2016年10月新规|2016房产新政发布：房价涨幅不得高于10% - 聚焦新闻 - 至诚财经网
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2016房产新政发布：房价涨幅不得高于10%
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　　至诚财经网()09月29日讯
　　9月28日，福州市人民政府办公厅发布《福州市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干意见的通知》，分别从增加住宅用地供应力度、控制增长、加强市场监管等七方面入手。
　　《通知》指出，进一步增加住宅用地供应，力争三年内市本级住宅土地供应量在原有年度供地计划基础上增加20%以上。住宅库存去化周期低于12个月(含12个月)的县(市)要相应调整土地年度供应计划，加大普通住宅用地供应量。
　　同时，适当提高福州城区公开出让项目用地竞买保证金和缩短土地出让金付款期限，竞买保证金由现行的20%提高到30%，全额土地出让金支付期限调整为3个月，付款比例为合同签订之日起30天内支付50%，其余在90天内全部付清。
　　在商品格管理方面，福州市政府要求同一批次房源应一次性全部公示销售价格，同时明确规定同类型房屋的售价，下一批次的涨幅不得超过上一次的10%。
　　《通知》中写道，开发企业商品房销售价格要按规定报备价格主管部门，按照&一房一价&和明码标价的原则公示商品房销售价格。同一批次房源应当在批准商品房预售许可后15天内一次性全部公示销售价格，并公开对外销售。
　　商品房实际销售价格原则上不得高于备案价格，同一项目下一批次备案预售价格原则上不得高于上一批次同类型房屋销售价格的10%。
　　如果开发企业未按规定报备或未及时公示商品房销售价格的，房屋登记部门暂停办理商品房预售许可审批。
　　在业内人士看来，福州出台政策符合预期，因为近期福州的上涨比较明显，已经进入全国前十的行列。同时，在厦门限购后，部分投资需求转而集中到福州市场。
　　按照国家统计局的数据，今年8月份，福州新建商品住宅价格与上月相比上涨4.3%，排名全国第五;比去年同期上涨20.4%。
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中商情报网讯2016年10月珠海共网签商品房6541套，环比9月份下跌7%。其中，住宅网签量为5363套，商业用房202套，写字楼266套，其他类型物业710套。 价格方面：10月珠海新建商品房住宅均价为21061元/㎡，环比上涨11%，同比上涨40.13%。纵观珠海楼市，这是今年以来珠海住宅均价连续第9个月上涨，也是首次突破2万大关。 方面：10月珠海二手房成交均价为18620元/㎡，环比增长2.23%，同比增长30.18%。 各行政区楼市成交情况： 10月份，珠海市各区住宅成交均价已经出炉，其中，香洲区住宅成交均价最高，为23913元每平方，环比增长1.66%，同比增长39.96%；其次是金湾区和斗门区。10月份各区住宅成交均价涨幅最大的是香洲区，涨幅超4成。 2016年10月珠海市各区住宅成交均价排行榜
10月26日消息，珠海于10月25日发布《关于执行市场调控政策操作细则的通知》，进一步明确房地产“限价”政策： 新建商品房实行价格备案制，价格增幅不得高于参考基准价格的3%。 需要调整价格的，重新备案的间隔期应在6个月以上。所谓参考基准价格，分为三类：一是该项目在本次备案前3个月的网签交易均价；二是报备项目所在区域周边2平方公里范围内，选取3-5个在售项目前3个月的网签交易均价；三是报备项目所在区域内（有设立不动产登记分机构的区域）前3个月的网签交易均价。
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2016北京房价全面解析:买一套房比三年前高百万
一、在买一套100平米房子比三年前多付出百万元以上以半年为周期结点，2016年上半年北京楼市（普通住宅+）成交均价是三年多以来最高的，也是环比增长最多的。2016年上半年环比2015年下半年成交均价直涨约4千，涨幅为13%。在这之前三年，每半年均呈增长态势，绝对值最多增长为2015年下半年，环比2015上半年增长2千。很明显，2016年北京房价增长速度在加快。与三年前相比，北京2016年上半年房价平均单价已经高出12000元以上。2013年买一套100平米的房子，平均需要224万元，到2016年上半年，则需要345万元。找一个楼盘来举例，2016年上半年，销售金额排在前十位的楼盘中排在第六位的是，它是前十中2013年上半年即有盘在售的唯一一个老盘，位于南四环和南五环之间，丰台区，位置、地段、配套、价格等各方面都处于中游，2013年6月份，其均价为37000元，而2016年6月份它的成交均价为49520元，买100平的要较2013年多付出120多万。也可以这么理解，2013年买下一套100平米的房子，到2016年增值约120万。在北京买房新增一个百万富翁的平均时间周期为3年。这就难怪滋生这么多炒房客了。二、普通住宅供应创新低 但成交量翻倍增长成交套数方面，2016年上半年，北京新房（普通住宅+别墅）新增供应套数11062套，是2013年来新低，但成交却翻倍增长，达到22195套。供需比高达1：2，这也是比较奇特的一个现象。换句话说，北京2016年供需仍然处于严重失衡状态，购房需求正在充分释放，这与上半年政策持续宽松密切相关。成交面积方面，2016年上半年，北京新房（普通住宅+别墅）新增供应面积170.92万平方米，不及2015年下半年的一半，但成交面积占到2015年下半年的75%。说明单套房子面积有所增加，北京改善型需求占比增多。全面二孩政策、货币超发致部分人财富急剧增长等，使得不少购房者偏向大户型。从单月情况看，2016年3月份成交开始爆发，这正是国家号召去库存，各地出台一系列鼓励购房措施的时候。到4月份成交达到一个高点，全月成交套数为4597套，面积达到56万平方米。之后政府持续打击首付贷等突破住房信贷政策行为，大力整顿民间集资借贷等违规行为，同时，北京商品房市场供应持续减少，地王频出，成交均价不断攀升，住房成交有所回落。5月份出现一个低点，较传统淡季的1月份成交都少了100套。预计6月份与5月份基本持平。同时数据显示，截至目前，今年北京新房成交单套总价在300万元以内占比仅为46.8%，而去年同期，这类住宅成交占比还高达61.1%，总价高于1000万元的新房成交占比更是高达11.1%，同比增长5.3个百分点。上半年北京平均单套房均价达510万元，相比2015年上涨幅度高达34%。购房趋势继续偏向豪宅化、高端化。三、2016年北京别墅成交量将再创新高 价格继续攀升截止到上周末，北京别墅成交已经达到3345套。2015年成交量创造了近6年北京别墅市场新高，其全年为3677套，仅比2016年截止上周末为止多出200多套，而今年北京别墅单月平均成交在500套以上。毫无悬念，2016年全年别墅成交将再创新高。从月份看，今年春节以后，北京别墅成交套数逐月攀升。北京2016年土地出让价格让人乍舌，动辙10万+，别墅属稀缺高端资源，目前成交均价相对较低，平均3万5左右，成为众多财富人士竞相追逐的对象。售价超过10万元/平米的项目仅有两个，分别是融创的，成交均价为106819元，以及中赫的，成交均价最高，达154100元。四、商住成交超过一般住宅 刷新历史成交纪录截至目前，今年北京商住市场签约套数已突破3万套，刷新了历史成交纪录，并首次出现商住类房屋签约数量超过一般住宅的情况。商住市场的疯狂爆发缘于限购，通州商住限购传闻前，成交暴热，通州限购的5月份成交骤减。6月份整个北京商办项目都限购的传闻出来，商住成交狂飙，达到历史极值。数据显示，自6月6日门头沟暂停商住房网签起9天内，北京商办类产品成交量相当于正常月份的全月成交量。可见江湖传闻多么有助于开发商多卖房。五、北京各区房价由内而外递减六、下半年北京房价预测：价格趋于稳定预测房价不能不看宏观经济形势。众所周知，上半年货币超发，股市陷在泥潭当中，发展实体经济困难重重，几乎所有投资人都认可，目前能快速挣钱的渠道是房地产市场，政府发展经济也再度寻求房地产的支持和托底。因此部分拥有一定经济实力的一二线城市的房地产市场成为资金争抢之地。单从北京来看，在京津冀协同发展的大背景下，北京区域严控建设用地，楼市总体供应量很难有大的起色，总价相对较低的商住市场仍然是供应主力，而部分热点区域极有可能追随通州对商住也限购，这就可能成为众多外来人口实现北京居住梦想的最后机会，因此，北京购房需求仍然很旺盛，全年楼市总成交量有望再创新高。北京房价总体看应趋于稳定，虽然商住产品唱主角，一定程度上拉低了房价。但北京土地供应日渐稀少，2016年上半年已成交涉及住宅性质土地仅7宗，比去年同期减少将近一半。但成交总额仍高达209.71亿元，同比仅下降一成左右，地价高企，新的区域地王不断涌现，促使市场定价不断趋高，此消彼长，预估下半年房价将稳中有升。
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2016年房价走势最新消息：武汉人买一套房比去年要多花16万
　　2016年房价走势最新消息：武汉人买一套房比去年要多花16万 2016年房价走势预测&南方财富网小编为您提供最新2016年房价走势最新消息查询
　　今年上半年，武汉（楼盘）新房成交量继续蝉联全国第一，价格也是稳步上涨。据计算，短短半年时间，武汉楼市的成交均价由8588元涨到了9858元，每套房均价也由2015年6月的88万涨到了今年6月的104万左右，单套房均价首次突破百万元大关。
　　下半年，江城楼市走势如何？是否会出现调控？哪些区域又将继续火爆？昨日，记者就这些问题采访了戴德梁行、仲量联行、中原地产、亿房网研究中心等机构。
　　四大因素催热上半年楼市
　　上半年武汉楼市去库存速度惊人，在亿房网研究中心主任明晶晶看来，这主要是由以下几个因素造成的：一是限购解除，压抑已久的外地人置业以及改善和投资需求得到释放;　二是房贷政策的放宽进一步提升了购房者的购买力;　三是一线城市房价的快速上涨对二线城市有刺激带动作用，也迫使部分一线城市的人到二线城市买房自住或投资，&上半年一线城市回武汉购房的比例达到10%-15%。&四是短期内供求失衡导致部分区域房价上涨。
　　针对火热的楼市，部分省市已开始了政策调控。苏州（楼盘）打响二线城市限购第一枪，合肥（楼盘）为严控地王，将二套房首付比例提高为50%。武汉是否也会在下半年推出调控政策？
　　对此，明晶晶表示，今年政策的特点是分城施策，按照武汉房管局公布的月度监测简报，只要下半年楼市不出现特别大的起伏，武汉出台调控政策的概率不大。
　　地价房价将同步持续上涨
　　地王频出，在每个城市都能引起热议。去年，长动地块刷新了武汉楼面地价最新记录，而今年青山某地块楼面均价近万，也让人咋舌。本月8日，武汉单价地王、武昌单价地王、光谷东单价地王同日被刷新。其中，光谷民族大道一地块更是以高达442%的溢价率成交，创下最高溢价纪录。 　　南方财富网微信号：southmoney
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