军人住房公积金政策你看懂了吗？收好！保证有用！
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军人住房公积金政策你看懂了吗？收好！保证有用！
你看得懂军人住房公积金的政策吗？5月21日，总后勤部印发了《军人住房公积金贷款管理办法》（以下简称《办法》），自日起施行。公积金贷款对官兵购房有何作用？★近年来，随着房价不断上涨，军人购房经济压力较大，支付能力不足的问题十分突出。《办法》出台前，军人购房贷款只能选择商业贷款，筹资渠道少，利息负担重，《办法》的出台拓宽了军人购房筹资渠道，减轻了购房经济负担。以贷款40万元期限20年为例，商业贷款需支付利息24.15万元，而住房公积金贷款只需支付利息14.45万元，利息负担减少了40%。哪些军人能享受住房公积金贷款？★《办法》规定，参加军队住房公积金归集的军官、文职干部和士官，以及军队管理的退休干部、士官，在购买住房时，可申请住房公积金贷款。贷款人员资格，由军区级单位依据总部下达的贷款控制指标实行轮候审批，优先批准购买商品房、驻艰苦边远地区、夫妻分居两地的军人，兼顾考虑借款人职级、服役年限等因素。享受军人住房公积金贷款的条件是什么？★《办法》明确，军人申请住房公积金贷款必须具备的主要条件是：有不低于国家规定比例的首付款资金；家庭具有偿还贷款本息的能力；能够按规定方式提供贷款担保；所购住房为家庭首套住房；夫妻双方均未申请过军队或地方住房公积金贷款。贷款利率是否执行国家公积金贷款利率标准？★是的。军人住房公积金贷款利率，按照中国人民银行公布的住房公积金贷款利率执行，并随之调整。公积金贷款有额度限制吗？★军人住房公积金贷款实行限额管理，个人贷款限额按照国家规定的住房公积金贷款比例执行，一般不得超过40万元；购房地人民政府规定住房公积金贷款限额超过40万元的，按照购房地人民政府规定限额执行。实际贷款金额，由协作银行在军队批准限额内，根据家庭偿还能力和个人信用等级确定。公积金贷款期限是怎么规定的？★军人住房公积金贷款最长期限不超过20年，且贷款期限与借款人年龄之和不超过65年。借款人具体贷款期限，由协作银行在军队明确的期限内，根据其偿还能力确定。公积金贷款担保有哪些方式？★贷款需提供担保。购买商品房的，应当以其所购住房作抵押或协作银行认可的其他抵押、质押、保证等方式作为担保；购买军队经济适用住房、安置住房等具有保障性质的政策性住房的，应当以协作银行认可的抵押、质押、保证等方式办理贷款担保。公积金贷款还款方式有哪些？★军人住房公积金贷款有等额本息和等额本金两种还款方式。等额本息还款，简单说就是每月以相等的额度平均归还贷款本息，比较适用于现期收入少、预期收入将稳定增加的家庭。等额本金还款，简单说就是每月平均归还贷款本金，贷款利息按未还本金余额逐月结算并与本金一起偿还，比较适用于有一定经济积累的家庭。怎么办理公积金贷款？★军人申请住房公积金贷款，由本人提出申请，经所在团以上单位审核后直接报军区批准；申请获批的官兵与所在单位签订《委托转账还款授权书》后，可持《军人住房公积金贷款批准书》，到购房地协作银行申请贷款，银行审核同意后办理贷款手续。《军人住房公积金贷款批准书》颁发之日起，3个月内有效。协作银行由官兵在工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行中自行选择。已办理了住房商业贷款的军人能否将商业贷款转为公积金贷款？★住房商业贷款和公积金贷款区别较大，贷款主体、对象、资金来源、利率和风险承担主体均不同。从军队实际情况看，不能将商业贷款转为公积金贷款，主要原因：一是全国只有部分城市出台了商业贷款转公积金贷款政策，全国没有统一规定；二是军队人员生活待遇标准一般不追溯，追溯时间和人员等都不好确定；三是军人公积金贷款只能在五大国有商业银行办理，商转公也只能是在此范围，无法保障已经在五大行以外银行办理贷款的军人。军人每月归集的住房公积金能否用来偿还贷款？★暂时不行，因为目前住房公积金管理模式没变，军人只有退出现役，符合支取条件时，才能兑现其个人住房公积金账户上的资金。为什么军人退役时要使用住房补贴和住房公积金提前还贷？★《办法》明确，借款人退出现役办理住房补贴和住房公积金结算时，所在单位财务部门依据《委托转账还款授权书》，将其个人归集的住房补贴和住房公积金划转至协作银行，用于偿还剩余贷款本息。这样规定，主要是贷款军人服役期间已享受贷款优惠政策，退役后仍可按贷款合同执行，因此，将应用于住房消费的住房补贴和住房公积金提前还贷，既在情理之中，也可增加贷款资金总规模，让更多的军人享受这项待遇，更好地发挥公积金互助共济作用。如何确保及时办理公积金贷款？★大家对贷款的时效性比较关心。一方面，政策上作了硬性规定，贷款申请每月审批一次，符合条件的官兵每月15日前可申请当月贷款，月底前军区审批完毕，并将审批情况上报总部。次月10日后，申请人就可查看申请审批情况，如获批即可向银行申请贷款。另一方面，官兵在申请前，务必与具体贷款银行进行充分沟通，弄清申请条件、所需资料等情况，以便节省贷款办理时间。轮候审批？★总部明确贷款申请实行“轮候审批”，主要是考虑到目前贷款资金规模有限。当贷款指标充裕时，不需要“轮候”；当贷款需求大于贷款指标时，我们会按照总部明确的优先保障原则排序。无论是否“轮候”，都会严格按照政策规定和标准要求审批，确保公正性。此外，贷款申请审批管理系统是开放式的，申请人可以查看申请审批情况，对申请未通过的官兵，军区也会给出具体理由。办理军人公积金贷款过程中官兵应注意哪些问题？★官兵在申请贷款过程中，需要注意以下四个问题：一是要确有急需。由于军队住房公积金贷款资金规模有限，目前重点保障的是那些确有购房需要、有偿还能力，但购房资金还有一定缺口的军人家庭。二是要专款专用。公积金贷款仅限于支付购房款，不能改变贷款用途，挪作他用，更不能利用假购房合同、协议骗贷。三是要量力而行。贷款需求要与还款能力相适应，不是贷得越多越好，也不是越早越好，不要因为贷款造成过重经济负担，影响正常工作生活。四是要权责一致。贷款军人应履行偿还贷款本息的法律责任，这既是借款人应尽的义务，也是维护军队军人良好形象的具体行动。广大官兵对这项工作十分关注，但这是一项新业务，涉及军地协作，现在刚刚起步，需要有一个逐步完善的过程，大家要多理解和支持有关部门的工作。感觉不错请点赞，转载请注明出处！军报济南分社微信公众号来源成都分社，转载请注明作者及出处！更多济南战区独家原创军事新闻请关注网站：投稿邮箱：长按图片，识别二维码，一键加关注您的一键分享，就是传播正能量！— END —▲我们的动力就是您的点赞▲
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公积金贷款扣款时间是统一的吗
问：公积金贷款还款日当天存入算逾期吗？
答：当天存入可能会被算作逾期。 公积金贷款是每月的20日(遇休假日顺移)扣款，必须在19日之前留足余额。如果在20日存钱，很可能会太迟，具体情况可以到市公积金管理中心进行核查。&br /&问：为什么第一个月还的房贷比算得少，是银行直接扣直...
答：不会是贷款年限错了吧，或者等额本金变成了等额本息&br /&问：公积金贷款购房第一个月扣款多是什么原因
答：15-25日的利息应该是年利率处以12再除以31再乘以总贷款额，差不多300多&br /&
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&P&公积金贷款流程1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：&/P&&P&（一）申请人及配偶住房公积金缴存证明；&/P&&P&（二）申...
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4月25日讯：为进一步完善住房公积金提取、贷款政策，减少业务办理环节，更好地发挥住房公积金作用，上饶市住房公积金又出新政，并从4月起开始实施。新政主要内容有：①对连续缴存住房公积金满6个月的农民工和个体工...
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05月03日讯，西安住房公积金管理中心日前发布通知，6月1日起，西安市住房公积金贷款首付比例执行新标准，不低于25%。据华商报报道，为贯彻落实西安市《关于进一步加强管理保持房地产市场平稳健康发展的若干意见》的...
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&P&公积金贷款利率&/P&&P&同样贷款金额和还款年限，公积金贷款与商业贷款相比能节省数万元利息。以一套40万的房屋为例，贷款28万。若商业贷款年限为25年，则月均还款1721元，25年付款总额51630 0...
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xyz_product-vm-ins-product4　　楼主公积金贷款36万买房，20年还清每月2200。　　楼主现在每月公积金是1340，公积金卡里有余额3万多。　　关于还款有两个疑问:　　1.每月从公积金卡里扣除1340后，不能动余额而只能从别处再交860元　　2.每月2200可以直接在扣除每月的1340后，从公积金余额那3万里扣，也就是不用我再额外拿钱了。　　到底是怎么扣钱法啊？　　楼主公积金贷款36万买房，20年还清每月2200。　　楼主现在每月公积金是1340，公积金卡里有余额3万多。　　关于还款有两个疑问:　　1.每月从公积金卡里扣除1340后，不能动余额而只能从别处再交860元　　2.每月2200可以直接在扣除每月的1340后，从公积金余额那3万里扣，也就是不用我再额外拿钱了。　　到底是怎么扣钱法啊？
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　　没　　
　　那3万可以用来提前还贷。你买房子好轻松啊！　　
　　@leeyapoon 2楼
08:28　　那3万可以用来提前还贷。你买　　-----------------------------　　谢谢，您说的我不知道啊　　
　　啊　　
　　公积金里的钱一分钱都不扣除出，每月还贷是从你的另外一张卡上自动扣除，这张卡可以是你的工资卡或者自己办一张银行卡。你应该做的是保证这张卡每月余额不能小于月供（就是不要小于2210）
　　办理公积金代扣就可以了，公积金管理中心每月会帮你把钱打到贷款银行账上！　　=近14个月　　14个月x元　　=近8个月　　8个月x元　　=近5个月　　5个月x元　　个月　　3x元　　 =近2个月　　2x元　　个月　　我大致的帮你算了下，只要你每月向公积金管理中心交入1340元，你的公积账内资金可向银行还32---33个月的贷款！　　
　　@战斗剩佛2013 6楼
19:59:32　　办理公积金代扣就可以了，公积金管理中心每月会帮你把钱打到贷款银行账上！　　=近14个月　　14个月x元　　=近8个月　　8个月x元　　=近5个月　　5个月x元　　个月　　3x元　　 =近2个月　　2x元　　个月　　我大致的帮你算了下，只要你每月向公积金管理中心交入1340元，你的公积账内资金可向......　　-----------------------------　　请问大哥您是怎么算的啊
　　@sesy1949
21:20:00　　@战斗剩佛2013 6楼
19:59:32 　　办理公积金代扣就可以了，公积金管理中心每月会帮你把钱打到贷款银行账上！ 　　=近14个月 　　14个月x元 　　=近8个月 　　8个月x元 　　=近5个月 　　5个月x元 　　　　—————————————————　　你看楼主的公积金己经有三万多的存金了，每月扣2200元，可以扣14个月，而14个月后楼主又积存了18760元。　　等第34个月的时候，楼主才需要往账户里补现金。　　
<span class="count" title="万
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)我是建行还贷，银行说这两个月贷款都扣不了代扣，我想请问怎么回事_公积金代扣-宜人贷问答
我是建行还贷，银行说这两个月贷款都扣不了代扣，我想请问怎么回事
提问者：z***9
地区：遵义
从2016年1月起，公积金贷款的还款由遵义市住房公积金管理中心自行扣取，如有疑问请咨询当地住房公积金管理部。
公积金贷款的职工，如您之前与中心签订过《偿还住房公积金贷款提取委托书》，系统终止按年委托提取公积金偿还贷款业务，自动切换成按月从借款人的公积金账户中扣划资金偿还贷款。如您之前既没有签订过《偿还住房公积金贷款提取委托书》，还贷银行卡又没有扣款记录，请本人持身份证及还贷银行卡至当地公积金管理部查询。
如没有按时扣款，需您持本人有效身份证件到住房公积金管理部查询未扣款详情。
1、目前网站暂无查询功能。如需查询公积金您可拨打12329或关注遵义市住房公积金公众微信号zy_gjj进行查询。2、签订“按年代扣”的职工，从今年一月起还款方式统一采取“按月对冲”。详情请咨询当地住房公积金管理部。
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