以他人名义购房 如何再把房产过户到自己名下?_房产_房产频道_株洲新闻网
以他人名义购房 如何再把房产过户到自己名下?
株洲晚报9月16日讯（记者 周蒿） &两年前，看中了一套房子的升值潜力，但由于手上资金不够，我借用妻子妹妹的名义，用首套房贷款政策买下了这套房子。半年房子就升值了近10万元，但现在，如何将房子转移到自己名下安稳享受收益，我却操碎了心。&这是记者近日接到的一封读者来信。
这位读者表示，希望用自己的故事，给想要购房投资的市民一点提醒。
起因：为享三成首付政策，用妻妹的名义买房
2012年下半年，位于天元区庐山路上的明峰银座有写字楼出售，我当时就认为，写字楼有升值空间，决定买一套作为投资。我名下已经有一套住房，按照当时政策，购买二套房需要付六成首付，而我手头上没有那么多现金。
后来，我想到了一个主意：用妻子妹妹的名义买房，她名下也没有住房，首付只需要三成，恰好在我能够承受的范围内。
2012年12月，我用妻子妹妹的姓名做了产权登记，买下了这套房子。首付、税费等全部是我缴纳的，并开始按时月供。
房价很快就开始上涨了，半年后，这套房子升值了近10万元。2014年，房子交房了，我没有进行任何装修就对外出租，每月租金达到了两千多元。从收益角度来看，我觉得这次投资是成功的。
烦恼：想把房产过到自己名下，麻烦事真不少
最近，我想把房子过户到自己名下，咨询后却发现，过户费用真不少。为此，我想到了很多方案，却发现可行性都不高。
直接以二手房交易，费用太高
费用：税费近5.6万元
优点：可以动用公积金还款
缺点：费用太高
房产证目前还没有办下来，根据规定，房产证未满两年以上的普通住房对外销售，需全额征收营业税5.575%、契税、个人所得税2%及工本费等。按此计算，我至少需要缴纳11.575%的税费，近5.6万元。
亲属之间房屋赠与，不能用公积金，再次交易需补交税费
费用：2万元左右
优点：程序简便，费用比直接过户低得多
根据规定，赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹这8类人群，只需缴纳4%的契税，免征营业税、个税等，比直接过户的费用大大降低。
缺点：不能动用公积金，将来再次交易受阻
市公积金管理中心工作人员告诉我，赠与的房产，中间不存在交易，因此也不存在贷款的问题，不能动用公积金。另外，市地税局工作人员告诉我，在直系亲属赠与过程中，营业税、个税等虽然可以免除，但如果我以后将这套房产进行再次出售交易，仍需要补征个税。
离婚再假结婚，转移房屋产权后复婚 风险太大
费用：仅支付工本费即可
优点：费用最省
根据网上攻略，我可以先和妻子假离婚，与妻子妹妹结婚后，在房产证上加上我的名字，再办离婚，然后与妻子复婚，仅需办几本结婚证的钱。
缺点：风险太大
先不说道德风险有多大，网上假离婚最后变真离婚的案例可不少，为了几万块钱毁了好好的家，可就得不偿失了。
房产证上先加名再去名 需补交税费
不具有可行性。非夫妻关系，即使是父母子女之间在房产证上加名字或去名字，都将被视为份额买卖，要收取相应份额的契税及各项税费，达不到规避税费的目的。
建议：房产证满两年后进行二手房交易
多位业内人士均表示，该业主可以等房产证满两年后，双方直接以二手房交易的方式过户，既可以省掉5.575%的营业税，也避免了为以后交易留下不必要的麻烦。
提醒：以他人名义买房存在较大风险
部门：房产权属以房产证为准
市房产局相关负责人则表示，我国目前购房采用的是房产登记制度，即房产证上登记的是谁的名字，房子权属就是谁的，在未过户前，只保护房产权属人的合法利益。
律师：借用他人名义买房需谨慎
对此，本报法律顾问聂炜表示，借用他人名义购房存在着很大风险，由于房产升值涉及利润分配，用父母名义涉及继承权等等，因此造成的纠纷很多，购房者最后很可能&钱房两空&。
聂律师建议，如果借用他人名义买房，一定要保留相关的出资证明，包括还款记录等，如果发生纠纷，可以作为证据。
对被借用名义方来讲也有风险，若用自己名义帮他人贷款买房，可能会影响到自己将来的购房资格，比如，在房屋产权登记部门、金融机构等，都会有记录，这些记录会成为日后审核各种资格的依据。
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责任编辑：刘苏宁
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aryaaditya89
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All Rights Reserved 粤ICP备号苏州本地人有一套小户(全付),与父母户口在新区一套房(父母公积金贷款),以家庭限购,我再购是否要迁户
我名下是独立产权,无父母名字,也无贷,父母新区一套是有贷款,是母亲公积金贷款,但是没我名字,我与父母户口现在一起,如果我计划在园区购买学区房(暂时未结婚),我是否需要把户口先迁到小户那套,成为一个单独的家庭,然后再可以购买园区的房子?如果将来不限购了,我父母新区那套是否可以过户给我或者卖给我?谢谢!
gemmakirsty
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All Rights Reserved 粤ICP备号房产是父亲的，可以将房产过户到他们其中一个孩子的名下吗？
是否还需要母亲的同意？（当然母亲是同意的）
是否还需要别的子女的同意？（别的子女当然是不乐意的）
办理这样的房产过户是否需要、公证方面的手续？
可以的话请说得详细明白一些，先谢谢了！
可以，直接去办理赠与就可以了，其他谁也无权过问。
其他答案（共8个回答）
的，父母同意就可以了
1、如果房产证上写的父亲的名字，父亲同意的话（如果是父母亲婚姻关系存续期间取得，属于父母亲的共有财产，还要母亲同意），可以过户到其中一个孩子的名下。
2、父（母）亲的行为实质上是《合同法》中的赠与行为。实际中需要财产所有权人和受赠人签订一个赠予合同，赠与人和受赠人拿着赠与合同到房管局办理过户手续。
理论上凭这样的赠予合同即可办理过户手续，但实际中房管局会要求对赠予合同进行公证后，再办理过户手续。因为经过公证的赠予合同的证明力更高。但不经过公证的赠予合同，父母在办理过户前可以撤销赠与。经过公证的赠予合同则不能撤销赠与。
3、父母要注意保护自身的利益。因为实际中有的受赠人在房屋过户后不承担赡养义务，这种情况很多，这也是其他子女不同意的一个理由。尤其是《合同法》第一百八十六条第一款规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。”第二款规定：“具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。”
为保护父母的权利，可以和作为受赠人的子女签订附义务的赠与合同。规定如果受赠人不履行具体的义务，起诉要求履行。
仅供参考。
QQ号： 1。
大儿子无法继承了.因为已经过户了.现在产权人已经是小儿子.另外原来房子的房证是父母名下的 即便是 大儿子出资也不能视为是大儿子的(除非大儿子和父母另有书面协议)...
1、通常可以通过买卖或者赠与的方式过户 2、买卖就是继承人和产权人去交易中心办理买卖手续，然后去房产部门及土地部门过户 3、赠与就是继承人和产权人到公证处办理赠...
父母名下房产过户给子女，据我所知有三种方式：
1、等待父母去世后作为遗产来继承；
2、父母将房屋赠与子女；
3、父母将房屋出售给子女。
全家人的...
原则上讲，房产过户时的价格应进行评估。
因此，父母向子女过户房产时重新标价，但价格不能明显低于市场价。
楼房过户到儿子名下，有两种形式，即生前赠与和死后继承。
1、生前赠与可以即时办理，所需手续为先办理赠与公证，再依法办理产权变更手续。
2、死后继承需要等到遗...
答: 签订合同时发现房产证房屋地址与现查册地址不一致应如何填写？
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