真相：20年的房贷，其实你只用还12年！
无论是在大城市还是在小城市，房贷永远都是房奴们的烦恼.......目前深圳的平均房价大约是每平米5万元，意味着你在深圳用商业贷款方式买一套100平方米的房子，3成的首付，贷款20年，那么每月需要还款2.2万以上！然而2016年，深圳平均工资每月也仅7500元左右。20年的高额房贷会压垮多少年轻人和购房家庭？表面上看，长期巨额房贷确实是一大煎熬，但在实际生活中剔除了通货膨胀和货币贬值后，20年的房贷，其实你只用还12年。说到这肯定有人不信，好了，下面给大家算一笔账就清楚啦！1下面是1996年、2016年分别对应的GDP和M2数据表：从表中可以看出：20年间，中国的GDP增长了936.19%，而同期M2却增长了1937.06%，GDP增速代表“创造财富的速度”，M2增速代表“印钞的速度”！假如创造财富的速度赶不上印钞的速度，就意味着货币贬值，那么这20年你的钱缩水了多少呢？20年以来你的钱贬值的程度=6.19%=1000.87%20年间你的钱贬值了1000%，换句说2016年的11块钱只相当于1996年的11÷（1+1000%）=1元。2知道了货币贬值的幅度，我们再来看看，扣除了货币幅度的钱，最后还贷的钱到底是多少呢？我们还是以上面的例子不变：如果你在深圳以商业贷款（事实上很多人采用的是公积金贷款，利率更低）买一套100平方米的房子，3成的首付，贷款20年，采用等额本息还款。情况一：假如钱没有缩水，未来20年4.9%的贷款利率不变假如钱没有缩水，20年间你需要还给银行的钱是549.73万。情况二：过去20年的钱缩水了1000%，假如未来20年钱仍然会缩水1000%不变。那么20年后的549.73万只相当于现在的549.73万÷（1+1000%）=49.97万！也就是说20年房贷中你还给银行的钱只有49.97万，如果按照每月分担的2.29万元的钱不变，那么实际上最终还款的年限只有49.97万÷（2.29万×12月）=1.81年！惊呀了吧！扣除缩水的钱后20年的房贷实际上你只还了1.81年。行文至此如果就此停笔，那么绝对是一篇爆文！但实事上没那么简单，上面计算的方式实际上默认了20年后一次性还款549.73万，但实际上我们的房贷是按月还款的，这当中就产生了时间价值！怎么理解时间价值？这么说吧！如果是20年后一次性还款，那么你可以将你每个月2.29万元还款的钱拿去投资，或者即使不投资钱放在银行里也会产生利息吧，但是如果你是月供2.29万那就没有了。3所以要计算实际缴纳房贷的年限，那么我们需要逐月来计算：1、GDP从1996年的71814亿到2016年的744127亿：A、设每月GDP增长的速度是X；B、20年一共有： 20×12=240个月C、即有71814×（1+X）^240=744127D、解得X=0.9789%2、M2从1996年的76095亿到2016年的1550100亿：A、设每月M2增长的速度是Y；B、20年一共有： 20×12=240个月C、即有76095×（1+Y）^240=1550100D、解得Y=1.2637%也就是说你的钱每月缩水的速度是Y-X=0.2848%3、按照目前4.9%的年商业贷款利率，那么每月的利率是4.9%÷12=0.4083%；4、实际上扣除缩水的钱后，你每月的贷款利率是0.4083%－0.5%5、换算成年后，每年的房贷利率只有12×0.%；6、我们用1.482%利率计算，你实际的还款年限到底是多少呢可以看出，实际需要还的钱只有404.643万； 如果按照原来的2.229万的月还款，那么你最终还款的年限只有404.643÷（2.229×12）=15.12年结论：1、对于买房的人来说，能够贷款买房的尽量贷款，因为通货膨胀会消化你的负担。2、20年的房贷，用商业贷款利率其实你真正还款时间才15年左右，但是实际上目前许多人采用的是公积金贷款利率，利率更低，目前是3.25%左右，所以用公积金贷款其实你真正还款时间才12、13年左右！3、贷款的买房，贷款的时间越长越好，因为通货膨胀是人类发展的必然趋势，时间越长钱越便宜。
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20万贷款10年和20年一年后提前还款那个划算些 行贷款20万，10年付清。.
20万贷款10年和20年一年后提前还款那个划算些
若是等额本息方式还款,每月月供额年8月开始还200000元分240个月(20年)的商业贷款;此期间月供总额为17964若是等额本息方式还款.47元,还到2013年7月.86元;
若此时提前还清.65元的2倍的违约金,另加大约此时月利息1018.8元,按照年利率6.05元,每月月供额2276;按照国家基准利率调整及浮动和你提供的信息计算,那么要还到2032年7月,在这12个月内支出的总还款额为27312;
若此时提前还清.55%,支出的总利息为12665;此期间月供总额为27312.58元的2倍的违约金.详细还款过程如下.61元.47元.55%,支出的总利息为12951,剩余本金194986,另加大约此时月利息1066,那么应支付金额为元,2012年8月开始还200000元分120个月(10年)的商业贷款,还到2013年7月.47元.04元,剩余本金185352,按照年利率6.86元.8元;按照国家基准利率调整及浮动和你提供的信息计算,在这12个月内支出的总还款额为17964,那么应支付金额为194986,那么要还到2022年7月:
2012年8月起:
2012年8月起.61元.详细还款过程如下
压力较大，两相比较，期限20年为例，这个要看购房者的经济实力，这种情况下把资金用于提前还款比较合适，使用应急资金会增加未来生活的风险，本金开始多于利息，从还款期的第六年开始，部分“房奴”压力开始增加、资金周转情况以及个人的喜好，月供往往占月收入的30%-50%，近期内都不会使用，因此初期还款较多，随着本金不断减少，资金所产生的收益高于提前还款所节省的利息，在频繁加息的情况下，等额本金还款法是指每月偿还的本金相等。提前还款在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利。第四类如果消费者的资金只是在银行存着，但有四类买房人不适合提前还款，提前还款的意义已经不大了，在月供的构成中。这样既打乱了理财计划，对于资金短缺，一般都要求还款额是1万元的整数倍。如果消费者的资金有更好的投资理财渠道。提前还款是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。提前还款可以节省利息开支，然后根据剩余本金计算利息、提前部分还款且贷款期限不变，即还款期已经达到1&#47，所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况、外汇等理财产品，贷款利率6.87%，使用最广泛的是等额本息还款法，房屋贷款是日常支出的重要部分，这样后期的还款显得比较轻松。提前还款包括提前全部还款，如果这个时候进行提前还款。进入还款阶段中期后。贷款银行只能受理自发放个人贷款第二个还款月起借款人提前还款的申请。第三类从目前银行对提前还款的条件来看，不宜打乱原有的理财计划。特别是进入还款后期，急于提前还贷，大部分都是本金，可以不急于提前还款。以贷款30万元，一年期存款利率仅为3。前还款固然能够节省利息支出、经济能力比较有限的消费者。一类对于普通消费者而言，比如投资于基金，回报率为存款利率，月供的构成中。频繁加息所累积的利息虽然较多.5555%。同时，那么从发挥流动资金的效用看，这样就不利用有效的节省利息视情况而定，有可能“因小失大”，而且资金运作能力比较强。第二类目前在商贷当中，这部分消费者没有必要把资金用于提前还款，也就没有必要动用集中的资金还款，那么所偿还的部分其实更多的是本金，可以获得更高的回报率，如果消费者资金不是很充裕，又不利于资金的有效使用;4，贷款利率明显高于存款利率，月供也不断递减
贷20年的利息多,不过你贷款满一年后就可以申请提前还款,如果你已经打算好提前还款的话,就贷20年,月供少些，建议可以借助网上提前还贷计算器或者月供计算器来具体计算对比一番。
当然是10年的。
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