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史上最轻松！南宁公积金买房你有资格吗？
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
8月31日晚，住建部又发布了《关于调整较低首付款比例的通知》，再次降低门槛，将从30%降低到20%。利好 史上最宽松举个例子，林先生想要购置二套房，他意向一套总价为122万128平米的，在政策调整之前，在不包含相关税费和等交易费用的前提下。首付需要36.6万元。而政策调整后，公积金贷款，首付较低则只需要24.4万元。首付直接减了12.2万元。购买门槛极大的降低了。“除了首付比例之外，购房者还应注意公积金贷款的较高限额。”业内人士表示，以南宁为例，公积金贷款的较高限额为60万元。贷款的额度和月缴存额度有直接的关系，真正能够贷款60万元的群体，占比其实不是很大。这样一来，首付20%不太可能实现。作用受限 很多购房者未搭上公积金的“快班”“公司给缴的公积金太少了，降了首付还是买不起啊!”“首付低了，每月还款就多了，压力不是更大了?”8月31日，公贷二套房降低首付的消息发布后，不少网友还是觉得买房“压力山大”。以南宁目前均价7249元/平方米（数据来源：2015年8月指数系统百城价格指数报告）计算，购买一套100㎡的商品房，总价为72.49万元。公积金贷款2成首付为14.498万元，需要贷款约60万元。如果公积金可没达到60万，那么就要提高首付比例或者申请组合（不是所有都接受）。所以，多数购房者其实也未享受到政策的福利。搜房网采样调查发现，南宁个别楼盘公积金贷款首付比例仍为30%，部分楼盘不接受组合贷款。所以，即使公积金多么宽松，真正可以享受到的购房群体，也是少数。搜房网抽样调查样本公积金贷款额度参考政策利好 可一定程度缓解库存压力其实，对于买二套房的购房者，多半是以改善性需求人群为主：他们一类是为了学区房，目前南宁楼市中，开发楼盘引进名校的案例越来越多，开发商更加注重学区房的建造。二套房购房门槛的降低，激活了部分置业群体。业内人士指出，公积金政策的再放宽，将为房企带来诸多利好。“部分房企在9月份集中推盘，已经做好积极营销的准备，公积金贷款放松，会使得房地产市场迎来更好的客群聚集时机。”有业内人士表示，近来众多政策频繁出台，“金九银十”交易量有望再度攀高，全年楼市销售量或创3年来新高。【看了本文的人还看了：】
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南宁住房公积金政策将有重大调整！5月1日起执行
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原标题：南宁住房公积金政策将有重大调整！将从5月1日起执行4月21日，南宁住房公积金管理委员会下发《关于调整南宁市住房公积金贷款政策的通知》（以下简称通知），根据通知要求，暂停受理住房公积金异地贷款申请，首套房公积金贷款，首付比例应不低于 20%，二套住房或第二次申请住房公积金贷款，首付比例应不低于 50% 等，以上政策调整将 2017 年 5 月 1 日起开始执行。据了解，根据 2017 年 1 月南宁市市场调控工作会议精神，为切实落实差异化信贷政策，严控贷款风险，保障资金安全，促进南宁市住房公积金贷款业务健康有序地发展，经南宁市住房公积金管理委员会审议通过，对南宁市住房公积金贷款有关政策做出调整。通知提出，停止向购买第三套及以上住房或申请第三次及以上住房公积金贷款的职工个人及家庭发放住房公积金贷款 ( 棚户区、危旧房改造住房除外 ) 。暂停受理住房公积金异地贷款申请。职工在申请住房公积金贷款时，应已连续正常缴存住房公积金 12 个月 ( 含 ) 以上（从贷款申请时往前推算）。职工个人及家庭购买首套住房申请住房公积金贷款，贷款最高额度为 60 万元；购买第二套住房或第二次申请住房公积金贷款，贷款最高额度调整为 45 万元。职工个人及家庭购买首套住房申请住房公积金贷款，首付比例应不低于 20%；购买第二套住房或第二次申请住房公积金贷款，首付比例应不低于 50%。根据通知要求，职工个人及家庭购买首套住房申请住房公积金贷款，贷款利率按同期中国人民银行公布的住房公积金个人住房贷款利率执行；购买第二套住房或第二次申请住房公积金贷款，贷款利率调整为同期住房公积金个人住房贷款利率的 1.1 倍。职工个人及家庭购买首套住房申请住房公积金贷款，月还款额应不低于家庭收入的 25%；职工个人及家庭购买第二套住房或第二次申请住房公积金贷款，月还款额应不低于家庭收入的 35%。通知还要求，进一步加强对首付款资金真实性的审核工作。各受委托银行应严格审核住房公积金贷款首付资金的真实性，杜绝首付分期、零首付等存在潜在风险的行为。如借款人在办理公积金贷款申请时，提供政府行政主管部门出具的《商品房买卖合同登记备案证明》、《中华人民共和国不动产权证书》等证明材料上登载的时间是在 2017 年 5 月 1 日之前的，可按调整前的住房公积金贷款政策执行。此外，南宁住房公积金管委会各成员单位将加强信息联网查询工作力度，开通快捷协查绿色通道，进一步加强和改进住房公积金服务工作。南宁住房公积金管理中心铁路分中心可参照执行。
本文来源：南宁晚报
责任编辑：姚铃钦
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重磅！5月1日起 南宁公积金贷款政策调整
平静大房子
导读昨天，市住房公积金管理中心下发了《关于调整南宁市住房公积金贷款政策的通知》，调整后的相关政策将从今年的5月1日起实施，这也就意味着从下个月起，我市的住房公积金贷款政策将更加严格，具体情况我们一起通过新闻来了解一下。根据通知的要求，从5月1日起，南宁住房公积金管理中心将暂停受理异地贷款申请。而对于首套房公积金贷款，首付比例应不低于20%，二套住房或第二次申请住房公积金贷款，首付比例应不低于50%。并且通知明确规定，停止向购买第三套及以上住房或申请第三次及以上公积金贷款的职工个人及家庭发放住房公积金贷款。另外，在贷款人资格上，也要求连续正常缴存住房公积金12个月以上方可申请，相比于现行的连续缴存6个月就可以申请，申请公积金贷款的准人门槛将提高。另外，《通知》还在贷款额度、首付比例、贷款利率以及月还款额等方面做出了要求，其中，首套房的贷款最高额度为60万元，而对二套房的要求更为严格，贷款最高额度由60万调整为45万，首付比例也由现行的不低于20%调整为50%。在贷款利率方面，首套房的贷款利率不变，二套房或第二次申请住房公积金贷款的，利率调整为同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。在月还款额方面，通知也明确规定，首套房的月供还款额应不低于家庭收入的25%，二套房或二次申请公积金贷款的则不低于家庭收入的35%。对于新的公积金政策，一些有购房意愿的市民也表达了他们的看法。采访：市民贷款难度肯定是提高了现在很多楼盘基本上均价大概一万块钱左右的话60万的公积金贷款都解决不了什么问题的可能都需要商业贷款混合一起贷吧我觉得对于刚需来说影响是很大但是对于其他已经有房住的人应该影响不怎么大吧主要是在考虑二套的时候首付太多了贷的又少像我就不会再考虑二套了我觉得也是一种负担记者也从南宁市住房公积金管理中心了解到，这次政策的调整目的是为了落实差异化的信贷政策，严格控制贷款风险，保障资金安全，促进我市住房公积金贷款业务监控有序的发展。对于首套房贷款的市民影响不大，但对于改善型购房者有一定的影响。对于在5月1日之前已经得到备案证明或者是不动产权证书等证明材料的，仍然可以按照调整前的政策执行。对于新政是否会对房地产市场造成影响，记者今天也在一些楼盘进行了调查。采访：楼盘销售人员如果新政下来之后他们属于二套房的公积金购房者他们的首付能力不一定能付得起这么高的首付所以说肯定对于现在正在观望的并且要使用公积金的购房者来说是有一定促进他们做出（购房）决定的影响现在我们在南宁（的）购房者使用公积金群体（在购房者中）占比当中本来就是很小众的因为现在南宁市场上大部分楼盘比较不接受公积金的使用这个新政公布之后的话它的影响并不是很大记者也了解到，其实从去年930房地产新政以来，全国各地都出台了相关的限购、限贷等政策，我市房地产管理部门也对于房地产市场进行了专项整治和检查，约谈了部分房地产开发企业，要求他们严格实施预售申报制度，并且加强了对中介机构的管理。而这次公积金贷款政策的调整，目的也是为了确保我市房地产市场的健康有序发展。采访：广西社科院数量经济研究所姚华其实公积金贷款一直是我们房地产市场重要的一支贷款力量所以作为公积金贷款的话它的政策制定必须要和我们南宁市的房产调控政策相配合现在出台这个政策其实就是明确了首套房和第二套房首付的比例
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