请教各位大虾：司法拍卖的房子可否购买？ 需要注意哪些事情啊？　　------------------------------------------------------------------------　　最近浙江杭州每周都有好几处房子司法拍卖，价格还算可以接受，有毛坯房也有二手房，　　请教各位，买这个房子会需要注意哪些方面啊？　　噢，说明一下：是淘宝上的网上司法拍卖，操作比较方便。 不过有一条款：“标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。”
这么说若真喜欢这房子，还得去实地看看啊？？？
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　　搬个凳子看看，其实我对这个问题也很感兴趣　　
　　呜呜，没有朋友帮忙解惑啊
　　据说很麻烦，以前看个新闻说原房主他爹赖在房子里不走法院都不管，真搞不明白法院到底能干啥　　
　　个人觉得司法拍卖的房子可以买。有渠道买到司法拍卖的房子还是不错的。一般司法拍卖卖不出去，会降价继续卖，所以价格上有优势。但要注意房子除了当前的诉讼外，是否有其他争议，是否有人居住。而且可能没法办贷款。　　
　　拍卖的房子是不是要全款？
　　1、司法拍卖的房产需要一次性全款，不能贷款，这个门槛就挡住了很多人。　　2、司法拍卖的房产往往有产权纠纷，通常来说就是不交吉的房产，你要考虑自己是否有时间精力去折腾。　　3、司法拍卖的房产往往有物业管理及水电煤气之类的欠费，这些是需要买家承受的。　　加上这些额外成本，你就不会觉得这些拍卖房产比市场价便宜多少了。　　呵呵。
　　第一，房子里面是否住人，如果是家庭唯一住宅，就算你买下了，住在里面的人法院是赶不走的，没地去啊；第二，房子里面的户口是否牵走，如果没迁，后果你自己想吧……，ps:真正优质的拍卖房是要关系才能拿到的，懂？
　　有机会买，有没有机会住进去，就不知道了　　
　　楼上的“不炒不热闹”朋友说得有道理。不过我看来杭州这边拍卖的房子大部分是空置的，既没人住，也没有出租。所以，应该可以考虑。 价格确实优惠一些，算上物业费等各种欠款，应该还是划算的
　　法官冲刺“双十一”，房子八折出售　　 08:38来源：经济观察网 作者：梁嘉琳 编辑：经济观察网　　导语：截至2014年10月，已有北京、浙江，江苏、河南、福建、贵州6个省市的法院已经全部入驻淘宝网。　　经济观察报 记者 梁嘉琳 苏州市姑苏区法院执行局的法官和干警们，已经连续加了好几天班。11月11日，他们将参加淘宝网组织的“双十一”集中拍卖变卖活动。法院的网拍小组正在进行参拍标的资料整理的最后冲刺——房子、车子的评估数据、影像资料以及网络“广告”。“包括苏州在内，这场网络拍卖会的规模预计比线下一般的房交会、车展还要大。”一位业内人士预计。　　在最高人民法院强调“阳光司法”和“互联网思维”的今天，跨省域、跨时段的司法拍卖正在互联网上进行，银行可为买受人提供最高七成的按揭贷款。经济观察报独家获悉，截至2014年10月，浙江，江苏、河南、福建、贵州、北京等6省市全部入驻；广东等14个省、自治区、直辖市进行了试点，合计覆盖中国近2/3的省份。　　在“双十一”来临前，淘宝网在全国布局的政府拍卖业务悄然就绪。淘宝网已经交下了全国560家法院的法官朋友。当轻松的“淘宝体”遇上威严的法槌，会发生什么？　　“威严”的卖家　　“超值二手车，低价拍卖”“司法房产，底价拍卖”“银行资产处置，超值拍卖”，11月4日，淘宝网的司法拍卖频道上，一幅幅置顶宣传图闪动着。它们指向一个熟悉的日期——“11月11日”。这是淘宝网的“拍卖会”团队，专门为法院系统开发了独立网拍系统。　　不用到拍卖行现场，竞拍人隐去身份，通过随机产生的代号参与竞拍，网拍带来了全新的规则。淘宝网列明的竞拍流程包括：阅读公告——联系法院——交保证金——出价竞拍——竞拍成功——线下提货。　　这两年来，淘宝团队拍卖过的东西五花八门——从苏州工业园区某破产公司的6条金龙鱼（即“风水鱼”），到江苏宜兴市法院拍卖过的1万头生猪，甚至是河南通许县法院拍卖过的10棵桐树……　　但有时也不能太“轻松”。淘宝团队资深运营专员毛皓笑着说，淘宝网开创了“亲”、“包邮哦”等网络语言构成的“淘宝体”，但司法拍卖页面还是制作得更像政府网站一些，使用红底白字的题头，挂上人民法院“天平加华表”的徽章，还不忘写上“公开、公平、公正”六个大字。　　虽然这个特殊的卖家更强调“司法威严”，用户体验却不能丢。“司法拍卖的互联网化需要一个磨合过程。”毛皓回想起，一开始，法官们习惯于用车牌号、房产面积来描述参拍标的，但竞买人关心的汽车品牌、房产地段等信息却得不到披露。如今，淘宝网和各省法院正联手修订网拍商品的信息披露标准。　　“我们和法官们实时在线，实时沟通。”毛皓的同事、拍卖团队运营专家林好说，广东中山、江苏常熟等地的法院，在信息披露方面做得很好，他们正要把这些经验编入月报，免费发给所有入驻法院。　　让毛皓感动的是，他的卖家伙伴们“人少案多”，一个人要承担接待竞买人、登记标的信息、接受在线咨询等各种杂事，硬是扛了下来。作为回报，淘宝网为这次合作投入了服务器资源、流量资源、人力资源，还与浙江省高院达成了平台运行“零佣金”的合意。数据显示，截至今年9月底，浙江省为当事人省下佣金4.1145　亿元。　　林好说，淘宝网司法拍卖，目前每天有80万的固定访问人群，买受人可通过电脑、手机、平板电脑等设备参与竞价，随时随地，想拍就拍。同时，千万级大额保证金冻结、支付、转账均由系统完成，杜绝人为操作空间。　　浙江高院提供的数据显示，截至2014年9月底，网拍成交率达到89.6%，成交拍品的平均溢价率47.08%，分别比委托拍卖机构拍卖提高了13个百分点和25个百分点。　　网拍防腐　　以前，作为浙江高院执行局副局长，聂纵和他的同事们常被竞买人和被执行人“扣帽子”：“标的拍高了难以变现，干着急；拍低了说我们贱卖涉诉财产，清偿债务后把钱中饱私囊——两头不讨好。还是让电脑程序说了算，法院少了是非，法官更加省心。”　　聂纵介绍说，1998年，最高人民法院确立了委托拍卖制度，健全了司法拍卖程序；但随着司法实践的不断深入，委托拍卖制度也日渐凸显出处置周期长、费用高、易产生权力寻租等难以克服的弊端。正是在这样的背景下，浙江率先走上了网络司法拍卖之路。　　2014年前三季度，浙江省共有103家法院进行了淘宝网线上拍卖，完成了7004件拍品的拍卖，总成交额139.9亿元。拍品种类五花八门，有车辆、机器设备、工业原材料、废旧物资等动产，也有住宅、厂房、商业用房等不动产，还有土地使用权、公司股权、排污使用权等非实物。
　　不过，网拍不总一帆风顺。第一轮网拍一旦出现流拍，会进入下一次拍卖的程序。不动产三次流拍、动产二次流拍后就会进入到变卖程序，如果变卖不掉，就只能以物抵债了。为了避免多轮流拍，今年初，温州中院和鹿城区法院率先搭建了网拍房产的按揭平台，破解了房产网拍一次性付款难的问题，提高了网拍房产的成交率。　　记者查询公开信息获悉，浙江、江苏等省份已有多家法院试水网拍房产按揭，浙江全省已有10个中院与房管部门及银行签订了纪要。中国银行杭州分行庆春支行俞经理告诉记者，即便是在北、上、广等尚未放开楼市限购的一线城市，司法网拍也不受“限购令”影响；而对于拥有本地户籍、符合社保缴纳的买受人，首套房可按揭70%，二套房可按揭30%。　　法官们承受的重压，还源于长期以来对司法拍卖的诟病。最高人民法院常务副院长沈德咏曾指出，近年来全国法院查处的违法违纪案件，“近70%集中在民事执行领域，而其中约70%又发生在资产处置特别是司法拍卖环节。”　　聂纵介绍说，互联网不受地域限制、信息传播功能强的特点，最大限度地披露拍卖信息，公开司法拍卖从启动到结束的全过程，极大地压缩了人为操作空间。与此同时，用计算机程序代替拍卖师，实现自由报价、匿名竞价、自动确认拍卖结果，海内外任何网民都能围观网拍全过程，没有任何门槛。　　截至2014年10月，已有北京、浙江，江苏、河南、福建、贵州6个省市的法院已经全部入驻淘宝网；另有广东、云南等14个省、自治区、直辖市进行了试点，全平台入驻法院总计560家，完成了54637次拍卖。　　据浙江高院统计，截至2014年9月底，平均每件拍品有3693人次围观；平均报名人数5.7人，是委托拍卖的2倍以上；省外买受人1483人，占买受人总数的28.43%。　　近日，最高人民法院院长周强对浙江网拍模式指出：“从浙江等地法院的做法看，网络拍卖模式有助于实现案件管理系统和拍卖交易平台的对接，提高执行效率，有助于杜绝幕后串通行为，减少司法腐败，有助于降低拍卖成本，满足当事人最大限度实现胜诉权益的需求。”　　聂纵透露，截至目前，尚未接到过对网拍中暗箱操作、贱卖拍品的反映和投诉。基层法院也普遍反映，委托拍卖时，总有一些人到法院打听涉诉财产拍卖的“内部消息”，如今这种现象已几近绝迹。　　网拍套利者　　在杭州经商多年的温州人杨银舜（化名）没想到，自己成了网拍套利者的“猎物”——在信息不对称的情况下，一纸网拍代理协议，让房产中介、投资公司赚走约10万元的差价。　　“你出价再高，还是会被屏蔽掉，（网）拍不到房子的。我们和法院‘有关系’的，你只能让我们帮你搞定。”急着给儿子买房的杨银舜经华邦地产两名中介的介绍，听从了杭州宏旭联投资管理有限公司的上述“忽悠”，委托其参拍一套司法拍卖房。代理合同的总价210万，但网拍的实际成交价仅为188万，扣除对方支付的交易税和工本费，华邦地产和宏旭联公司赚取了10万左右的差价。记者了解到，涉案的宏旭联公司员工被处以司法拘留15日，该公司被处以罚款30万元；将法院查封房产换锁并撕毁封条的中介人员也被处以司法拘留。　　“不止是他，杭州好几个买受人都与投资公司签订了网拍代理协议。他们普遍年纪较大，对电子商务不熟悉，没意识到自己可以直接登录淘宝网参与竞拍。”杭州市江干区法院执行局副局长汪骏华向经济观察报记者分析说，房产中介、投资公司之所以敢于铤而走险，受竞买门槛较高限制，当前房产网拍成交价比市价便宜10-20%，形成了一定的套利空间。　　眼见低市价、可按揭、不限购，套利者来了。一名职业买受人在QQ群“司法拍卖买受人群”中抱怨：“网拍也不容易买到便宜货。”他看到，几家担保公司作为债权人起诉了参拍车辆的原车主，法院查封了车辆并进行网络拍卖，这些债权人“找托儿”把价格抬上去，因为成交价越高，债务完全清偿的可能性越大。　　但聂纵认为，司法机关没有任何法律依据，去限制中介、投资公司等机构竞买人参与网拍。“我们希望竞买人越多越好，只有成交价提高了，才能实现涉诉当事人的合法权益最大化。”聂纵说。　　也有市场人士不看好网拍套利空间。听着QQ群里同行们“刷屏”热议网拍房产获利，资深竞买人土豪他爹（网名）就显得很淡定：就算把拍卖从线下搬到了线上，还是有风险的。　　越来越多参与网拍的省份把“丑话说在前”。如在拍卖文件中注明“该房屋由被执行人居住使用，无房屋钥匙，不能看房，不能保证交付。”或者在“租赁情况”一栏直接注明“带户（法院不负责清场）”。　　对于以上顾虑，聂纵则认为，有些涉诉财产确有瑕疵或权利负担，但在拍卖公告期间都会明示，参拍人只要了解清楚，就可以避免风险。浙江法院推行网拍两年多来，因拍品瑕疵而发生争议比例很低，且都得到了解决。他建议，参拍人报名前要认真研究拍卖公告、竞买须知等法律文件，有疑问的要向拍卖法院咨询，拍品价值大的要到现场看样，做到心中有数。万一真的发生了纠纷，可向拍卖法院提起执行异议，分清责任，根据法律和司法解释进行解决。　　--------------------------　　有兴趣的不妨学习学习。
　　@吾乃性情中人
19:59:27　　楼上的“不炒不热闹”朋友说得有道理。不过我看来杭州这边拍卖的房子大部分是空置的，既没人住，也没有出租。所以，应该可以考虑。 价格确实优惠一些，算上物业费等各种欠款，应该还是划算的　　-----------------------------　　　　　　要留意看拍卖的全部注意事项。　　想在拍卖房产中淘金还是有一定难度的。
　　北京法拍房,市价7折，3成款即可，法拍房可以先垫资，后拍卖。
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)请教各位大神，三十万能做什么投资
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三十万能做点什么投资。买房就不用说了，股票基金俺也不想，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，？？，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，
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