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房源价格：
110万 (7971 元/㎡)
5室以上 0厅 2卫 - 138㎡
第6层 / 共6层
房屋情况：
&>>&莲都-水阁
电&&&话：1301891****
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云阁苑 复式大户型 138 平面积可至185平 南北通透 ，新房未入住。带露台阳台。采光良好 户型方正，有意可来电咨询， 价格面议。
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[购房帮]到底买大户型好还是小户型好
　作者：冯丹丹
　编辑：冯丹丹
　　购房帮，帮购房！如果您在购房置业过程中遇到问题，请登陆北方网房地产频道“购房帮”平台，在《》或者《》栏目中留言，我们会为您解答。
　　本期问题：
　　大户型在购房中一直备受追捧，而小户型二手房由于其高性价比，也吸引了越来越多消费者的眼球。那么，到底大户型和小户型各有什么优势呢？？本期记者特别采访了天津中原市场研究员张玉。
　　本期答案：张玉告诉记者:大户型、小户型优势pk主要看以下几点：
　　(1)购买价格：
　　大户型二手房的总价较高，在地段稍好的大户型动辄就要上百万，再加上装修的费用等等原因，成本非常高。
　　小户型的总价相对较低，因而首付价格较低，月供也比较轻松，性价比更高。
　　(2)户型设计：
　　大户型二手房的设计一般从居住者和人性化的设计理念出发，天津中原市场研究员张玉称，在户型布局设计上下了一番工夫，能够使业主能够最大限度的享受到居住的舒适感，达到充分利用空间的目的。
　　小户型二手房的户型设计紧凑，厅、厨、卫面积较小，但是“麻雀虽小，五脏俱全”，尤其是一些年代较新的小户型公寓，以其简洁、时尚、使用率高的特点吸引了越来越多的消费者。
　　(3)投资收益：
　　大户型受面积的限制，一般都是十分稀缺的。天津中原市场研究员张玉称，“物以稀为贵”的价值体现正在逐渐显现，而针对目前市场来看高端消费者越来越多，他们的购买力是惊人的，他们的居住需求也是不容忽视的，因此大户型的投资潜力还是比较大的；
　　而对于小户型来说，除了买房还房贷能够轻松一些，小户型吃香还有另外一个原因就是好租好卖。因而，购买小户型二手房，靠租金获取收益比较稳定。
　　业内人士认为，对于一些刚参加工作或者刚结婚的年轻人，由于受经济条件的限制，可以考虑购买小户型的房子，不要轻易冒险，企图一步到位；另外对于想投资房产获取收益的的购买者来讲，理想的租金回报也使得小户型成为不错的选择。而就大户型而言，一般比较适合于那些经济承受能力较强的二次置业者和追求高品质生活的购买人群。
　　对于购房者而言，天津中原市场研究员张玉提醒大家，一定要基于自己消费能力选择适合自己的户型，明智的“梯级消费”；而在实际购房过程中，户型大小只是一方面的指标，除此之外，一定要全面考察和思考环境、交通以及商业、教育配套设施等问题，这样才能避免入住以后可能带来的不便利。
我来说两句
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住房小知识：多大户型算是大户型
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4050元/m²
地&&&&址：东外环与长黄公路交叉口南（新政府对面）
销售电话：
开&发&商：
　　平方米的单室套是小户型?130多平方米四房算大户型?从去年到近日，国家建委一直宣称要限制低密度和大户型住宅的开发；今年“六一”实施的新政对144平方米以上户型通过税收杠杆进行了限制性调节。　　那么144平方米就是大户型的分界线吗?究竟如何界定大户型?房产新政将144平方米作为高档和普通房的分界点，一直遭到业界质疑和排斥：高档房界定就不能以面积大小为标　　准。144平方米以上被强制列为高档房，但是业内人士甚或中立专家，都曾多次喊出了大户型的心声：144平方米，不是我的界定标准！　　平方米以上高档房未必是大户型。曾有业内人士讨沦说，根据物业类型不同，大户型“大”的概念也不一样。据了解，对豪宅、别墅而言，1000平方米以上才算作是大户型，五六千平方米的可以算作是别墅中的户型了；对公寓来说，有人认为150平方米以上就可以看作是大户型；至于普通住宅，一般业内认为，200平方米左右就是大户型；而对写字楼就又有不同的界定。　　不仅仅是物业类型不同，使大户型无法准确地界定。事实上，随着时间的改变，对大户型的面积界定也在不断改变。像在上世纪90年代中期，80平方米左右的单位就被称为大户型了，但现在至少得有150平方米。而且，地域的不同，对大户型的理解也会有所差异。如在北京人的观念中，200平方米的都有可能不算大户型，但在广东人看来，150平方米的都是大户型。
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