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哪些房产无法申请抵押贷款担保买房?
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被查封的房产和无法提供产权证明的房产均不能办理抵押贷款。
不知道下面这条知识能否帮助到您
房产抵押贷款是指借款人以房产作为抵押向金融机构申请的贷款,如果借款人用房产办理抵押贷款,那么,必须要满足以下贷款条件才可以办理贷款。
如何申请房产抵押贷款?贷款人资质有何要求?
大概的流程是这样的:1.评估(首先需要根据您房产的信息来评估一下您的房产最多能贷出多少)2.签署代理合同(与担保公司签署的一个代理合同)3.银行面签(与银行签署房产抵押贷款合同)4.银行批贷(资料递交上去之后银行需要几个工作日来审核,这一步就能知道您的贷款有没有成功了)5.抵押登记(如果银行批贷成功就去当地的建委做一个抵押登记出它项,把它项交给银行)6.放款(完成所有手续之后银行就放款了)
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未结清贷款的房产、未满5年的经济适用房、、未取得房产证的小产权房 中 '3svRr 易 ,8zlTt 安 担保 公司 专业从事北京房产抵押贷款住房抵押贷款
被法院查封或者已经有过贷款的都无法申请抵押贷款
不能银行抵押必须到房管部门评估过户你们有房产证,房管部门无法评估。无法为银行过户所以不行的
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这10种房子不能办理房产抵押贷款！
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款 。作为普通老百姓来讲，似乎能抵押贷款的只有房子了，但需要注意的是，有一些房子还是办不了贷款！ 一、公益用途房屋 根据《担保法》第三十七条，财产不得抵押第三项，学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施。不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。 二、小产权房 根据《担保法》第三十七条，财产不得抵押第四项：所有权、使用权不明或者有争议的财产。小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。 三、未结清贷款的房子 已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第1次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。 四、房龄太久、面积过小的二手房 银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。 & & 一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。 五、未满5年的经济适用房 未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。 六、部分公房 如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。 七、文物保护建筑 列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。 八、违章建筑 违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。 九、权属有争议的房子 根据《担保法》第三十七条，财产不得抵押第五项：依法被查封、扣押、监管的财产。权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。 十、拆迁范围内的房子 已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。 房屋抵押贷款流程： <img alt="" src="/jiwu_news_pics//b_.jpg"> 1、提出贷款申请 借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。 2、递交贷款资料 递交申请材料，包括但不限于以下内容（还需看各银行产品的具体规定）：借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。 如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明（会根据不同的银行有不同的材料提供）。 此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环，因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱，如果可以提前将这些材料准备好，将省去很大的麻烦。 3、看房评估 材料提交齐全后，银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。 4、报批贷款 房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。 5、签订借款合同 借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。 6、抵押登记手续 银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。 7、银行放款 由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。 8、按期还款 此点不容忽视，其是建立良好信用的重要环节，若按期足额还款，或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。 9、贷款结清后办理抵押登记注销手续 贷款结清后，到房产局办理房产抵押注销手续。
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哪些房产不能办理抵押房屋贷款
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你可能喜欢10种类型的房子不能办理房产抵押 你知道哪几种？
买房，房产抵押贷款是一种最通用的形式，但并不是所有的房子都可以办理房产抵押贷款。注意了，以下10种类型的房子不能办理房产抵押。&&
1、拆迁范围内的房子&&
已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。 2、公益用途房屋&&
根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。&&
3、小产权房&&
小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。&&
4、未结清贷款的房子&&
已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗？在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。&&
5、房龄太久、面积过小的二手房&&
银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。&&
6、未满5年的经济适用房&&
未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。&&
7、部分公房&&
如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。&&
8、文物保护建筑&&
列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。&&
9、违章建筑&&
违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。&&
10、权属有争议的房子&&
权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。&&
最后，除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外，还有一种抵押是收到一定限制的房产。即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。来源：融360&&
以上就是本期小编为读友们分享的有关 10种类型的房子不能办理房产抵押 的信息，更多资讯，尽在银行信息港哟！(来源:南^方^财^富^网)
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