没有房产证了，房屋也倒塌了，村里不管
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房屋倒塌，房产证是否还有效？如何继承过户？
&&您好！我的外祖母已过世，遗留了一块划拔地和房屋，以前均已办过房产证和土地证（土地证为划拔用地），当时未过户到我名下。现在房屋倒塌，想继承过户过来重新报建，到住建局和国土局问过，住建局的答复是房屋倒塌无法再办理房产证，国土局的答复是需要过户后的房产证才能办理土地证过户。&&请问：&&1、房屋倒塌，房产证是否已失效？土地证和土地国家是否要收回？&&2、房产证过户是否一定要到现场查看？如果不用，可否先办继承权公证，凭公证书直接到住建局过户房产证，然后再到国土局过户土地证，最后再去规划局办报建手续，等房子建好后，再到住建局申办房产证？&&3、土地证过户是否必须要凭已过户的房产证才能办理？不能单独办理或凭继承权公证书办理？
律师回答地区：海南-海口市咨询电话：帮助网友：24123 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人可以起诉解决的。 14:54地区：北京-海淀区咨询电话：13810***帮助网友：81699 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_5 人房屋已倒塌，房产证失效 09:11关注宅人公众微信号
游戏名称：神补刀OL
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说是房产证是出让了的过户费还需要多少吗？
你和别人买了一间老房，有土地使用证，但房产证丢了两者都没办理过户手续，你有买卖合同持买卖合同土地证到你当地的房产局的服务大厅咨询组查询一下是不是房产证丢了，如果说是你可以补办一个或者记下号码待你拆了旧房建好新房在办可省点费用，还需要说一点；旧房改造要先拍照写申请作为危房办理又可省一钱，也就是翻建，领到准建证，否则办新房产证时有麻烦的。
其他回答(共2条)
继承房产过户费用计算方法：&1、房屋权属证书工本费10元/证;&2、转让手续费1元/平方米;&3、印花税5元/证;&4、契税按房屋一半价格的3%收取。如果你所继承的房屋?有办理新的《房屋所有权证》，还需要申领新的《房屋所有权证》，缴纳10元的房屋权属证书工本费、5元的印花税、0.5元/平方米的测绘费。
2014年房产证过户费是4%的契税
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