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房贷每月最低还款额 房贷四大还款方式省钱大比拼
[摘要] 房贷每月最低还款额是多少？这个其实没有定论。要根据贷款年限、贷款金额、贷款银行等多个条件而定。但是多种还款方式，您可以选择最划算的。建议购房者根据自己的情况按照四种方式进行计算，从中选择最划算的。
房贷每月最低还款额是多少？这个其实没有定论。要根据贷款年限、贷款金额、贷款银行等多个条件而定。但是多种还款方式，您可以选择最划算的。李先生购买了一套总价150万元的小两居，评估后银行贷款120万，贷款期限20年，李先生自掏腰包首付款70万，贷款80万元。加息后，李先生拿捏不定采用以下哪种房贷还款方式更为经济省钱。京城专业个贷机构&伟嘉安捷&专家以案例分析的形式，比较了几种基本房贷还款方式的优点和缺点，PK结果如下。第一种：固定利率还款(按等额本息方法计算)。固定利率标准各家银行不同，本案例以上浮1.1倍计算。具体还款细节见下表。专家点评：固定利率房贷最大的好处就是利率不随物价或其他因素变化调整。但固定利率因为是借款人提前锁定的加息风险，所以常比基准利率高出一定的百分点。第二种：等额本金还款。本案例中的还款金额仅以第一个月为计算依据，之后每月还款金额会逐月递减。专家点评：采用等额本金还款方式，借款人在开始还贷时，每月负担会较大些。但是随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，最后总的利息支出较低。第三种：等额本息还款。等额本息还款每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。专家点评：以等额本息还款方式偿还房贷，借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项，方便借款人安排收支。第四种：公积金自由还款。即设定每月最低的还款额，只要月还款额不低于设置的最低还款额即可，每月多还的部分系统会自动划为提前还款。专家点评：自由还款是公积金贷款独有的还款方式。与传统的等额本息或是等额本金还款相比，公积金自由还款方式更为灵活。
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以合同为准。
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谁知道购房贷款后还款是越还越少的省钱还是每个月固定不变的还款省收藏
难道没知道的吗
银行工作的应该都知道吧
俺也不是很清楚，帮楼主顶一下吧。
你自己算吧
本金啊，必须的！还用说么
固定本金还款，也就是越还越少的省
应该差不多，银行不可能两种方法有出入。只不过是两种方法是根据的还款能力。我选的话，就选固定还款，因为毛爷爷越来越毛
等额本息每月还款额固定，方便还款，不过还款总利息相对较多；等额本金是每月还款递减，还款总利息较低，但前期还款压力较大。从两种还款方式的适合人群来看，等额本息适合收入较为稳定的工薪阶层；等额本金适合当前收入稳定，前期能承受较大月供，后期其余支出用于子女教育等家庭大额支出的中青年人士。从节省利率的角度来看，等额本金较划算，对于借款人无论是否提前还贷，等额本金都比较节省利息。
有懂的都来说说 让买房的积累点经验
就是上面那人说的很对，就是那么个事，只是钱越来越贬值，还有就是每月固定的那个适合有钱了一把交完，。
每个月还的是贷款利息＋本金吧，这个问银行就可以
百度房贷计算器，省多少接着就出结果。越还越少的那个省钱，不过要看自己的还款能力和考虑货币贬值
登录百度帐号推荐应用怎样查房贷还款金额来自: zkyj0 日分享至 :
房贷提前还款金额最低额度多少？推荐回答：提前还房贷需要什么手续提前还贷流程与方式如下步骤:1、先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。2、向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。3、按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。4、借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续。5、提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。各银行提前还贷申请条件中国银行：提前30个工作日书面申请。工商银行：要求贷款者提前30个工作日书面申请银行，提前还款额下限为正常每月还款额的6倍。农业银行：要求提前7个工作日书面申请，并且在贷款发放满一年后才可提出申请，提前还款额下限为正常每月还款额的6倍。交通银行：提前还款额度不得少于6个月的还款金额。民生银行：自发放个人贷款第二个还款月起借款人可以书面提出提前还款申请。N北京行：在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，方可书面申请提前归还部分或全部贷款具体也可以到当地银行了解,以当地银行有关存贷款条例更为准确.房贷提前还款金额最低额度多少?推荐回答：你好,从贷款日开始算起,一年后可以进行提前还款,每年可以还款一次,金额没有什么限制,不过一年只有一次还款的机会,建议你多还点,也可以一次性还请。可以提前还款，但是提前还款一般会多付一到三个月的利息，具体多少看你的按揭合同上面的还款明细。
不过就算是暂时多付一点利息，相对起几十年的利息，还是很划算的。1、从贷款日开始算起，一年后可以提前还款，每年可以还款一次，金额没有限制。 2、等额本息还款：即贷款的本金和利息之和采用按月等额还款的一种方式。住房公积金贷款和多数银行的商业性个人住房贷款都采用了这种方式。这种方式每月的还款额相同； 3、等额本金还款：即借款人将贷款额平均分摊到整个还款期内每期（月）归还，同时付清上一交易日到本次还款日间的贷款利息的一种还款方式。这种方式每月的还款额逐月减少； 4、按月付息到期还本：即借款人在贷款到期日一次性归还贷款本金〔期限一年以下（含一年）贷款适用〕，贷款按日计息，利息按月归还； 5、提前偿还部分贷款：即借款人向银行提出申请，可以提前偿还部分贷款金额，一般金额为1万或1万的整数倍，偿还后此时贷款银行会出具新的还款计划书，其中还款金额与还款年限是发生变化的，但还款方式是不变的，且新的还款年限不得超过原贷款年限 6、提前偿还全部贷款：即借款人向银行提出申请，可以提前偿还全部贷款金额，偿还后此时贷款银行会终止借款人的贷款，并办理相应的解除手续。 希望我的回答能帮到您房贷计算每月还款金额怎么计算？推荐回答：我们以住房为主来计算一下超过5年的银行贷款利率计算以及相应的两种方法，以下情况都已贷款金额为10000，贷款年限为5年，贷款年利率为6.55%： 方法1：等额本息还款，就是将核算时间之内应还总利息，加上总本金，然后每个月平均等额的还款。即每个月还款总额是一样的。 每月还款的金额为：[
x(1+月利率)贷款月数
[(1+月利率)还款月数
1]。 也就是10000*（6.55%/12)*(1+6.55%/12)*60/(1+6.55%/12)*59。 方法2：等额本金还款，就是将本金分摊到每个月（每个月应还本金是相同的），然后加上每个月应还利息。初期还款很多，以后每月按一定比例递减，但前期还款压力太大，后期相对轻松。 按照等额本金，每个月应还的本金为=166。 然后每个月应还的利息： 第一个月的利息为10000（欠款总额）*（6.55%/12）（备注：月利率）=54.58。 第二个月的利息为（）*（6.55%/12）=53.67。 然后每个月还款的金额就是每个月影院的本金（也就是166）+每个月应还利息。 由于所剩的款每个月减少，所以每个月应还的款项也就是每个月减少请教下如何查房贷还款明细和贷款余额？推荐回答：1.首先通过电脑浏览器打开中国人民银行征信中心官方网站，如果不知道网址也可以通过百度等搜索引擎搜索征信中心找到该官网。 2.在官网主界面里可以找到互联网个人信用信息服务平台。点击进入，可以找到个人征信记录试用版。 3.点击【马上开始】按钮，进入用户登录界面，新用户需注册账号，老用户可直接使用已注册的账号密码登陆。 4.登录成功之后，在打开的界面左侧可以看到【信息服务】功能选项，点击该选项，可以看到【申请信用信息】功能。 5.点击【申请信用信息】，在接下来的界面里可以选择问题验证，然后勾选上要申请的信用信息。 6.选择完毕之后点击【下一步】，系统会通过个人的贷款信息进行问题测试，测试完毕后会需要等待一天时间，才可以获取查询的信息。 7.如果通过问题验证之后，一个工作日后会收到人行征信中心发送的身份验证码，然后再次登录该网站，此时登录后显示申请的信用信息已生成。 8.点击左侧的信息服务功能按钮，选择获取信用信息，然后输入手机上收到的身份验证码，即可查看个人信用报告了，在该个人信用报告里可以查看个人贷款余额。 答案源自网络，仅供参考。如何查房贷还款清单?推荐回答：1.去办理按揭的银行网点查询
去你办理按揭贷款的银行网点柜台打印还款明细，欠多少?还了多少?还剩多少?利息多少?一目了然。
2.登陆网银查询
如果你已经开通该银行网银，登陆网上银行，查询个人贷款项就可以查询还款明细。如果你的还款账户开通了网上银行的，可以网上查询还款记录，扣款项注明了“银行扣款”的，可以查出扣了几次，总扣款金额是多少。至于贷款余额，有的银行网站可以查询。你也可以到贷款银行去打印还款明细以及还款计划。也可以直接打电话到贷款银行的贷款中心直接为你查询。登陆个人网上银行→点击“分行特色”→个人贷款信息查询（查询当年还款计划、查询历史还款记录、我的个人信息调整）查询还款明细，可以带上你的还款卡到银行打印一份方法银行流水，你的还款明细就会在流水上体现了请问贷款利率调整后房贷还款金额什么时候调整？推荐回答：商业贷款利率的调整有三种形式:一是央行基准利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行/农业银行/建设银行房贷是这样的);二是满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的);三是双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新的利率或者直接是固定的利率(这种情况极少).公积金贷款则一律为每年一月一日调整.
但无论基准利率如何调整,浮动的幅度不变,只是在新的利率基础上的浮动,简单地说就是原来是几折,调整后还是几折,原来是多少倍,调整后也还是多少倍.当然无论如何计算,对已支付的利息没有影响.对调整后的利息会有影响.
在2012年1月开始执行新的利率后，是按照剩余本金重新计算新的本息等额还款额 希望可以帮到您。谢谢房贷计算每月还款金额怎么计算？房贷提前还款怎么算？推荐回答：您好，房贷可以按照以下公式来计算：每月还款额=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月数每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率等额本金利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少希望我的回答能够帮到您。谢谢。房贷每月的还款金额是根据房贷审批的利率，申请房贷的金额以及还款的期限计算的。最新的商业贷款，五年以上基准利率6.15%；住房公积金贷款，五年以上利率为4.25%。房贷提前还款怎么算：两种贷款计算公式贷款计算公式：贷款公式主要有两种，它们分别叫做“等额本息贷款计算公式”和“等额本金贷款计算公式”。这两个公式的最大不同在于计算利息的方式不同。前者采用的是复合方式计算利息(即本金和利息都要产生利息)，后者采用简单方式计算利息(即只有本金产生利息)。这样，在其它贷款条件相同的情况下，等额本息贷款很明显地要比等额本金贷款多出很多利息。另外，等额本息贷款计算出的每期还款金额都相等；而等额本金贷款计算出的每期还款金额则不同，从还款前期都后期，金额逐渐减少。1，等额本息贷款计算公式：每月还款金额(简称每月本息)=贷款本金X(简称每月利率×[(1+月利率)^还款月数]/[(1+月利率)^还款月数]-12，等额本金贷款计算公式：每月还款金额(简称每月本息)=(贷款本金/还款月数)+(本金-已归还本金累计额)X每月利率以这种方式还款的话，到还款后期，还款金额逐渐减少。希望我的回答对你有帮助。请问贷款利率调整后房贷还款金额什么时候调整推荐回答：央行降息对房贷影响：基准利率调整，对已放的贷款一般会从明年一月一日起执行新的基准利率。减少月供。贷款利息计算是浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整。基准利率调整，还款金额也会调整，对于存量贷款（已贷的房贷），上浮（或下浮）的幅度在贷款期内是不变的，如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮（或下浮）。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。至于什么时候执行新利率，要根据贷款性质（商业贷款还是公积金贷款）、贷款银行和相关合同规定确定。一般有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。分享至 :
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