又见股灾！很多人准备踩坑，而对机会却视而不见昨天，又见股市暴跌，创业板跌幅超过5%，深圳指数也跌了3%以上，唯一好一点的是上证，因为有上证50护盘，所以仅仅下跌了1.43%，最气人的是整个市场500多家公司跌停，大面积股票下跌的背景下，漂亮50的股票还是在涨的。现在市场分化已经越来越严重，可以用极少数股票是火焰，大部分股票是海水来形容。&周末开会刚说防范金融风险，周一股市就完美的诠释了一下什么叫金融风险，其实这里面有联系，比如我们对于金融服务中小企业，服务实体经济的表态，也就意味着IPO不会减速，甚至还有可能加快，另外一个因素就是创业板自己不争气，几家权重股业绩糟糕，温氏股份业绩下滑7成，乐视债务危机，东财业绩也大不如前，还有网宿科技以及掌趣科技也是业绩预警，有机构说，创业板的高增长性正在被证伪。&那么到底该如何理解现在的市场，我们依然对市场有这么几点判断。&首先，股市今年是春种行情，而没有秋收行情，如果说秋收的话仅限于漂亮50，而漂亮50的春种行情则在去年，我们当时反复提到了白马股的价值，甚至我们不停用茅台，格力，平安，云南白药等企业来举例。而今年白马和创业板的分化已经接近极限值，未来很可能会受到向心力的影响而回归。也就是说按照量化的做法，现在最好的做法是做多创业板，同时做空漂亮50。押宝指数回归。毕竟这是大概率事情，要么创业板涨，要么50跌，要么创业板涨的同时，50跌。但我们不喜欢赌，更不喜欢杠杆投资。所以我们建议只做多创业板，而不做空。&其次，至于创业板的业绩大幅变脸，这是明显的有意为之，了解上市公司的人都知道，他们倾向于在熊市里释放差的业绩，做低利润。因为我做高了利润也没有用，市场也不会给我很高的估值，所以通常通过一些手段把利润隐藏起来。等到牛市的时候再释放出来。牛市的时候市场普遍能给30倍估值，熊市的时候只能给15倍，股价低迷不能定增，也不能套现，我当然要把好钢用在刀刃上。熊市反正一直跌，我能攒下多少利润就攒下多少，一旦市场好转，我就释放出来。制造业绩大增的效果。然后把股价打起来，顺便做定增，然后创始人管理层套现。所以熊市的时候，业绩一定会差，这没什么悬念。甚至不排除有些公司会集中亏损一下，把之前的坏账都消了，然后轻装上阵。&第三，漂亮50是个坑，这些白马股甚至涨到了前所未有的估值高度，这个很让人担忧，他们的业绩是好，盈利也多，但好公司和好股票是两回事，如果股价过高，吸引力也会下降。因为白马公司的增长率基本确定，甚至有的也会受到经济周期有的一些影响，比如平安，格力，招行。未来业绩下滑也是大概率事件，在业绩顶点，流动性也不充裕这么一个劲的拉抬漂亮50，十有八九是国家队所为，他们被套在里面大概也有2年时间了，如此制造漂亮50的牛市，估计是想解套出来了。大家可以留意半年报。我估计国家队会在里面明显减仓，把锅甩给不明真相的追高者，这种股票一旦风格切换跌下来，可能会套你7-8年也是有的。&第四，用定投的方式建仓创业板指数，不可能赔钱。很多人不会选股票，也看不懂基金，其实你只需要搞清楚指数就行，市场上你只需关注50指数，300指数，500指数，创业板指数，再有就是红利指数。这五个东西，其他的都不用看。现在的策略就是尽量少拿50和红利，因为高了，如果你之前定投，现在可以改定投为定赎，每月都赎回10%，一旦50指数破掉30日均线，全部离场。现在要定投创业板或者500指数，因为在低位，因为创新低，因为这是历史罕见的指数差，但我们只能说是底部区域，而并不确定，创业板的底到底在哪？所以不能一把梭，只能慢慢买，用不断的加仓动作，买出一个相对底部。大家看看创业板走势，即使你是从2100点之上开始建仓，一路定投下来，到2017年3月份的时候你可能也不怎么赔钱了，但也赚钱，结果市场又暴跌，到7月份了似乎又不怎么赔钱了，这就是定投的威力，虽然没赚钱，但你的持仓成本从2100点，下跌到了1650点，成本下降了20%，由于指数在今后一定会涨起来，这几乎是100%的事情，所以也就意味着，这20%的成本下降，都将转化成你未来的盈利。只要继续你的定投，未来创业板回到2100点平台，你就能有巨大的盈利，而创出4000点新高，也是早晚问题，即使6-7年才能回去，那么你算算，这中间将近有2-3倍空间，折合下来也有年化15-20%的收益，并不低了。&综合来看，市场目前给我们提供了一个千载难逢的建仓机会，如果我们是指数定投的投资者，根本无需惊慌，还应该很兴奋，今天捡到的便宜筹码，都是种子，在未来会结出更大的果实。定投的精髓就是止盈不止损，越跌才应该越买，像昨天的大跌反而应该多买一笔，或者说正因为要下跌我们才选择定投指数，否则买进去一直涨还定投个屁啊，一把梭买进去才最赚。明白了这些道理，其实股市就是你的提款机。剩下的就是他什么时候给你钱，给你多少钱的问题。
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观看更多百家精彩新闻一年半后，楼市政策肯能会收回？这次任大炮的预测会成真吗？
多日不见，任志强先生满头白发，比我爸头发还白，越来越像个退休的老头。但他说话的犀利还是一贯的。在日前一段视频访谈中，他对“一年半以后，房地产的一些限制有可能会收回去？”的回答是，完全有可能，起码要改善一部分（政策）。大炮一出，谁与争锋！好久没有谈宏观房地产市场，杠杆游戏今天跟着任总凑个热闹。调控到底会不会放松，何时放松？想必很多杆友也极为关心。三四线城市、县城去库存效果影响调控松紧这是杠杆游戏对此问题的第一个看法，三四线城市、县级城市去库存的效果，影响调控是否放松。为什么这么说？如果未来三四线城市、县级城市去库存整体保持向好，那么针对主要一二线城市的调控,就可以放松。起码是适当放松。逻辑很简单，正是2015下半年后的政策，让一二线城市取得了较好的房价和销售增速，并同步推高地价。在做高这些城市房价之后，全国性买房热潮再次席卷神州大地，有力夯实了三四线城市、县级城市的心理预期。这一年多，杠杆游戏的朋友。都是人必谈买房、炒房。Ok，现在一二线不给炒了，那么资金自然就去寻找下一个目标。事情是不是这么发展的，大家都看在眼里。在6月14日《未来房价涨跌的秘密，最新统计数据告诉你》一文中，杠杆游戏就认真分析过数据：去库存效果极好。从销售表象看，月，我国商品房销售面积和销售额增速继续回落。1-5月，面积54820万平方米，同比增长14.3%，增速比1-4月回落1.4个百分点。其中，住宅销售面积增长11.9%，办公楼销售面积增长38.3%，商业营业用房销售面积增长29.6%。库存确实是进一步在减少。2017年4月末时，全国商品房待售面积67469万平米。2016年同期为，72690万平米。一年时间，减少了5221万平米。而截至2017年5月末，我国商品房待售面积为66018万平米，同比减少8.5%。住宅待售36475万平米，下降17.8%。4月末时，住宅待售为37782万平米，同比下降16.2%。而2016年同期为45089万平米。可见，住宅去库效果进一步显现，速度越发加快。在6月19日《房价区域裂变！三四线、冷门二线城市大举崛起！！》一文中，杠杆游戏对我国统计局的数据进行了认真梳理，三四线、冷门二线城市大举抢占环比涨幅前十位置。5个一线和热点二线城市无一上榜。蚌埠、北海、湛江、九江、、宜昌、徐州7个三四线城市全面攻占进入前十，只有哈、、西安三个二线城市进入前十。而这个三个属于慢热型，换句说应叫“补涨”。2017年5月二手住宅环比涨幅前十大城市中，北海、蚌埠、宜昌、、5个三四线城市再次进入前十。厉害了，我的三四线哥哥们。上述两组数据，相互佐证——至少截至5月，去库存效果是不错的。目前来看，6月也没生变。最新数据过几天就能完整看到。如果维持这个去化速度，一二线以下城市的真实购房需求、投资需求，一年半以内，应该释放得差不多了，甚至透支未来。那么，这个时候，针对一二线城市的严厉调控，确实就没必要这么严厉了。第一完成去库存任务，第二实现所有有必要买房的国人，绝大部分真的都有了房。不管其本来是想买一线城市买不起，买了二线；还是从一二线退到了老家、三四线、县级城市买。总之，是买了。有恒产有恒心，大家也就安心了，也就可以好好工作了。至于这个时候，是不是还要去炒作一二线城市，抱歉，这些城市总体的人口和落户限制，本质上是越来越严。爱炒的人去炒吧。反正中国城市人均40多平米住房了，到时更高。经济增速根本上决定调控松紧今年春夏有一个极为有趣的想象，主要二线城市，从佛山（前段时间转发朋友一个稿子，引述原文把佛山归到了三线城市，今天张银银把佛山放二线第一个，请佛山朋友大人大量）、、武汉、长沙、到成都等，以及广深都发起了“人才争夺战”。大家都“抢人”，不抢不行啊，起码抢了才能曝光，城市公关、求才若渴。但是杠杆游戏看了半天，没有一个城市说，欢迎农民工随便落户。都是针对大学生，大专或优秀中专技工等是入门级。“抢人”的宏大意义很多，可以说几天几夜，但有些话只需要说一句。大学生、特别是优秀大学生，一年毕业只有几十万，这些人未来一定是最有住房购买力的群体之一，而且最需要在二线以上城市买。抢到了这些人，也就抢到了购房需求。而人才买了房，也就更愿意踏踏实实干，努力工作。哪里买房的人才多，那里的产业就越容易得到发展，经济增速也就更有保障，城市综合竞争力也就更强。当然，反过来也是如此，产业发达、高端、经济增速快，人才更愿意来，更愿意买房。实话实说，主要二线城市，从经济基础到人才吸纳能力，都是有底气的。换句话说，这些城市，只要不出意外，一定是我国经济增长的火车头。所谓大湾区、几大城市群，说白了不就是这些城市为核心。但是，请注意，中国是广阔的。其他地方的增长模式靠什么呢？还是铁公基、房地产，能永续吗？结构调整，经济增长方式的变化，是个缓慢的过程。越仰仗老的模式，也就越仰仗这些东西，循环往复，直到必须改弦更张。但恰恰，一二线城市，最具备经济活力的地方，整体人口控制是比较严的，特别是对中低端人才不够友好。那么，火车头只想带着精英们飞，其他人呢？飞起来的人越少，经济增长的动力越少，受益的人越少。截至目前，经济增长应该说还是不错的，此前杠杆游戏分析过，得益于外贸和房地产、基建、大宗商品价格等因素。接下来，如果放缓，那么最可靠的东西是什么？87号文等是要严控地方Z务的意思，可谓史上最严。风险上头很清楚，最后靠谱的怕还是地产。所以说，经济增速根本上决定调控松紧。增长毕竟是最重要的！美国经济复苏、美元走势是调控最大变量5月16日，杠杆游戏曾写过《本轮炒房运动真的结束了！我们需要前所未有的耐心》。接着6月，联储不仅宣布再加息，而且还计划缩表。看看外部局面：按照目前的趋势，和2017年接下来的第三次加息、本轮加息周期的第五次加息；2018年哪怕随便再来一两次，2019年时，美国的基准利率会到多少？杠杆游戏不敢乱说，用美国不少机构的测算，2.5%以上是很有可能的，甚至更高。如果这样，我国市场利率不可能不继续引导，直至最终公开加息。房贷利率大家都感觉到了的，贷款难易程度、周期效率也是明显的改变。以及各种调控，这既是防止我们地产继续大热影响经济社会，也是狙击外部的必然举措。根据我国央行7月12日最新的数据，RMB贷款增加7.97万亿元，同比多增4362亿元。分部门看，住户部门贷款增加3.77万亿元，其中，短期贷款增加9527亿元，中长期贷款增加2.82万亿元。而2016年同期，住户部门贷款增加2.95万亿元。2015年，住户部门贷款增加1.95万亿元。啥意思就不解释了。同时有趣的是，M2增速6月继续再创新低。我们决策者深知必须随着米国收紧货币。一二线城市的绝对房价不可谓不高了；更重要的是，高潮之下，没人冷静。开发商债务、拿地一个劲冲高。各大城市也开森，地价2017年不仅没有向下，还在向上。卖得那个嗨。问题来了，现在是炒房客转手难度在加大。此前，杠杆游戏注意过，最近3个月去全国各地出差，发现各大城市的二手房中介，生意似乎都冷清了不少。张银银好几个城市的中介朋友，也都向我抱怨过，生意不好做。然后，在建面积一个劲冲高，靠着现在的调控办法，三四线库存倒是去了不少。未来，有些地方新的库存是不是又要来一轮？假如美国人真牛一次，RMB压力继续，世界天平倾斜。没错，汇管各位杆友感觉到的吧。整了半天，我们的调控和美国那些事关系密切，可谓是最大变量。非常认同任志强先生有需求什么时候都可以买的观点最后回放两点任先生采访小视频的观点，并谈点感受：1、有直接购房需求的话，什么时候都可以买。你总想看那个最低点，其实你很难抓住最低点；你总想躲开最高点也很难躲开，因为他可能越来越高。杠杆游戏认为，一个人如果自己都不在乎，自己是否应该买房子，谁来帮你实现安居梦呢？没错，ZF是应该承担些责任。但事已至此，不要想多了。天助自助者。2、房地产市场三年一个周期？不一定，现在缩短了。大概也就是一年半到两年的时间，过去说三年到四年一个周期，是因为房子要两年以上的时间才能建成。现在为什么变短了？因为调控的手越来越长，经济增长压力却越来越大。我们的房地产市场越来越不像市场……
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聊聊任先生，一年半限购真会收回？还是观点呗误读了
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赞该声音的人(265)聊聊任先生，一年半限购真会收回？房价会反弹吗？
聊聊任先生，一年半限购真会收回？房价会反弹吗？
一年半限购真会收回？房价会反弹吗？最近房地产预言帝任先生，顶着突然间花白的头发，再次对房地产做出判断，短短几分钟的视频，任先生说了以下几点。影响房价的三个因素，一个是宏观政策，一个是微观政策，第三是市场层面，他靠着这三个因素来判断楼市方向。他的最后建议，如果有住房需求的话，就不要考虑，尽快买房，不要总想买到低点。这是不现实的。既然大家都在离婚买房，所以消费周期被延后了。而且现在的周期缩短了，原来3年一个周期，现在的调控周期在缩短。如果按照317位其实点的话，一年半之后调控政策很可能放松，起码要改善一部分。&对于这段话，大家都在热炒，起的标题都是楼市限制政策，一年半以后可能收回。这就有点太过了，因为原话根本就不是这个意思，主持人在问，说楼市3年一个周期，而任先生反驳，说因为现在楼市建设周期缩短，所以3年的周期缩短到了1年半到2年，主持人追问那也就是说一年半以后调控要放松。任先生说完全有可能，这种表态基本就是一种附和式的，如果有人问老齐，老齐也会这么说，因为一切皆有可能。有可能并不代表肯定会，当然任先生可能也感觉到做了错误的附和，最后一句话是，完全有可能，或者起码改善一部分。这很明显就是信心不足的表现。当然，老齐可以负责任的说，限购一定会取消，但一定是在长效机制推出，市场供给充裕，大家炒房的预期改变之后，限购才会退出。到时候房产税摆在那，多余的房子根本卖不掉，估计让你买你都不买了。&其实，这段短暂的对话了，任先生根本就没对楼市做出判断，只是劝你刚需的人赶紧买房，不要总想买在最低点，因为即使出现了最低点，你也不可能知道，等你发现他是低点了，他就不会是低点了。这就是一个逻辑陷阱。所以企图买在最低点的，都是贪婪的一种表现，是不会得逞的。如果你自己买房来住，那么也就是说没房的痛苦会大于买房子买贵了的痛苦，这才叫刚需。如果你更在意价格，而为了价格可以等待，那么其实根本就是伪刚需。其实老齐也是这么建议的，刚需要赶紧买，不要在乎价格。因为可能未来你就拿不到贷款了。或者新的限购会把你挡在大门之外，又或者等房价跌下来，你就更不愿意买了。&我们不妨顺着任先生的思路，替他判断一下楼市，首先他说宏观，他提到了经济工作会议，我们去年正是在这个会议上提出，房子是用来住的，不是用来炒的。所以这也就意味着宏观政策这个因素彻底转向，从金融，行政等多个手段，开始压制房地产炒作。一边金融去杠杆，另一边增加房地产供给。从今年开始，国土部做出了很大改善，不在企图用土地指导各地发展，而是用库存来指导供地。也就是说库存低于6个月的，加大供地。库存多的地方则减少供地。&再看微观，也就是某一个行业某个城市的政策层面，我们看到了北京上海，今年出现了土地盛宴，再加上因城施策的缘故。所以今年供给特别充裕，是去年的3倍，这个层面的变化将导致未来几年供给大于需求。而相反一些库存城市，他们要想获得更多的可要出售的土地，就要尽力去库存，所以货币化安置，反倒成了去库存的妙招。你拿到钱了，肯定会再填钱去继续买房的，现在几乎没有人会把钱抱回家。因为大家都认为在楼市里肯定赚钱。所以货币化安置的钱都会变成诱饵，反过来掀起去库存的浪潮，然后推高房价，进一步造成购房恐慌，库存去的快了，也就能卖出更多土地，获得更多可出售的土地。所以今年的特殊现象是，北上深不涨了，而三四五线，千年不涨的城市开始猛涨。主要的玄机就在宏观变化。&第三个是供求关系，市场层面的因素，这里面两方面，一个是不受政策影响的，比如刚需，就是要买房的。这里面主要两类，一个是等房子结婚，没房子日子就过不下去的，还有一类等房子给孩子上学。其他的基本都不算是刚需，大部分都是恐惧，这部分受到政策的影响，会发生预期的转变，比如前两年大家都说北京有套学区房，这辈子妥妥的，现在北京的学区房根本没法变现。拿着学区房的，每月损失上百万。至于改善性需求，由于二套房贷款基本拿不下来了，所以基本要换房的全都踏实了。楼市成交暴跌8成，这个市场一潭死水。&其实，任先生的判断依据就是供求关系，现在很显然，需求被各种限制所抑制，而供给正在变得充裕，只是预期还没变，现在无论宏观，微观以及市场都发生了变化，唯一还没有变化的是大家都有一颗要买房子的心，这点从老齐这里的留言就能看的出来。讨论这么多就是很关心，说白了还是想买。什么时候楼市没人看了，基本就到了真下跌的时刻。&我们最后看趋势，北京的政策已经很明确，下半年开始房价就是要下跌的，新房跌，二手房可能跌的更狠。而上海估计也很快会出现同样状况，深圳说是连跌好几个月，但基本没有实质性跌幅，下半年一线城市以量价齐跌为主。去年大幅上涨的那几个城市，估计也全部都要下跌。而去年没怎么涨过，或者前10年没怎么涨过，这些地方下半年可能仍然上涨，人家还指着涨价去库存，多争取土地呢。前几年由于房价不涨，所以地也没怎么卖，现在地方债危机正在清理，多卖地正好可以借此偿还地方债务，缓解危机。而且现在拿地都是开发商自有资金，或者自筹资金，跟银行没半毛钱关系，有个接盘侠出现肯定很好，我管你以后是否卖的掉，又或者卖给谁呢。这就是一个甩锅的时代，既然你舍得死，我当然舍得埋，所以等土地卖的差不多了也就该严格调控了。一般这些地方都是12-18个月的土地去化周期，今年生意好，卖半年基本也差不多了，所以今年底明年初，你们看到的那些什么补涨的三四线城市，估计也就涨到头了。但这些城市有个特征，一旦不涨了，你也就彻底别想卖了。看看燕郊，降价3成都一套卖不掉。只要限购开始房价停涨，就是击鼓传花鼓声停止的时刻。
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