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父母的房屋通过遗产继承、赠与、买卖三种方式 转移给子女哪个更合算？
独生子女怎么继承父母遗产 一则在网上疯传的微信再说说清楚
快报律师团 记者 段静 前天一则关于“独生子女怎么继承父母遗产”的报道引起了大家的关注。 新闻说，独生子刘先生父母去世，母亲留下遗嘱，把股票和房产留给他继承。不料在继承遗产时他遭遇难以想象的困难。股票交易所和银行、房管局无法确认刘先生的继承权，不予办理。 他只好到法院起诉自己的妻子，要求法院确认母亲的遗嘱合法有效，让其按遗嘱继承股票和房产。 法院认为刘的妻子并不是继承案件的适合被告。刘只好撤诉。 昨天，快报律师团律师林黎为大家做了解读，快报律师团微信后台也收到了大量有关遗产继承的咨询。其中最集中的一个问题是：父母的房屋通过遗产继承、赠与、买卖三种方式转移给子女，哪个更合算？ 就这个问题，昨天，我们咨询了杭州钱塘公证处副主任徐小蔚。 徐主任说，首先，房屋遗产继承、赠与、买卖三者是三种完全不同的法律关系，很难说哪个更合算，需要综合考虑不同的交易成本和法律风险。 其次，房屋遗产继承、赠与、买卖三种模式中，遗产继承是指在父母死后由子女根据继承法的规定取得财产所有权。目前中国尚未出台遗产税政策，所以转移的成本相对最低。 赠与是父母在生前将房屋无偿赠与给子女，需要缴纳契税，目前是按照评估价的3%征收。如果子女取得房屋后转卖，则还可能需要承担其他税赋，如个人所得税等。 买卖是父母在生前通过转让合同将房屋通过买卖的方式交易给子女，需要根据具体情况缴纳契税、所得税、营业税等。 再次，如果同样是父母的房屋转移给子女，采取上述不同的方式，法律上的风险是不同的。 继承转移包括法定继承和遗嘱继承。如果父母生前无遗嘱，则所有法定继承人均可以继承；其中，继承人如继承遗产时已婚，根据婚姻法的规定，其配偶也将获得夫妻共有权。如父母通过遗嘱将房屋留给子女，遗嘱尚可以撤销和修改，即父母在生前对房屋有完全的控制能力和处分权：对于父母而言其保障最强，但对于受益人而言则存在变数。 生前赠与给子女后，对于子女而言可以立即得到财产权，但房屋可能被子女以变卖、抵押等方式处分，且如子女对父母不尽赡养义务的话，父母的晚年生活可能无法保障。 以买卖的方式将房屋转移给子女的话，对于父母而言也存在与上述赠与方式中存在失去对房屋控制以及养老无着的风险。如果父母明明是赠与给子女，但采取了买卖的方式进行转移，则还存在着交易所得款项的继承法律风险，即父母过世后其他子女可能会提出要求分割房屋转让款的主张。 所以，以上三种方式各有利弊和风险，无法简单判断合算与否，只能视不同的家庭实际情况而定。 而遗产继承在现实中其实没有这么复杂困难的。在实践中，我国80%-90%的遗产继承都是通过公证处来处理的，极少数有争议且无法调和的，通过法院处理。
继承方式： 《继承法》规定的继承方式主要有两种：法定继承和遗嘱继承。 按照继承法的规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。 遗产处理分为两种途径：有争议的继承诉讼和无争议的继承公证。 继承公证，是指公证机构根据法律的规定和继承人的申请，依法证明继承人的继承行为真实性、合法性，确认继承人的继承权的活动。 继承公证的必要性： 我国《继承法》规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 仅凭独生子女证，不能认定独生子女就是唯一的继承人。 因此，需要继承公证。且继承公证相对法院诉讼来说，各项成本都要便宜得多。 继承公证流程：公证事项由当事人住所地、行为地或者事实发生地的公证机构受理。涉及遗产为不动产的，由不动产所在地的公证机构受理。然后就是提交材料。 有遗嘱的话还需要继承公证吗？ 根据《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知 》，遗嘱受益人办理遗产继承手续，即使有公证过的遗嘱，在父母去世后还得办理继承公证。 对遗嘱进行公证的好处： 一、能明确遗产给谁。 父母为了独生子女的利益，在还健在的时候应该办理遗嘱公证。明确该独生子女就是唯一遗产继承人，避免将来子女陷入继承遗产障碍。 遗嘱中还可以把未成年子女的监护、遗嘱执行人选、遗产是否归子女个人所有预先做个安排，以解后顾之忧。 二、效力高。 法定遗嘱形式有五种，即：自书、代书、录音、口头、公证遗嘱。 我国继承法规定，公证遗嘱具有最高法律效力。有数份遗嘱时，以遗嘱人最后所立的公证遗嘱为准。因此，遗嘱经过公证以后能保证其真实合法，同时又可避免遗嘱人的家属与继承人之间发生纠纷。 三、在已经设立“遗嘱公证书”前提下，父母过世后，子女办理“遗嘱继承权公证书”应提供的材料和程序简便。 遗嘱公证流程：遗嘱公证由遗嘱人住所地或者遗嘱行为发生地公证处管辖。然后到公证处提交相关材料即可。注意，遗嘱人必须到公证机构亲自提出公证申请，不得委托他人代理。 快报律师团 你身边的法律顾问 【快报律师团由浙江律师界在民商事、刑事、房产、婚姻家庭等领域有专长的名律师，以及“陈辽敏网上工作室”特邀调解员团队等一百余人组成。 旨在借浙江律师界精英之力深度服务快报读者，提供公益法律咨询服务。 有需要的读者赶紧扫一扫“快报律师团”二维码，或直接加微信订阅号：kblst2014关注起来。只要向我们发消息提问，我们将竭尽全力把最专业的解答尽快回复给你。】 来，扫一扫 加入快报律师团 这里是你的私人法律顾问
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在上海房子怎么给子女最划算（继承篇）
子女继承父母财产，天经地义。但在魔都，若房子过户给子女，继承需要缴纳多少税费呢？是最划算的方式吗？上海房产选择继承的优缺点？优点：房产继承符合文化传统，父辈对房屋产权有绝对的控制权。缺点：继承周期长，缴纳税费多，家庭成员复杂的情况下，继承份额计算相对繁琐。上海房产继承需历经哪些步骤？一、子女需要到公证处，提交派出所开具的死亡证明、父辈所在单位或居委会等开具继承人证明、子女的身份证明、房产证或其他证明文件，如有遗嘱，还应出示遗嘱原件，公证处才可办理房产继承公证。二、子女再到房产交易中心，提交房屋所有权证书、继承公证、子女身份证及复印件，填写房屋所有权登记申请书，交易中心才能办理房产继承。上海房产继承需缴纳哪些税费？一、继承公证费：房产评估价的2%，不低于200元。二、房地产价值评估费用：阶梯式收费，由房产评估价的0.01%至5%。三、房地产继承过户税费：房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费组成，5元权证印花税。以300万房产为例，子女往往需缴纳7万元左右税费，而且评估价格越高，子女继承时所需缴的税费越多。子女继承房产时还有哪些要注意？第一、子女也并非一定能完全继承父辈的房产，有遗嘱按遗嘱执行；无遗嘱时，房产按配偶，父母和子女的人数平均分配。而父母还健在的，未来还会有更多亲属获得继承权。有时独生子女仅有父辈房产1/2不到的份额，子女办理过户时，还必须提供其他人对房产放弃继承的书面同意才行。第二、继承房产为房改房、经济适用房，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》。第三、子女不能亲自办理继承，委托人需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件。》》特别推荐：头条：独家：视频：导购：
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201720179月
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子女继承父母房产过户费用一般是多少呢？谁知道？
子女继承父母房产过户费用&总结起来的话，继承的话，需要办理继承协议公证，需要交纳公证费，过户时缴纳房产评估费，契税和印花税以及工本手续费等费用！由于是继承，所以免除20%个税和5.5%营业税！但是~以后你要是出售这套继承来的房产，需要缴纳全额房价20%的个税和全额房价5.5%的营业税。
其他回答(共2条)
办理房地产继承过户有一些费用发生，继承房产过户费用主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：&&1、继承权公证费用;&继承房产过户费用中的继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。&&2、房地产价值评估费用;&继承房产过户费用中的评估费用，根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，&房地产价格总额(万元)&累进计费率‰&100以下(含100)&5&101以上至1000部分&2.5&1001以上至2000部分&1.5&2001以上至5000部分&0.8&5001以上至8000部分&0.4&8001以上至10000部分&0.2&10000以上部分&0.1&&3、房地产继承过户税费。&继承房产过户费用中的税费由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。&&4、契税&法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。&??如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。&但如果双方申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的，仅需要数百元，这样继承房产过户费用就大大的节省了。
我国继承法规定，被继承人死亡，有遗嘱的，按遗嘱继承，没有遗嘱的，按法定继承。第一顺序继承人为父母、配偶、子女；第二顺序继承人为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。&我们国家没有继承税，因此，继承房产不用交继承税。只是在过户房产时，按房产局的要求缴纳一定的过户的费用。
产权产证热门问题
相关套图推荐2017年子女继承父母房产要交税吗？父母去世房产继承费用需要多少？
法律法规网
10:36:49 　评论(/)
原标题：2017年子女继承父母房产要交税吗？父母去世房产继承费用需要多少？ 继承父母的遗产，依法是需要征收遗产税的，一套房产想要过户给子女，一般有三种方式可以实现：买卖、继承或者赠予等方式都可以，但哪种方式最省钱呢？这是一个需要仔细权衡的问题。第一种方式比较多见，就是继承。继&继承父母的遗产，依法是需要征收遗产税的，一套房产想要过户给子女，一般有三种方式可以实现：买卖、继承或者赠予等方式都可以，但哪种方式最省钱呢？这是一个需要仔细权衡的问题。
第一种方式比较多见，就是继承。继承分成两种，一种是法定继承，一种是遗嘱继承。法定继承是在没有遗嘱指定的情况下，房子按照继承顺序传递和分配。如果有两个子女，但老人只想把房子给其中一个，那就需要提前立遗嘱，指定谁为继承人。
继承时涉及的费用主要是房子评估费和继承公证费。房子评估费一般是房子评估价的5&，但每宗至少要收取1000元。一般评估价会比市价低30%左右。所以一套500万市价的房子，评估费也就在1.8万左右。
继承公证费是按照评估价梯度执行，受益额20万元以下的部分，按不超过1.2%收取；超过20万元不满50万元的部分，按不超过1%收取；超过50万元不满500万元的部分，按不超过0.8%收取；超过500万元不满1000万元的部分，按不超过0.5%收取；超过1000万元的部分，按不超过0.1%收取。
总体来看，一套市价500万的普通商品房，上述各种事税费加起来在5万元左右。子女以继承的方式获得父母的房屋，没有营业税、个税和契税。当父母在世时，是不能用继承的方式的。
第二种传承房子的方式是赠与。父母自愿将自己的私有房产无偿给予子女。一般而言，直系亲属间赠与最便捷，赠与要缴纳公证费、评估费、登记费、印花税，赠予住房的受赠人还将全额征收契税，一般为3%。整体来看，一套北京市价500万的房子赠与孩子，评估价如果在350万左右，税费大概在12万左右，成本要比继承高。但在北京限购的城市，子女需要有购房指标，要不然即便父母想送，孩子也办不了房本。
第三种方式就是直接卖给孩子。父母将房子&卖给&子女，与普通的交易方式完全相同，交易过程中所产生的税费也与普通房产买卖方式毫无二致。
如果该房为父母唯一住房，且已房本满五年，子女为首次购买，那么个人所得税和营业税都会减免，需要缴纳房屋总额1%的契税，500万的房子评估价如果在350万左右，需要3.5万多的税费。这也是最少的税费。如果房屋未满五年或者不是唯一住房，那么除了缴纳1%的契税外，还需要缴纳总额2%的个人所得税，5.5%的营业税，成本以下就到了近30万。
整体来看，继承房产成本最低，但老人在世时没法办理。现在很多人选择用遗嘱的方式来指定房产继承，但需要注意的是，遗嘱一定要公证。如果没有遗嘱，尤其面临多个子女的时候，分房可能出现比较大的麻烦。
赠与和买卖的方式，都需要购房指标，会因为限购受到影响。赠与税费成本不高，但接受的房子如果未来出售，将会面临很高的税费成本，尤其是所得税这块。买卖的方式手续最简便，办理起来也最快，当符合减税条件时，还是不错的方式。
需要提醒一下，我们国家的房产是以房屋登记作为产权标准的。如果老人选择赠与，在没有办完房本更替时，是可以撤销的。但如果已经在房屋产权中心办完了产权变更，将没有办法撤销赠与。
妹妹小涵在京发展不错，买房后让姐姐小艺进京居住。后小涵拮据之时请求姐姐还房遭拒绝，两姐妹对簿公堂。小涵胜诉后，小艺仍拒绝腾退房屋，小涵无奈只能再申请法院强制执行。日前，该案已被海淀法院执结。小涵与小艺
上海已经试行房产税很久了，有分析认为，房产税很快要全面推开，如果2017年的某一天真的要开征房产税了，我们的房子该交多少税？又该怎么交法呢？你心里有底吗？有人说，一套房免税(多大都可)二套房少征税(出租加收
买房，到底该写谁的名字呢？一般人都写夫妻两个人的名字，有些人出于对女方的照顾、讨女方的欢心，只写女方一个人的名字，还有的家庭出于以后省钱的考量，干脆直接写孩子的名字，认为这是最最省钱的方法，但你知道吗
一般的男人在结婚时都会让着女人，为了讨好妻子，不惜将自己的所有财产都写成妻子的名字，而不管是谁出钱买的，结果，结婚不久夫妻俩就因为柴米油盐这些小事儿吵个不停，再然后就闹起了离婚，这时，房本上写着老婆的
城里的拆迁还好，农村的房子拆迁，很多都是没有房产证的，这种情况下，在拆迁时能获得补偿吗？一般而言，假如房子没有相关证件，被认定是违章建筑，那就没办法得到补偿，或者只有少量补偿。农村房屋一般需要三个证件
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站长推荐：子女继承父母房产那些不得不说的事
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子女继承父母房产那些不得不说的事
7月5日，司法部发布关于废止《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》（以下简称“联合通知”）的通知》，继承、赠与房产办理登记事项可以不需要“强制公证”了。7月19日，小参报道了“废除这个公证后可省几万交易费，子女继承父母房产酱紫最省钱”，很多亲在后台留言追问办理继承公证的细则，还有部分朋友留言称房屋赠与、继承虽然省了手续费，但要是将来要再出售获赠、继承的房产，税费惊人！将房产赠与子女，是不是“”坑娃“”？父母的房产想要留给子女，继承、赠与、二手房交易，究竟哪种方式最省钱，小参决定来个“加强版”攻略！有公证书4个工作日搞定 否则要“加料”虽然继承房产不强制公证的细则尚未出台，但天河、荔湾等区域的房产交易中心工作人员均答复小参，市民可以提供以基本资料去房产交易中心办理手续，届时工作人员会根据每个个案的具体情况再予以办理指引。基本资料要求（1）提供继承公证证书的，届时只需提供继承人身份证、户口本、结婚证、死亡证、房产证等原件，4个工作日办结。&（2）不提供继承公证书的，除上述资料外，还需提供被继承人与继承人的亲属关系证明（单位、街道、公安局出具均可），相关部门核查上述资料的真实性，如核查期间发现问题的，则工作日也相应延长。所有的法定继承人都需要到场办理。&被继承人有遗嘱的，需其法定继承人全部到房管局签名确认其遗嘱内容，如有一人不承认其遗嘱内容，则需走法院判决程序，方能办理。&从上述的办事指南可见，能提供继承公证书的，在办理继承房屋的手续是更快捷简便的。不能提供继承公证的，如果牵扯到继承纠纷的，后续问题不小。要不要去办理继承公证，各个家庭可以根据自己的实际情况去选择！广东省司法厅下属的广东省公证行业协会接受媒体采访时表示，《联合通知》的废止是政府简政放权的一项便民举措，但并不意味着上述房产登记事项中公证服务被彻底取消，而只是由原来的必须办理项变为可选择项。房产继承公证费究竟要花多少钱？百万房产继承公证费约需1万元今天有媒体报道称，“”房产继承赠与公证被取消能省好几万?回应系误读！“”报道称，省下的没有几万元！其中一个重要原因，那是房产评估值远低于市场价。省下的当真没有几万元？今天，小参再次致电广州公证处，了解继承公证费的计收方法。由于房产继承公证收费是以房产评估值为基准的，房产评估值的高低对最终收费影响很大。该工作人员透露，她所接触的案例中，房产评估值一般都不超过100万元。那么，房产估值又是怎么核算的呢？今天，小参致电一家房产价值评估公司，该司工作人员回复称，评估价一般是市价的60%~80%。那我们就以房产评估值为100万元的房产为例，那么房产继承公证费的收费为：20万*1.2%+30万*1%+50万*0.8%=9400元。也得花个上万元，具体多少钱，看房产评估值哈！计算依据根据《国家发展改革委财政部关于降低部分行政事业性收费标准的通知》，2013年后公证收费由按受益额的2%收取下调为：受益额20万元以下的部分，按不超过1 .2%收取；超过20万元不满50万元的部分，按不超过1%收取；超过50万元不满500万元的部分，按不超过0 .8%收取；超过500万元不满1000万元的部分，按不超过0 .5%收取；超过1000万元的部分，按不超过0 .1%收取。&房产传给子女这样最省钱（加强版）对于继承父母房产的方法，以房产评估值为200万元的房产为例，上次报道中，小参已详尽地分析了继承、赠与、买卖三种方法的成本，详情如下：继承税费：如果是法定继承，可以免征增值税、转让方个人所得税、契税等税项。过户费用：只需要交50元登记费。方案1:50元（不办理继承公证）方案2：17450元（办理继承公证）&赠与税费：免征增值税、转让方个人所得税，但受赠方要缴纳3%的契税。200万元*3%=6万元过户费用：只需要交50元登记费，无需缴纳交易手续费。&总计:6万元契税+50元登记费=60050元&买卖税费：增值税，要是房产持有2年以上，可以免征；满5年唯一住房买卖，可以免征个人所得税；个人所得税（房产售价-房产原价-合理费用）*20%；契税，要是该房产是新业主唯一住房、90平方米以下的按1%征收；唯一住房、90平方米以上的，按1.5%征收；不是唯一住房的，按3%征收。&过户费用：需要交50元登记费以及交易手续费（2元/平方米*房产面积*2），交易手续费是买卖双方都需要缴纳的，所以需要按2倍算。&要是房屋是满5年的唯一住房，而且是90平方米以下的，那么增值税、个人所得税都可以减免，而契税：200万*1%=2万元&假设房产是100平方米的，那么过户的交易手续费是2元/平方米*100*2=400元&总计：2万元+400元+50元=20450元（按最优惠情况作假设）&传给子女回合1&由此可见，继承的费用是最低的，如果不办理继承公证，只需要50元登记费；赠与的方法分分钟有可能比买卖还要高，具体情况看房产的持有年限以及是不是家庭唯一住房等条件界定。传给子女回合2&有一种说法是，继承和赠与的房产再买卖需要承担高达20%的个人所得税，这个房屋再卖就亏大了，还不如从父母那里通过二手买卖的方法获得房产。究竟实情是不是这样的呢？小参多次致电税务部门热线电话“12366”，同时通过他们的官网进行查询，得到的答复如下：哪怕是通过继承或赠与的方式获取房产，这个房产是家庭唯一住房，而且持有年限超过5年，那么销售该套房产都是免征个人所得税的！对于继承、获赠房产前，已持有自有房产的子女，不享受免征个税的优惠，那么个税又是如何征收呢？如果房产是继承的，可以有核定征收、据实征收两种方式计算；如果房产是赠与的，只能按照据实征收的方法计算。据实征收：个人转让自有房产的，纳税人能够提供合法、有效的售房、购房合同和房产原值凭证等证明材料的，可根据个人所得税法的规定按照“财产转让所得”项目据实征收个人所得税，税率20%。核定征收：应纳税额＝个人转让房产收入额×1%（转让房产）&由此可见，如果是赠与房产，而这套房产又并非子女所拥有的唯一住房，那么出售这套房产所要承担的个人所得税很可能需要数万元甚至数十万元。在第二回合中，赠与方法是最不划算的，而继承与普通买卖的税收政策是一致的。综合第一第二回合可见，如果不需要做房产继承公证的，暂时不考虑遗产税影响的，将房产传给子女最省钱的方法是继承；如果需要坐房产继承公证的，则请根据自身情况作具体演算。以现有政策看继承是比较省钱的传承方法但遗产税很可能会让继承成本剧增再等等看吧~广州参考·广州日报编辑：钟敏&
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