农村房屋拆迁这4种情况下无证房也能获得补偿_法律资讯_湖北典恒律师事务所
农村房屋拆迁这4种情况下无证房也能获得补偿
作者:admin&&&&&点击:73&&&&&&时间:
农村房屋拆迁这4种情况下无证房也能获得补偿
来源：遇事找法（找法网官方订阅号）
&&&&&&&农村的宅基地和房屋拆迁怎么补偿？
&&&&&&&农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿
&&&&&&&&分开补偿&，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。
&&&&&&&一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。
&&&&&&&村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。
&&&&&&&房屋拆迁补偿价计算公式：
&&&&&&&房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：
&&&&&&&房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价x宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价
&&&&&&&宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。
&&&&&&&拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。
&&&&&&&房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。户均安置面积，按照100-150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。
&&&&&&&农村房屋拆迁补偿标准：
&&&&&&&1、草房每平方米补偿1900元
&&&&&&&2、砖瓦房每平方米补偿2400元
&&&&&&&3、捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元
&&&&&&&4、楼房（二层以上）每平方米补偿3300元
&&&&&&&5、地上（下）附着物使用等价补偿标准
&&&&&&&6、异地安置补助费（包括宅地、配套设施、租房费等）每户2万元
&&&&&&&提醒：有四种无证房可以获得补偿，而且补偿的标准和有证房是同等的待遇。
&&&&&&&1、历史存留的房屋
&&&&&&&法律上有法不溯及以往原则，这是我国法律制度基本原则之一。一些建筑形成于70年代，或是更早至五六十年代，在这段时期内建造的房屋没有完备的证件很正常，所以，必须结合建筑物形成时法律规定确定合法与非法。
&&&&&&&2、属于祖业产的房屋
&&&&&&&特别是在城市，在国有土地上的很多房屋都是祖业产，在五六十年代的时候流传下来，虽然没有证件，但是也是合法的房屋。
&&&&&&&3、农村房屋
&&&&&&&农村就是缺证，最开始农村建房管理较松，对产权这方面也没有管理到位，因此农村有很多无证房。无证房屋不等于违章建筑，只要是依法建造的房屋，即使没有产权证明，在拆迁的时候依旧可以拿到全额补偿。（村集体会根据人口和住房情况来综合判定）
&&&&&&&4、城中村房屋
&&&&&&&改革开放以来城市发展速度飞快，很多农村集体土地上的房子还建在城市规划区内。对于这类房子肯定要涉及到拆迁问题，只要是依法建房子的，即使没有产权证明，也可以按照正常标准给予补偿。
上一篇：下一篇：
© 湖北典恒律师事务所 版权所有© DIANHENG LAW OFFICES ALL RIGHTS RESERVED
© 鄂ICP备号-1&&社会化媒体
了解更多>>
桂ICP备 号
桂公网安备 36号
阅读下一篇
自媒体运营攻略
行业经验交流
Hi，在你登录以后，就可以永久免费的收藏任何您感兴趣的内容，关注感兴趣的作者！
请输入正确的邮箱
已有帐号请点击
帐号创建成功！
我们刚刚给你发送了一封验证邮件
请在48小时内查收邮件,并按照提示验证邮箱
感谢你对微口网的信任与支持
如果你没有收到邮件，请留意垃圾箱 或 重新发送
你输入的邮箱还未注册
还没有帐号请点击
你输入的邮箱还未注册
又想起来了？
邮件发送成功！
我们刚刚给你发送了一封邮件
请在5分钟内查收邮件,并按照提示重置密码
感谢你对微口网的信任与支持
如果你没有收到邮件，请留意垃圾箱 或 重新发送
对不起，你的帐号尚未验证
如果你没有收到邮件，请留意垃圾箱 或
意见与建议
请留下您的联系方式
* 留下您正确的联系方式，以便工作人员尽快与你取得联系
转藏至我的藏点没装修的房子拆迁赔偿怎样赔_装修流程问答- 一起装修问答
短信快捷登录
请输入密码
您还可以使用合作账号登录网站：
还没有一起网帐号？10秒钟,
微信扫码&快速登录
验证即登录，未注册将自动创建一起网帐号
获取动态密码
微信账号登陆
微信扫一扫绑定/登录
没装修的房子拆迁赔偿怎样赔
微信公众平台：搜索“一起装修网”或扫描下面的二维码：
你的装修预算约 ? 万元
整体橱柜、马桶、瓷砖等
人工费+施工辅材
设计费：?元4999元（测量、设计、报价）
没的房子拆迁赔偿怎样赔
浏览104次 悬赏： 0
没的房子拆迁赔偿怎样赔
回答该问题即可获得 2 经验值，问题被采纳即可获得 2 经验值！
我来回答&&
装修从哪入手？
从免费户型设计开始…
全部回答(0 )
A：可能是原地面起砂或者是不平整起砂没有处理直接就铺地板了灰尘从瓷砖缝隙中返到地面上来，从而造成空鼓翘起等问题还有就是粘接的不牢固。希望可以帮到您！
A：回答如下：
各个地方政府执行的拆迁补偿标准不一样，正常应该由有资质的房地产评估机构参考你们当地房屋市场价格对房屋进行测量后进行评估并出具评估报告，由拆迁单位按照评估报告金额进行补偿，在不要现金补偿的情况下还可以选择拆迁安置房也就是根据评估金额及拆迁面积给你一套等金额或等面积的房子，建议你到你们当地拆迁管理部门看看房屋拆迁方案或补偿标准你心里就有底了
A：宜城房屋拆迁赔偿的标准是；
(一)房屋拆迁补偿计算标准
(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
(二)房屋拆迁安置费计算标准
(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费
1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;
2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;
3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。
(三)农村房屋拆迁补偿标准
(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;
(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。
A：1.被征收房屋价值的补偿;
2.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
3.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
4.市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
5.征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
6.对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
7.对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
A：长沙御居家装公司回答您：
AV功放机品牌榜中榜/名牌功放[2009]
天龙DENON功放
(于1910年日本,世界功放品牌,上海电音马兰士贸易有限公司)
雅马哈Yamaha
(1887年日本创业成立,雅马哈乐器音响(中国)投资有限公司)
(日本品牌,影音领域逾半个世纪领先品牌,安桥(中国)有限公)
马兰士MARANTZ
(飞利浦旗下高端功放品牌,1953年美国,上海电音马兰士贸易有限公司)
(十大功放品牌,于1946年日本,世界品牌,索尼(中国)有限公司)
山水SANSUI
(于1944年日本,世界著名的扬声器品牌,山水电子(中国)有限公司)
(十大功放品牌,于1938年日本,世界品牌,先锋电子(中国)投资有限公司)
(著名品牌,十大功放品牌,中国著名功放品牌,广州天逸电子有限公司)
哈曼卡顿Harman
(十大功放品牌,美国著名音响器材品牌,美国哈曼国际集团公司)
奇声QiSheng
(中国驰名商标,中国名牌,十大功放品牌,东莞市奇声电子实业有限公司)
A：征地拆迁赔偿标准
1、征收耕地补偿标准
旱田平均每亩补偿5.3万元。
水田平均每亩补偿9万元。
菜田平均每亩补偿15万元。
2、征收基本农田补偿标准
旱田平均每亩补偿5.8万元。
水田平均每亩补偿9.9万元。
菜田平均每亩补偿15.6万元。
3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。
4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。
5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。
免费获取靠谱装修设计
个免费名额
我们承诺：一起装修网提供该项免费服务，绝不产生任何费用。
抢免费设计名额
每天限50个
请放心填写您的隐私将被严格保密
7年服务700万用户，中国家装十大电商平台
重复报名！
亲，您已经报过名啦，给别人留点机会呗
我们还有更多精彩活动，
向帮助了您的知道网友说句感谢的话吧!
提问期内，追加悬赏一次，可延长问题的有效期3天。悬赏越高，会吸引到越多的关注。
追加悬赏:&2017城市房屋拆迁补偿标准
【普及讨论】【广灵吧】_百度贴吧
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&签到排名：今日本吧第个签到，本吧因你更精彩，明天继续来努力！
本吧签到人数：0成为超级会员，使用一键签到本月漏签0次！成为超级会员，赠送8张补签卡连续签到：天&&累计签到：天超级会员单次开通12个月以上，赠送连续签到卡3张
关注：58,243贴子：
2017城市房屋拆迁补偿标准
【普及讨论】收藏
国家发展社会进步，为了改善人民生活（我自己也不信） 咱们县也要步入拆迁大潮，在房屋拆迁的大潮中，有的人拆迁致富了，有的人成了钉子户，有的人房屋被强拆了，各种纠纷都源于拆迁补偿。什么是拆迁补偿?拆迁补偿有哪些类型了？最新拆迁法的内容是什么？房屋拆迁程序是什么？什么是房屋拆迁申请书？房屋拆迁申请书怎么写？下面就此贴和大家讨论下屋拆迁的知识。
【一】拆迁补偿
屋拆迁拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：
房屋拆迁补偿价=(基准地价×K+基准房价)×被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重置成新价公式解读：1.基准地价：是指在一定时间和一定区域内，普通住宅商品房的楼面地价平均水平。2.基准房价：是指一定时间和一定区域内，普通住宅商品房平均建设综合成本价和被拆迁房屋平均重置成新价的差额。(住宅房屋拆迁的基准地价、基准房价和土地级别范围，由政府主管部门制定并定期公布。)3.K：容积率修正系数，按照《房屋拆迁容积率修正系数表》确定。被拆迁房屋现状容积率，按照被拆迁房屋建筑面积除以土地面积计算。被拆迁房屋建筑面积和土地面积，按照被拆迁人提交的房地权属证明文件标明的面积确定;房地权属证明文件没有标明土地面积的，平房容积率按照0.7计算，地上二层及二层以上楼房容积率按照1计算;当事人有异议的，也可以按照测绘部门实际测量的数据计算。4.被拆迁房屋重置成新价：是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，其实就是补拆迁房屋的重建成本。 了解了计算公式，大家基本明白了，通俗说就是拆一还二。关于咱们县里大多数都是独木独院的住宅，这个计算公式并没有概括院子的补偿规范。至于院子有土地补偿，公摊面积补偿，地上附着物（树木，台阶，走廊地砖，院墙等等）　有不对的地方欢迎专业人士跟帖补充。
最后就是这个地价和房价大家都向知道合理估价，这个没有绝对标准，最好请专业评估认识去现场评估，心里有个数。之后和政府提供的价位比较。满意最好，不满意可以进一步咨询律师申请法律援助。（有专门做这个研究的律师急事务所）
上班族不要错过！2017执业药师考试，开始报名啦
人们都被套路了，等人木反应过来就后悔了。乱七八糟的补偿下来正常应该是原价值的四到六倍。这次拆迁是那种一个小院住五六户以上人家的合适。
基准房价：咱们县的房价是多少，正常售楼部销售价，大概是个这个价位之间吧咱们县的地皮是多少钱一平米大家来互相补充
【拆迁补偿有哪些类型】拆迁住宅房屋、非住宅房屋的，货币补偿和屋安置补偿货币补偿：是指在拆迁补偿中，经拆迁人与被拆迁人协商，被拆迁人放弃产权，由拆迁人按市场评估价为标准，对被拆除的房屋所有人进行货币形式的补偿。货币补偿是我国目前城市房屋拆迁补偿的主要方式，其主要优点是操作简单方便，被拆迁人选择住房可以不受地点等的限制，同时不会产生延长过渡期限、被拆迁人不能及时回迁等后续问题。关于货币补偿的金额，根据《城市房屋拆迁管理条例》第24条规定，应当根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。计算方法已经在一楼说了。计算公式为：房屋拆迁补偿价=(基准地价×K+基准房价)×被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重置成新价。安置补偿，就是在这个公式基础上减去安置房屋价值。长退短补。下面说说非住宅房屋以及补偿标准：非居住用房包括什么?根据我国法律的相关规定，通常以房产证注明的房屋类型作为判断房屋用途的标准。除房屋类型表明为“住宅”外的房屋通常为非居住用房，一般包括：(1)工业、交通、仓储用房，商业、金融和信息用房;(2)教育、医疗卫生和科研用房;(3)文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房，机关事业办公用房;(4)军事用房;(5)其他用房。需要注意的是，对于中途存在房屋用途改变行为的房屋性质的认定，一般遵循以下原则：(1)房地产权证记载的权利人为单位，可以认定为非居住房屋，但原始设计为居住房屋以及实际用于职工或者职工家属居住使用的除外;(2)始设计为居住房屋，经市或区县房地局批准居住房屋改为非居住用途的，可以认定为非居住房屋。已经以居住房屋作为经营场所并领取营业执照的，可以认定为非居住房屋。拆迁非住宅房屋，被拆迁人选择货币补偿的，怎么计算补偿款?非住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容，即房屋区位补偿价和地上物补偿价。计算公式为：非住宅房屋拆迁价格=区位价格×K1×K2×K3×建筑面积+地上物补偿价。其中，K1为容积率调整系数;K2为房屋原用途调整系数;K3为规划用途调整系数，当规划用途为市政府确定的市政公益事业等重点工程时取0.7，其他情况取1.0;地上物补偿价的计取按各市、地、县有关规定采取成本估价法，用房屋重置成本结合成新进行计算。拆迁非居住房屋时，拆迁人还应当向被拆迁人、承租人补偿哪些费用?(1)按国家和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用;(2)无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用;(3)因拆迁造成的停产、停业的适当补偿。房屋拆迁只补偿房产证上的房屋面积，不会再单独补偿其他土地面积，除非你的土地证上的土地面积大于房产上的面积。房屋补偿按建筑面积算。那么如何计算拆迁房屋面积?1、长久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积的总和计算。2、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20米以上部位计算建筑面积。3、穿过房屋的通道，房屋内的门厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20米以上的，按其水平投影面积计算。4、楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。5、房屋天面上，属长久性建筑，层高在2.20米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。6、挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。封闭阳台的认定以房屋竣工时的状7、属长久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。8、与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。9、房屋间长久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。10、地下室、半地下室及其相应的入口，层高在2.20以上的，按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算。11、有柱或围护结构的门廊、门斗按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。12、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。13、属长久性建筑有柱的车棚、货棚等按其外围水平投影面积计算。
拆迁有很多问题需要协商解决，解决不了很难完成拆迁任务，第一院子按超出部分百分之二十不合理，这部分人大多数院子都很小，还有你拆迁征的是土地，你利用的是土地并不是土地上的房子，院子为什么不算，征房只是偷换概念。
第二，有的人需要大房，有的人需要小房，需要小房的人剩下面积不能按市场价折算成现金也很不合理。
谁见过，或者知道 图中提到的补偿方案，贴上来，给大伙看看
药师在线为您深度解析2017药师考试,巧法解析,直击考试重点!
土地所有权是国家的，个人只有使用权
看来大伙都不想拆，没人关心这事
正房是一平米换一平米？
院、南房平米是怎么算的？
随便，不拆就在这住着，拆了就搬去楼房呗，激动个啥？等着拆迁发财的等同于变相的绑架我党，我党给你土地你才有的，现在我党要用地，不给？别逼我党来硬的！一觉醒来让你知道什么叫做绝望！申明！我家坚决支持我党！支持我政府！我家为了支持本项惠民利民政策，主动放弃院子全部让给邻居！希望能做到带头作用！
顶上来，大家看看学习学习
那么在拆迁期间可以卖房子给自己的子女吗？
登录百度帐号推荐应用}