购买回迁房的手续是怎样的？　　
&& 1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款.
　　2、按合同规定交房款并取回发票.
　　3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续.
　　4、视房屋面积大小减免部分或全部契税.
　　5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。
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回迁房办房产证流程 回迁房如何办理房产证
来源：&&编辑：房天下 &&时间： 16:48:17
　　经济适用房不得买卖；集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。
　　回迁房的房产证怎么办理？
　　１、回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。
　　２、回迁房办理房产证应交那些费用和手续，必须提交的证件：房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》、身份证。
　　３、房产证办理应交纳费用：拆迁房与安置房等值部分，只交纳交易手续费，收费标准3元／平方米，由个人交纳。超值部分，按买卖交纳契税和交易手续费，契税：2％，手续费3元／平方米，产权登记费，日按80元／套收取。
　　４、房产证下来后，到房地产交易部门交易过户，按照正常买卖的，该交的税的一分都不能少，五年之内还要加收5％营业税，税率共计房屋报价的12％。另外，要注意业主反悔，公证处的公证手续约束力有限。
　　办理回迁房的房产证需要什么证件？
　　１、首先需要看房地产开发商是不是通过走的正规程序审批之后取得的土地使用权，其产生的产权可能会有两种：没有经过国家正规手续审批。
　　今后也不可能取得产权证的房产，这类产权就是俗称的&乡产权&，属于违规用地，也是现在正在打击的一种违规建设行为，属于&小产权&，不是正规的国家予以承认的产权。
　　２、这种产权性质叫做&等同于经济适用房管理&，也就是说，其产权证下发之后将会被注明为&经济适用房&产权性质。
　　但是不完全受到经济适用房制度的制约，取得房产证之后可以作为二手房买卖，但是需要交纳销售价格3％的土地出让金，补交之后等同于商品房性质。
　　经过正规的用地审批程序，比如说属于危旧房改造、绿化隔离带改造、旧村改造等性质的，今后可以办理正规产权。
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回迁房何时能办产权证
芜湖市镜湖区某居民来信反映：他是张家山领秀城2标段18号楼回迁户，于2014年2月底办理了交房入住手续，当时告知3至6个月可以办理产权证，之后联系开发商和拆迁办，因种种原因至今未能办理。现在回迁的居民都很着急，希望有关部门关注一下，及早让回迁居民办理房屋产权证。　　记者电话联系了芜湖市住建委，一位工作人员告诉记者，领秀城2标段回迁户所反映的问题基本属实。经了解，芜湖鼎业房地产开发有限公司建设的领秀城二期安置房与回迁户业主签订拆迁协议，约定于2014年4月前交付房屋。针对居民反映该公司延迟办理回迁户产权登记的事宜，我们及时约谈企业负责人，并要求企业协助业主办理产权登记手续。因该项目是自行拆迁，拆迁成本核算工作量较大，造成未能及时对上述回迁户办理初始登记手续，我们已责成该企业尽快按要求准备相关资料报送产权登记部门，企业回复预计于2015年6月份办理初始登记，到时即可为业主办理产权证。 本报记者办件标题&&
回迁房何时能办房产证&
前几年回迁的，还有今年回迁的，有什么时间规定吗?&
处理状态&&
答复内容&&
您好！办证问题请咨询不动产登记中心，目前回迁社区不能办理不动产证，等待相关手续完善后方可办理。
答复时间&&
满意度评价}