;外墙窗框渗水，这主要就是窗框与墙体之间的联接不密实，防水性能不好而造成的;墙洞渗水，这主要是施工中留下的脚手架洞没有封补严密而造成的;阳台渗水，阳台挑梁板出现倒坡泛水等。看房时应该选择在雨天去，注意观察外墙的接缝处、墙面有无明显的水印及霉点。建议尽量不要选择饰面砖或马赛克作为装饰的外墙，因为贴面的水平缝隙容易积水而造成墙面渗水。对于内墙面除了观察有无裂缝外，还要观察墙的凸凹度，不得有较大面积的空鼓、开裂，另外水平和垂直墙线是否是一条直线也是确定墙体质量的重要标志。3、看楼地面楼地面包括两层含义：一个是底层的地面和楼层的楼板。对于楼板首先确定是预制板还是现浇板。低层和多层房屋的楼板主要是预制构件，要观察楼板布板是否平整，有无裂缝。产生裂缝的原因有两种：一是房屋的圈梁不平和布板时座浆不匀;二是预制板的质量不过关，绕度过大。中高层、高层房屋的楼板主要是现浇板，现浇板的整体性和防水性都比较好，主要观察是否有露筋或蜂窝麻面现象，其混凝土的强度等级用肉眼是观察不出来的，可以看质量检验报告，如果混凝土的质量过差，用手就可以把凸出的地方抠掉，例如在柱子的转角处等是检查的好地方。厨房和卫生间的地坪必须是现浇整体板，不能用预制板，这是根据它们的特殊防水要求来做的。对于厨房和卫生间的地坪可以进行闭水试验：灌水20至30毫米，保持24小时，如果地坪没有渗水现象说明是合格的。还要测试一下此地坪的坡度是否坡向地漏，有没有倒坡和地面积水的现象。底层的室内地面一般比室外地坪要高45厘米，也就是三级台阶，也有高60厘米至90厘米的，要仔细检查其防潮设计和措施。按规定，可售空间层高不能低于2.8米，需要请专业验房师前来检测楼板厚度，防止开发商偷工减料影响质量。4、看屋面民用住宅的屋顶大多数是平屋顶和坡屋顶。屋顶最主要的功能就是防水、保温和隔热。对于顶层的住户，屋面就是一个很重要的质量指标。首先要亲自上屋面去查看，检查屋面的排水坡度、出水口、檐沟的组织是否合理，落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。屋面板不外乎就是整体现浇板和预制板两种，现浇板的防水性能远远好于预制板。在防水措施上有柔性防水，即用油毡或防水涂料;还有刚性防水，如用细石钢筋混凝土浇筑防水层。两种防水措施各有优点和弊病，即使屋面既采用柔性防水，又采用刚性防水，也不能保证100%的可靠。屋面的渗漏多出现在结构变化的部位，比如屋面板与墙体的联接处，伸缩缝、沉降缝部位等。屋面防水一直是困扰设计、施工单位和用户的大问题，现在许多新型的屋面防水材料层出不穷，但屋面防水质量的好坏主要取决于施工的质量，目前我们许多建筑工人是刚放下锄头又拿起泥刀，施工粗糙，不注意细节，常常造成连接处渗水，因此购买顶楼的消费者一定要关注楼面质量，否则后患无穷。除了防水，还要注意屋面的隔热和保温，一般在屋顶都要设置架空通风层，这样有利于空气流动和散热。谁能告诉我，在建工程会计分录推荐回答：在建工程常见的会计分录如下：一、购建设备需要安装借：在建工程-**设备应交税费-应交增值税-进项税额贷：银行存款-**行二、购买安装设备用的材料和劳务费借：在建工程-**设备贷：原材料应付职工薪酬三、设备已安装完毕，验收后使用借：固定资产**设备贷：在建工程-**设备在建工程指企业固定资产的新建、改建、扩建，或技术改造、设备更新和大修理工程等尚未完工的工程支出。在建工程通常有“自营”和“出包”两种方式。自营在建工程指企业自行购买工程用料、自行施工并进行管理的工程；出包在建工程是指企业通过签订合同，由其它工程队或单位承包建造的工程。展开全部下一篇：一室一厅的户型相信大家都有所了解，也是最简单的户型，那么一室一厅这种简单的户型该怎么装修呢？空间看着简单，但实际装修起来却不简单。一室一厅是年轻人钟爱的户型，这类户型虽然面积很小，但年轻人居住也足够了。买了一室一厅的小户型后，大部分业主都会为装修而烦恼，不知道怎么装修好。一室一厅的小户型怎么装修？一室一厅的小户型现在很受年轻人的喜欢，买来自主或出租均可。一室一厅房屋结构中面积最小的，属于小户型设计，因为面积小，所以很多业主在装修的时候都特别的烦恼，下面福窝网小编为大家分析一下一室一厅装修攻略一室一厅33平米的公寓显然是比较局促的，将有限的面积匀给每一个功能区，压抑和紧张是不可避免的。而设计师利用了层高优势，将卧室移到了阁楼上，整没有家何以拼天下！年轻人要有个安身立命之所才能心无旁骛的去奋斗，买个一室一厅自住是挺不错的选择。单身人士购买了一室一厅后，自然会带有装饰的需求，无论是购买一手房还是二手房都要进行装饰，装饰的时候也会有诸多的方案，下面福窝网小编为你介绍几一室一厅装修是最让人头疼的事情，因为面积小，在空间的布置和装饰上就不能太过随意，太过随意的话，反而会让整个空间看起来更加的拥挤，那么，一室一一只狗狗是屋主最亲密的伴侣，为了更好的生活，屋主决定购置新房。一室一厅的小户型，虽然不算特别大，但却是温馨满满。}