已交维修资金,为啥办不了房产证
华鑫现代城部分居民遇难题,开发商称正移交维修资金
日　　来源：
　　华鑫现代城里不少业主遇到了房产证办理难。
文/片　本报记者　杨擎　　　　近日,家住华鑫现代城的李先生给本报“济阳楼市”专刊反映:早就已经将维修资金交给了开发商,房产证却迟迟没有办下来,自己到济阳县房屋管护中心(以下简称“房管局”)询问,却被告知房产证已被冻结。房管局相关负责人表示:物业和开发商不得收取维修资金。对此开发商表示,正向房管局提交业主资料并移交维修资金。　已交的维修资金　去哪了　　自今年五月一日起,办理房产证前需要缴纳维修资金。近日,家住华鑫现代城的李先生说:“早在2011年,小区开发商就要求缴纳维修资金,可现在维修资金上交了,房产证却迟迟办理不下来。”　　　“当时全县其他小区都不要求缴纳维修资金,华鑫现代城是唯一一例。”李先生说,按照开发商的说法,缴纳维修资金以后,就会办理房产证。“到现在已经三年了,还是没见到房产证的影子。”　　李先生到房管局询问。工作人员表示他的房产证已被冻结,无法办理,被冻结的原因是没有缴纳维修资金。“那以前缴纳的维修资金去哪了?”李先生说,起初以为只有自己家的房产证没有办理下来,后来与邻居交流才知道,C3号楼大部分业主房产证都没有办成。　　　“没有房产证,就像人没有户口一样,得不到法律的保护,以后涉及到某些事情会很麻烦。”李先生说,当时开发商要求缴纳维修资金他感觉是不合理的,但当时不知道有关维修资金的规定,就交给开发商了。　　　“现在济阳县也要求缴纳维修资金,钱是确实该交。”李先生质疑,当时收取维修资金是按照房款的3％缴纳的,小区共有40余栋楼,加起来上千万的资金,如果没有按规定缴纳到房管局,那么这些资金去哪了?　没有房产证,　卖房很困难　　17日,记者走访小区了解到,不少居民像李先生一样,早就已交了维修资金,但现在也没办下房产证来,但也有一些居民没有缴纳。　　　“我在济南有一套房子,也按规定缴纳了维修资金。”业主王先生说,根据自己的经验,维修资金是不应该交给物业和开发商的,当开发商催促办理房产证时,自己拒绝缴纳维修资金。“虽然一直没能办下房产证,可现在看来还是比较庆幸没有交钱给开发商。”　　　记者经走访了解到,除已经缴纳维修资金的部分业主外,不少业主目前还是处在观望的状态。“维修资金的确早晚要交,感觉无论交给开发商还是物业都是不合理的。”业主高女士说,交给开发商,存在一些风险,如果交给物业,那应不应该维修公共设施决定权就在物业,也是不现实的。“反正房子买来是自己居住的,房产证晚些办理没有关系。”高女士说,先观望一下维修资金的动态,程序成熟了再去办理也不迟。　　　而那些把房子作为投资进行买卖的业主,显得有些沉不住气。“没有房产证,房子就不能进行买卖交易。”业主殷先生说,已经有好几个人询问过房子的状况,因为没有房产证,无奈交易搁浅。据了解,不少业主准备将房子脱手,却都绊在了维修资金和房产证的问题上。　　　也有业主反映,小区中有五栋高层住宅楼房,且均可以办理房产证。“小区住宅都是同一个开发商开发的,为什么高层住宅可以办理房产证,多层一直办理不下来呢?”一些小区居民质疑。物业及开发商　不得接触维修资金　　“由于本小区是由济南市的开发公司开发的,收取维修资金也是根据济南市的规定进行的。”华鑫现代城开发商相关负责人说,目前已将全部业主的信息资料进行整理并提交至房管局,并进行维修资金的移交工作。　　“由于高层住宅楼房人员比较多,我们首先整理的是高层业主的资料信息。”相关负责人说,目前,B5、B6、B7、B11和B12五栋高层住宅业主的资料信息均已提交至房管局,正在进行资料的录入,接下来会继续整理各栋楼的资料,并尽快提交至房管局。　　针对华鑫现代城的情况,房管局相关负责人表示,物业及开发商均无权收取维修资金。“办理缴纳维修资金,应由开发商向房管局统一提供业主的资料信息,录入完成后,下发缴纳维修资金的通知单,最后由业主亲自持通知单到指定银行缴纳维修资金。”　　“业主交存的维修资金属于业主所有。”房管局相关负责人说,从公有住房售房款中提取的维修资金属于公有住房售房单位所有,全过程中,物业及开发商不得接触维修资金。　　　“目前,未上交维修资金的业主,在办理房产证之前,自行持通知单到银行缴纳。”华鑫现代城开发商相关负责人说,即日起,不再收取业主的维修资金,已经缴纳的维修资金,将尽快移交至房管局,以为业主尽快办理房产证。　　　“已缴纳住宅专项维修资金的业主,必须持有《山东省住宅专项维修资金专用票据》至房管局,才能办理房产证。”房管局相关负责人说。
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齐鲁晚报多媒体数字版
按日期查阅我们小区的产权证已办理完毕，现在的“物业”不是正式注册的物业管理公司，是当初的房地产开发商留下的人，我们的房子已经住了三年多了，没有成立业主委员会，现在的“物业”要求我们交纳物业维修，给住户开具的是普通收据，并公告“请交物业维修基金，否则不售给用电”我的问题如下：
1、物业维修基金与公共维修基金是否是同一个基金？
2、现在的“物业”是否有权收取物业维修基金？
3、业主委员会的成立可否由一两个住户提出？
4、物业维修基金应开具何种票据？
5、物业维修基金的收取是否以房产当初的实际交易价格为基数
我们小区的产权证已办理完毕，现在的“物业”不是正式注册的物业管理公司，是当初的房地产开发商留下的人，我们的房子已经住了三年多了，没有成立业主委员会，现在的“物业”要求我们交纳物业维修，给住户开具的是普通收据，并公告“请交物业维修基金，否则不售给用电”我的问题如下：
1、物业维修基金与公共维修基金是否是同一个基金？
2、现在的“物业”是否有权收取物业维修基金？
3、业主委员会的成立可否由一两个住户提出？
4、物业维修基金应开具何种票据？
5、物业维修基金的收取是否以房产当初的实际交易价格为基数，按2％计算？
如能有朋友能回答以上问题，将不胜感激！
你好!按理没有正式注册的物业管理公司不可以代收维修相关信息,但是开发商可以代收维修基金,你小区现在所谓的物业其实就是开发商!业主大会是经过所在地居委会和房地产管理部门的组织,召集所有业主来召开的,并投票选举业主委员会!
1、物业维修基金与公共维修基金是否是同一个基金？
答:对的!就是一个东西!
2、现在的“物业”是否有权收取物业维修基金？
答:物业维修基金物业只是代为收取,代收的维修基金移交给当地房地产行政主管部门代管!维修基金应当在银行专户存储，专款专用!
3、业主委员会的成立可否由一两个住户提出？
答:不是的!业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生，是经政府批准成立的代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
业主委员会由业主大会或者业主代表大会选举产生，业主委员会委员应当由业主担任。
一个物业管理区域内，有下列情况之一的，所在地的区、县房地产管理部门应当会同住宅出售单位组织召开第一次业主大会或...
你好!按理没有正式注册的物业管理公司不可以代收维修相关信息,但是开发商可以代收维修基金,你小区现在所谓的物业其实就是开发商!业主大会是经过所在地居委会和房地产管理部门的组织,召集所有业主来召开的,并投票选举业主委员会!
1、物业维修基金与公共维修基金是否是同一个基金？
答:对的!就是一个东西!
2、现在的“物业”是否有权收取物业维修基金？
答:物业维修基金物业只是代为收取,代收的维修基金移交给当地房地产行政主管部门代管!维修基金应当在银行专户存储，专款专用!
3、业主委员会的成立可否由一两个住户提出？
答:不是的!业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生，是经政府批准成立的代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
业主委员会由业主大会或者业主代表大会选举产生，业主委员会委员应当由业主担任。
一个物业管理区域内，有下列情况之一的，所在地的区、县房地产管理部门应当会同住宅出售单位组织召开第一次业主大会或业主代表大会，选举产生业主委员会。
1、公有住宅出售建筑面积达到百分之三十以上；
2、新建商品住宅出售建筑面积达到百分之五十以上；
3、住宅出售已满两年。
4、物业维修基金应开具何种票据？
答:物业代收后开收据,以后物业上缴后,有物业维修基金专用收据,会和你们换的!
5、物业维修基金的收取是否以房产当初的实际交易价格为基数，按2％计算？
答:对的!全国各地有些区别,一般是按房价的2%-3%缴纳,大多地方按2%计算!
其他答案（共2个回答）
与公共维修基金是否是同一个基金？
答:是同一个基金！
2、现在的“物业”是否有权收取物业维修基金？
答:无权！
因为：一是“物业”没有经过注册，无法监督；二是物业维修基金只能是自己缴交或者开发商代为收取,代收的维修基金移交给当地房地产管理部门代管!维修基金应当在银行专户存储，专款专用!在前期物业管理中必须经过房地产管理部门批准才能使用，业主大会和业主委员会成立后，又业主大会决定使用。
3、业主委员会的成立可否由一两个住户提出？
答:具备下列条件，可以由一部分业主提议，经过所在地居委会和房地产管理部门的组织，召开第一次业主大会，由业主大会选举产生业主业主委员会，业主委员会委员应当由业主担任。
1、公有住宅入住建筑面积达到百分之三十以上；
2、新建商品住宅入住建筑面积达到百分之五十以上；
3、住宅交付已满6个月。
4、物业维修基金应开具何种票据？
答:开物业维修基金专用收据!
5、物业维修基金的收取是...
peace_076:你好！
1、物业维修相关信息与公共维修基金是否是同一个基金？
答:是同一个基金！
2、现在的“物业”是否有权收取物业维修基金？
答:无权！
因为：一是“物业”没有经过注册，无法监督；二是物业维修基金只能是自己缴交或者开发商代为收取,代收的维修基金移交给当地房地产管理部门代管!维修基金应当在银行专户存储，专款专用!在前期物业管理中必须经过房地产管理部门批准才能使用，业主大会和业主委员会成立后，又业主大会决定使用。
3、业主委员会的成立可否由一两个住户提出？
答:具备下列条件，可以由一部分业主提议，经过所在地居委会和房地产管理部门的组织，召开第一次业主大会，由业主大会选举产生业主业主委员会，业主委员会委员应当由业主担任。
1、公有住宅入住建筑面积达到百分之三十以上；
2、新建商品住宅入住建筑面积达到百分之五十以上；
3、住宅交付已满6个月。
4、物业维修基金应开具何种票据？
答:开物业维修基金专用收据!
5、物业维修基金的收取是否以房产当初的实际交易价格为基数，按2％计算？
答:根据规定，维修基金按房价的2%-3%缴纳收取购房户的,大多地方按2%计算!
浙江省杭州市、江西省上饶市、福建省厦门市还有按建筑造价5-8%收取开发商的。
江苏省部分地区和江西省萍乡市还有按建筑面积收取购房户的。
当然由业主支付！
地下室对业主来说是公用设施，属于小区的一部份，受益者是同全体业主，所以费用当然由全体业主共同负担。物业管理公司相当于充当保姆的角色，只提供相...
这个是肯定的，物业法明确规定的，看物业管理法就知道了。如果解决了你的问题，请点好评，谢谢
《物业管理条例》第38条规定：“物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业管理企业不得改变物业管理用房的用途。” 　　根据这条规定，物业公司未经业...
房产证、购房发票、买卖合同你应该都有的！不过最主要的是房产证，若再次出售的话，发票也有一定的用途！
小区的车辆比较少，一般为长期居住的用户。针对这样的特点你可以应用长期内部月卡管理系统方式有效的对车辆进行管理。像厦门大手PM610月卡管理系统就十分适用小区物业...
#盛铂仕丹服务公寓（太古里店）#有几张床？
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这不是个问题
这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区为什么领取房产证时要收掉维修基金收据
提问者:热心网友
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您好，因为规定是，只有缴纳完毕住房维修基金和契税等税费之后，凭完税证明和缴费凭据，以及购房合同和购房票据，身份证，户口本。才可以申请办理房产证。望采纳谢谢
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物业维修资金怎么用谁说了算
来源：岳阳日报
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物业维修资金被喻为房屋的“养老金”，是专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后发生损坏进行维修、更新和改造而预先储存的资金。近段时间，有市民反映自己居住的老房子因屋面漏水申请使用维修资金难落实。此外，近年来，有关维修资金“睡大觉”、“缴存容易使用难”、“主管部门惜用”等质疑频现媒体。为此，记者昨日就我市使用物业维修资金的具体情况、操作流程、如何提高资金使用效率等问题，进行调查走访。
双“2/3”规定 成维修资金使用掣肘
家住建湘小区的于女士回忆起去年小区里那次电梯故障，长舒了一口气，因为去年4月，建湘小区1栋2单元电梯发生故障，坏了3个月后，电梯公司才进场维修，结束了业主们爬楼的日子。为何电梯坏了这么久才维修？据了解，其实物业公司早已向市物业办申报并已明确可使用维修资金，但由于其受益范围内业主意见不统一，迟迟达不到双“2/3”签名，因而无法动用维修资金。后来经过多次宣传和协调，这一问题才获得解决。
记者调查发现，很多市民反映维修资金缴存容易使用难，主要体现在签名表决难达要求、适合的维修施工单位难落实、申请主体（特别是老旧小区的）缺失、部分未交维修资金业主维修费用难到位等等，其中“双2/3”业主表决成使用掣肘。
《物权法》明确规定：“使用住宅专项维修资金，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意”（简称“双2/3”规定）。可现实中要得到受益范围内的“双2/3”同意并不那么容易，在目前小区规模一般几百户甚至上千户的情况下，加上因房屋投资空置、租赁借住等情况比较多，业主识知水平也不一，宣传公示不到位等等，还有部分业主习惯“自扫门前雪”、“事不关己、高高挂起”等情况比较普遍。
资金使用率不高 不等于在“沉睡”
到底是什么原因，导致维修资金使用率不高？据市房产局物业办副主任赵晖云介绍，基于维修资金是用来保障房屋保修期满后正常使用的，因而其将作用于一个较长期的过程，单以使用率这个相对量的高低界定“沉不沉睡”无实际意义。
据悉，岳阳属三线城市，房产开发起步较晚，近几年才出现较多商业住宅区，近两年维修资金归集增长较快，但总量偏小。岳阳2013年4月前业主按房屋成交价的2%或3%在办理转移登记时交存维修资金，但有众多业主因各种原因不办证或办不了房产证，所以房屋维修时，还有因部分业主未交维修资金导致维修费用难到位情形。基于这种情况，从2013年4月起，我市将维修资金交存时间调整到房屋预告登记前交存，标准为电梯房110元/平方米、非电梯房60元/平方米，并全面推行业主自缴，保证维修资金足额、高效、安全归集到位。
随着近年交付使用的楼盘在未来陆续进入维修阶段，现已迎来我市大批使用维修资金的高峰，维修资金使用量也会逐年提高。因此，在物业进入维修高峰期前，维修资金归集量和使用量比例相差较大，属于正常现象，也将普遍存在。
六种紧急情况 不用业主“双2/3”签名
据了解，为简化使用程序，从根本上解决维修资金使用难，我市在省内地级市中率先推行应急使用模式、一次性授权使用模式，加上一般使用模式，目前我市维修资金使用共有以上三种使用方式。其中，应急使用适用于发生非常危急情形时或相关部门发了整改通知的，可及时向主管部门和所属街道社区报告，并向相关小区业主公示后，不需要业主“双2/3”签名而先行抢修，但所属街道社区必须参与。
紧急情况有6种包括：屋面、外墙防水局部损坏、渗漏，严重影响使用的；楼体单侧外墙饰面脱落、围护栏断裂、管道脱落等危及人身安全的；发生供水管道严重漏水、水泵泵体漏水、水泵电机烧毁等情况，导致供水中断的；专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身财产安全的；电梯发生冲顶、蹲底或意外灾害危及人身安全的；定期检验时被责令停梯整改的；消防系统、电力系统出现功能障碍或部分设备损坏严重等重大安全隐患，经具有相关资质的单位检测、鉴定应当整改的等等。
使用维修资金需要经过哪些程序？据介绍，一般是申请、查勘、公示、审核、划拨五流程。业主委员会、物业服务企业、相关业主等作为申请人向主管部门提交使用维修资金的报告，受理后安排人员外勘，明确维修范围和受益户室，提交维修相关资料审核，将维修相关资料在物业区域内公示5天后无异议或异议不成立的，主管部门按规定划拨资金。
提高维修资金使用率 需多方努力
如何科学、合理、规范地建立和使用维修资金，让维修资金真正起到“房屋养老金”的作用？赵晖云认为，根据岳阳实际情况，在法律法规没作根本性调整前，我市可从几方面着手，提高维修资金使用效率。
主管部门可通过构建效率与安全并举的维修资金使用监管体系，积极推行应急使用和授权使用模式。此外，我市拟将城区内的维修资金使用按辖区由各分局受理，既方便业主也有利于现场监管，维修资金使用实现系统流程化管理，切实提高维修资金使用备案划拨的行政效率。与此同时，政府可考虑制定强制维修制度，做好公共安全的风险防范。此外，我市可尝试建立“物业专项维修资金共济金”制度，政府应充分认识共济金的作用并积极支持，真正实现普惠民众、为政府排忧解难的目的。
作为主管部门，市房产局物业办希望政府及社会要引导业主积极主动参与维修资金各环节的管理，使其逐步摆脱对监管机构的过分依赖。当业主物业维修养护意识、公共责任意识成熟并在管理手段先进、服务优化的情况下，那么作为房屋“养老金”的维修资金作用发挥就会更顺畅、更到位。 本报记者 彭雨琪
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