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通过中介公司买二手房需要交哪些费用
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&&&& 网友提问：谁能告诉我通过中介公司买二手房需要交哪些费用？前不久通过北京一家中介公司买了一套二手房，中介向我收取了：1、代理费，按总价的2.5%收取,卖方的代理费由我出;2、代办过户费3000(买卖方各1500)；3、代办贷款费2000元。不知国家有没有相关收费方面的规定？谁能告诉我？谢谢！ 　　王卫东律师回复：关于收费，中介公司一般只向买方收取2.5%的代理费，不向卖方收取代理费。过户费已取消，中介公司收取的是代为办理的费用，而这实际上应包括在2.5%里面了。贷款费一般律师收贷款额的0.3%，如果贷款额太低，则有的按一单收600元-800元不等。国家规定中介代理费不超过2.5%外，其它的没有相关规定，是双方协商收费。 　　网友回复：谢谢王卫东律师！不过我还有关于二手房收费方面问题。“过户费已取消，中介公司收取的是代为办理的费用，而这实际上应包括在2.5%里面了”这句话的意思是不是可以说中介公司向我收取的3000“代办过户费”为不合理收费？另我在交了2000元“商业贷款代办费”后，还交了500元律师费，不知收2000元“商业贷款代办费”有没有相关规定。在交易过程中，买方和中介公司之间其实不存在协商收费的问题的，往往是中介公司说有哪些收费项目，消费者一般就得掏腰包的。以上问题请帮我回答一下，谢谢！ 　　王卫东律师回复：关于收费，3000元代办过户费是不合理的。在过户过程中中介做了那些工作你应该知道哟吧。这些工作本身就是中介的工作，已付费(2.5%)。这里是重复收费了。2000元贷款代办费中，中介又做了什么工作呢？如果中介公司担保了，则还可以理解，但有点偏高。如果没有担保的话，就很可耻了，就是乱收费。　　网友回复：我能将对方多收的费用要回来吗？我是用房产证抵押的呀！中介不可能担保的！王律师我能要回对方多收取的款项吗？谢谢你！　　王卫东律师回复：恐怕有难度。从法律上讲应该支持你。但维护公平也要代价的。你要花时间和精力。何况你已经交了，在一定程度上认可这事了。就算有一个教训吧，下次不管做什么，你付出要看能得到什么。
文章来源：
[山东-东营]
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买二手房要缴哪些税费?
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Text/记者 黄敏莹
买套二手房,繁多的税费让很多购房者一头雾水。近日,不少购房者拨打居桂林热线电话96328,咨询买二手房要缴纳哪些税费。总的来说,买二手房须缴纳契税、个税、营业税,房改房还要缴纳土地出让金等。此外还有各种杂费,需要缴纳的税费多少则根据房源面积及评估价等来计算,以下问题可以让购房者大致了解买卖二手房所要缴纳的各种税费情况。
1、买二手房要缴多少契税?
买二手房要缴纳的契税与房源面积的大小有关,首次购买90平方米以下的商品房,须缴纳1%的契税;购买90~144(不含)平方米商品房须缴纳1.5%的契税;购买144平方米(含)以上的房源,要缴纳3%的契税。此外,如果自己已经有一套及一套以上,再买房,都按照3%来缴纳契税。
2、营业税和个税要缴多少?
二手房的营业税和个税这两项税要缴纳多少与房源的面积大小,以及是否为满五年或唯一住房有极大关系,以下表格可让购房者简单了解二手房所要缴纳税费的情况。
普通住房(144平方米以下)非普通住房(144平方米以上)
5年内5年以上5年以上5年以上5年内 5年以上
5年内非唯一非唯一唯一5年内5年以上营业税全额5.6%全额5.6%免免全额5.6%全额5.6%或差额5.6%个税全额1%全额1%差额20%免全额1%或差额20%全额1%或差额20%(唯一免征)
3、房改房要多缴什么税?
与普通商品房不同的是,房改房在买卖前必须是已经上市的房源方可交易,为避免纠纷,购买二手房,一定要询问卖家房源是否已经上市和是否已缴纳土地出让金。一般情况下,如果卖家未缴土地出让金,交易时必须先把房源上市,一般上市公示费为150元/户;此外,还要缴纳土地出让金,土地出让金按照房源总价1%计算,可由买卖双方协商由谁来承担这笔费用。
4、评估费大概多少钱?
二手房交易,必须先给房源作出评估,给出一个合理的评估价,房源评估价与房源小区的情况、房源的房龄以及装修情况等有关。不同评估公司的收费有一定的差异,不过,通常情况下,房改房的评估费按照房源总价的0.25%收取,商品房则按照0.5%收取。
5、杂费有哪些,大概要多少钱?
各种税费、评估费是买卖二手房需要缴纳较多的费用,其他杂费相对少一些,杂费包括土地过户费、工本费、查档费等,各种杂费加起来大约2000元左右一套。其中,普通住房土地测绘约100元/户,别墅的土地测绘一般是元/户。
6、在桂林,买二手房的中介费是多少?
据记者调查,在桂林,一些较大型的品牌中介公司中介费按照总房价2%~3%来收取,部分小型公司则按照1.5%收取。
作者：黄敏莹
本文来源：广西新闻网-南国城报
责任编辑：王晓易_NE0011
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2016二手房过户要多少钱 二手房过户要交哪些税费
来源：搜房网综合整理 &&发布时间：
二手房交易相比新房，繁杂的二手房交易税费让许多人搞不明白。大家都知道，买二手房需要办理过户手续，而且办理过程中是需要交纳一定的税费，这个费用叫做过户费，2016年房子过户需要多少钱，过户费又是怎么算的呢？二手房交易又要交哪些税？一起来看看2016买二手房过户要交多少钱。2016年房子过户需要多少钱 交纳哪些税费一、买房人应缴纳税费1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 印花税：房款的0.05% 印花税怎么算3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36元/平方米5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费1、 印花税：房款的0.05%2、 交易费：3元/平方米3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是少有住房的可以免除)三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费1、 销售价3%的契税;2、 手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费;3、 销售总价万分之五的印花税;4、 差价30%-60%的土地增值税;5、 差额的5.55%营业税以及附加;6、差价20%的个人所得税。 这样算下来，一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40%以上，相对普通住宅，交易成本要大得多。2015年房子过户费怎么算 仔细看清楚哦房子过户大家都知道要缴纳哪些费用了，那房子过户费怎么算呢，我们举了例子来说说：小明家的房子买的价格是30w，不满五年，80平，他现在要将房子过户给小红。 房子过户费就是将购房的钱按照1%缴纳就是契税;所得税也同理;然后手续费按照房屋6/平来交;产权登记费80;房屋评估费按照评估额0.5%。这些组合起来就是所需要付的费用，这些就是房子过户费用。继承房产过户费怎么算我们来举个例子说明，更方便各位朋友理解。假如有一位李先生，想把自己名下的房产过户给前妻与自己生的女儿。他的房产价值估计为50万元人民币，那么，成功继承房产过户给李先生的女儿总共需要缴纳多少过户费呢?房地产价格总额(万元) 累进计费率‰房地产价格总额(万元)：100以下(含100)，累进计费率‰：5房地产价格总额(万元)：101以上至1000部分，累进计费率‰：2.5房地产价格总额(万元)：1001以上至2000部分，累进计费率‰：1.5房地产价格总额(万元)：2001以上至5000部分，累进计费率‰：0.8房地产价格总额(万元)：5001以上至8000部分，累进计费率‰：0.4房地产价格总额(万元)：8001以上至10000部分，累进计费率‰：0.2房地产价格总额(万元)：10000以上部分，累进计费率‰：0.1根据房地产评估费的计算公式，李先生的房子需要缴纳5‰的评估费，也就是50万×5‰=2500元的评估费，做好评估以后，国家才会根据评估好的房产价格办理继承房产过户手续，这是牵扯到税收的法律，无法避免。真正的继承房产过户开始办理了，接下来需要缴纳多少钱呢?这包括100元的登记费、5元的权证印花税，继承房屋评估价0.05%的合同印花税。除此之外还远远不够，继承人还需要办理公证，而公证费高达6000元。在李先生的这个案例中，总共走完继承房产过户的流程之后，所需要的花费为+250+元，还是个不小的数目吧。
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买新房与买二手房，需要缴纳的费用哪些不一样？
-& 21:14:28 来源： 换个发型见太阳
?编号：119148
?标题：买新房与买二手房，需要缴纳的费用哪些不一样？
?处理人/部门：----
?提问者：换个发型见太阳
?提问时间： 21:14:28
买新房与买二手房，需要缴纳的费用哪些不一样？
记者跟进：
　　您好：　　感谢您的提问。购买二手房一般需要缴纳以下费用。  1、首付和契税  首付和契税政策同上。由于二手房有评估价，因此，二手房的净首付=实际成交价-可贷款额度。  比如，总价100万的房子，评估价90万，最低首付比例为30%，其可贷款额度为63万【即90万*(1-30%)】，则其净首付为37万。  2、增值税及附加税  房屋两证满2年，免征。未满2年，按照5.6%的税率征收。  3、中介费  在二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取一定的服务费。一般为房屋成交价格的1%-3%。  4、贷款担保费  房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供专业的担保公司，由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准，几百几千都由中介开。  5、个人所得税  一般征收房屋价款的1%，或者两次交易差额的20%。满五唯一的房子，免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房，且两证满了五年，则可以免征个税。  6、交易手续费  按照房屋的面积来征收，住宅一般为4-6元/平方米。  7、印花税  住宅免征。  8、其它  权证印花税5元/户;权证登记费，住宅80元/套，非住宅550元/套。  新房的税费，一般按照成交价格来征收。而二手房有很多的价格，比如成交价、评估价、指导价等，增值税、契税具体以哪个价格为计税价，要以各个城市规定的为准。
解决方案：
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【免责声明】出于传递更多信息之目的，本网转载内容均注明出处，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。众所周知，完成一次二手房交易，需要缴纳多想税费，契税、个税、营业税等到底该哪方缴纳往往让卖家、买家摸不着头脑。那么，在交易过程中，需要卖家缴纳的税费有哪些呢？
一、营业税
根据最新的税收政策，房产证时间如果已满两年，那么普通住宅面积小于144平方的可以免缴营业税。房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.6%。如果房产证不满2年的话，那么就需要按照全额的5.6%缴纳营业税。
二、个人所得税
房产证如若满五年，并且是以家庭为单位的名下唯一一套房产的话，免征个人所得税。如果所出售房屋不是以家庭为单位的唯一房产或房产证未满5年，那么就要按照1%缴纳个人所得税。
三、其他费用
交易费：4元/平方*房屋平方数。
工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个。
评估费：评估总额的千分之五。
抵押工本费：100元。
购房证明：20元一份，一般需开3份。
公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。
以上就是小链所收集的在卖房过程中卖方所要缴纳的费用，但在实际操作过程中，可以买卖双方协商解决。}