房子有贷款可以过户吗？二手房买卖真心不便宜_通用攻略_贷款攻略 - 融360
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房子有贷款可以过户吗？二手房买卖真心不便宜
　　在买房子的时候，有不少人是买的二手房。
　　有一些二手房，还处在还贷款的时期，这时候如果其他人购买，能不能过户呢？
　　事实上是可以的，不过手续是非常麻烦。
　　因为买卖的房屋尚处于抵押状态，双方的交易暂时不能完成，而双方已经达成了买卖的意向，为了避免房屋交易条件具备时卖方不出售房屋或买方不购买房屋，可由双方订立缔约定金合同，缔约定金合同的意义在于，当满足合同约定的缔约条件时，双方应当订立正式的房屋买卖合同并按合同履行各自的义务，否则，收取定金的一方应当双倍返还定金，支付定金的一方不得索取定金。
　　贷款没有还清的情况下，房产证都是押在银行的，不可能过户的。如果你们协商好了房子归你，准备由你还清剩下的贷款，可以咨询一下能否把你的名字加上。
　　上面是网上的几种答案。
　　事实上，真正可行的办法是这样的：
　　先到原贷款银行申请,一般在银行成功受理后,会告诉你具体的扣款时间,借贷人需要在银行通知的扣款时间前将足够的贷款余额存进原供款存折或帐号上,一般还清贷款后一个月左右即可取回房产证原件(紧记必须在房管局涂销抵押登记),即可办理后续的过户手续。
　　买二手房，相对手续就是麻烦的要命。
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90后必知！急需钱时，贷款买的房可以过户吗？
来源：金评媒&&&
作者：佚名&&&
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　　首先直截了当地回答大家的疑惑：贷款房可以办理过户。
　　对于抵押中的房产一般有四种方法：
　　第一，卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。
　　第二，买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。
　　1)同意。借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。此时，买卖双方可以向银行借出房产证，然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关房产交易的材料到房屋所在地的房地产管理部门进行产权变更登记手续，顺利完成房产过户。
　　2)不同意。买卖双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎楼,即先将欠银行的钱还清,如果业主自己资金不够,可请担保公司为你赎楼,赎楼后可过户。
　　第三，赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款。
　　第四，我国法律不支持签协议过户。若是买卖双方觉得这种方法不好，可以找靠谱的中介公司办理。买卖双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷，卖方拿到房产证，将房产过户到对方名下，买方再进行按揭还中介公司资金。
　　普及了贷款房的过户方法，接下来再来聊一聊房产过户的一些不得不知道的小知识。
　　第一种：二手房买卖过户手续办理常识。
　　首先，买卖双方达成购房上的共识，买家对房屋状态表示许可，对房屋价格认同;卖家对房屋价格认同，对买家支付房屋款项的方式表示赞同。之后，在公平资源的基础上，双方签订购房合同，并将合同交由公证机关进行公证。
　　然后，买卖双方携带准备好的资料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记，注意这里只是申请办理过户，我们需要将准备好的资料提交上去，将房屋的出售价格申报上去，然后等待审核。只有在得到许可之后才能进行后续的事宜。
　　接着，得到房管局的许可之后我们就可以缴纳税费了，税费是二手房交易过程中必须的一笔开支，缴纳完成之后获取交纳的证明。
　　最后，带上交纳税费的证明和相关资料来到房管局，这次就可以领取到房产证了。
　　第二种，继承房产过户的办理常识
　　父母过世之后，子女是有权继承父母遗留下来的房产的，但是要合法继承，还需要办理合法的继承过户手续。
　　继承房屋过户手续主要有三个步骤：首先，继承人准备好继承人的死亡证明、自己的继承人身份证明、继承人的房产证以及自己的身份证件;其次前往房管局申请办理房产过户;之后交纳相关税费，税费缴纳完成之后便可以办理房产过户了。
　　第三种，赠与房产过户办理常识。
　　赠与房产可以是亲属之间的赠与，也可以是陌生人之间的赠与，不过赠与房产是需要依法办理房产过户的，不然就是无效的。记住，口头应承是不作数的，之前就有这样的案例出现引起了纠纷，拓天担保的小编提醒您一定要走程序切实办理，这样才会有法律效益。
　　赠与房产过户手续主要有如下几个步骤：双方签订赠与书并进行公证;双方携带相关资料和身份证明前往房管局进行登记;交纳税费，前往房管局办理过户手续。
　　最后小编再强调一下千万不要以为说一句我的房子归你了，你就相信这个房子从此刻就是你的了，如果没办理手续，随时可以反悔的好吗!
责任编辑：cnfol001
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