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房屋被拍卖,承租人是否享有优先购买权
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房屋被拍卖,承租人是否享有优先购买权
官方公共微信法院判决我将房屋继续租给承租人居住，且未约定租期。我还能卖我这套房子吗这套房子吗？--在线法律咨询|律师)
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法院判决我将房屋继续租给承租人居住，且未约定租期。我还能卖我这套房子吗这套房子吗？
终审判决:终审判决，是指法院对案件的最后一级判决。我国实行两审终审制，中级人民法院、高级人民法院和最高人民法院的第二审就是终审。最高人民法院的第一审也是终审。判决书:判决书，法律术语，是指法院根据判决写成的文书。是法律界常用的一种应用写作文体，包括民事判决书、刑事判决书、行政判决书和刑事附带民事判决书。
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（咨询请说明来自律师365）
地区：湖北 |解答问题：36804条
这涉及“买卖不破租赁”原则，该原则是指租赁关系成立之后，即使出租人将租赁物转让给第三人，承租人仍然可以向受让人主张租赁权，受让人所取得的财产是负担租赁权的财产。请见如下规定。《合同法》第230条规定：“第二百三十条　出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”最高人民法院《关于贯彻执行若干问题的意见》第118条规定：“出租人出卖房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”最高人民法院《关于贯彻执行若干问题的意见》第119条规定：“承租户以一人名义承租私有房屋，在租赁期内，承租人死亡，该户共同居住人要求按原租约履行的，应当准许。私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。未定租期，房主要求收回房屋自住的，一般应当准许。承租人有条件搬迁的，应责令其搬迁；如果承租人搬迁确有困难的，可给一定期限让其找房或者腾让部分房屋。”东泽律师事务所
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被告名下有三套房屋，我起诉他后，提出财产保全，法院查封了其中两套房子，后被告将未查封的房子过户与妻弟名下，判决后被告未履行义务。我申请执行，要求拍卖已保全的两套房子，但法院说只能拍卖一套，保留一套给他居住，原因是另一套未查封的房子现在不是他本人的名字。请问我能要求法院拍卖已保全的两套房子吗？能否，有什么法律依据吗
那你首先得证明他之前有三套房子，在你起诉后他才将其中一套过户给别人，从而避履行义务。这样才可以申请拍卖这两套房产。
您好，我家房子是我老公的，现在我老公病故了，我们做了法定继承，法院的判决是我和孩子还有我婆婆各继承房屋产权的三分之一，可是这房子里面还有我大姑姐的使用权，使用权也有法院的判决，现在我不想和他们共同居住，请问您我现在该怎么办？我是吃低保的没有购买能力老太太说我不买她就卖给有使用权的那个女儿，我不想和他们共同居住，我和孩子该怎么办才好？如果我有购买能力，请问您我应不应该买老太太的份额？买完老太太的份额后，我大姑姐的使用权该怎么处理才好？
您不能买老太太的份额，那么大家都可以居住。没法处理。或者是您将您的份额出售给老太太。您另行购房。
面的人要搬走，然后我跟房东协商，押金就不交了，住一个月给一个月钱，房东同意了，我想问的是，按照现在这个情况，房子在我没有住满一年的情况下，我还能按合同赔偿我一个月房租的要求吗？或者，我按照法院判决书的规定搬出，能要求赔偿一个月房租吗？
你好，房子被拍卖也不能限制你租赁，所以法院的通知本身就不存在错误
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单项选择题出卖人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖(
)前通知承租人。承租人未参加拍卖的，人民法院应当认定承租人放弃优先购买权。A．5日B．10日C．3日D．2日
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1A．支付结算必须通过批准的金融机构进行B．支付结算是一种要式行为C．支付结算的发生取决于委托人的意志D．支付结算实行分级管理的管理体制2A．甲合伙人在执行合伙事务中有贪污合伙企业财产的行为B．乙合伙人认缴的出资没有按约定缴付C．因重大过失给合伙企业造成损失D．个人丧失偿债能力3A．甲不承担责任B．甲承担无限连带责任C．甲以其认缴的出资额为限承担责任D．甲以其实缴的出资额为限承担责任4A．出资最多的股东召集和主持B．董事会召集，董事长主持C．董事会召集，董事长指定的副董事长或者其他董事主持D．董事会召集和主持5A．扰乱金融的行为B．套汇C．逃汇D．合法行为
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　　原标题：拍卖公告
　　 根据有关法律、法规及《深圳市土地交易市场管理规定》，受法院及有关单位委托，深圳市土地房产交易中心将公开拍卖下列房屋和土地使用权，凡有意者请登录到交易中心网站办理竞买申请手续。(详细情况请查询交易中心网站或致电或到中心竞买咨询台咨询及索取相关资料)。以下清单中的数据、信息以拍卖当天公布的顺序清单为准。
　　 2016年深房地网拍第98号公告（总第1158场）
　　 拍卖时间：日10:00 拍卖方式：现场拍卖 网上受理申请时间：日09:00至日16:30(工作时间内)
　　 备注说明:
　　 备注1：上述房产存在租约，部分区域共碧岭华庭业主委员会长期免费使用及管理。按照现状拍卖，委托法院不负责清场及交付。具体租约情况，详见评估报告。上述房产使用及租约情况由买受人自行核实并承担相应风险。
　　 备注2：该房产原登记价为人民币645071元。是否存在租赁情况由买受人自行核实并承担相应风险。本院不负责清场及交付。
　　 备注3：房屋有人居住，但未提交租赁合同，法院不负责清场交付。
　　 备注4：房屋是否有租约由竞得人自行核实，法院不负责移交该房屋，一切风险自行承担。
　　 备注5：拍卖房产为清算组委托，法院不出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书，竞买人应承担的责任向清算组履行。买受人竞买成功并全额支付拍卖款后与委托方签订房屋买卖合同，由委托方负责配合买受人办理产权转移登记和房产交接程序。拍卖房产存抵押登记（抵押债权本金500万元），清算组收到拍卖款后立即向法院申请清偿抵押权人债权，注销抵押，配合产权转移登记的办理；该房产为复式楼。
　　 备注6：该房具体使用情况由买受人自行核实并承担风险，委托法院仅出具过户裁定书和协助执行通知书，不负责清场及交付。
　　 备注7：法院不负责清场交付。
　　 备注8：法院不负责清场交付，如有租约竞买人须依法解决。
　　 备注9：拍卖物部分存在租约，详见评估报告书。
　　 备注10：该房已连同其他三楼的物业一起被打通，由管理处统一出租给一家培训机构，无法确定本房的具体位置，无法确定具体承租人，法院不负责清场交付。
　　 备注11：（1）竞买人办理竞买手续时必须承诺符合现行国家及深圳市有关房地产调控政策规定的条件；受托方在竞买人办理竞买手续时应书面告知其有关房地产调控政策及由此而产生的法律后果。（2）拍卖成交后，委托法院仅出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。（3）拍卖物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关主管部门查询并处理；买受人应自过户法律文书送达之日起30日内到相关主管部门迳行办理产权过户手续。（4）如因买受人不符合有关房地产调控政策条件，导致无法办理产权过户手续的风险和后果，由买受人自行承担；如因买受人未在指定期限内办理产权过户手续或者其自身原因（含不符合有关房地产调控政策条件）不能办理产权过户手续，导致拍卖物被另案查封的风险和后果，买受人自行承担。 拍卖物上如有人使用居住或者存在房屋租赁等合同关系，拍卖成交后，由买受人与相关使用人或者合同关系当事人依法自行协商解决或者自行遵循法律途径处理，委托法院不负责清场交付。
　　 备注12：法院不负责清场交付，若有租赁，竞得人自行核实并依法处理。
　　 备注13：执行过程中，案外人向法院提交了租赁合同，其中一楼商铺租约从日至日；三楼住宅日至日止。拍卖成交后，委托法院只出具过户裁定书及协助执行通知书，法院不负责清场交付。
　　 备注14：上述房产抵押权人系深圳市高新投融资担保有限公司。
　　 备注15-16：该房产有租赁，承租人张静，租赁期限自日起至日止，租金各为6320元/月。法院不负责清场交付。
　　 备注17-18：该两套房产已经打通使用，恢复原状的费用和风险由竞得人承担。根据不动产资料电脑查询价格表显示：登记类型为代用证登记；证内面积是竣工查丈面积。
　　 备注19-20：房屋是否有租约由竞得人自行核实，法院不负责移交该房屋，一切风险自行承担。
　　 备注21：目前该房产有人居住，法院不负责交付。
　　 备注22-26：法院不负责清场交付，如有租约竞买人需依法解决。
　　 备注36：房屋有人居住，法院不负责清场。
　　 2016年深房地网拍第99号公告（总第1159场）
　　 拍卖时间：日15:00 拍卖方式：现场拍卖 网上受理申请时间：日09:00至日16:30(工作时间内)
　　 深圳市土地房产交易中心 二○一六年十月二十六日
　　 备注说明:
　　 备注1-30共同适用：（1）竞买人办理竞买手续时必须承诺符合现行国家及深圳市有关房地产调控政策规定的条件；受托方在竞买人办理竞买手续时应书面告知其有关房地产调控政策及由此而产生的法律后果。（2）拍卖成交后，委托法院仅出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。（3）拍卖物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关主管部门查询并处理；买受人应自过户法律文书送达之日起30日内到相关主管部门迳行办理产权过户手续。（4）如因买受人不符合有关房地产调控政策条件，导致无法办理产权过户手续的风险和后果，由买受人自行承担；如因买受人未在指定期限内办理产权过户手续或者其自身原因（含不符合有关房地产调控政策条件）不能办理产权过户手续，导致拍卖物被另案查封的风险和后果，买受人自行承担。拍卖物上如有人使用居住或者存在房屋租赁等合同关系，拍卖成交后，由买受人与相关使用人或者合同关系当事人依法自行协商解决或者自行遵循法律途径处理，委托法院不负责清场交付。
　　 备注1：拍卖成交后，买受人应当在拍卖次日起十个工作日内直接将拍卖价款及拍卖交易服务费汇付至受托方银行账户。1、拍卖房产由深圳市福田区人民法院首位查封，本院送达相关法律文书给相关主管部门办理解封和产权过户手续需要等待福田法院出具解封裁定书予以配合。2、拍卖房产整体拍卖。建筑面积分别为：35.56、35.56、39.49、39.49、39.49、51.54、53.13、51.30平方米。3、拍卖房产因被重新装修，房产界限无法明确，由竞买人自行予以核实。
　　 备注2：经法院在房产现场张贴公告、未有人申报租约。
　　 备注3-7、11-18：根据《房地产估价报告》，金世界商场一层C07、C08出租用作一楼商场服装，二层A78、A79、A80打通用作食店；恢复原状的风险及费用由买受人承担。
　　 备注8：经法院在房屋现场张贴公告，无人向法院申报租约。
　　 备注9-10：陈玲名下位于罗湖区新秀路新秀村瑞思大厦公寓楼33A、33B房产存在租约，承租人：魏绪春，租赁期限自日至日，租金每月为31300元。魏绪春可以作为优先购买权人参加竞买，但是不能视为委托法院确认当事人之间合同关系的真实性和合法性，也应当向受托方预交保证金。
　　 备注24：房产有出租，租户齐克凡，租赁合同显示租期自日至日止，月租金人民币19000元整，每年租金涨幅为百分之5.5等；租户不主张优先购买权。
　　 备注26：温庆生向本院提交期限为二十年的租赁合同（日至日），温庆生将涉案房产转租给黎颂阳、陈晶晶，租赁期限为一年（日至日）。1、涉案前述两份租赁合同均在本案房产设定抵押之后签订，按照最高人民法院担保法司法解释第66条关于“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力“的规定，两份租赁合同对涉案房产买受人不具有约束力。2、房屋实际使用人为黎颂阳、陈晶晶，且签订有租赁合同，二人享有优先购买。可以作为优先购买权人参加竞买，但是不能视为委托法院确认当事人之间合同关系的真实性和合法性，也应当向受托方预交保证金。
　　 备注27：拍卖房产目前具体使用、是否存在租约及室内状态等情况不明，由竞买人自行核实并承担相应风险，拍卖成交后，委托法院只出具过户裁定书及过户协助执行通知书，不负责清场交付。
　　 备注29：龙岸花园2栋1单元19C建筑面积75.13平方米；19D 建筑面积53.31平方米。无人提交书面租赁合同。涉案房产为双拼房，即一套房产两个房产证。一起拍卖。竞买人需要符合国家及深圳市购房的相关政策，否则导致不能过户等相关法律后果由竞买人自行承担。
　　 备注30：经法院在房屋现场张贴公告、无人向法院申报租约。
　　 补充通知：日10：00拍卖的中信地下商场夹层A054的房产，是否有租约：“否”改为“见备注”
　　 拍卖公告中A、B、C、D、E、F、G的相关说明为：A、拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地使用费均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询；B、拍卖成交后，委托法院仅出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书，拍卖物是否可以办理产权转移登记手续，由买受人自行到相关主管部门查询并处理；C、拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费，以相关主管部门最后核定为准。拍卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担；D、拍卖物按现状拍卖；E、[1]竞买人办理竞买手续时必须承诺符合国家及深圳市现行有关房地产调控政策规定的条件；受托方在竞买人办理竞买手续时应书面告知其有关住房限购政策及由此而产生的法律后果。[2]拍卖成交后，买受人申请委托法院确认拍卖合法有效并出具法律文书的，必须在拍卖成交日后三日以内向深圳市房地产权登记中心申请出具购房资格证明材料，并在办理完毕后将购房资格证明材料提交委托法院。[3]如买受人不能提交相关证明材料，委托法院将裁定确认拍卖行为无效并委托重新拍卖。[4]重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。委托法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行；F、拍卖物上如存在房屋租赁等合同关系，拍卖成交后，由买受人与相关合同关系当事人依法自行协商解决或者自行循法律途径处理，委托法院不负责清场交付；G、是否存在其他瑕疵，法院未核实。
　　 网上交易温馨提示：
　　 1、上网实名注册
　　 申请人进入市土地房产交易中心唯一网址： ，点击“交易系统”-“房地产拍卖及挂牌”，按要求进行实名注册并上传身份资料，一次注册，长期有效。
　　 2、注册成功后，登录交易系统。查标的，选标的，选银行，生成订单
　　 申请人根据场次、时间和区域查询交易公告中的房地产，并可以查询该房地产的具体文档扫描信息。
　　 申请人把有意向竞买的房地产加入购物车并生成订单。（在生成订单时请先选择方便您交款的银行）
　　 3、按订单生成的对应账号，缴纳保证金
　　 请按照交易规则、公告规定按时足额缴纳保证金到您订单指定的唯一账号。保证金账号和订单一一对应，请不要混淆。
　　 由于银行转账的不确定性造成到账延误而导致订单无法激活，由竞买人自行负责，与本中心无关；建议竞买人提前48小时以同城同行普通方式转账。
　　 您可在系统中查询保证金到账情况直到订单变成有效状态。
　　 4、交易形式以交易公告约定的形式为准
　　 A、如本中心采用纯现场的交易方式，请在交易当天带齐身份证明材料，到本中心交易大厅领取竞买号牌，参加现场交易；
　　 B、如本中心采用纯网络的交易方式，您可以在公告规定的交易时间进入交易系统进行竞拍；
　　 C、如本中心采用现场与网络结合的交易方式，申请人可根据需要自由选择其中之一。
　　 交易时间以系统服务器的交易时间为准，交易标的按最后公告顺序依次进行。你仅可以对缴纳保证金的房地产进行报价。具体竞买流程请仔细阅读《拍卖挂牌交易规则》。
　　 5、交易费用（法院拍卖标的适用）
　　 成交后，请您及时亲临本中心签订《成交确认书》并按规定按时足额缴纳交易款项。如未成交，我中心将在交易结束后3个工作日内完成保证金退转手续。
　　 除有特别说明外，标的物拍卖成交后，竞得人除须支付成交价款外，还须按以下比例支付交易服务费：成交价5000万元以下的（含5000万元）部分，按2%支付；超过5000万元至1亿元的部分，按1%支付；超过1亿元的部分，按0.5%支付。
　　 6、限购条款
　　 如因竞得人不符合现行国家及深圳市有关房地产调控政策规定的条件，其可购买住房主体资格条件或所竞得拍卖标的物套数违反政策规定的，由此产生的如竞买无效或不能办理房地产权转移登记等相关法律责任，概由竞得人自行承担，与拍卖人无关。属于法院强制拍卖的，拍卖成交后，买受人申请委托法院确认拍卖合法有效并出具法律文书的，必须在拍卖成交日后三日以内向深圳市房地产权登记中心申请出具购房资格证明材料并将购房资格证明材料提交委托法院。如买受人不能提交相关证明材料，委托法院将裁定确认拍卖行为无效并委托重新拍卖。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金（交易服务费），由原买受人承担。委托法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，退还原买受人；保证金数额不足的，法院可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。
　　 7、房地产拍卖网上交易系统相关事项及具体业务规则请参照本中心网站《拍卖挂牌交易规则》。
　　 法院拍卖标的公告同时发布在人民法院诉讼资产网。
　　 深圳市土地房产交易中心
得利益保住了，但出租车市场供需矛盾却日益加深，“打车难”堪比“看病难”，司机服务质量也每况日下。
按照我们前面讲的行业规律，房地产行业实际上还处在盛夏，将来的路还很长，我们的好日子也才刚刚开始。
有良知的人做出错误的选择，却不能无耻到底，这或许是吴梅村一生最大的悲哀。
在工作中不积极，但老宋在任何场合都喜欢发言。局里的大会小会，无论什么内容，他都要讲上几句。}