在新楼盘，交了两万意向金，考虑再三，又不想买了，意向书上说，开盘之后七个工作日可以办理退款，刚才售楼处的给我打电话，说，本月底30号开盘，由于交了意向金的人太多，有1500多户，所以，明后天需要来领个号，到时候开盘了，按号选房子，我说我考虑了考虑，不想买了，我就不去领号了，我问他，什么时候可以办理退款，他说具体的还不知道，你得先来领号，我说，我都不买房子了，就不用领号了吧，到时候，你们可以办理退款了，我就直接去办理好了，他说，现在还不知道流程，你先来领个号吧，我说，我不在当地，不方便，到时候，开了盘，我给你打电话吧，怎么办退款流程，到时候再说。　　所以，想问问大家伙，有没有意向金正常退到手的，我也好安心一点
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　　既然是意向金，为嘛不能退，除非你是定金
　　@angelavirgo
16:15:39　　既然是意向金，为嘛不能退，除非你是定金　　-----------------------------　　他一直含含糊糊的，意向书上是写着，开盘七个工作日之后办理退款，那么30号开盘，，这个7个工作日应该是哪天算起呐，他也不说，所以我说，等开盘了，我再给他打电话，定下哪天可以退，我再直接去吧
　　我好伤心啊！谁在老楼抢了我的地板和沙发，出来ヽ(*。&Д&)o゜ 　　
　　这就沉了嘛，没有小伙伴，交了意向金，正常退回来的嘛
　　可以退的啊，我就交过也退了，只不过开盘之后如果退的人就要分批次报财务申请退款。
　　定金订金不同，新楼好退，二手要亏点　　
　　不行就自己转手卖掉呗
　　不可能退回，是你违约。打官司也会输
　　可以的，我就是开盘没选房，退了　　
　　意向金可以退，定金不能退。而且看交意向金的那么多，房子应该卖的不错，一般不会为难你的。
　　@十一迪
17:01:34　　可以退的啊，我就交过也退了，只不过开盘之后如果退的人就要分批次报财务申请退款。　　-----------------------------　　第一颗定心丸
　　@牙擦苏-25 18:32:54　　不可能退回，是你违约。打官司也会输　　-----------------------------　　你是谁派来的
　　@傻孩子aacc
19:57:21　　可以的，我就是开盘没选房，退了　　-----------------------------　　第二颗定心丸，谢谢你
　　@乱七八糟炒鸡蛋
20:12:31　　意向金可以退，定金不能退。而且看交意向金的那么多，房子应该卖的不错，一般不会为难你的。　　-----------------------------　　第三颗定心丸
　　一般都能退 房产公司一般都以和为贵的 我在房产做过　　
　　可以退 意向金 认筹金都能退 　　
　　可以退，意向金而已，当初我交的定金都退了，不过花些时间跟心思　　
　　我忘记是什么金了，当初也是交了1000,等了几个月才开盘，我都另外买房子了。开盘后就去退了
　　意向金可以退啊 又不是定金 不知道你那边地方房产是什么规则 今年开始我们这边意向金都不能打入对方房产企业的账户 都是自己的名字办张卡 然后存两万的意向金到自己名下卡上 凭存款小票就能参加摇号 自己选定了满意的楼层和户型 想买了 然后当场刷这两万 就是定金了 才不能退 不过去年没这个规定时 我一个姐姐也是交了几万的意向金 在对方企业户上 几个楼盘看下来还是觉得交了钱的那个楼盘 户型都太小了 然后给退了 你这个情况肯定能退的 　　
　　意向金可以退～安心　　
　　又没签购房合同　　当然退　　我们同事前些年到处看房到处交意向金　　过俩月觉得不好，再去退了　　到现在还是租房住呢~~~~= =
　　意向金可以退，以你去申请的日期算
　　可以退，我在龙湖交过　　
　　@退堂薣表演艺术家
14:43:02　　一般都能退 房产公司一般都以和为贵的 我在房产做过　　-----------------------------　　第四颗定心丸
　　@HUANGHUA124
15:53:00　　我忘记是什么金了，当初也是交了1000,等了几个月才开盘，我都另外买房子了。开盘后就去退了　　-----------------------------　　第五颗定心丸
　　@蔚小蓝
17:27:24　　意向金可以退啊 又不是定金 不知道你那边地方房产是什么规则 今年开始我们这边意向金都不能打入对方房产企业的账户 都是自己的名字办张卡 然后存两万的意向金到自己名下卡上 凭存款小票就能参加摇号 自己选定了满意的楼层和户型 想买了 然后当场刷这两万 就是定金了 才不能退 不过去年没这个规定时 我一个姐姐也是交了几万的意向金 在对方企业户上 几个楼盘看下来还是觉得交了钱的那个楼盘 户型都太小了 然后给退了 你这个情......　　-----------------------------　　第六颗定心丸，谢谢你这么详细的回复
　　@忆指不休书
17:53:22　　意向金可以退～安心　　-----------------------------　　第七颗定心丸
　　一般开完盘给退　　
　　@yanghl
17:57:07　　又没签购房合同　　当然退　　我们同事前些年到处看房到处交意向金　　过俩月觉得不好，再去退了　　到现在还是租房住呢~~~~= =　　-----------------------------　　额，，那你这个同事也是够犹豫的了，其实买了就买了，早定下，现在也赚了，你是我第八颗定心丸
　　@无聊注册个帐号玩
17:59:36　　意向金可以退，以你去申请的日期算　　-----------------------------　　我那个意向书上写着开盘之后七个工作日办理退款，，，倒是没说，，限制日期之前就怎么滴，，，第九颗定心丸
　　@灵光大侠
20:04:00　　可以退，我在龙湖交过　　-----------------------------　　第十颗定心丸，，你这也算比较大的开发商了，，我那个开发商也还好，我交的是四期的意向金，，还得19年开盘，所以我回家想了想才不想买的，现在五期又开始认筹了，，，
　　可以退，正常的流程其实不用等开盘，但是开发商一般不会轻易让你退，总会让你等多久多久，去售楼部闹一闹，也就退了　　
　　@蓉小玉儿
14:08:45　　可以退，正常的流程其实不用等开盘，但是开发商一般不会轻易让你退，总会让你等多久多久，去售楼部闹一闹，也就退了　　-----------------------------　　嗯，，我也是这么想的，，，销售员让我去售楼处排号，我就想着，他可能是还想劝劝我，说服我，，想来我的口才是说不过他，
　　可以退，同事刚退过，也是两万。因为一套房首付提高了，她不想买了，是期房，顺利退掉。　　
　　五万，大概一个月左右退到账上，大的房产公司不敢乱来，小的估计会捣捣糨糊，退的慢点　　
　　意向金今天到账了，之前的担忧多余了，流程是这样的，，　　4.30开盘，意向书上写着开盘七个工作日之后办理退款，我咨询销售员，销售员说要除去节假日才算七个工作日，说到时候电话通知，然后5.7晚上9点的时候接到电话，说随时都可以去办理退款了，比如本人，没办法，平时都上班，上个周末赶回家签字的，售楼处要求回收意向书和收据，但是并没有给我什么回执，告诉我下周三之前最晚到账，我当时也是比较担心的，手里什么凭证也没有了，到时候他不退怎么办，好在，今天到账了，这件事圆满结束。
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签完购房意向书不想买了怎么办?
我们村里600多户与开发商签了购房意向书,我们家是今年3月4日签的,里面没约定具体的开盘时间,只写了以项目筹建正式通知为准,我还交了5万的意向金!5月份的时候他们次开盘了,说我们这批要转签第二批,等第二批开盘有优先购买权,结果到现在也没有开盘,去售楼处问就说不知道什么时候开盘,请问律师我该怎么办?
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这种情况下你很被动,购房意向书不是随便签的,购房意向书是开发商与拟购房者为将来正式签订房屋买卖合同而签订的预约合同,若开发商充分履行了告知义务,在双方平等、自愿的情况下与拟购房者签订了意向书,这种意向书就是有效的,受到法律的认可与保护!目前开发商并没有违背意向书中的约定,你们当时约定的开盘时间又太不明确,你只能等待正式开盘。
不知道下面这条知识能否帮助到您
购房“三金”指在房屋交易中所说的订金和定金、意向金。在二手房交易中,很多购房者因为定金退换与否的问题发生纠纷,因此,在购房交易之前,买卖双方都应该对定金、订金和意向金有了解,能够区分开来。
订金、定金、意向金 购房“三金”如何区分
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违法信息举报邮箱：通过中介与卖房者签订三方购房合同后卖方毁约怎么办？看补充问题我详细说明问题详情：并且法院判决执行的时候肯定也不顺畅，不求要合同说的双倍赔偿，卖方态度强硬，房子首付约15万、中介公司的佣金收据 我现在该怎么办，帮助我这个工薪层的人讨回我的损失，起诉卖方的话这个周期至少半年，定金的事也不说退。本人目前手上有卖方的定金收条我日前通过房产中介公司与卖房者签订了一份房地产买卖合同，这样算下来这个周期超过一年，第二天卖房者说房子不卖了，现在中介公司说要我去起诉卖方欺骗定金 中介公司配合，并且三方签字后付给了卖房方2万元定金。中介公司也提出不退佣金，并因此又买不到房了（少了这三万就不够钱买房了），中介公司催他出来交易或者商量解决办法他也不出来、房地产买卖合同 三方签字的 ，希望有类似案例的律师或者懂得人士出出主意，说随便去告，我该怎么办。目前我还没与卖方有任何协商，与我一起起诉卖方，只需要拿回3万元即可谢天谢地，全部都是由中介公司去与卖方沟通，本人辛辛苦苦存了好些年的钱如果就这么打水漂了实在是不甘心，中介公司也付了一万块钱作为佣金推荐回答：必须立刻去法院告，你越是拖拉，不还犹豫什么，卖家就越猖狂。起诉周期用不了半年这么久没有捷径。这样的赔偿。中介也配合你，肯定是按照合同索要双倍赔偿的买房已签购房合同，想违约怎么办？问题详情：由于资金周转不过来想取消合同，合同已签交了一万定金。会有赔偿么推荐回答：一、买方因缺少支付房款能力而对房屋买卖合同反悔。房屋买卖合同签订后，因买方经济状况恶化或缺少后续支付房款能力而无法支付合同约定房款，导致违约。【律师观点】签订房屋买卖合同后，由于买方经济能力关系而导致无法继续履行合同，构成合同违约，这应当对卖方承担违约责任。所以，买方在签订合同前，首先要对购买房屋的品质和环境做认真的考察;其次，一定要仔细考虑自己的房款来源以及后续支付能力，防止陷入因为一时冲动而购房，导致违约的尴尬境地。如果确实履行不能，要勇于承担违约责任，尽快解除房屋买卖合同，防止陷入债务泥潭而无法自拔。二、以卖方房屋质量瑕疵为由，要求解除房屋买卖合同。二手房不同于预售商品房，一般已使用一定年限，并存在装修、装饰等现状，所以，或多或少会存在一些质量瑕疵。如果买方认为卖方售房时故意隐瞒房屋质量瑕疵或者房屋存在违章搭建等情况，就可能导致买卖纠纷产生。【律师观点】根据上海市高级人民法院相关的司法文件，房屋买卖合同的卖方应就买卖标的物向买方承担质量瑕疵担保责任。但由于二手房一般已使用一定年限，并存在装修、装饰等现状，买方对房屋的瑕疵状况也应有理性的判断。因此，对于卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵的，应承担赔偿责任。但对于卖方已如实告知瑕疵或买方已明知瑕疵的，则卖方不承担责任。对于房屋的隐蔽瑕疵，如并非卖方在装潢、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，若没有证据证明卖方对此是知晓的，卖方亦不承担瑕疵担保责任;但买方可以房屋所有人身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。由于买方在签订房屋买卖合同时通常会到现场查看，所以，以卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵为由要求解除合同往往举证不能，因为民事欺诈诉请撤销房屋买卖合同的主张难获法院支持。为了避免产生房屋买卖纠纷，买方除了到现场仔细查看房屋、了解房屋现状外，还可以向附近居民了解该房屋的有关情况，到物业公司调查所购房屋的真实情况，获取房屋的维修信息，必要时聘请专业人员陪同看房，做到心中有底。在合同里，要约定卖方对其交付的房屋如果出现质量问题应如何承担法律责任。比如要求卖方保证房屋无渗漏，无违章搭建等情况;保证管线畅通，设施完备;房屋出现质量瑕疵，由卖方进行修复，并承担赔偿责任等内容;如果房屋质量问题严重影响房屋的正常居住使用，买方可以解除合同，并要求卖方赔偿损失。三、房屋过户前或者过户中交易被限制，导致买方权利不能实现，要求解除合同、赔偿损失。从签订房屋买卖合同到买方拿到房屋产权证期间，如果卖方故意隐瞒房屋已被法院查封的事实，或者在过户手续办理过程中，因卖方原因导致房屋买卖交易无法继续履行下去，即使买方已经缴付了首期款并实际入住，只要房屋尚未完成过户登记，买方利益就无法受到法律保护。【律师观点】《物权法》第14条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”所以，房屋买卖合同签订后产权未进行变更登记的，不发生所有权转移，在法律上仍然认为卖方是房屋的产权人，买方仅对房屋享有债权，法院仍然有权查封卖方的房屋。如果卖方故意隐瞒房屋交易已被限制或者将要被限制的事实，导致买方无法办理过户登记，无法实现购房目的时,买方可根据《城市房地产管理法》第38条规定，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产，不得转让。如果已签订买卖合同的，该买卖合同无效，双方互相返还已付财产，赔偿损失。买方要求卖方赔偿的经济损失，包括直接损失和预期可得利益损失(注：预期可得利益损失主要是指房价涨跌损失)。关于房价涨跌损失的确定，上海市高级人民法院规定可参照以下方式：(一)、双方协商确定的，从其约定;(二)、双方不能协商确定的：(1)原则上可比照最相类似房屋的市场成交价(首先是同幢相同楼层及房型;其次是相邻幢同楼层及房型;再次是相同区域内房屋)与买卖合同成交价之差确定房价涨跌损失;(2)无最相类似房屋比照的，可通过专业机构评估确定房价涨跌损失。认定损失的时间点应从保护守约方的利益出发，以守约方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之日、违约方的违约行为确定之日以及审理中房屋的涨跌情况等，合理确定。最后，守约方损失的认定还应综合考虑守约方的履约情况、违约方能预见的因房屋价值涨跌而产生的损失以及双方是否已采取必要措施，防止损失扩大等因素。在二手房买卖过程中，买方应要求卖方加快交易节奏，尽早配合办理房屋过户手续;并且采用安全的房款交割方式，利用本市各区、县交易中心的二手房交易资金监管平台，以维护自己的合法权利。如果在房屋过户中发生法院查封情况，应要求卖方提供担保，将被查封房屋置换出来，尽快办理过户，避免经济损失。四、因贷款政策变化原因导致买方无法买房。二手房市场贷款政策先是银行提高贷款首付额，提高贷款利率，后是严格限制第二套房屋买卖贷款等，由于政策变化导致买方贷款申请没有通过，从而构成合同违约。【律师观点】国家调整贷款政策是为了对房地产市场进行宏观调控，但并非全面禁止贷款。买方向银行申请贷款，本身是欲与银行建立借贷法律关系，而银行是否愿意向买方提供贷款，通常是在考虑其资信情况、贷款是否存在风险等因素后再作出主观判断，客观上存在同意发放贷款和不同意发放贷款两种可能性。买方在决定通过贷款方式支付房款时，应当预见到银行可能拒绝发放贷款。因此，买方在买房前应向银行咨询贷款政策，了解自身资信，防止贷款不能，无法支付合同价款的违约行为发生。房屋买卖合同约定用贷款支付房款，并不意味着买方只能通过银行贷款来履行合同，通过其他合理途径筹措资金也是买方避免贷款不能风险应当考虑的问题。五、因限外政策原因导致买方无法买房。境外人士作为买方在我国大陆购房受到严格限制，必须要在我国大陆居住或工作满一年时间，且严格禁止购买第二套房屋，如果买方不符合条件就可能导致对卖方的违约。【律师观点】日，国务院六部委联合下发《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，规定在我国境内的境外人士工作、学习时间超过一年的，可以在境内购买自用、自住房。实践中，境外人士在上海购房，首先需出具承诺书，保证其购买的是唯一的一套自住房，否则应当承担相关的法律责任;其次，需提供其和用人单位签订的劳动合同原件;最后，还需要用人单位或者学校出具买方已经在我国大陆工作或者学习满一年的证明，否则，房地产交易中心不办理房屋过户登记手续。对于该项“限外”政策，作为境外人士的买方应当须知，如果买方置该规定于不顾，在和卖方签订二手房买卖合同后，又以国家限制购房为由提出毁约，那么，买方就应该承担相应的违约责任。所以，在签订房屋买卖合同之前，买方应该至房地产交易中心详细了解自己是否符合在大陆购买房屋的条件，以及需要准备哪些材料，防止因对政策的错误解读导致行为违约。与房产中介签了合同，违约怎么办？问题详情：我刚毕业不到半年，家里攒了点钱准备在石家庄买房子，就找了个中介，对房子本来还满意，去看房子时本没有想签合同，结果稀里糊涂的被他们忽悠了，就签了，但是没有看到房本原件，当时房主本人没有签（让她丈夫签的，是不是我没有看到授权书及结婚证），我们当天晚上去房主家签合同，房主没有签，我们就说取消合同，中介不给我们合同，自己找房主签了，现在中介准备起诉我，让我交违约金，（63000及中介费12000及其他误工费等），谁来帮帮我啊！我一个刚毕业的学生，工资才1400元，我怎么和家里交代啊！ 求求大家给帮帮忙，想想办法。先谢谢了。推荐回答：违约的，要按合同约定向合同对方支付违约金。合同没有约定违约金的，要赔偿合同对方因违约而造成的损失。房产中介合同的违约，首先按合同约定处理，合同没有约定违约责任的，要赔偿房产中介的中介费损失，损失包括为促成房产交易而支出的费用以及预期的中介费损失等。买房子时卖方违约,定金如何赔偿?问题详情：我家买房子的时候先交了1万的定金,商量好无论以后的房市如何,价格都不变,过了2个月,卖房子的说因为房价上涨要提高价格,我们决定不要这个房子了.请问,是我们违约?还是卖方违约??我知道我们算违约的话,定金拿不回来.如果算他们违约的话,他们该怎么偿还??请给我写具体材料的地址,或是合同法里面的也行.!谢谢各位.推荐回答：一、二手房交易卖家违约一般有以下情形：1、卖家拒签居间协议；2、卖家拒收定金；3、愿意双倍返还定金；4、房东拒签买卖合同；5、签买卖合同时提出不合理要求；6、签订合同之后拒绝过户；7、要求赔违约金而解除合同。二、二手房交易卖家违约的处理办法1、针对拒签居间协议和拒收定金：如果卖家在中介处挂牌待售，按中介一般的操作流程，中介会先让买家签居间协议，由于居间协议仅有买方签字，所以居间协议还没有成立，卖家即使不签，也不承担什么法律责任。中介应当采取反向操作的方式，即将居间协议的主要内容确定后，先让卖家签字，再让买方签字。卖家虽然已经签了居间协议，但房价上涨后不肯收定金。通常居间协议都约定意向金在卖家签收以后才能转变为定金，所以如果卖家不签收的话，那么意向金就不会变成定金，卖家毁约就不会受到定金罚则的处罚。中介除了采取前面所说的反向操作方式外，还应当要求卖家在居间协议中授权中介收取定金并代为保管。这样，中介收了定金也就等于卖家收了定金，卖家毁约就要承担定金罚则。2、签订居间协议后双倍返还定金通常居间协议约定为收受定金的一方如毁约，应当双倍返还定金；支付定金的一方如毁约，则丧失定金。虽然房东签了居间协议，而且也收了定金，如果房价涨得比较多即使双倍返还，还是可以赚钱，所以房东宁愿双倍返还定金而不愿意继续履约。在二手房买卖中90%以上的居间协议都对买卖合同的主要内容进行了明确的约定，虽然还没有签订用以备案的买卖合同正式文本，但双方通过签订居间协议已经成立了买卖合同关系，而不只是一个对订立买卖合同的“预约合同”。在这种情况下，房东不能仅仅双倍返还定金就有权终止合同了，买方可以向房东主张房价的差价损失，也就是可以要求房东对因房价上涨给买方造成的损失进行赔偿。3、签订居间协议后拒签买卖合同居间协议签订后，房东可能会找些理由来拒签买卖合同。这些理由通常有：（1）居间协议的签约人未得到房东的同意。如房屋的产权是女儿或者妻子的，但签居间协议的人是父亲或者丈夫，由于签约人不是产权人，所以房东主张居间协议是无效的，要求退款了事。（2）房东在签订居间协议时还未取得房屋产权，所以房东认为没取得产权就签的合同无效，要求退款了事。如果有证据证明签约人有产权人的授权，比如产权人曾到中介处挂牌，或者签署过佣金确认书、委托书等文件，那么居间协议仍然是有效的。如果没有证据证明，那么买方可以要求签约人承担缔约过失责任，赔偿买方的损失。如果房东购买的是期房、拍卖房，或者已和他人签订了买卖合同但产证还在办理过程中，此时房东出售房屋时尽管还没有拿到产证，但合同还是有效的。但如果出售的房屋根本就不可能取得产权（如违法建筑），或者产权是别人的，那合同就是无效的。根据法律规定，无效的合同应由过错方承担赔偿责任，买方有权要求房东赔偿经济损失。4、签订购房合同后房东拒绝过户房东不会明确表明拒绝办理过户交易手续，但可能会制造一些借口，要求将过户时间延期，在买方同意延期后却一直不确定具体的过户时间，最终发信称因买方原因未能按时过户而解约。在这种情况下，买方一定要及时发出书面催告，要求房东在约定时间签约。如同意延期，则应约定具体的期限。书面催告应当同时抄送中介一份。买方应尽量不要延期，如延期应当征得房东的书面同意，否则可能因证据不足而被法院认定违约。我是买房方，与卖方跟中介签订了三方购房居间合同，现在卖方表态不卖了，是否构成违约，责任如何确定？问题详情：后来进行到过户时才发现卖房房本存在问题，违约责任应如何界定，并交付了1万元定金（定金在过户时缴纳购置税时已返还给我），待房主换的新的房本后再重新办理买房的这些程序。前面一切顺利，拒绝卖方，银行不放款，房本上写是503-504。现出现这种情况，卖方却坚持以定金已退回合同已经无效以及对中介服务不满为理由，房管局认定为503，故所有的手续都必须退回，由于之前签的所有协议包括居间合同以及贷款手续时写的都是503-504，出现这种情况后，请诸位网友告知清楚一些，在这种情况下，包括之前缴纳的首付以及其它的税费，这种情况中介可作证、应如何取证以及需要申请哪方面的赔偿本人在天津，10年11月20日签订的三方居间合同，明确了打协议跟办贷款的时间推荐回答：要求赔偿（让中介办帮你协调），确保房产是可以正常交易的。因为在成交此套房产前中介有责任对此套房产查档。根据你描述的情况来看，因为地区差异可能办理买卖一些手续不完全相同。2你好，建议仅供参考，然后你再交定金。祝你一切顺利。他现在说不卖应是他违约，希望能帮到你、卖家，导致交易无法正常进行：因为是他的房产出现异常，进行交易！我是在深圳的：1，你可以根据当时签订的居间合同中的违约赔偿规定、中介也是有责任的房价上涨，卖价违约，法院怎么判推荐回答：卖家起诉法院也不会判强制履行买卖合同。反过来如果你们不买了也只有不退定金。起诉法院也不会强制执行对方双倍返还定金符合法律规定在支付了一半的购房款后，无法再支付剩余款，卖方起诉，法院会判把房子过户给买方后拍卖支付房主的尾款吗问题详情：支付了一半的购房款后，无法再支付剩余款，法院会判把房子过户给买方后拍卖支付房主的尾款吗，卖方起诉推荐回答：希望能解除合同如果你真的是无力支付余款，把余款退回给你，那么就考虑取消合同吧，把房产收回，那么卖家会根据合同约定收取你的合同违约金，你可以如实告知已经无力支付，卖方起诉后法庭会有一个调解的过程急急急，买房遭遇卖方要违约问题详情：甲方保证不实给乙方带来损失甲方负责赔偿）原来的单价是6000左右，与房主签订买卖合同，我是否可以要求赔偿差价，如果卖方违约2009年10月左右？我可以主张哪些权利，期间房主说急用钱让我再给他支付15万，现在房价涨到7500左右了，我该怎么办，我支付了，期间当时交了一万定金。（合同有另外约定，因房主户口本未能及时办理下来。现在房主不想卖了，所以一直未能办理过户手续推荐回答：由于房价起伏造成的差价，一般会选择违约方赔付定金或者双方另外商定的金额？你付了1万定金。至于差价部分，后来又付了15万合同里有一个违约金条款的，这对双方都是有保障的，也要承担，多大呢，你不想买了。当然多出的部分他是要退给你的，关键要看你原来合同怎么写，如果买卖双方违约，60万，国家现在已经出台政策。你买的6000，判卖方赔付相应市场差价，不光要承担违约责任，有的地方法院已经做出过判决。他现在违约，100平米，如果房价下跌，你们合同怎么写的呢，这样是不合理的，再赔你6万，这等于把首期都给他了。比如定金6万，他要把16万全还给你，比如是赔定金还是什么的。这方面的官司，你也一样要承担责任的。那么定金实际通常惯例来讲是10%，赔付总金额的百分之多少，也有可能写的如果违约，你违约，也就说，因为，谁叫他违约呢，而且房价不是又涨了嘛，比如20%或30%，也就6万？我比方说展开全部下一篇：现在很多的年轻人都想要买房，但是钱不够怎么办，他们会选择按揭买房，那么，什么是按揭买房?按揭买房的流程是怎样的?下面小编就为大家介绍一下。不少人买房时会选择价格比较便宜的小产权房，但是小产权房交易在我国是命令禁忌的。小产权房是什么意思?已经购买了小产权房怎么办?买房看样板房是一个必不可少的环节，但眼见不一定为真，很多卖家会将样板房装修的比较好，从而来打乱买家的购买想法。房屋的价格波动明显，一些卖家在售出房屋后不久却发现房价大涨，想方设法想要毁约。买房注意事项： 一、不要以地价判断地段 判断地段的正确方式应该是结合需求进行，比如你是自住买房，交通通达时间与生活配套是主要判很多人买房都喜欢高楼，原因是觉得楼层高看到的景观会比较好。然而，楼层越高，价钱越高，但是要考虑风大和噪音大。那么高层楼房隔音不好怎么办?买房置业是人生的一桩大事，为了拥有一套属于自己的住房，购房者往往要花费掉多年甚至是一辈子的积蓄。买房是人生中相当重要的一件大事，无论何时，买房都是人们最关注的的焦点，特别是近年来房价暴涨，然而对那些有钱的人来说，房价似乎对他们没有多大的我们装修的时候，或多或少的考虑过一个问题就是家里的风格看腻了怎么办，我们可能会换几幅装饰画，换一个桌布沙发巾，但是今天的屋主却对大量的家具进买房的时候，大家都知道楼层越高越贵，确实，高楼层空气好，噪音小，连蚊子都会少几只，为了一辈子的窝，不少购房者都愿意多搭上点钱，买个高楼住宅，}