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& 求助一下，交了定金，如果交了首付款备案，贷款批不下来 ...
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如题，楼猪大学学生会强制办了信用卡，毕业后忙于工作之类的，搞忘记有还款，导致有逾期而且连续的，但是金额非常小，之前给开发商说了，开发商查了以后，说建行贷款要买贷无忧，对建行是在印象太不好了，，说用邮政贷款没问题，现在交了定金，过几天就去交首付款了，问一下，如果交了首付款备案了，贷款没有批下来，这个，怎么处理啊，感觉，如果真这样了，好纠结啊！担心啊担心啊！
ps：认购书上面他们经理备注了，如因征信问题不能贷款保证7个工作日全额退款。认购书有法律效应么，另外，全额退款这几个字，会不会有法律漏洞，因为认购书上面只有定金，没有首付款，哎，亲们，谁知道的，帮忙解答下，谢了！
最后，祈求下，一定给我贷款通过啊！
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如果我是雨的话
那么我能够像把不曾交会的天空与大地连接起来那样
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知道的亲们，求解答一下，感激不尽了！
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你交首付之前开发商这边应该给你确认好贷款是否能下来的啊！怎么这么不谨慎呢？
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广 告w 发表于
你交首付之前开发商这边应该给你确认好贷款是否能下来的啊！怎么这么不谨慎呢？
开发商说了可以办下来，但是我还是怕要是没贷下来啊，开发商的话，信一半一半吧
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广 告开发商那边有书面承诺说贷款能下来之类的话吗？
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开发商那边有书面承诺说贷款能下来之类的话吗？
认购书写了贷款办不下来全额退款，合同还没过去签
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签了合同就可以退了
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aubzn 发表于
一般只要让你签了购房合同，拿去备案后就说明没有问题！
谢了哈，已经网签了，认购书上面特意备注了如因信贷问题全额退款
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楼主买的是哪个楼盘？
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交完首付，贷款却批不下来怎么办？
康老师聊房产
作者：美房网主编最近两个朋友买房都遇到了糟心的事情，买房交完首付却发现贷款没批下来，好在最后还算顺利解决，今天主编跟大家分享下，希望各位不要掉进坑里面。一个是西安的朋友，开开心心的看好房子，最重要的是首付只用两成，而且她的资金刚刚够。当时还有一周左右西安的首付比例就要提高到三成，售楼部的销售和她说：贷款可以批下来没有问题。但是一周之后批贷的银行却通知说最多能批下来7成，楼盘通知朋友要再交一成的首付！朋友很崩溃，钱不够只能再想别的办法。但是因为结婚的原因确实要买房了，只能咬牙东拼西凑再交了一成的首付！另外一个朋友就没有这么幸运了，在广州这边看好了房子，当时售楼部的销售只问了他有没有贷款以及有没有使用信用卡，并没有去查征信情况。他虽然没有房贷以及信用卡逾期记录，但是他曾经给别人做过担保，而且那笔担保资金遇到了问题。后来没办法又换了一家银行审批，同样没有批下来，而全款买房根本没有那么多钱。只能和开发商协商申请退房款，最后历尽波折拿回了首付，但是定金没有要回来。一般贷款放不下来是什么原因，该怎么办？开发商原因开发商如果没有落实按揭贷款银行、没有及时报送按揭贷款材料等，也会使银行按揭贷款无法办理。这种情况一般出现的较少，我们耐心等待开发商解决即可。政策原因当前政策多变，不同地区、不同时间、不同银行购房者需要支付的首付比例可能都不同。所以有的购房者虽然在限购前已经网签，但是贷款在限购后导致无法批贷。因为政策因素导致情势变更，是可以 解除合同的。不违约，可以要求开发商退还首付和定金。购房者原因在其他时期，一般银行贷款审批遇阻基本都是因为购房者的个人原因，例如：（1）未能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理。（2）收入证明、银行流水等有问题，不符合银行的贷款条件。（3）贷款人个人信用出现问题。这种情况下就要补充材料或者换一家银行进行审批，如果最终还是没有审批下来，就要与开发商协商申请退房款。一般情况下首付可以退回，但是定金就比较难退回。所以主编建议大家1：在买房前先查询自己的信用记录，看看征信是否良好，确定是否可以顺利办理贷款。否则在交付了定金或者首付后，发现贷款批不下来，我们就很被动。另外，平时一定要注意保持良好的个人征信。2：如果当前市场火热，政策多变，尽量缩短购房周期。如果你是二手房置换的话，可以缓一缓，在市场不好的时候再去置换房。因为这涉及两次房屋买卖周期必定较长，如果政策变动我们的处境就会变得很尴尬，可能我们刚把自己的房子卖出去，发现第二套房就买不起了。而在市场不好的情况下，卖出和买入的价格都不高，我们会吃亏而且不能赢得宝贵的换房时间。
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购房贷款批下来后购房合同才生效吗?售楼部给我说你的房贷已批下来了你过来拿合同,为什么银行没有通知我
购房贷款批下来后购房合同才生效吗?售楼部给我说你的房贷已批下来了你过来拿合同，为什么银行没有通知我？
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
无论是买新房和二手房,想必对初次置业的购房人群来说,对购房合同备案流程了解不多,购房备案查询怎么查? 一直都是困扰购房者。 []
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