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李开发：中国会像日本经济一样沉默十年吗
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李开发：中国会像日本经济一样沉默十年吗
作者：李开发
第1页:凡是快速发展房地产的国家，最终的结果都没有好果子吃
第2页:房地产业快速发展，说明社会的产业规划不好
第3页:如果交通规划好，房价也会掉
第4页:日本当年就是这样一个典型，房地产政策不好
第5页:快速发展房地产业的危害要说一千遍
第6页:房地产会让中国经济沉默十年吗
第7页:中国经济的治病之道
　　日本当年就是这样一个典型，规划不好，房地产政策不好，税收政策不好，所以房地产业就炒作起来了。从1986年到1992年，这中间日本的房地产快速攀升，又突然掉落。最贵的时候，一个东京的地皮的价格可以买下美国。其实现在中国的北京与上海也未尝不是如此。在那个狂热时期，房地产就是整个社会的一切。仿佛只有房地产才配称作财富。恶梦醒来的时候，就要付出代价。从上世纪90年代初开始，日本的经济一蹶不振，到目前为止20多年来也没有很好的起色。房地产快速发展导致泡沫的案例很多。像美国的佛罗里达的房地产热，像泰国的房地产热，像我国香港的房地产热，海南的房地产热。
　　第三，中国的房地产热是全球程度最深、规模最大、持续时间最长的。
　　其实，日本的房地产热集中在东京等几个少数城市。美国的房地产热仅仅是一两个小的洲。泰国的房地产热也是一阵子。但是中国的房地产热从，前后有十多年。与正常的发展相比较。美国的房价，十年的上涨在20%、30%；在中国，十年房价的上涨却至少是500%、600%，甚至1000%。特别清楚的就是最近的5、6年房价是翻了5、6倍，甚至还有更多的。十年前许多地方的房价跟现在相比，那可能就是十分之一。所以要看到，最近的15年中国房地产快速发展，从面上来说覆盖了中国所有的城市，快速涨价也覆盖了中国所有的城市。最近八年房价的上涨，每年可以超过30%到40%，当然有的城市涨得更快，也有的慢一些。举个典型案例来说，2010年，北京的平均房价上涨超过60%。
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