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未经房主同意~租户把房子转租为合租房~房主该怎么办？二房东”是指？
1、“二房东”是指先从房东手里租下整套房子，然后再“分房转租”给他人，从中获利。房客将房屋以高于原租金的租金转嫁他人，称为“二房东”。2、而“二房东”的行为历来为法律所禁止。有的合租是跟“二房东”租，他也是从房主那租的房子，这时候你有权要求看他们双方的租赁合同。3、确认房东是允许他再租的，如果房主约定不能再将房子转租就不能租，房主无所谓就可以。4、租房者可以要求查看“二房东”与“原房主”所签订的租赁合同，因为，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，否则，就会对租房者产生较大风险。5、租房者在约见“二房东”看房时，可以对其“察言观色”，通过言语间的交流，看其性格、爱好等方面是否与自己相似，是不是最佳的合租伙伴，也好避免日后发生不必要的麻烦。
其他回答(共2条)
1、房屋出租前应当对房屋进行必要的整理和修饰，使房屋整洁、美观，并准备几件必用的，给房客家的感觉。对房客的有关信息，如身份证、工作单位等情况也应了解准确。2、房东与房客要签订一份租赁合同或协议。合同或协议中必须明确以下内容：房屋位置、面积大小、每月租金、付款方式、每月何时付款;租赁房屋内的家具、设施明细表、损坏责任及如何赔偿;各种费用的承担，如物业管理、治安清洁、有线电视费用等等。3、房客入住后所发生的如水、电、煤、电话等费用，在房客付费后，房东最好将付款凭证收集保存在自己身边。这样既能督促房客按时付款，又能避免欠费太多，更能防止因房客突然不辞而别欠下大量费用。4、要经常和房客保持联系，可间隔一段时间到租赁房屋内看看，以了解房屋的居住情况，也可对房屋内设施的使用有所了解。5、房产证上的人和你签合同的人是不是一样。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗，而原件与复印件相比更容易辨别;其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同;第三，让房东多介绍一下房子和周边情况，从言谈间了解房主是否熟知基本情况。6、上次的气以及物管还有光纤电话费等结清没有。7、你最好把房间里有的东西和新旧情况写清楚，租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如，家电、家具，煤气等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清，注意有没有漏水，东西有没有损坏的情况。8、签合同的日期以及房租到期时间，还有就是交租方式和交租日期，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。9、租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。10、要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等。11、要对房屋维修及费用问题做出约定.12、审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件。审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。出租房屋注意事项适时应对保障出租房注意事项面向的不仅是租房者和出租房者，现在越来越多的二房东群体也逐渐壮大，那么对这些人群出租房注意事项有哪些呢？现今上海一些人，所谓的二房东，利用房产证复印件，骗取租客的房租和押金，然后溜之大吉。二房东出租房屋注意事项有哪些？如何注意不被骗呢？二房东出租房注意事项一，合租房注意事项1，现在全国各地，有很多人包租了房子，然后再一间间分租出去，这样就要注意，包租老板的相关身份证件，或与原业主签的毛坯房时的合同等。看看包租老板与原业主签约的期限是否到期？包租人提供必要的担保及合法证明。2，合租期间，合租双方都要保管好你自己的重要物品，任何时候都不能掉以轻心。异性合租千万要认准，懂得自我保护3，看合租房时也要注意，原有房人，最好也要2个人，防止来看防的人，假装来看房的，然后骗走和偷走你的东西。去看房的人，为了注意安全，也最好2个人一同去，防止有房的人，在房间诈骗你的钱财，也能看看有房人的素质，有房人的相关证件，如在什么单位工作，可以能找到有房人的其他联络方法。4，一定要看清已有房人与原业主的关系，或与原业主签的合同，期限是否到期，有必要获取一些对方的相关证件，如工作单位，担保人等。5，如果没有把握的话，合租房,租金毕竟低，也没必要付太多月的租金，可以按月付。这样包租的人和出租的人也能谅解。即使有事情，你的损失也不会太大。上海租房一般起租至少半年，正常都是一年，月租金5000元以下的房子，一般付三个月房租和一个月租金作为押金，就是所谓的付三押一。有的房东也可以协商付款方式。5000元以上的公寓，要付一个月房租和二个月租金作为押金，所谓的付一押二。押金到租期满，可以退回给租客。般情况下业主的租金都包物业管理费，提供租房发票。发票税率为房租的5%，可以由当地税务部门开。或你所在房子,居委会代开,或由我们上海租房网代开.二房东租房注意事项上海房产中介费一般为房客要付第一个月租金35%，房东也要付35%，是一次性的收取的,写字楼,,高档公寓,根据情况收取,房屋租赁合同都是格式的,由中介来填写。1，如果相关产权不明确，就要看代收取房租人的身份证和户口本等有效证件。要不就少付点款，不要一次付太多，可以付一押一。以免上当。2，关于转租，一定要原来房东到场签约。看清原房东的产权证和身份证，核对无误，才能签约。3，房东也要注意房客的素质，及房客的相关身份证件及护照。4，通过中介可以适当避免风险，可以让中介公司帮助找房子，如果您确实找的是网上个人的房子，一定要多加小心，可以和亲友一同去签约，签约时注意，看房东是否有真正的房产证，必须是原件，产证原件一般是一个绿色的本子，产证上有印花税票及附带的房屋图纸，也有产权号码，产权人，贷款抵押情况等等。5，如果他本人不是房东，一定要有房东本人的写的委托书，最好是公证过的。
首先确定房主和租户所签订的租房协议里是否有可以转租的条款,如果有按条款所规定的处理,一般来说都得房主和新租户从新签订新合同。如果没有签转租条款房主有权收回房产并起诉租户违约并要求赔偿。
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5月1日我和二房东签了租房合同，签的是租房合同而不是转租合...
用户：w9at***
| 湖南-株洲 | 发布： 16:39:16
5月1日我和二房东签了租房合同，签的是租房合同而不是转租合同，二房东在合同里作为甲方（拥有该房租的出租权），我想问下这合同是否有效。
（我现在和房东因为电器维修的问题在吵架）
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一套精装小户型，被接连转租，室内物品也出现损坏。&假房东&骗局被房产中介识破后，关于&二房东&、&三房东&之间有什么约定，连真房东都不知道。
房源出租信息登记时，房产中介为何不进行真实性确认?假房东转租行为合法吗?
要跟出租户签合同
发现遇上假房东
近日，一看上去有50岁左右的男子，来到郑州市农业路西段一&21世纪不动产&房产中介，要求登记房源。这名男子说，他在附近某小区有一套50多平方米的精装房要出租，家具家电齐全，而且是双气。他报出的价格是2000元/月。
资深经纪人张小兵接待了上述男子，并随他到屋内查看。
&当时他手里拿有房门钥匙，并且给我留了一把。&张小兵说，从表面上看，一切都正常。
后来，同事任志霞接待了一名想租房的客户，就将这套房源推荐给他。客户看了两套房，相中了这一套，当场决定要租。任志霞就和&房东&即上述男子沟通，请他带着房产证和身份证来签租赁合同。
&但是，所谓的&房东&却说不提供房本，不愿意来签。&任志霞说，她并不知道实际情况，纳闷的同时也起了疑心。
于是，她就到该房屋所属小区物业公司调查，找到了房屋真正房东的电话，联系上了。但真房东却不知道自己的房子被租出去了。租期本月25日到期，本想这段时间去看看，没想发生了这样的事。
不仅有&二房东&
还有&三房东&
据房子的真正主人谢女士介绍，她和租房人签合同时明确约定，不准转租，谁知，不仅出现了&二房东&，还有&三房东&。
事情发生后，谢女士赶紧到自家房子里查看。这套房花了她10多万元装修费，结果发现，晾衣架坏了，其他家具家电也有不同程度的破损。
任志霞拨通&三房东&的电话，让谢女士辨别一下，真正的租房人是否为上述男子。谢女士一听，当场否认。
事情弄清楚了，但是，至于&二房东&和&三房东&之间有什么关于租金、租期方面的协议或约定，都不得而知。
谢女士表示，很感谢中介公司能够帮忙辨别假房东，识破了这个骗局，她决定房子到期后就收回，放到该房产中介出租。如果假房东之间出现纠纷，她愿意出面协调解决。
房屋出租登记为啥不确认信息的真实性?
河南商报记者昨日走访多家房产中介，他们均表示，客户来登记租房信息，就是随口一说，工作人员去屋内看看，留把钥匙，写个收据，根本无法现场确认房屋及其主人的真实性。
任志霞说，客户来登记信息时提供房产证的可能性不大，一般都是留个手机号，只有在签租赁合同时才确认。
&就这个行业而言，大家也不想让客户太麻烦，而且客户本人也不愿意，毕竟是大宗财产，牵涉个人私密信息，不轻易外露。另外，客户租房挂信息具有随机性，双方的信任达不到一定程度，客户也不会说太多。&任志霞说。
郑州房屋租赁实行登记备案制度，但很少有人登记
昨日，记者从郑州市房产租赁市场管理处了解到，目前，郑州房屋租赁实行登记备案制度，房屋租赁关系的设立、变更、终止，当事人应自租赁合同签订、变更、终止之日起15日内持相关资料，到市房地产管理部门申请登记备案。
如出租人和承租人的身份或资格证明、房屋所有权证或其他合法证件、租赁合同;出租共有房屋，需提交其他共有人同意出租的书面证明;出租委托代管房屋，需提交委托人授权出租的书面证明;委托人在境外的，授权出租的证明必须依法公证，等等。
不过，据多位业内人士反映，很少有人愿意主动去办理登记，同时，郑州存量房数量庞大，哪家要出租，政府部门工作人员根本查不过来。所以，房产中介也就无法通过系统查询来确认房屋及其主人的真实性，只能在双方签租赁合同时才能知晓。
房屋信息不明确，尽量不要租住
昨日，河南商报记者在走访中发现，对于&三房东&现象，虽不常见，但每到租房旺季都会有。
黄河路一家房产中介的店长李先生介绍说，他曾遇到过一个纠纷：有一套150平方米的房子，房东把房子租给一个客户后，这个客户又将房子租给一家公司，给员工当宿舍。
后来，&一房东&知情后，要收回房子，实际租户即公司员工不愿意，要索赔。据介绍，员工向公司交的有押金，公司向&二房东&交的也有押金，&一房东&让员工找公司索赔，或者让公司找&二房东&索赔。最后，事情不了了之，员工成了最大的受害者。
李先生说，遇到这样的纠纷，通过法律途径解决的不多，因为时间和精力成本太高。
一房产中介经纪人小梁说，对于转手多次的出租房源来说，一部分责任要归实际承租人。有些消费者明知房子不是&一房东&的，但房源条件和位置不错，就侥幸租住。另外，也有个别不太负责任的小型房产中介，为了拿到中介费，故意隐瞒房屋的实际信息，或者减少租房程序的核心环节。
他们给的建议是，对于房屋信息不明确的，尽量不要租住。
如果没有被授权
&二房东&、&三房东&无权转租
&二房东&、&三房东&转租房屋是否合法?河南紫鼎律师事务所律师曹福磊说，租房者可以要求查看&二房东&与&一房东&所签订的租赁合同，如果允许转租，则转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期。否则，租房者就要承担很大风险。
另外，&三房东&与租户签合同时，如果&三房东&实际上没有被赋予转租房屋的权利，这可以被认为是一种欺诈。
曹福磊认为，由于房屋原有权人要收回房屋，导致合同无法履行的，&三房东&要对客户承担违约责任。同时，&三房东&违背诚实信用的原则，故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况，导致客户利益受到损失，客户可要求&三房东&退还剩余租期的房租，退还押金并赔偿违约金。
【责任编辑：王晶 】
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