都说武汉房价涨了还会大涨吗？总觉得开发商都是奸商 l 马哥谈买房
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摘要: 都说武汉房价开始涨了，今年还会大涨，这是真的吗？鉴于开发商一直以来没有真话的表现，大家就不用去售楼部看了，就听马哥说吧。求抱马哥大腿~~马哥敢这么武断，全源于这些年见过的“猪跑”——从2008年至今，马哥亲 ...
都说武汉房价开始涨了，今年还会大涨，这是真的吗？鉴于开发商一直以来没有真话的表现，大家就不用去售楼部看了，就听马哥说吧。求抱马哥大腿~~马哥敢这么武断，全源于这些年见过的“猪跑”——从2008年至今，马哥亲身经历了武汉3轮房价涨跌。作者：马哥1捋一遍武汉房价三轮跌涨第一轮是年，那时候马哥还是参加工作不久的青葱少年，为在武汉哪里“筑朝引凤”而发愁——虽然那时哥还不知道“凤”在哪儿。记得2008年年底，百步亭的一楼盘开盘，4000多的均价，马哥有点心动，问马爸：“搞了不？”“你先把老婆找了再说，万一老婆在武昌上班怎么办？”那时候还没有二七大桥，马爸生怕儿子结婚后变成牛郎织女。就此作罢。2009年过完春节，武汉房价迎来上涨，百步亭房价一路走高，现在妥妥的1万多。马哥不恨马爸，真的——马哥老婆现在真的在武昌上班。第二轮是2011年—2013年，那时的马哥在广大购房者的教育下正义感有了一定上升，总觉得满世界的开发商都是奸商。大概2011年11月份，一日接读者爆料，万恶的开发商居然降价。马不停蹄到了现场，售楼部已经被购房者占领，狡猾的开发商连保洁都闪了，空留马哥一人被义愤填膺的购房者包围，诉说自己被坑：刚买的房，过了一周从7000多活生生跌到了6000多。各种吐沫在马哥脸上飞贱，马哥到嘴边的话咽了下去，不敢说“这房价有涨就有跌，有跌就有涨，不是蛮正常吗”？2012年过完春节后，这个楼盘重新涨回了1000。现在，那里的房价在1万左右。第三轮是在2014年到现在，这时的马哥已经是地产老记，热衷于陪朋友看房，在售楼部沙盘前指点江山，顺便蹭顿中饭吃。2014年下半年，那时候开发商压力山大，个个卖房难，朋友问要不要出手，买了以后跌了怎么办？几杯酒下肚，马哥开骂：武昌市中心的市中心，12000多的房价，你觉得还会跌到哪？你准备等降到8000再出手？第二天，朋友出手，买了后竟然还在降，开发商多了个8000元送卡优惠。就在马哥混吃生涯快要终结，开发商拯救了马哥，到2014年年底房价恢复12000多，现在，此楼盘最新报价是18000。武汉的房子，谋杀了马哥很多钞票，也教会了马哥很多道理。比如第一段经历告诉哥，房子好不好，不是价格便宜不便宜，适合自己工作生活最重要，哪怕买贵一点，总别买便宜房子没有办法住强。第二段经历是我们要始终对武汉楼市充满信心，不要怕买了房子后跌，因为跌了后还是会涨回来。第三段经历则说明，买房还是要买市中心的房，不要觉得现在贵，以后会更贵。看到这，大家疑惑了：马哥，你是段子手卧底在地产界说书的吧？今天不是说武汉房价走势，你扯那多过去的事干嘛？马哥友情提示，请再把上述三轮跌涨过程看一遍。看完后再往下看。总结三轮房价走势，你有没有觉得历史是惊人的相似？武汉每轮房价由跌转涨的时间节点在什么时候？——春节后！3月份！哦！哦！哦！你的意思是说，从今年3月份开始，武汉房价要开始涨了？2前方高能解析资料图为了避免成为地产界的段子手，马哥还是一本正经地在段子界说地产吧。要把握今年武汉房价的走势，主要看四个方面：第一是政策层面，楼市是个政策市，房地产政策对房价有着直接的影响——这不像股市，各种利好下去，他还是木乃伊。从这三轮情况来看，房价上涨的转折点发生在春节前3月份，是因为在当年过年前后，都出台了大量宽松政策。今年过年前后，是不是房贷首付降低了？利息降低了？存款准备金率降低了？这就是宽松政策。第二是看供需关系。房多人少，房子卖不出去自然要降价，现在三四线城市就是这样；房少人多，房子不够买肯定要疯涨，北上深目前就是这样的。马哥说过，武汉的楼市还真有点奇葩，房子多买的人也多，供需平衡。现在的武汉情况是，武汉不缺买房子的人，房价最起码没有跌的动力。目前不大好的消息是，三环内诸如白沙洲片区等个别片区，房子卖得太快，一些楼盘新房源断档了，而这些地方需求正旺又没有买，你感觉房价会涨还是会跌？第三是看开发商资金链。开发商如果资金紧张就必须快速卖房，房价自然不会涨，反之会涨价。你要问了，开发商还会缺钱吗？马哥要说，你以为开发商的钱都是他自己的，哪个不是看银行、信托基金的脸色，到期还钱，延迟一天就是一辆宝马的钱。开发商钱周转不过来怎么办？降价甩卖房子。现在纵观武汉三环内开发商，不是国企，就是上市企业，资金实力雄厚，融资成本也相对较低。现在这个行情下，你觉得他们会甩卖房子吗？第四看购房者心理预期。在股市，当广场舞大妈讨论股票的时候，你得赶快清仓了；在楼市，当股市的小伙伴们讨论房价的时候，那估计房价得涨了。作为两大资金池，股市和楼市常常呈现此消彼涨的状况。股市火，楼市的钱就涌入去炒股；股市不行，股民们发现房子才是保值增值最好的工具。现在的武汉楼市，人人都在谈买房，说明大家的预期变了。历史经验表明，购房者是买涨不买跌，越跌越不买，越涨越要买，大家觉得现在处于什么阶段？掌握这四点，相信大家可以轻松游刃于地产界和段子手界了。3有钱赶紧买，就在3月出手对于上述马哥的分析，炒股的朋友可能会质疑：武汉房价已经这么高了，今年买房，会不会是高点接盘，然后房价一泻千里？去年我可是开着奥迪进的股市，开着奥拓出来的，今年要是开着奥拓进楼市，会不会变成奥利奥出来？我们从横向和纵向比。横向与GDP比武汉高一位的苏州比，马哥一朋友的朋友，去年上半年在苏州1万2买的房，年底那里已经是2万3了，与武汉同位副省级城市的南京，后湖这样的地段早就卖2万以上了。虽然大家觉得武汉房价已经高了，但从全国来看并不高，这也是这几年很多外地开发商不惜一切代价涌入武汉拿地的原因，都觉得武汉还有很大上涨空间。纵向上比，马哥经历的三轮房价下跌周期中，武昌和汉口二环以内房价比较坚挺，其实都没有怎么跌，最多就是不涨。而二环与三环间的后湖、南湖，以及汉阳出现了1000元左右的降幅，但最终在下一轮房价上升期中报复性反弹，会反涨至少1000元以上。从目前行情来看，马哥认为今年武昌和汉口房价走势大概是这样的：买武昌和汉口二环内房子，降价可能性比较小，继续上涨的可能性比较大。汉口二环至三环间的房子，后湖房价前年上涨过快，去年出现滞涨，在停滞一年后，今年可能会又开始向1万元迈进；古田片区房价上涨几乎是必然的，因为进驻的了几家大开发商，楼盘品质都比以往高，价格自然要贵些，能保持在13000就算很好了。武昌南湖新房已不多，价格已经跃过1万，事实上涨了；新房集中在白沙洲，这个片区此前多年因为房子太多，价格稳定在7000多元档，经过上半年房源断档后，在下半年房价上升期中跃过8000的可能性比较大。光谷关山大道沿线楼盘，最贵的已经是16500。虽然你觉得贵了，但是没有办法，这里集中了光谷多数改善需求，买房的有钱人比较多，总体房价还是要向上。说了这么多，马哥就说一句：有钱赶快买，就在3月出手！马哥说小提示有问必答：从今天开始，凡是大家有任何买房不懂的问题，想了解楼盘的底细，不知道谈的价格是否有水份，都可以回复给长报君询问，当天询问，当天晚上必有回复。不要不好意思，反正马哥是免费回答，不问白不问。上周所有问题的答复都在这里（想在武汉买房，先把这些问题搞清楚再说！绝对良心贴！）安利下想看马哥对于你买房的建议，每周三，长江日报官方微信见！活动：评论赢好书《武汉印象?2015》由武汉市委宣传部、武汉市文联、长江日报报业集团、武汉农村商业银行联合出品，武汉出版社出版，一套四本，分别是散文、摄影、书法、美术，收录了近年来创作的关于武汉文学艺术作品。作者中有作家、画家、书法家、摄影家、院士，也有普通市民、中小学生及国际友人，他们从自己亲身感受出发，表达对武汉这座城市的印象和观感。想得书，很简单！只要每天在长江日报（ID：whcjrb）推送的微信下留言评论，就有机会赢取“武汉印象”系列丛书中的一本。总共400本，先到先得！
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看新闻说武汉房价最近3年都难大涨,那么现在买房到底划算吗?
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如果您本身没有多余房产，当然是只要有钱都要尽早买房呢，如果有，您也尝到了房产带给您的好处了，当然是还要买哟
不知道下面这条知识能否帮助到您
2016年上半年,武汉楼市持续火热。新数据显示,武昌中心涨幅高。
武汉这些地方房价上涨快!买房看准了!
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区域房价全面被捅破！武汉八大城区买房你们睡得着么？
武汉一个月内连刷两次单价地王，土地市场楼面地价大有赶超房价的趋势。面粉价格的上涨，随之带来就是面包价格的上涨。地王的不断刷新，预示着各大区域房价的飞涨已成定数，武汉楼市毫无疑问将在下半年持续走高。江岸区地价13388元/㎡ 房价最高45000元/㎡日，武汉江岸区二七滨江住宅地块经过激烈竞拍，以40.05亿、楼面价地价13388元/㎡成交，打破2013年9月，越秀制造的精武路双料地王中的单价记录(总价90.1亿，楼面地价12617元/平米)。武汉市房价最贵的地方就是江岸区了，房价达到了15237元/㎡，目前区域内最贵楼盘洞庭苑，房价已涨至45000元/㎡。江岸是武汉的核心地段，市委、市政府、市政协都在于此，加上丰富的教育资源和商业配套，这里拥有领跑全市的汉口滨江豪宅，发展中的后湖板块也不容小觑，自从地铁三号线通车后，江岸区的房价只会一路上涨。优势有最好的学区、最方便的交通、最全的商业配套。周围高校遍布，学区房非常抢手，想上几所“星”字头的好学校一定要多下功夫了。劣势唯一的劣势就是：房价贵，贵，贵！江汉区地价18011元/㎡ 房价最高35000元/㎡7月8日，当代节能以18011元/㎡楼面地价夺得CBD地块P(，刷新武汉单价地王纪录。武汉CBD规划建设经过地铁7号线、10号线，加上已经通车的3号线，三地铁线的交汇证明其在交通方面的利好，整个CBD发展的崛起也是其被看好的背后原因。江汉区是武汉老牌的繁华地段，建设大道、西北湖广场、万松园、武广，这一切的武汉最繁华中心都在这里。不过随着三镇的发展，江汉区如今的房价略逊于一江之隔的武昌，达到12811元/㎡，区域内房价最贵的楼盘越秀国际金融汇，均价35000元/㎡。优势房产热地，CBD让江汉区大热，房价自此一发不可收拾。现代化武汉繁华的中心商圈都位于江汉区，江汉区的繁华毋庸置疑！劣势人群层次比较杂。市区的房子大都建的早，二手房比较多，租房的人群也较多。部分社区设施老化，环境相对没那么好。硚口区地价8024元/㎡ 房价最高28000元/㎡日，南国置业以15.75亿元竞得硚口区070号住宅地块，楼面价为8024元/㎡，晋身硚口新“地王”，在此之后，硚口区尚未有新地块推出。这一地块周边在售楼盘有广电兰亭荣荟、华鼎国际丽都、中民仁寿里等楼盘，均价基本都在万元以上。硚口区近些年的房价也是一路上涨，虽然均价12685元/㎡，不过也要看和谁比，较于汉口江汉区和江岸区来说，的确要稍微便宜一些。硚口区内最贵的楼盘是同馨花园雍豪府，目前均价28000元/㎡。优势交通、商业配套在逐渐齐全。毗邻江边，很多数楼盘都为江景房。拥有协和和同济两所武汉最有名的医院。劣势硚口区的房子也比较古老，部分社区设施老化，环境相对没那么好。二手房还是比较多，租房的人群也较多，人群层次比较杂。大家对硚口区的“固有印象”，你懂就不多说了。硚口区的发展目前缺乏一个核心。武昌区地价：8755元/㎡ 房价最高：38000元/㎡日，武汉联发瑞盛力挫保利、远洋、绿地、九龙仓，以38.6亿元拿下了武昌新生路与临江大道交汇处一宗150亩地块（裕大华地块），溢价47.3%，楼面地价8755元/㎡。由于在此之后武昌区推出的地块很少，这一楼面地价目前依然是武昌区的单价地王。武昌是综合实力很强的一个区，商业也是十分繁荣，徐东、中南商圈的扩张势头也直逼'人气王'武汉广场。由此，武昌区的房价如今仅次于最贵的江岸区，达到14728元/㎡，片区内最贵楼盘万达御湖世家达到了38000元/㎡。随着雄楚大道高架、东湖隧道的陆续开通，以及地铁7号线、2号南延线、11号线、5号线的陆续开工，特别是东湖高新管委会的东迁，整个大武昌的楼市发展格局也在改变。优势在武汉市七个中心城区中地域最大、人口最多。高校资源丰富。周边各种高大上的商业配套齐全，地铁建设迅速。劣势可开发土地少，供不应求，房价将水涨船高。某些板块商业配套还不够齐全。洪山区地价：14271元/㎡ 房价最高：22000元/㎡8月9日，备受关注的P(号地块价格从起拍价25.7亿元经516轮竞价，由北京首开集团旗下武汉强华房地产开发有限公司以总价73.5亿元、楼面地价14271元/㎡竞得，刷新洪山区单价地王纪录！洪山区作为武汉城郊区的中心，房价也呈现逐年上涨趋势，如今均价为11508元/㎡，区域内最贵楼盘群光上苑也达到了惊人的21500元/㎡。在8月9日的杨春湖地王附近，有中铁建杨春湖畔、恒大御府、金地自在城、福星惠誉东湖城及华侨城等在售，除了华侨城高层住宅价格突破20000之外，其余项目价格均在之间。有业内人士指出，按惯例，今天杨春湖区域地王一出，周边楼盘价格会在目前基础上上浮20%左右。优势高校资源丰富。居住环境好，湖泊分布较广。颇有武汉楼市黑马气势。劣势虽位于城郊的中心，但出行可能还是没有那么便利。青山区地价：9311元/㎡ 房价最高：16000元/㎡3月31日，武汉中冶置业自挂自摘的青山滨江商务区地块编号P(,中冶溢价130.8%，以楼面地价9311元/㎡的价位，22亿元的总价夺回地块，刷新了武昌片区新地王记录。多年来，青山一直是武汉楼市中的价格洼地，尽管近两年有所上涨，均价依旧只有8807元/㎡，片区内最贵的楼盘奥山世纪城，均价16000元/㎡。这一次青山区异军突起卖出江南地区新地王，业内人士分析认为，与青山滨江商务区建设带来的吸附效应密切相关。随着青山江滩美景呈现、双向6车道临江大道改造推进，该区域环境不断提升，更多房地产企业看好青山未来发展前景。优势房价便宜为此地区的最大优势。房源充足，不会出现供不应求的状况。青山滨江地块引争抢，区域发展潜力再度被看好。青山十年棚改迎来曙光，发展后劲十足。劣势教育资源相对来说较弱。距离市中心较远，出行不方便，有车会更好一些。商圈配套不足，整体规划较慢。同硚口区，人们对于青山区的既定印象比较深刻。东湖高新区地价：15966元/㎡ 房价最高：19000元/㎡7月8日，正荣地产以45.8587亿元总价拍下光谷P(地块，楼面地价15966元/㎡，刷新光谷地王。这一地块紧邻清江山水项目和光谷软件园，邻近中南民族大学和中南财大，周边成熟社区聚集，各配套较为成熟。而纵观民族大道周边，住宅用地已开发殆尽，该地块虽形状狭长但仍受到诸多开发商关注。在过去的十年里，光谷以300%的涨速领冠武汉，如今的房价已经涨到了11012元/㎡，片区内房价最高的住宅楼盘为金地天悦，均价19000元/㎡。这一次，光谷楼面地价冲破一万五，光谷东低价冲破八千，已与目前区域内房源均价持平，这或许意味着，光谷片区的楼盘又一次要面临暴涨了。优势土地市场频频刷新，开发商的眼光值得信赖。高校资源丰富。交通、商业配套在逐渐齐全。劣势房价长得太快，逐步发展的配套跟不上楼市价格。汉阳地价：20017元/㎡ 最高房价：25000元/㎡7月28日，碧桂园以溢价289%，总价25.31亿元拿下P(号汉阳滨江拦江路地块，楼面地价高达20017元/㎡，同时晋升单价地王。数据显示，与拦江路地块一路之隔的在售楼盘为世茂锦绣长江，现有房源已售罄。该楼盘前期住宅产品出售均价为15000元/平方米。也就是说，“面粉贵过面包”的情形在武汉继续上演。摆脱了边缘化的尴尬境地、重新回归大武汉主城的汉阳区，楼市的“洼地价值”已经凸显，如今楼市均价10911元/㎡，最贵楼盘是万科新世纪翡翠滨江，均价15200元/㎡。三号线通车后，汉阳以王家湾、沌口为代表的区域，集中了数十家品牌房企，成为最具潜力之地。随着后期长江港的重大规划发展落地，区域未来的发展前景非常值得期待。优势最大的优势是房价在武汉各区中相对便宜。交通比以前方便多了，今年底会有轨道交通六号线的通车。劣势汉阳的规划比较慢，所以只能耐心等了。各方面配套有待加强，经济的发展离硚口、江汉区有差距。
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