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贴数:3&分页:魔力鸟发信人: BirdFans (魔力鸟), 信区: RealEstate
标&&题: Re: 租售同权，房租不一定涨，房价必然会跌。
发信站: 水木社区 (Wed Jul 19 12:33:31 2017), 站内 && 房租的定价权在房东手里，怎么弄都是无房的人吃亏，屌丝就别想占便宜了 && 除非ZF规定房租上限 && 【 在 roadtree 的大作中提到: 】
: 高端房除外，一般的房子，
: 1、闲置的房子，出租出去，但租金未必涨，因为不好买卖了，不出租也是浪费。
: 2、买卖呢，因为不好买卖，买的人少了，价格是降不是很明显的逻辑吗？
: ...................
&& -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 61.144.243.*]
魔力鸟发信人: BirdFans (魔力鸟), 信区: RealEstate
标&&题: Re: 租售同权，房租不一定涨，房价必然会跌。
发信站: 水木社区 (Wed Jul 19 12:48:34 2017), 站内 && 你这脑子啊，要是这个小区有好学位，涨到6000都一堆人抢着租。很多人为了孩子读书买房都不怕套，租房还会害怕被套了？你这智商也来水平混？ && 【 在 roadtree 的大作中提到: 】
: 你懂起码的经济学吗？ 你小区房租金行情是普遍是3000每月，你如定价5000每月，指
: 望煞瓜被你套住吗
:&& && -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 61.144.243.*]
魔力鸟发信人: BirdFans (魔力鸟), 信区: RealEstate
标&&题: Re: 租售同权，房租不一定涨，房价必然会跌。
发信站: 水木社区 (Wed Jul 19 13:36:22 2017), 站内 && 租售同权，说明房子的使用价值增加了，涨房租不是必然的吗？ && 而且，以前房东自己孩子上完学了，还会考虑卖掉学区房，其他人还有机会上车。实行租售同权以后，大家都会囤积居奇，根本舍不得卖学区房了。 && 学区房贵不就是因为房子附加的价值么，租售同权以后这个价值并没有丧失，反而可以多次利用了，你觉得学区房房价还能跌？ && 【 在 zghdqyh 的大作中提到: 】
: 你别逗&&房租凭什么涨&&就因为你有高价房？？？
&& -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 61.144.243.*]
文章数:3&分页:重磅！广州楼市巨变，17日起租售同权！房子你是买还是租？
广州楼市爆出大消息：
租售同权！
只要你在广州
不管是承租人子女
还是学区房子女
统统就近入学
享受同等权利！
7月17号，在广州市政府官网上，赫然发布了一个通知，即《关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》。
简单解读一下
?一：扶持住房租赁企业，促进大、中、小企业蓬勃发展！到2020年，采用一切方法，抢占一切先机，打造广州现代租赁产业总部经济。
?二：做大租赁供应市场，鼓励供应主体多元化！允许商业用房改租赁住房，土地年限不变，水，电，气通通按居民标准执行；鼓励城中村做好安防，统一出租。
?三：减税，通通减税，只要干租赁就减税！对依法登记备案的住房租赁企业，机构和个人，必须落实税收优惠政策支持。
?四：做大租赁需求市场，租售同权！广州正式宣布：赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租赁同权。
需要满足哪些条件？
具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校（含政府补贴的民办学校学位）就读，具体细则由各区教育行政主管部门制定。
?五：增加住房公积金对租赁住房的支持力度！凡是租赁提取公积金，从以前每月提取不超过上年度平均月工资的60%，提高到80%。
据部分财经大号分析认为，现在北京、上海等城市，房价贵的重要原因是附着在其上的优质资源，比如优质的学校，医疗等资源。
这些资源往往具有独占性（即按片划分的择校体系），也就是说，只有买房子的人，拥有产权的人才能够享受。稀缺就会导致溢价，因此最贵的房子往往是所谓的学校房，医疗房。
日，北京三里河一套66平米2室一厅的房子，成交单价134849元/平米，签约价格达到890万。
一些所谓的地产专家或者推销者，常常会把这种独占性和稀缺性当做是推荐房源的最重要理由。据分析，最贵学校房的上涨逻辑中可能有三分之一都是因为拥有教育等资源的独占性。
现在，按照广州的规定，租房可以和购房享受同样的资源，那么无形中就等于把租房的价值提高了许多，让租房和购房者拥有同样的权利。
“租购同权”优势
第一：大大的缓解了人们的买房热情
多少父母，就是为了一套学区房，唏嘘不已。不少人买房和换房的目的是为了孩子的教育，现在广州既然不要买房就可以享受到教育了，那房子还换吗？
第二：进一步确立租房体系的地位
租房的价值不差于买房，那么在存量房为主体的一线城市，这些存量资源就可以发挥其作为租赁房资源的重要性。
第三：对于人才来说可能格外重要
在北京、上海、深圳，有多少怀揣梦想的南漂、北漂因为无法给孩子一个好的教育资源而出走呢？一旦，租房确权，那么对于人才的吸纳将是颠覆性的影响。
知名财经评论员刘晓博认为，此次广州“开口子”，允许将商业用房等按规定改造成租赁住房，可以说体现了房地产调控“因城施策”的原则，给除了北京、上海之外的城市，提供了一条解决“商业用房高库存”的道路。
由于“商业用房”售价远远低于住宅，所以租金回报率会比较高。在这个政策刺激下，“商业用房”的地板价状态相信会得到很大的改变。而“二房东”这个职业，也会随着发展壮大。
此外，允许“商业用房”改为租赁住房，有助于缓解大城市房价、房租的上涨。
有人说，这上面分析的是政策利好，难道就没有“问题”？
第一：首先，你需要有广州本地户籍（4年社保能拿到广州户口）
第二：我是房东，我租赁我的房屋，先去备案（交税是必须的，房租涨？）
第三：租房享受学区房的前提是学位没被占用，（教育资源还是绑在房子上）
第四：对炒房客是利好，尤其是拥有多套学区房的炒房客（市场有需求）拥有好教育资源的地块，房租方面，可能因为供求关系的变化，有较大幅度的提高。因为大量想给孩子良好教育资源的父母会纷纷去拥有优质教育资源的地块房，而不是买房。
专家：其他地方或跟进
专家指出，广州发展住房租赁市场犹如重磅炸弹，将深远影响广州房地产市场。目前来看，深圳跟进的可能性是非常大的。
深圳房地产研究中心高级研究员李宇嘉博士认为，广州出台此文件，一方面是为了贯彻国务院39号文，另一方面是贯彻年初住建部发的文件。39号文发布之后，广东省全国率先出台这个政策。目前来看，深圳跟进的可能性是非常大的。
“这对刚需租房有好处，”广东中原地产项目部总经理黄韬认为，“租购同权后，不是所有人都需要买房了，一部分人会转向租赁市场。”
总体看来，
这次广州的新规是一次好的尝试，
但“租售同权”能够发挥的效用到底有多少，
还要等细则的出台。
未来房价会怎样？
#话题讨论#
“你觉得广州房价会跌还是会继续涨呢？”
对其他城市会有什么影响？
欢迎在底部留言，各抒己见。
来源 | 网络
编辑| 小欣
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今日搜狐热点以后房子租购同权了，学区房会降价吗？
最近，广州市发布了加快发展住房租赁市场工作方案，共16条内容。其中的“保障租购同权”迅速发酵，引发网友热议。广州先行先试的做法值得肯定，不过，租购同权实行起来难度不小。现在就断定学区房价格会降，也为时尚早。
明确提出租购同权，是个好信号对绝大多数租房者来说，租房不是什么愉快的经历。租房住，意味着一个人是所在城市、社区的外人，不仅缺乏安全感，偶尔还会有“被羞辱”的感觉――尤其是在子女上学的时候。
而广州的“租赁16条”之所以引发热议，是因为它给没买房的外地家长带来了新希望――文件明确提出，“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权”。广州政府官网截图什么样的租房人是符合条件的呢？“租赁16条”规定：具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的。这些承租人的子女将由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校（含政府补贴的民办学校学位）就读，具体细则由各区教育行政主管部门制定（市教育局牵头）。虽然“租赁16条”对承租人还有一定的限制，但它毕竟对户籍居民和部分无户籍居民的子女入学问题通盘加以考虑，与不少城市相比，是个不小的进步。目前，户籍和房产仍是各大城市向市民提供公共服务最主要依据，租购同权旨在剥离两者附着的社会福利，方向正确。此外，住建部曾在今年5月发布《住房租赁和销售管理条例》征求意见稿，虽然第13条提到承租人可享受规定的基本公共服务，但并未明确究竟可享受哪些服务，和房产持有者是否同权。广州先行先试，展现了对外来人口宽容友好的态度，为其他城市做了表率，值得点赞。但也别高兴的太早，真正实现租购同权并不容易说完了租购同权的意义，下面说说租购同权的潜在问题。租购同权至少包括两层含义：1、租房者和购房者的子女，享有同等的权利；2、租房者和购房者的子女，享有同等的待遇。如果租购同权仅指子女享有同等的权利，那并非什么创举。《中华人民共和国义务教育法》第九条规定：“地方各级人民政府适当设置小学、初级中等学校，使儿童、少年就近入学。”法条没有关于租房或买房的前置条件，这意味着所有儿童都有入学权利。实际上，在教育资源较为充裕的小城市，甚至在一线城市，外地人口满足了一定条件，如“五证齐全”，其子女上学上个一般的学校并不是很难。在大城市，上学并不是很难，难的是上名校大家期待的租购同权，明显是第二种同权――租房者和购房者的子女享有同样的待遇，尤其是进名校时的排位待遇。大城市中的热点名校属稀缺资源，虽然所有的孩子都是平等的，但面对有限的优质资源，总有一些孩子比其他孩子更平等。一般来说，房户合一者，为第一顺位，有户口其次，有房再次（有的地方房子更重要），租房者末位。名校招人少，只能招第一顺位的孩子（有时名额都不够），其他顺位的孩子只能光看着，这种局面才是普通人最想改变的。不过，要想实现真正的同权，阻力重重。为了孩子上名校，很多家长已不惜花高价，卖大买小，挤进破败的学区房。经历了如此惨烈的“军备竞赛”之后，突然告诉这些家长，你孩子的顺位和租房者的顺位相同了，他们不会轻易同意。从更广的层面看，由于户籍制度和地方利益的存在，全国高考尚不能同一张试卷，同一个录取分数线，在大城市实行不分户籍的租购同权，本地户籍的家长更不会同意。实现租购完全同权，还可用多校划片降低人们对学区房的预期即使地方政府不顾已购房者和本地人的不满，强力推行了租购同权，它依然面临一个严峻的问题：优质学校的资源供给是有限的，需求却大量增加了，学区房的租金变成了“房租+学位费”，租金很可能大涨。如果租金过高，有的家长租不起房，也无法享受同权的好处；如果孩子上9年学的总花费过大，有的家长可能选择买学区房，毕竟孩子上完学，还剩下一套房。此外，即使真正同权，学区房的价格也有可能上涨。学区房租房需求上升，购房需求下降，房价下跌――这是比较好理解的一种情况，但也存在另一种房价上涨的可能――房租大涨，投资学区房的收益和安全性都会大增（而现在很多学区房的租金回报率已不足1%），学区房数量有限，很多投资客可能又开始抢购学区房。因此，要让人们享受到“租购同权”的好处，地方政府还要舍得花钱，增加优质学校的供给，同时借鉴国外经验，强化公办学校标准化建设、校长教师交流轮岗等机制，缩小学校之间的办学差距，降低家长的择校冲动。日本对校舍面积有着非常具体的规定（数据来自论文《日本基本公共教育服务均等化研究》）
当然，即使地方加大资源投入，“由于此前实施重点中学制度遗留问题等，一些学校与优质学校存在长期差距”，再加上名校是一些地方的政绩工程，短时间内实现教育公平依旧艰难。在这种情况下，教育部门就该继续推行多校划片。多校划片，简单说就是一个小区对应多个小学或初中――家长买了学区房，孩子也不一定上好学校。实际上，2016年，教育部办公厅曾下发通知，首次明确在教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方，根据实际情况积极稳妥采取多校划片。不过，一些地方却稳妥有余，积极不足――一些城市教育部门在教育部发出通知之后表示，招生政策保持稳定。火爆的学区房市场不可否认，“多校划片”有缺陷，如损害了已购房者的利益，但作为一个给学区房降温的过渡性举措，可以完善，却不该浅尝辄止。认为租购同权能降房价，太过乐观有人说，房子之所以成为中国人的刚需，一是丈母娘，二是孩子上学。租购同权之后，孩子上学的刚需不再，学区房的投资价值也会有所减损，房价很可能会下降。
这种想法有些太乐观了。首先，影响房价的因素太多，单一政策的效果无法预估，更不要说教育部门的细则尚未出台；其次，如上文所说，全面租购同权阻力重重，即使能全面同权，名校资源供需矛盾加大，房价反而有上涨的可能。更重要的是，目前国人热衷买房，尤其是学区房，除了刚需因素，还有战胜通胀，保值增值的愿望。在国内投资渠道匮乏的情况下，投资房产尤其是目前依旧稀缺的学区房，依然会是很多人的选择。如果人们能少些对资产贬值的担忧，可能会更愿意租房。不少人都知道德国是世界租赁市场的样本，社会精英都以租房为傲，买房并不能彰显阶层身份，还会成为负担。而德国能取得如此成就，除了其能为居民提供充足、有品质的房源，以及有些“反市场”的租金管制制度之外，德国对经济紧缩政策的偏好，对价格稳定的重视，也是不可忽视的原因。典型的德国公租房虽然德国的紧缩政策为不少人诟病，甚至有学者认为，德国保守的紧缩政策阻碍了欧元区的经济复苏。然而，德国对紧缩政策的偏好，有利于价格稳定，而长期的价格稳定又让德国人对央行非常信任（欧盟委员会前主席、法国经济学家雅克?德洛尔曾揶揄道，“德国人不都相信上帝，但他们都相信德国央行”）。不用担心现在不买房，就越来越买不起，还有租金管制“护驾”，德国人自然更乐意租房。要让人们真正觉得租房是个好选择，德国的理念和做法值得借鉴。
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如两个题：00915
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　　中国经济网北京7月20日讯（记者 李方） 近日，广州公布《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》，将出台16条措施全力推进住房租赁市场发展。“租赁16条”亮点颇多，其中，租房者子女可就近读书，进一步落实租购同权最受市场关注。　　去年，广州已出台“办理《广东省居住证》满一年的来穗人员，可向所在区为子女申请积分入学”的政策，如今“租赁16条”则更强调租购同权，提出“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权”。　　《方案》所规定的条件如下：具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校（含政府补贴的民办学校学位）就读，具体细则由各区教育行政主管部门制定。　　租购同权可行性： 　　体现社会公平 实际很难同权　　“实际在过去的全国房地产市场发展中，租赁是可以就近入学的，就近入学是中国义务教育的原则。”中原地产首席分析师张大伟分析认为，从过去的政策看，广州政策其实并无新意，租房也是可以上学的，只是前提是学区有余量的情况下租户才可以上学，而且是如果学区房，租户上优质学校的可能性并不存在。　　“从全国看，大小城市通过租赁都是可以获得上学资格的，但就学的基本原则是就近入学，所以一般都是优先满足房户合一，其次是有房，这样避免有人通过租房集中到优质学区资源。”张大伟说。　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，新政保障了特定人群在广州的公共服务权益，体现了一定的社会公平，但是实际操作中很难同权。因为同权的实现要足够多的租赁型住房供应和充足的教育等公共服务资源配套两方面支撑，如果有一方面无法满足，那么，购租同权也就没有办法保障。　　对广州房价影响： 　　实质性增量影响不大 对学区房买卖有影响 　　“租购同权对广州房价的短期影响，不应夸大它的效应。”链家研究院院长杨现领向中国经济网指出，首先，广州试点的准入门槛还是很高的，“符合条件的承租人子女”要求具有本市户籍、人才绿卡等约束性条件，一方面具有本市户籍的大部分都有自住住房，另一方面，人才绿卡的数量非常有限，因此，边际效应基本可以忽略。“此外，这些政策并非新政策，只是在现有条件和现有背景下的重申或强化，因此，实质性的增量影响不大。”　　安居客房产研究院首席分析师张波同样指出，广州是一线城市中买房压力最小的城市，去年以来北上深成交单价早已过4万奔5万去了，而广州今年上半年成交均价还在1.5万附近，所以这个政策的出台对于广州房产整体买卖形成的影响较小，但对于学区房的买卖或有直接影响。　　“但是否会影响到优质学区房值得商榷，广州名校的入学本身就非常稀缺，越秀等老区的优质教育资源更是紧张，政策全市全面推行，短期内必将遇到现实的优质资源难以分配问题。”　　张波向中经网表示，租房就可以达到就近上学，长期来看会对学区周边的房价有一定向下压力，尤其是对热炒天价学区房心理上打击力度颇大。学区附近的房租抬升动力会加强，政府如不加以控制，未来在优质学区附近或会出现“天价租房”现象。　　租购同权模式背后： 　　政府关注租赁市场 租赁权益将逐步提升　　杨现领认为，租购同权是大势所趋，是落实购租并举的重要环节，也是下一步租赁立法的重要内容之一。“长期来看，租购同权如果能得到有效实施，对于租赁市场的发展具有非常强的支撑作用，对于提升和稳定租金回报率意义重大。”　　张波表示，从“居者有其屋”到“房子是用来住的不是用来炒的”，可以看出国家对于居民住房需求的良性引导，从文件提及“实现租者幸福居住”，可以看出广州政府对于城市未来的明确目标。　　“大家的目光在聚焦租房上学之外，更应关注政府的大方向，该文件中明确提到未来将大量增加租赁用地供应，除了存量房，政府未来也将在租赁市场上起到更大作用，目前在一线城市开发商百分百自持用地越来越多，上海近期挂牌的两块地，甚至从租金到租期到户型配比都有明确要求。完全意义上租购同权是不存在，但租赁者的权益逐步得到提升则是必然的趋势。”张波说。　　能否全国推行： 　　条件尚不成熟 示范意义更大 　　“不可否认，广州模式必将被一些城市模仿，但要全国铺开条件还不够成熟，除非政府从全国层面进行统一要求。”张波表示，广州模式中的一些做法也可能拆解之后被其他城市“借鉴”，例如对房东租金上涨的规范、对中低收入者公积金优先租赁的做法、对商业用房改租赁等等。　　杨现领则认为，作为一个开始，广州的示范意义可能更大，意味着这项政策将可能会在全国不少城市逐步落地。　　此外，他表示租购同权重点落实的对象应该是“新市民”，即主要是流动人口和大学生，除了这两类群体，国内一线及重点二线城市的其它城市家庭并不存在显著的住房问题，即便是城市有户籍的低收入家庭也不存在住房问题。　　能否破解学区房症结：　　应提升教育供给 租购同权并不对症　　“学区房房价过高的问题，核心的症结在于教育资源供给不足，使得学区成为稀缺资源，解决这个问题的关键是通过市场化、民营化的机制释放教育供给能力。”杨现领指出，寄望于租购同权解决房价问题不现实。　　“租售同权只是开始，目前看，这一政策还需要更多的落地细则配套，才能发挥积极意义。”张大伟说。
跟格局小的人打交道，就像被缩骨伞夹住脑袋一样不痛快。
号外号外，特朗普又出行政命令啦！行政命令有多强，买不了吃亏，买不了上当，是XX你就坚持60秒！
吴承恩的人生经历，决定了《西游记》背后必然影射着中国特色的官场文化。
没有石油的生活，可能比如今这种依赖石油的生活更加有趣和充实。租售同权房价是涨还是跌
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租售同权房价是涨还是跌
一套三房老破房带优质学区一个月租金6000，一年7万二。现在房东要房客一次性付6年房租才放心。算下来房客一次性要付43.2万。这还是没算房租每年涨10%，以及备案后房客需要帮房东把多出来的税交掉，事实上要交的钱大概要50-60万。房客能甘心一次性交这么多钱？还不如咬咬牙买个学区房算了。
咩咩咩咩123
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leosheng88
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房客不傻！楼主傻！
小猪崽子哦
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很多房东不需要学位的，所以不会加那么多价格。学位房应该会跌点
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能一次性拿出40几万的人还会租房子住？
主妇菜蓝子
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哪有一下交六年的，能交半年就很不错了
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