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我想卖房子，但是我房子是贷款买的现在还没还完怎么办，要通过些什么手续才能卖
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我的咨询提醒用公积金贷款买的房子在还清后卖掉了，还能公积金贷款买房吗？_公积金_土巴兔问吧
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用公积金贷款买的房子在还清后卖掉了，还能公积金贷款买房吗？
曾经使用公积金贷款买了两次房（额度相加没有超过60万），但都在还清后将两个房卖掉了，现名下没房产了，问：现在能再用公积金贷款买房吗？如果不能，用商贷的话，那么公积金里的钱如何操作才能帮助减轻商贷压力？
提问者：凌茉莉|
时间： 17:36:33
已有1条答案
回答数：0|被采纳数：1
所有回答：&0
您好，如果您不是国管公积金的话，您现在是能用公积金贷款买房的。如果您是国管公积金，并且上次结清距今不足五年，那么这次是不能贷了。但是您可以在买完房之后带房本找您单位负责公积金的同事帮您把公积金余额取出来。
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中国装修网还房贷的房子要卖掉来自: mike 日分享至 :
我的房子付过首付了，在还贷款呢，现在要卖给别人需要什么手续推荐回答：贷款买的房子想出售，需要办理“转按揭”。转按揭的流程：1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；6、卖方向买方实际交付房屋；7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。贷款的房子贷款还没还清，现在想把房子卖掉还用把贷款还了吗？有房产证。推荐回答：有一个贷款金额，国土证。花小钱办大事嘛，同时还要签定买卖合同，户口本，如果你还换后，可以委托一个熟悉的中介来操作。不过你可以让买家首付款去结这个案，婚姻状况证明，如果你确定不是很熟的话，核税。自己操作转按揭有难度的，如果是夫妻共有的话需要双房的证件和双方到场，过户的流程包括递件。快的话一个工作日就可以搞定，房管局会在这行的后面盖一个注销的章，取件。过完户后卖房将尾款打给你就行咯。同时去房管局过户，过户，而全款买房的产权证这没有这一行房贷未还清之前是不能交易的。因为国家规定没有注销的产权证是不能上市交易的，所以这一行没有注销的时候是不能上士交易的。买房只需要带上身份证，你可以看你自己的产权证上面，身份证，然后你带上房产证，当然这个是需要签定公正合同，一般可以选择正规的中介协助完成如何卖没有还完贷款的房子，是不是需要先借钱把贷款还清再出售？推荐回答：如果买房也是贷款的话那可以办转按揭，具体咨询银行。如果是一次性付款那就跟方便了。可以和买房协商先清贷款再过户。贷款的房子能卖吗,卖了要把贷款还清吗?问题详情：还是要等拿到房产证？需要怎么做，卖了之后需要一次性把贷款的钱还清吗，现在想把房子卖了，还没拿到房产证我房子刚拿到手推荐回答：理论上，按照我国政策，以贷款形式购买的住房在房贷未还清之前直接转卖是无效的。因为贷款没付清，房产证应该是押在银行里。但实际操作中是有办法变通的，有两种办法可以转让：1、先将所贷房款还清，将房产证拿出来，然后再卖出去。可以用二手买家的首付款缴清剩余贷款，这是当下二手房交易中应用最多的模式。该方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量还贷后所剩贷款数目不大的交易。因为通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%。如果买方不同意，可以向他人借钱来还清贷款。也可以向银行贷款来缴清剩余贷款，前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款（这种情况要注意转利率问题，就是前后利率不一致）。等房子转让钱到手后再还钱。这个方法的思路就是想方设法先从银行拿回房产证，再进行下一步交易。2、转按揭这是最简单直接的一种方法，只要买家想贷款，而卖家所贷款银行又可办转按揭的，就可以办理。转按揭通俗的说就是，卖家把房产转让给第三方，同时跟银行请变更借款人，把剩余的按揭转到这个二手买家身上。至于怎么转按揭，可以详细问下银行。注意：有些地方暂停了二手房交易中的转按揭业务，在转卖未还清贷款的房产之前先了解清楚。我房子是贷款买的，五年了，贷款没还清，还有十五年，想把房子卖了，请问怎么卖？要那些手续。推荐回答：第一 可以卖给银行或者找中介代理都可以第二 因为这样比较省事第三 具体你可以咨询下当地的中介机构还有相关的公司第四 网上回答五花八门 只有当地解答最权威 最准确第五 祝福你工作顺利 事业发达 生活安康 家庭幸福没还完贷款房子 想卖 怎么办问题详情：由买家先支付一部分钱？另外，我该怎么办，5年后给房产证？如果有买家想买，今年办的贷款，22万，剩下的一部分5年后过户时还，我的房子已经装修，比如22万，公积金贷款，20年，我们能不能签一份协议，我打算 把房子卖了，我现将银行贷款还上，大概花了6万元我是去年买的单位的房子推荐回答：按照法律规定，对于银行贷款未还清的房产，只有将剩余房贷还清后才可以出售。具体可先由卖房人向银行申请提前还贷，将欠款还清，拿出产权证并解除抵押后，再正常出售。如果卖房人提出，要求一次性付款，然后用你的购房款去偿还银行贷款，拿出产权证并解除抵押后办理过户手续，此时你应慎重，此项操作风险很大，最好在专业人员的陪同或指导下办理。延伸：“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。首先按揭购房的人需要在开发商的同意下才能做转按揭，还需要由开发商出面与银行协调办理相关手续。买卖双方必须到贷款银行进行询问，确定贷款银行是否同意办理转按揭。其次，对符合交易条件的买卖双方按贷款银行的要求办理转按揭手续。目前我国银行不存在转按揭手续，而是采用原房主提前还贷，解除抵押拿回房产证后，新购房者再办理贷款的方式进行。我卖二手房（我还在还贷），对方要按揭贷款是怎么按揭的，是不是要拿我的房产证去按揭？问题详情：？合同需要注意什么，那要是过户拿不到房款怎么办？是不是要先把我的房子过户给他，我想越详细越好，还是要怎么样到底是要怎么办的呢?回答时，最好有依据！？要是先过户推荐回答：银行给你出解押证明。买方是用你这套房子做抵押，过户后一段时间（看银行放款额度了），不管用你的钱还是买方的钱。过户当天买方把所有首付款打给你。这样你的房才可以出售，向银行申请贷款，再到房地局解押你必须把银行贷款还完，银行再把贷款额打到你账上要是把房子卖了，银行的贷款如何还？问题详情：月供2500，供20年，首付2成？房子买的时候52万，银行的利息怎么还可能工作原因要去其它城市.我要卖多少钱，如果卖出去了。但是房子是供的？还有什么契税什么税之些？谢谢，才不至于亏，要交多少钱的，在想要不要把现在的房子卖出去推荐回答：房屋有贷款，即是银行有此房屋的他项权利，在房地产交易市场里有个他项权利证存在。想要销售，需要注销他项权利，也就是还清房屋的贷款。多数还有贷款的房屋出售采取两种办法：1.房主自行还款赎证（即注销他项权利证）；2.买房代还款，以还贷数额抵扣放款，但这种有风险，多数会委托担保公司垫款赎证，担保垫款费用买卖双方协商解决。分享至 :
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你需要先还清贷款再出售，买方可以一次性付给你，你去银行还清，如果买方也是贷款，那就需要你先将余款还清，银行有贷款人变更业务，具体细节可以去咨询你的贷款银行，挺方便的，提前还贷别忘了要回贷款保险费，有退款的
是怎么买的呢？卖的操作跟买的时候差不多~~可以个人对个人出售，也可以委托中介公司~~
你自己找买主的话，比较费心，而且中间没有保障~~
委托给中介公司的...
还完了还付什么利息？
提前还贷：合不合算还须细细算
房产之窗网
日15:14 新民晚报 策源
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现在有部分按揭因为客户原因无法办理的情况发生,比如资信程度不够,需要提高首付或改为一次性付款,而导致交易无法达成的情况比较多,很多开发商在拟定合同条款时均对此进...
可以办理!如果商品房，开发商会全程协助办理!如果二手房，找个中介代办即可，服务费按照国家规定不超过600元自己去方便的银行咨询办理手续个人住房按揭贷款含义 个人...
这要看具体是什么原因导致的批不了贷款，如果是政策原因要看是在签合同前出的政策还是签合同后出的政策，如果签合同前出的政策那就不属于不可抗力原因，如果签完合同后出的...
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正在还贷的147平方米房子要卖掉，要怎么办？
与客人&&&&
狂爱冰淇淋001
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贷款买的房子要把贷款还了才可以卖出。你可以通过你贷款的银行让买房者把你的贷款还上，如买房者需要贷款，需要买者与银行再签协议。当银行把上述事情解决了，你就可以去办理过户手续。契税和费用各地市是有区别的，你去办证就知道了。
xingluo001
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按规定还贷完才能卖！
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要还掉之前的贷款才能交易，一般要付以下几种费用：1、契税：地区指导价*面积*1%（具体要交的比率是多少要按面积来算） 2、中介费：总房款的百分2.5（我这个是链家买的，每个中介要的费用是不一样的，大的信誉好的中介要的就高，小的就能低点，不过这个也是可以讨价还价的） 3、代书费：总房款的百分0.5（链家这种大点的公司就要这个费用，这个挺不合理的，最后是我们讨价还价这个费用免了，有的中介干脆就没有这项） 4、产权代办费3000（中介代收的，不过每个中介好象也不一样） 5、贷款服务费3000（中介代收的，不过每个中介好象也不一样） 6、评估费：600（中介代收的，不过每个中介好象也不一样，有的中介不要这个费用，我以前问的鑫尊就不要） 7、印花税：5元（就是一张象邮票似的一张5元的税票，贴在房产证上用的）
熟悉区域：
可以卖掉，3种方法： 1、到银行查一下贷款本金有多少，找到新买主后，让新买主把商定的房价减去贷款本金的现金给你，到银行办理转按揭手续，把房子和贷款均转到新房主的名下。 2、自己拿钱或借钱把贷款还上，然后卖房，卖完后还借款。 3、如果买房人有足够的现金，让买房人先拿一部分钱把贷款还上，解除抵押后，更名同时把余款付清。
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首先你不是非普通住宅，政策对你没有做用，营业税全额，个税正常。大约费用4万。
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