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九星市场先行启动改造地块给区域产业调整转型发展开好头
　　上海九星地区转型升级改造有了新进展。记者日前从闵行七宝镇及九星村获悉，到目前为止，作为九星市场率先启动改造的区域&&位于外环西侧的星强街831户应签商户，已100%完成腾房签约，为整个九星地区转型升级开了个好头。
　　九星市场开办于1998年，位于闵行区七宝镇东部，地处外环线两侧，以销售家居建材为主，现有经营户9644户，商品涵盖建材、五金、装饰材料、家具家居等28大类专区。10多年来，市场所在的九星村也从一个负债1780万元的穷村，变成年上缴利税数亿元的&中国市场第一村&。截至2015年底，九星村总资产达35.79亿元。
　　随着土地低效使用、区域环境复杂、安全隐患形势严峻等弊端的日益凸显，以及九星村自身渴望产业调整、转型发展的意愿越来越强烈，九星地区的转型改造被提上日程。
　　今年4月27日，九星地区正式启动转型升级改造，分批、分区域实施，计划先行启动外环线以西的星强街区域终止营业的相关工作。星强街区域，大多为不锈钢加工销售类企业，很多商铺都置有大型机械设备，存在搬迁成本高、时间长、另寻铺位难度大等实际困难。
　　为了能推出合情合理合法，又能让广大商户接受的清退政策，七宝镇九星地区转型改造领导小组依法依规、贴近实际，参考周边市场类似情况处置的操作办法，多次听取商户代表的意见建议，最终出台相关清退奖励政策：在原有政策基础上，延长两个月免租搬离期，提高提前搬离奖励幅度，明确签约商户可作为青浦杨家庄厂房定点招商对象等。这些政策的推出，得到广大商户的认可和支持。
　　同时，七宝镇专门成立星强街区域11个现场工作小组，自4月30日发布星强街区域转型升级相关公示后，11个工作小组160余人开启&五加二、白加黑&工作模式，挨家挨户发放资料，不厌其烦解释政策，设身处地服务商户，并针对有大型设备的商户、到期应搬离商户等重点对象，多次上门、重点关注。在星强街现场工作办公室，还设立了接待组、预审组、清算组、签约组、腾房组，并结合实际延长时间、增加人员。最终，在15天内顺利完成831户签约任务。
　　针对九星转型过程中涉及大量法律问题的现实情况，七宝镇还专门聘请专业律师团队全程参与，律师在拟定答复口径、制定清退政策、起草法律文书、签订腾房协议等过程中，从法律层面提出合理化建议，并对一些争议问题提供法律意见，有力保障了这项工作依法依规、有条不紊地推进。
　　记者了解到，在星强街区域签约完成后，已到期商户限期搬离、杨家庄厂房定点招商、近百户村宅动迁等工作也将陆续启动。
　　九星村老书记、九星控股（集团）有限公司董事长吴恩福说，今年必将成为九星发展的重大转折点，这将成为九星在拼搏奋进中难忘的里程碑。在市场转型升级的过程中，九星将坚持&三个不&原则&&规范管理不放松、优质服务不走样、安全工作不懈怠。转型升级后的新九星，仍将定位&家居建材&产业主题，目标是打造成为上海家居建材新型交易的示范地、家居建材创意设计及总部办公的集中地、家居建材企业创新集聚孵化地，以及辐射周边区域的都市生活综合体。
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从经济发展的角度来谈谈昆山并入上海和并入苏州的可能性
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近年来，昆山并入上海和并入苏州的话题一直不断，作为全国经济最为发达的县级市，多年的全国县级经济百强之首，但作为昆山的市民，其幸福指数与经济指标并不成正比，原因无它，在经济、文化、教育、医疗、公共资源等层面，无论上海还是苏州，都远非昆山这一小小的县级城市可比，虽然行政上昆山属于苏州，但在上述层面上，昆山都享受不到苏州的福利。所以也就一直有希望昆山并入上海成为一区或改行政区划为苏州一区的呼声，那么，如果从城市经济发展的角度，昆山有无可能并入上海或者苏州的可能性呢？首先来说说上海，昆山这二十多年以来，一直作为上海的后花园，当年的经济发展也是因为承接上海的落后产能才有了一些工业发展的基础，这么多年来，由于大量吸引外资尤其是台资的投资，昆山的发展速度一直大大高于周边地区的城市包括体量很大的上海、苏州等。高速的发展也让昆山的人口飞速增加，目前常住人口已经达到了大城市的标准。相比昆山，上海的近10多年的发展速度也非常的迅猛，得益于良好的软硬件环境、直辖市的政策优势等，上海对于内外资的吸引力持续不减，魔都的经济、文化、教育、医疗、公共资源等层面放眼全国，也只有北京首都可比。所以，上海要想继续高速发展，城市空间必须要向外拓展，近年来，由于上海传统市区包括浦东的大部分范围内已经基本无资源可供工业发展，有限的一些土地资源基本用来作为商业及文化艺术等规划来使用。放眼外围，无论是北面的嘉定、东南的松江、青浦，都是近年来重点开发的区域，当然还有被边缘化已久的金山与奉贤。那么，作为与嘉定相邻的昆山，大上海的发展空间不足时有向昆山借用土地资源的迫切需要吗？首先，作为上海一直以来的郊区-嘉定，目前可供开发的土地资源并不紧张，而且嘉定区在上海总体规划当中，其地位并不高，可见至少在一段时间内流入嘉定区的资金并不会太大，也就是说一段时间内嘉定区可供开发的资源仍有较大的余量。而现在的松江、青浦的开发，对于上海来说，缺的不是资源，而是资金，只要有资金，资源大大的有。我们回来看看，大昆山与上海相邻的区块，花桥当年由于中央级大领导的指示，取得特别的政策对待，让与繁华的嘉定安亭一路之隔的农村花桥镇一日之间鸟雀变凤凰，今日看来，变化之大，更是让人惊叹。花桥过来就是开发区，昆山的开发目前主要就是两极，高新区和开发区，而开发区的面积已经较10多年前扩大了十多倍，离上海比较近的陆家与花桥近年来可供开发的土地资源也日益减少。可以说，昆山靠近上海的这么一点土地资源，对上海的吸引力一点都没有。可能有人说了，昆山由于大量外资的原因，GDP特别高，上海眼红这些个数字。但是别忘了，数字给了上海的同时，还有一百多万人需要与现在的2000万上海人分享经济、文化、教育、医疗等公共资源，这些需要多少银子，上海当家人自然有一笔账，所以，从这方面来说，上海也基本没有这个主动性来吸纳小昆山。上面说了上海，下面说说苏州。苏州作为江苏的经济头牌，这些年日子过得不可谓不滋润，尤其是去年*****带外宾团来苏州开会，然后又是给了苏州一个特大城市的大帽子。让苏州这个有实无名的二级城市一下子得以正名，并用房价一年翻番的行动向世人证明大苏州正式进入了准一线的行列。而苏州的发展雄心从3年前就已经露出端倪，老城三区合一、吞并南部的下属县市吴江为区，拉开了大苏州多极发展的序幕：向南开发太湖苏州湾、向北开发相城的高铁新城、向西开发新区的城铁新城。在政策利好、投资环境优越、城市软硬件条件出色的基础上，一个长三角地区的特大城市之星正在冉冉升起。而在苏州的多极发展战略当中，向东发展却受到了限制，作为全国最成功的工业园区-苏州新加坡工业园区，其先进的规划及成功的运营发展模式一直是全国的学习榜样，经过这么多年的发展，其原有规划的土地使用空间已经所剩无几，而作为苏州工业园区与昆山高新区之间，则还有大量的可开发土地。对于特大城市的规划来说，城区的扩大与人口的增长是应该成正比的，这样才能有资源与需求的匹配。所以，站在大苏州的长远规划战略角度来看，在未来的某个时间点，将昆山整体纳入大苏州的规划发展蓝图当中，应是合情合理的。
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划哪里都这样。有的是GDP得不到最实惠的政策扶持。。只能说是个大娃娃。。。
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苏州老老实实开发吴江去吧，昆山不用它操心！昆山的每一寸土地，昆山都有自己长远的规划，而且规格绝对不比苏州低
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一家之言，很多数据未经验证，如有错误，实属当然，不别当真。
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lamarodom:苏州老老实实开发吴江去吧，昆山不用它操心！昆山的每一寸土地，昆山都有自己长远的规划，而且规格绝对不比苏州低 昆山的规格决定了发展的高度。被并也是发展的需要。
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不可能划上海，除非中央决策，而且你这种跨省界的地域调整，相当敏感。
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zhiruliang:昆山的规格决定了发展的高度。被并也是发展的需要。 笑话，昆山就是维持现状也比并区强好多
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为什么上海郊区发展的还不如浙江和苏南的郊区农村?收藏
这是神马情况?
做过沪宁高速 沪杭 高速或高铁的 或者在上海嘉定啊 松江啊 青浦啊 南汇啊跑到 再跑过苏南 一些城市的郊区像苏州 昆山的郊区乡镇 或者杭州一带的郊区 感觉都比上海郊区发展的好,有钱这是什么情况?
上海不是带动苏南和浙江发展的吗?为什么每次从无锡苏州昆山或者杭州回上海感觉郊区比上海的郊区都好.
坐车回来看到昆山的花桥镇发展的非常好.全是高楼大厦.可是车子一进上海的青浦还是嘉定没有工厂了,没有高楼大厦了,都是农田.是神马情况?苏州和昆山不是也靠跟上海近,拉倒那么多工厂的吗?反而比上海郊区的多的多是什么情况?
有专业的人士近来解答吗?
市区已经那么牛X了，郊区留点绿色不好嚒？难道要像东莞、深圳那样市区、郊区、乡镇都连为一片吗？不觉得压抑吗
赞成楼上的说法,也许上海市政府有意不在青浦嘉定 金山这样的郊区招商,想留点绿色.所以把那些企业全部送给了苏州昆山无锡杭州,
如果上海政府想招商,把青浦 嘉定 松江 这些弄成昆山还不简单?那还能轮得到昆山吗?
上海比苏州穷多了，当初要不是搞个计划。昆山比现在还要富，论民营经济，经济活力，上海根本不如苏州，上海只有政策比苏州强，城市级别高
上海农村苏南房子都有年代
登录百度帐号推荐应用昆山归属上海“1+6”城市圈！现在的昆山楼市已腾飞！
昆山归属上海“1+6”城市圈！现在的昆山楼市已腾飞！
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假如昆山划入上海，房价必将反超苏州？当然，这个说法有点遥远，不过，近几年的昆山已今非昔比，昆山的依托交通与地利之势，已成众多知名房企的必争之地！不日前，浙江嘉兴迎来了一个重磅消息！据@浙江发布：日前，省政府同意嘉兴设立浙江省全面接轨上海示范区。该示范区要着力打造成为浙江与上海创新政策率先接轨地、高端产业协同发展地、科创资源重点辐射地、一体化交通体系枢纽地、公共服务融合共享地，为浙江全面接轨上海提供示范。“大城市圈”呼之欲出↓↓↓昆山与嘉兴同属上海大都市圈《上城市总体规划》中指出：近沪地区将一体化发展的概念，将确定“上海大都市圈”的范围，其中有嘉兴、苏州（昆山）、无锡、南通、舟山、宁波。这意味着：未来将形成“1+6”的上海大都市圈形成90分钟交通出行圈突出同城效应日，上海公布《上海市城市总体规划（）（草案）》，规划提出，为贯彻落实国家战略和要求，并实现上海全球城市发展目标，将在交通通勤、产业分工、文化认同等方面与上海关系更加紧密的地区作为上海大都市圈的范围。嗯~90分钟生活圈乐居君又想起来那个笑话了90分钟我能从上海到苏州可是我还没从外环到市中心市中心的雨下了三个小时还没飘到外环这是一个悲伤的故事！此外根据规划，苏沪昆即将连一片轨交连接 加速昆山融入上海都市圈昆山最新的城市总体规划将城市性质定位为“毗邻上海都市区的新兴大城市”，未来将规划建设5条地铁线，着力发挥昆山区位优势，积极对接上海，。其中，S1号线从苏州城区经昆山中心城区，对接花桥11号线；S3号线串联南部水乡片区延伸至上海青浦。规划局发布的最新消息显示，还将在淀山湖建一个A类通用机场！昆山在城市规划、交通建设上加快融入上海大都市圈。作为环沪第一站，昆山的未来发展毋庸置疑。一个城市的发展，必然少不了居住的提升一个城市的潜力必然会受到大房企的青睐多家龙头房企布局昆山 抢占先机对于这一切，嗅觉灵敏的龙头房企已提前布局，万科早在2013年就入驻花桥，此轮房价启动的2015年，融创、碧桂园等房企也都进驻昆山。万科最早进驻昆山的是位于花桥的万科MixTown项目，此后，万科通过并购的方式多方位布局昆山。北部热盘万科初见，精工装修、品牌房企，万科三好产品赢得了市场认可。万科公园大道、万科未来之城，以及刚刚发布规划的锦溪项目，万科在昆山持续发力，5大项目齐发。融创和融信联合开发，打造玉兰公馆项目。融创玉兰系产品以至臻细节打造高端住宅，昆山玉兰公馆预计5月份上市，首批推出别墅和洋房产品。碧桂园于2015年落子千灯，借势打造碧桂园世纪城。此后，碧桂园通过收购的方式接下吉田国际项目—碧桂园吉田国际预计也将于5月份面世。近些年来，昆山土地市场供应不足，土拍竞争激烈，难以满足房企的开发需求。房企进驻昆山难上加难，不得不“曲线救国”。知名房企通过收购、入股等方式纷纷进驻昆山，可见它们看好昆山房地产市场的发展潜力。房价的洼地，潜力凸显昆山作为环沪城市，房价相较于上海有着明显的差异。以花桥、嘉定为例，可以看到两大板块的差异。2016年这两大区域均经历了土拍风暴：嘉定区嘉定新城E27-1地块实际楼面价高达3万多；花桥楼面价最高的光明路西侧地块为17480元/平米。房价方面，嘉定区域整体房价约4万上下，而昆山花桥板块在去年的大涨之后齐齐奔上2万+，受政策影响，目前的价格约2.3万左右。对比之下不难看到，两地的地价、房价差异巨大，昆山的价值洼地明显，对上海购房者吸引力十足。&&&&上海打造大都市圈 环沪带是热门上海发布都市圈化战略，一线城市都市圈化成未来城市发展趋势，大都市圈的发展规划让周边城市逐步融入。上海的城市总体规划在人口和用地上都将严控，随着城市的快速发展，上海外溢是必然，周边城市将获得这一红利。从环京圈到环沪圈，不难看到，环沪城市的热度正在提升。在上海大都市圈的发展战略下，尤其是在上海政策严厉、房价持续增长的态势下，作为环沪第一站的昆山受上海溢出的影响不断。城际联系愈加密切，同城化成趋势，昆山凭借地利、交通将成为未来环沪城市中的领头羊。经过多年发展，随着交通的越来越便捷苏沪人口的外溢，让昆山的发展更加迅速现在的昆山已经腾飞，一座真正的环沪城市已经崛起中...
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