【南宁首付分期的楼盘】- 融360
南宁首付分期的楼盘
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南宁首付分期的楼盘－攻略
南宁买房首付款可分期付是噱头还是实惠
首付款可分期付是噱头还是实惠
近期，南宁有少数楼盘推出首付分期付款的营销方式。购房者买房时，可以先付首付款的10%~30%，余下首付款在约定时间内支付，购房者不需承担延期交纳首付款......
首付款可分期付是噱头还是实惠
近期，南宁有少数楼盘推出首付分期付款的营销方式。购房者买房时，可以先付首付款的10%~30%，余下首付款在约定时间内支付，购房者不需承担延期交纳首付款的利息开支。这种营销方式对购房者有多大吸引力?能带动楼盘销售吗?网民对此进行了讨论。
少数楼盘推出分期付款
一般情况下，购房者与楼盘签订购房协议后，在一个星期左右时间内就要支付首付款并签订正式购房合同。目前，南宁有少数楼盘允许购房者在签订购房合同时，可以不一次性付清首付款，而是分期支付首付款。如首付款是10万元，购房者可以先交纳1万元，在约定时间内再交余下的9万元。
位于南宁民族大道的一楼盘推出&无压力购房计划&，购房者买房后，可以先支付首付款的10%，余下款项在今年之内交齐。位于西乡塘区的某楼盘，推出的分期支付首付款营销措施，让购房者交纳首付款的20%，余下款项可在明年6月前交纳，相当于给购房者近一年时间准备购房款。在凤岭一楼盘，也有楼盘推出类似优惠措施，不同的是，该楼盘要求购房者首次支付购房款不能低于30%。
据了解，推出首付款分期支付的楼盘，都表示不用购房者承担延期交纳资金的利息。所销售的可分期支付首付款的房源，售价与其他普通房源一致，并没有提价或降价。
对意向购房者有吸引力
目前，南宁楼市首付款交纳比例有两个标准：一是购房者是购买首套房，首付款比例为30%;二是购房者是购买二套房，首付款比例为60%。首付款可以分期交纳，吸引了一些购房者的关注。
网民&苦乐自知&说，他前不久在民族大道一楼盘购买了一套可以看江景的小户型。他表示，可以分期支付首付款是吸引他出手购房的因素之一。&首付款不用一次付清，我的经济压力没这么大。本来我已经有购房打算，楼盘有这种营销方式，就及时买房。&他说，就算自己已经筹足了首付款，也会选择延期交付，把资金用于炒股、存短期存款等让资产升值，让自己减少购房成本。
网民&长虹一剑&介绍，他只有9万多元存款，支付购房首付款后就&身无分文&了。他觉得分期支付首付款的营销方式好，打算先拿出3万多元付首款，这样到交纳余款时，自己手头还有些积蓄作备用。
西乡塘区一楼盘营销人员介绍，他们推出首付款分期支付的措施后，前来咨询的购房者不少，营销取得理想效果。他认为，对刚性需求者来说，首付款是一道难迈的门槛，楼盘允许分期支付首付款，无形中解决了购房者的难题。
理性看待楼盘营销措施
据了解，分期支付首付款的营销方式2008年曾在南宁楼市出现，过后就销声匿迹，到今年四五月又重新浮现。
业内人士冯先生介绍，开发商采取首付款分期支付，其实是打管理擦边球。它实际是楼盘帮购房者垫付一定比例的首付款，待购房者在约定期限内归还，这种做法对开发商的资金实力要求高。正因如此，有&胆量&开展这一业务的楼盘不多，有的楼盘则是在部分楼栋中推广。业内人士认为，市场瞬息万变，万一楼市行情转变，房价大幅下跌，购房者出于种种原因不按时交纳首付款尾款，开发商就会陷入被动局面。资金回笼落空，会给楼盘经营带来较大风险。所以，开发商要谨慎推行，别盲目乐观。
网民&水火相融&说，首付款分期支付表面上看购房者可以用较少的资金买下房子，但首付款尾款购房者始终要还清。如果购房者不衡量实力，冲动买房就会遭遇风险。他认为，开发商与其弄这么多新方式营销，还不如实实在在地降价，让购房者享受实惠。
首付分期方案
　　首付分期方案
　　【核心思路】
　　按揭客户（仅限首套房）首付款不低于10%，剩余首付款分期还款期限6个月以内；
　　首付分期方案
　　【核心思路】
　　按揭客户（仅限首套房）首付款不低于10%，剩余首付款分期还款期限6个月以内；
　　一次性客户首付款不低于50%，剩余房款分期还款期限6个月以内；
　　置业顾问根据客户实际情况摸底、垫付需求、还款周期引导客户定制分期计划；
　　客户垫付款仅限万位整数；
　　前期公开推行，广泛吸客，后期暗放，作为售楼部处理特殊客户提高成交几率的手段；
　　推广过程中主推低门槛购房信息，分期付款的处理办法通过口头说明；
　　借款主体为开发商委托个人借贷，客户与委托人签订借款及分期还款协议。
　　【计息问题】
　　无息垫付方式为客户提供首付垫付款，制定还款方案。在最后还款期限内正常偿还垫付款客户免息，超出最后还款期限客户收取惩罚性违约金（详见借款补充协议），约束客户正常归还垫付款。
　　【执行步骤】
　　1、告知——推广全面释放低门槛购房的促销活动信息，对于先期未成交的客户以活动告知形式进行再邀约；
　　2、申请——有意向办理首付分期的客户需填写首付款垫付申请单，根据客户实际情况，明确需垫付金额、还款方式、还款周期等；
　　3、办理——审批通过的客户与开发商委托人签订相关的借款及分期还款协议，交纳非垫付部分首付款，按照正常贷款流程办理相关手续；
　　4、终止——对于因客户原因不能成功办理贷款的客户，其与开发商的首付款垫付协议随之取消，其情况按照规定办法处理；
　　5、还款——首付分期客户需按照协议约定还款时间及还款金额提前至项目财务部归还相应款项，销售员对于各自首付分期客户建立提醒及催款机制，提前十天短信提醒，提前一周开始进行电话跟催。有提前还款需求的客户支持办理提前还款；6、拖欠——逾期未还款客户则书面通知按照法律途径解决并处以未还款额百分之十的违约金。
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南宁首付分期的楼盘-问答
首付分期合不合法
你好需要看具体合同的规定
你好！昆山买房首付是不是都是20%了？是不是有些楼盘不支持？
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马上走运 盘点南宁风水好楼盘买了不走运都难
来源：搜房网 &&发布时间：
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当阳宅撞上阴宅｜扒一扒南宁那些傍墓地的楼盘
野棠花落，又匆匆过了，清明时节。曲岸持觞，楼空人去。又到清明时节，愿各位已仙逝的亲人在另外一个世界，无病无灾，自由快乐。
今天，我们不谈被热炒的雄安新区，我们来扒一扒南宁那些傍墓地的楼盘。
你必须懂的南宁4大墓园
房价很贵，墓价更贵。2016年的一份数据显示，南宁墓地均价达3万元/平米，超过华润幸福里、凯旋1号等豪宅，挤进全国前10。
▲各地墓地价格。
不少网友惊呼，活着死了都不容易：“活着买不起房子，死了又买不起墓地，我们这代人真是够可怜的。”
扯远了，言归正传。说傍墓地楼盘前，你得知道南宁有哪些墓地。
刨除一些小的墓园外，较公认的有4大墓地群，分别是南宁市殡仪馆的皇帝岭公墓，五象新区青龙岗的长安墓园，青秀区的佛子岭公墓，以及兴宁区的四厦岭墓园。以下是4大墓园的分布图。具体位置，大家可问度娘。
▲南宁4大墓地分布图。
多说一嘴，现位于望州岭的南宁市殡仪馆墓地已减少许多，殡仪馆许多业务已迁至七塘殡葬服务区处理。
那些傍墓园的楼盘
由于墓园旁的土地价格相对便宜，且往往地块规模更大，自然成了不少开发商的眼中肉。我们看到，不少墓园周边座座高楼拔地而起。那么，4大墓园周边都有哪些楼盘呢？
市殡仪馆皇帝岭公墓：因位于城市中心区，周边较早，目前附近新建楼盘较少，主要为一些二手小区。其中，距离最近的当属皇龙新城、保利山水怡城、阳光3个楼盘，远一点的还有瀚林山水源、中海雍翠峰等。
佛子岭公墓：该墓园现叫法为广西壮族自治区烈士陵园。与其他墓园不一样，这里陈列着许多革命烈士，颇有点景区的模样。靠近的楼盘主要是这几年新建的、荣和悦澜山及联发君澜3个楼盘。其中，万科城北区及荣和悦澜山距离最近。
青龙岗长安墓园：位于快速发展的五象新区五象大道旁，分布在附近的主要楼盘包括汉军五象一号、滨江御景、江璟湖、绿洲等。其中，汉军五象一号部分高楼层可直面墓地，其他楼盘多数有建筑或山体遮挡。
▲汉军五象一号部分楼栋直面墓地。
四厦岭墓园：位于兴宁区，周边分布的楼盘主要有中海国际社区、恒大华府、联发尚筑、金源城等。其中，恒大华府距离最近，部分高层楼栋可看墓地。
墓地旁住宅的优与劣
人所住房子称阳宅，死去后所住墓地为阴宅，人鬼殊途，阴阳两隔。若阳宅与墓地过近，从风水角度来说，对人的身心健康是不利的。
具体来说，主要不利有：①墓地阴气较盛，与我们所住的阳宅所需气场相冲突；②平日常见墓地墓碑，特别是推窗就见墓地，容易使人产生思亲、害怕等负面情绪；③部分墓地气味不好，带有细菌，容易使人感染病症。
▲现在的墓地环境已越来越好。
凡事都有利弊，墓地附近的住宅不尽是不利，也有优势。比如：①房价相对便宜；②噪音小，环境更加清幽（清明祭祖时间除外）；③楼盘规模通常较大，内部环境配套较好；④部分墓地风水很考究，前有水景后有靠山。
墓地旁选房4大注意
非要选墓园附近的楼盘，小剑给你4条建议：
①附近有多个楼盘时，尽量选择距离稍远一些的，建议距离1公里以上，选500米以内且直视的，真心需要勇气。
②非要选距离较近的那个楼盘时，一定不要选最近墓地的那一排楼栋，起码前面应该有其他楼栋或建筑物遮挡。
▲直面墓地的楼栋慎选。
③当真选了最近墓地的哪一栋，请不要选朝向墓地的户型，尽量使得主卧、大阳台等主要空间朝向小区内。
④不小心选了最近墓地的那懂楼，还是朝向墓地的户型，那请在朝向墓地的窗户、阳台加设多层暖色系窗帘，且里层窗帘要长时间处于拉合状态，晚上睡觉时开启走廊日光灯。
◎特别说明
墓地附近的楼盘有诸多不利，但并没有那么可怕。试想一下，我国古代都是土葬，泱泱中华5000多年历史，谁敢保证我们脚下没有先辈的遗骸？有些时候，更多是心里因素罢了。小剑只能说，遇到墓地旁的楼盘，要讲究，要细选，但没必要一棒子打死。只要不是距离过近的，只要不是直面墓地的，就没有太大问题。
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