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房价“一骑绝尘” 4种结果告诉你刚需族该不该买房
[摘要]对于刚需买房者而言，不买房，房价暴涨，只能眼睁睁看着，无能为力；买房，除了满足自住之外，还能增加资产或者用于投资。
腾讯房产讯 “金九银十”广州楼市已进入白热化阶段，在中秋前后表现得最为明显。据经纬行研究中心不完全统计，中秋假期前后(9月13日－9月17日)，全市八个区共12个楼盘推出1718套住宅新货，2个盘推出公寓新货，共推1938套。中秋假期期间，广州楼市畅旺、新货价格上调的楼盘颇多，自8月部分区域地价创新高，不少楼盘陆续涨价2-5个百分点，而在9月19日，国家统计局发布70城房价报告，其中，广州新建住房价格环比上涨2.4%，这是广州房价连续第17个月上涨。而且，无论是新建住房，还是二手房，广州环比上涨幅度均超过深圳，在四大一线城市中排在第三。业内人士表示，应理性看待广州楼市，涨价是否持续还是市场说了算。房价总是一路攀升，对于投资客或者土豪来讲，这是他们喜闻乐见的事情，但是对于刚需族来说，只有叹气的份了。面对这样火爆的楼市和一路上扬的房价，是否该出手买房？什么时候买房比较合适？犹豫一个晚上，看中房子被买走；上一周看中一套房子，第二周再去买已经涨价150万等等，这样的案例还是比较常见的。其实，买，还是不买，一个再简单不过的问题，因为只有两个选项，然后再分别对应两个后果，房价暴涨，房价大跌。就会产生四种结果。不买房，房价涨了；不买房，房价跌了；买房，房价涨了；买房，房价跌了。那就来具体说一下这四种情况。不买房，房价涨了。这样的情况是多数刚需族目前正面临的情况。面对现在一路“疯涨”的楼市，再不出手的话，刚需族想要追上房价就有点困难了，担心总价变首付，除非逆袭白富美或者高富帅；不买房，房价跌了。这种情况就是买跌，坚决不出手，观望。如果你一直没有买房，房价正好还暴跌了，用原来的钱高高兴兴的买两套房子，很完美。但目前来看，实现的可能性不够大；买房，房价涨了。这是四种情况中比较完美的。能够有钱买了房子，房价还上涨了，无论是自住还是投资都是比较开心的。虽说刚需自住，短期内不会卖掉房子变现，但是升值了的房子还可以增加自家的资产和财富；买房，房价跌了。这种情况虽然也不常见，但可以自动脑补一下比较引人关注的美国次贷危机后的房地产。房价大幅度下跌，对购房者来说最大的风险，就是银行里的贷款。假设你买了一套100万的房子，首付20万，贷款80万，30年还清，最终大概需要花175万买到这套房子。这里需要着重考虑的就是，是否即便房价大幅下跌，经济危机袭来，你们仍有偿还房贷的能力？如果可以，那就能熬下去。因此，对于刚需买房者而言，不买房，房价暴涨，只能眼睁睁看着，无能为力；买房，除了满足自住之外，还能增加资产或者用于投资。但是，要注意合理控制贷款金额，不超过自己的经济承受能力。值得一提的是，购买房产远比黄金等奢侈品有更多比较优势，而且房产作为大众消费品，有广泛的使用价值，不仅自身在不断大幅升值，而且还可自住或租赁经营。尤其在通胀压力下，购房也是一种可保值升值的稳妥方式。小编也为刚需买家推荐一些低总价、低首付、低月供或者具有升值空间的楼盘，以供置业参考。本期推荐：
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nginx/1.6.0年入20万刚需，到底该不该在北京买房？-微众圈
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年入20万刚需，到底该不该在北京买房？
摘自公众号：发布时间： 11:28:45
本文首发周刊君大家族成员财迷（ID：money_fans） 财迷哥说上周说了很多房价崩盘的事，弄得各位“米粉”心惊胆战。就是财迷哥身边的朋友，也开始询问房子该不该买。大家都不是外人，财迷哥也给出了一些中肯的建议。那些持币观望的人，真的，能出手，就赶快出手。因为你认真思考一下就会明白，当前楼市的总市值至少在200万亿元以上，而且上下游产业链贯穿四五十个行业。房子马上崩盘，中国政府是不会同意的。 3月以来，越来越多的朋友询问财迷哥，房子到底该买不买？ 问这个话的，基本都是手里无房的刚需。财迷哥以其中一位朋友的经历为例：
小A，非京籍男，1984年生，创业公司中层，年收入20万，公积金共2600元/月。目前房租支出4000元/月，算上水电共50000元/年。补充一句，小A目前积蓄35万，已连续缴满5年，具有在京购房资格。 对小A这样经历的人，财迷哥强烈建议出手购房。尽管财迷哥曾在上周大喊房价崩盘，但从政府近期的态度来看，房价崩盘对中国经济的伤害，远比房价泡沫膨胀对中国经济的伤害更重。
中国社会科学院金融研究所研究员尹中立在《21世纪经济报道》撰文称，2016年的楼市与2015年的股市有不少类似之处。相对于股市来说，楼市更重要。如果楼市出现暴涨暴跌，对经济的打击将难以估计。股市在5000点时的总市值为60万亿元，与居民的银行存款接近，而且其中有50%左右是国有股或法人股，与投资者直接相关的市值只有20多万亿。而楼市的总市值至少在200万亿元以上，是个人投资者持有股市流通市值的10倍以上。
所以，政府轻易不会让房价崩盘。
那么在房价高企的北京，像小A这种情况的年轻人，到底还有没有机会买房？ 这个，当然有。 财迷哥建议，首选新房。
3月8日，北京市常务副市长李士祥在参加全国两会时对外表示，近期北京市房价同比已经上涨11%。这一数据，明显将二手房上涨幅度剥离，因为近期北京单套房动辄上涨几十万的现象十分常见。所以从国家统计局公布的2015年3月新房均价26153元/平方米计算，当前北京市一手住房均价约为29029.83元/平方米。 财迷哥从搜狐焦点网上看到，今年3月份新房方面预计北京有33个项目开盘，京周边区域有9个项目入市，其中顺义、房山、朝阳各有5盘抢占山头，大兴也有4盘推出。 我们假设北京3月新盘均价与29029.83元/平方米的出入不大，那么以一套70平方米的新房计算，房屋全款约为203万。首付三成约为60.9万，商业贷款142.1万。按照20年还款期限计算，等额本息月均还款9299.65元。如果拉长还款期限到30年，那么等额本息月均还款7541.63元。 当然，交了首付还不够，还要交一系列相关费用。包括： 1%契税，2.03万。 房屋维修基金，北京市规定“多层住宅每平米100元，高层建筑每平米200元”，以70平米为例，需支付1.4万元（基本上现在没有开发商傻到盖低层多层建筑了）。 物业管理费，从北京来看，一般刚需普通住宅不超过5元/平方米/月，所以一年下来是0.42万元。 权属登记费，就是办理房产证的费用，办理一套需要花80元，如过你要和别人共有权证，那么要再增收工本费10元/本。 交易手续费，就是我们在办理交易过户等手续时要交的费用，一般为住宅3元/平米，非住宅11元/平米。 所以，首付+各种其它费用的总和为： 60.9万+2.03万+1.4万+0.42万+0.008万+0.021万=64.779万。 看好，这笔钱是你必须一次性交给开发商的。 我们再以小A为例： 他手中积蓄有35万，那么需要再凑29.779万。然后从贷款情况来看，如果小A选择30年期，那么等额本息月均还款7541.63元，一年下来就是90499.56元。更重要的是，他每月的公积金可以冲抵2600元，一年下来就是31200元，实际上他支出的贷款只有59299.56元，平均每月为4941.63元。从他20万的年收入来看，贷款压力并不大。
当然，银行的规定是月还款不能超过收入的50%，这样才不会沦为房奴。所以从贷款年限来看，购房人可以根据这个比例灵活掌握。 这样一看，小A买房的最大问题就是凑齐首付。所以各位亲，你们也就明白了，为什么首付贷如此受欢迎了吧？它正是切中了你的痛点，为你解决了一次性交给开发商那笔难凑的空缺，也就是给你在银行贷款的基础上，又加了一次杠杆。
回到我们的主题，如果你和小A情况相似，那么赶紧出手。千万别认为大兴、顺义、房山太偏太远，而且配套又不成熟。讲真，在北京上班，通常是时间的距离，而不是空间的距离。尽管你住的地方在二环路旁，离单位只有7到8公里的距离，可遇上早晚高峰堵车，你一样要耗上1个小时傻等。而从北京市出台的新城规划来看，郊区将在今后进一步承担首都核心功能，配套设施健全也是早晚的事。 至于二手房，财迷哥建议刚需还是先别想了。因为有臭不要脸的中介存在，二手房不但价格随时会变，手续费、中介费、营业税等额外费用更是购房人一笔不小的负担。另外，即便是房源，你也不见得能够抢到。 （END） 本文为财迷原创如转载请在文前注明“财迷（Money_fans）”。投稿或版权合作：
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明年到底要不要买房？房子刚需不买住哪儿？看行情
来源: 江淮晨报
　　&你买房了吗？&一句朋友间简单的问候语从另一个侧面反映了2016年楼市的变化。
　　近日，有媒体盘点，&过热&、&调控&、&降温&等词成为2016楼市关键词。展望2017年，房地产市场将会怎么走？中央释放的这些改革信号，将影响你的买房决定！
　　关键词：调控
　　从今年&十一&前后，到11月底的两个月时间里，中国24个城市进行了50余次房地产市场调控，如今，这轮调控尚没有结束，就在12月21日，郑州、武汉再次发布了加码收紧购房的政策。
　　业内人士分析，郑州、武汉此轮出台的政策都是对原有调控政策的一次升级，体现了近期热点二线城市积极管控房地产市场的决心。后续还会有城市继续加入到限购限贷的行列，或者继续加码。目前，石家庄、青岛、长沙、重庆等城市总体上炒房需求较大，如果此类城市房价上涨节奏比较快，不排除后续出台相应的收紧政策的可能。　　
　　关键词：过热
　　&9.30&楼市调控开启之前，国内多数二线城市出现房价出现连续数月上涨局面。9月份，国家统计局发布的70个大中城市房价数据中，有63城上涨。楼市&过热&背后，&地王潮&也成今夏热词，中原地产数据显示，2016年前9个月，百亿总价地块高达6宗、超过50亿的更是高达28宗。
　　今年各地密集发布的限购限贷等调控措施，目的就是为了给过热的热点城市楼市降温。因为一线城市房价偏高，前9个月，部分投资、投机资金撤出一线城市进入二线城市，武汉、南京、杭州、厦门、郑州、合肥等二线城市先后接棒一线城市领涨，形成蔓延趋势。
　　△日，河南省郑州东区的一处遍布鱼塘的地块成了新&地王&，总价35.1亿，亩均价突破4000万，折合楼面价已近每平方米3.69万元。
　　不过，伴随10月份各地调控的落地，楼市的快速降温，&地王潮&也戛然而止，无锡、苏州、南京等多地还特别出台了土地限价举措。截至12月14日，12月上旬的全国土地市场合计成交超过10亿的26宗，超过5亿的地块56宗，溢价率超过100%的只有4宗，而超过50%的只有13宗。
　　关键词：降温
　　11月，70城新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数减少，分别比上月减少7个和8个。与11月上半月比，11月下半月15个一线和热点二线城市中，北京、天津、上海、杭州等9个城市新建商品住宅价格环比下降。
　　大范围、高强度的楼市调控，有效遏制了房价上涨的势头。&从数据来看，一线和热点二线城市楼市迅速降温，房价走势明显趋缓。&国家统计局城市司高级统计师刘建伟称。
　　业内人士分析，因为政策收紧、本轮楼市调控导致的房价涨幅拐点已经出现。有分析称，预计本轮调控周期起码持续6-9个月，20个热点城市房价将出现10%以上的下调空间。
　　△前11月房地产投资增速回落 &住房成交量可能大降&
　　不过，鉴于11月房价环比上涨较快的城市均为三线城市，且主要是京津冀、长三角、珠三角这三大城市群中的三线城市，故这些城市需要提防返乡置业需求释放时，房价快速上涨的风险。
　　关键词：改革
　　12月16日正式闭幕的中央经济工作会议提出了&房子是用来住的，不是用来炒的& 的定位。还明确，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。
　　会议就指出，要加快住房租赁市场立法，加快机构化、规模化租赁企业发展。在严跃进看来，发展住房租赁市场可有效满足城市各层次住房者的租赁需求和改善城市住房结构。
　　&针对一、二线土地市场供应不足导致的地价、房价上涨，可以从两个层面来解决。&中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞建言称，首先要加大土地供应指标，采取人地挂钩模式；其次由于一、二线城市存量土地比较多，同样有盘活的余地。
　　中央经济工作会议同时明确，去库存方面，要坚持分类调控，因城因地施策，重点解决三四线城市房地产库存过多问题。要把去库存和促进人口城镇化结合起来，提高三四线城市和特大城市间基础设施的互联互通，提高三四线城市教育、医疗等公共服务水平，增强对农业转移人口的吸引力。
　　住建部：支持合理自住购房 抑制投资投机性购房
　　在昨天召开的全国住房城乡建设工作会议上，住建部部长陈政高表示：2017将继续做好房地产宏观调控等九项工作，坚持&房子是用来住的，不是用来炒的&定位，支持居民自住购房需求，抑制投资投机性购房，切实抓好热点城市防泡沫、防风险工作。按照推进供给侧结构性改革的要求，抓好三四线城市和县城房地产去库存。
　　加强住房市场监管和整顿，规范开发、销售、中介等行为。加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产基础性制度和长效机制。
夏日即将来临，美女们早已展露美好身材，让你一饱眼福。
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