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& 南关一社能否申请宅基地建房或改建原房为二层楼
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南关一社能否申请宅基地建房或改建原房为二层楼 [已回复]
县领导好：&&&&我是榆中县南关一社人。我家有弟兄两个(农村户口)，我们和父母住在一起，但是已经分户，我们兄弟二人已经成家并有小孩，我们住的是父母的房子，生活在一起很是不方便。我想咨询一下我们这种情况能否申请农村宅基地自己建房？如果可以，需要准备什么材料？或者我想将父母老房子拆了重新建设成楼房，这样住的地方大一些，可听同村其他人说改建二层楼，已不让盖，这是为什么？&&&&鉴于这种实际情况，我们应该怎么办，希望领导百忙中抽出时间回复一下，谢谢！来源：人民网《地方领导留言板》
官方回复回复单位：县委办公室　　 10:59
尊敬的网友：您好！首先感谢您对我们工作的支持！针对您所反映的问题县公安局进行了调查。现将有关情况答复如下：&&&一、关于村民申请宅基地条件：（一）因结婚等原因，需分户建房，且原宅基地面积分户后低于一户宅基地标准的：1.单子户，儿子年满二十周岁的；2.单女户，女儿年满二十周岁，招婿入赘的（须由男方户口迁入证明）；3.多子户，长子年满二十周岁的，（在校生暂缓审批）；4.多女户，长女年满二十周岁，招婿入赘的（须由男方户口迁入证明）；5.异性子女户，长子或长女年满二十周岁的（在校学生暂缓审批）；6.其他需要分户建房情形的。多子女家庭申请宅基地，应有计划生育部门出具的符合计划生育或者足额缴纳社会抚养费的证明。（二）经批准回乡落户定居的退伍军人，无宅基地的。（三）户口在原籍、毕业两年后工作仍未落实的大中专毕业生，达到分户条件需要新建住宅的。（四）因自然灾害或者实施村镇规划需要搬迁的。（五）原有宅基地被依法征收的。二、农村村民申请宅基地的审批程序：（一）由村民向村委会提出书面申请，村民委员会召开村民代表大会讨论通过后报乡镇政府。（二）乡镇政府对村民是否符合宅基地申请条件进行审核，审核结果回村张榜公布，公示期七天。群众对审核结果提出异议的，乡镇政府应重新审核，并及时公布结果。（三）乡镇政府村民宅基地申请和审批意见等相关材料，到县规划局核定用地位置，办理《乡村建设规划许可证》；到县国土局办理《建设用地批准书》。根据《关于县城规划区重点地段禁止个人建房的通告》（榆政通[2013]1号）、《关于城镇规划区重点地段禁止个人擅自建房的通告》（榆政通[2016]5号）等文件规定，严禁规划区重点地段内个人私自建房，包括村民在承包地上新开宅基地建房，以及在原宅基地内新建、扩建、加建房屋。县城规划区重点地段包括南关村各社。&&&&感谢您宝贵的留言，欢迎您继续监督和支持我们的工作。
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宁夏新闻网农村房屋有房产证吗？“一户多宅”的产权怎么确定？
城镇新房的产权好确定，但是农村一户多宅的产权该如何确定呢?农村的房屋有没有房产证呢?修建新房屋时，农村房屋的宅基地面积不小心超占了该怎么办?未履行批准手续建房占用宅基地的该如何处理呢?1、农村“一户多宅”的产权怎么确定?宅基地使用权应按照“一户一宅”要求，原则上确权登记到“户”。符合当地分户建房条件未分户，但未经批准另行建房分开居住的，其新建房屋占用的宅基地符合相关规划。经本农民集体同意并公告无异议的，可按规定补办有关用地手续后，依法予以确权登记。未分开居住的，其实际使用的宅基地没有超过分户后建房用地合计面积标准的，依法按照实际使用面积予以确权登记。2、农村房屋有没有房产证?农村房屋有房产证。农村宅基地和集体建设用地使用权以及房屋所有权是不动产统一登记的重要内容，要按照《不动产登记暂行条例》《不动产登记暂行条例实施细则》《不动产登记操作规范(试行)》等法规政策规定，颁发统一的不动产权证书。3、宅基地面积超占怎么办?《通知》明确对于历史上经过批准的宅基地，认可批准的效力，按照批准面积确权登记。对于未经批准占用宅基地的，《通知》分历史阶段予以处理。农民集体成员经过批准建房占用宅基地的，按照批准面积予以确权登记。4、未履行批准手续建房占用宅基地的，按以下规定处理：1982年《村镇建房用地管理条例》实施前，农民集体成员建房占用的宅基地，范围在《村镇建房用地管理条例》实施后至今未扩大的，无论是否超过其后当地规定面积标准，均按实际使用面积予以确权登记。1982年《村镇建房用地管理条例》实施起至1987年《土地管理法》实施时止，农民集体成员建房占用的宅基地，超过当地规定面积标准的，超过面积按国家和地方有关规定处理的结果予以确权登记。1987年《土地管理法》实施后，农民集体成员建房占用的宅基地，符合规划但超过当地面积标准的，在补办相关用地手续后，依法对标准面积予以确权登记，超占面积在登记簿和权属证书附记栏中注明。
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重新安装浏览器，或使用别的浏览器一户多宅宅基地要被无偿回收！到底什么是一户多宅
现在农村土地确权，虽然说是一件好事，但是对于有些农民工兄弟来说，反而是个麻烦，尤其这次对农村宅基地的审核特别严格，乱建超建的房屋可能都面临着拆除的噩运，尤其是对于咱们农村普遍存在的一户多宅现象，多出来的宅基地就要被无偿回收！很多农民工兄弟可能觉得自己家并不是一户多宅，其实不一定！你得先知道什么是一户多宅！看看你家符不符合要求。
首先，什么是“户”？
一户一宅，那么什么是户呢？户是指在本行政区域内，实行农村集体所有制形式的本村常住户。也就是说，只要你家没有进行过分户，即便儿子和父母不住在一起，那也算是一户。一户只能有一块宅基地。
一户多宅都有哪些情况？
1.不符合分户政策的一户多宅。2.建新未拆旧的一户多宅。3.骗取审批手续建造的一户多宅。4.其他违法建设。
对于咱们来说，比较常见的就是第一个和第二个，如果你不符合分户政策，还有两处宅基地并分开居住的话，那么就要注意了。这种情况下可能会有一块宅基地被无偿收回。还有如果家里在新的宅基地上建了新房子，老房子却没有拆除，宅基地也还属于自己名下，那么这种也会被回收。
什么情况符合分户政策？
那么有些农民工兄弟就要问了，我家现在有两套宅基地，但是儿子已经结婚和媳妇分出去住了，这种属于分户吗？那么小编来给大家讲一讲什么样的情况可以申请分户。
夫妻离婚三年以上，且未共同生活或离婚后另一方又结婚的，可以进行分户。
农户有两个以上儿子，其中一人成年可单独申请分户，其中父母应随一方子女，不得单独分户。
一户村民有两块或两块以上宅基地，但面积总和未超过宅基地标准的，可以认定为一宅。
四代同堂或三代同堂的第三代（其中第三代为儿子）符合结婚条件的，同住一宅且现有住房占地面积少于最高限额的，可以申请第二宅。
干部、职工的配偶为农民的，需要在配偶的户籍所在地建房，且没有享受公房、集资房、货币分房政策的。
各位农民工兄弟，如果你家有一户多宅的情况，一定要看看是不是可以分户！如果不能分户，那就只能让宅基地被无偿收回了…土地是咱们的重要资产，大家一定要重视。建筑工人找靠谱工作和靠谱项目就上吉 工 家 A P P，还能手机记工，超方便！各位农民工兄弟，你们村的土地确权查的严吗？欢迎大家留言讨论！
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国土资源部：“一户多宅”等有了确权依据(2)
　　&一户多宅&等有了确权依据
　　&针对&一户多宅&、宅基地面积超占等历史遗留问题，《通知》坚持的基本原则是依法确权、尊重历史、公平合理、服务改革。&该负责人说。
　　《通知》强调，宅基地使用权应按照&一户一宅&要求，原则上确权登记到&户&。考虑到实践中户籍管理与宅基地管理不衔接，对于那些符合当地分户建房条件未分户但未经批准另行建房分开居住的，可以结合实际经本农民集体同意并公告无异议，按规定补办有关用地手续后依法予以确权登记。
　　针对宅基地面积超占问题，《通知》明确对于历史上经过批准的宅基地，认可批准的效力，按照批准面积确权登记。对于未经批准占用宅基地的，则分历史阶段予以处理。按照1982年以前、年、1987年以后3个历史阶段对宅基地超占面积进行确权登记。该负责人举例说明，&1987年土地管理法实施后，农民集体成员建房占用的宅基地，符合规划但超过当地面积标准的，在补办相关用地手续后，可以依法对标准面积予以确权登记，超占面积在登记簿和权属证书附记栏中注明。&
　　农村妇女、进城落户农民合法权益有保障
　　为有效维护农村妇女宅基地权益，《通知》明确，农村妇女作为家庭成员，其宅基地权益应记载到不动产登记簿及权属证书上。农村妇女因婚嫁离开原农民集体、取得新家庭宅基地使用权的，应依法予以确权登记。
　　按照中央推进城镇化工作安排，未来1亿农民将进城落户。根据《国务院关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》中切实维护进城落户农民在农村的合法权益和其合法宅基地权益的规定，《通知》明确农民进城落户后，其原合法取得的宅基地使用权应予以确权登记。
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