The page is temporarily unavailable
nginx error!
The page you are looking for is temporarily unavailable.
Please try again later.
Website Administrator
Something has triggered an error on your
This is the default error page for
nginx that is distributed with
It is located
/usr/share/nginx/html/50x.html
You should customize this error page for your own
site or edit the error_page directive in
the nginx configuration file
/etc/nginx/nginx.conf.您所在的位置：
以成年子女名义买房 所有权不一定属于子女
以成年子女名义买房 所有权不一定属于子女
11:49& &110网&　
　　法院审理结果：
　　法院经审理后认为：民事法律行为从成立时起具有法律约束力。行为人非依法律规定或取得对方同意，不得擅自变更或者解除。北京市丰台区光彩路某院1号楼1单元某号房产由原告周海军和李淑芬出资以被告周小红名义购买，周小红出具书面证明将此房屋产权归李淑芬所有，是其真实意思的表示，且不违反相关法律法规。现原告要求北京市丰台区光彩路某院1号楼1单元某号房产归其所有之诉讼请求，本院应予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第54条、第55条、第57条的规定，判决如下：座落于北京市丰台区光彩路某院1号楼1单元某号房产归原告周海军和李淑芬所有。
　　一审判决后，被告没有上诉。判决生效后，现原告正在办理房产按揭一次性还款和过户手续。
　　律师评析：
　　本房产纠纷案争议的焦点是：以成年子女名义购买的房产，房产所有权是否就一定属于成年子女有?
　　在现实生活中，父母出于各种原因将房产登记在子女名下的有很多。有的登记在成年子女名下，有的登记在未成年子女名下。今天，在此不探讨登记在未成年子女名下的房产问题，只探讨登记在成年子女名下的房产问题。 此案胜诉的关键在于：两原告夫妻于2007年3月让女儿周小红给出具了一个书面证明，内容是：“现有丰台区光彩路某院1号楼1单元某号房产产权从今日起归周小红的母亲李淑芬所有。”法院也是基于该证据来判决本案原告胜诉的。因此，本案给了许多父母以重要启示，那就是，父母以自己成年子女名义买房时，既然所有的钱是父母出的，为了避免日后出现纠纷，也为了保护老年人的合法权益，最好的办法就是像两原告一样，让子女写个书面证明或协议，来证明房产的所有权归父母。
　　话说回来，如果父母不让子女写个证明或协议，那么出现纠纷怎么办呢?钱是父母出的，包括房产的按揭首付款、装修款、银行按揭还款、物业费、暖气费和水电费等费用都是老两口出的，会不会父母起诉一定会胜诉呢?本律师的观点是，案件可能胜诉，但不一定，因为这些钱的性质究竟是什么不好判断，如果视作父母对子女的单方赠与的话，那么这种房产案件的败诉可能性很大。
　　所以，律师再次提醒天下的父母们，父母出资以自己成年子女名义买房时，让子女写个书面证明或协议，来证明房产的所有权归父母!!!
扫一扫，关注“宜昌亿房网”官方微信号，了解更多活动信息
报名咨询热线看房直通车
地点：均瑶广场
看房路线：中建·宜昌之星--城中半岛--山水华庭--弘洋·拉菲小镇--清江·月亮湾
集合时间:日 08:30&&&&&&&&&&&&&&&&&&
意向楼盘：
中建·宜昌之星城中半岛山水华庭弘洋·拉菲小镇清江·月亮湾
推荐阅读>>更多
热门楼盘>>更多
24小时新闻排行>>更多
Copyright & .CN Inc. All rights Reserved. 武汉亿房信息股份有限公司 版权所有您好，分享的企鹅
买房写父母名下5个好处和7个坏处 你应该知道
买房对于咱们中国人来说可谓人生大事，很多年轻人考虑：买房子要不要写在父母名下？且听军师为你详细分析：好处1、不属于夫妻共同财产未来如果婚姻破裂，房子由于登记在父母名下，法律上不属于夫妻任何一方的财产，不能被分割。2、今后再买房可享受首套房待遇一些城市要求，只要名下有房，不管是全款还是贷款、不管贷款是否还清，再买房都算作二套房。北京、上海、广州、深圳对于买房算“首套房”还是“二套房”的认定标准如下：其他城市情况各有不同。但一致的是：名下是否有房，是以家庭为单位的。你名下有房，如果将来结婚后你的配偶想买房，即使房产证上没有他的名字，房管局也算作他名下有房，再买就算二套房。之前的房子比如婚房写在父母名下，再买房子依然算家庭首套房，可以享受低首付和利率优惠。因为不管在哪个城市，买二套房首付比例一般都比首套房高，银行提供的贷款利率也会比较高。3、规避限购政策栗如北京，本市户籍单身只允许买一套房，结婚后一个家庭只能买两套房。如果有一套房写在父母名下，自然就可以规避限购政策啦。同理还可以说，房子写在父母名下，可以避免未来为规避限购政策而“假离婚”。上海市民为购房纷纷排队“假离婚”4、不属于婚前财产如果婚后不幸去世，配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。作为监护人，配偶可以在实际上占有孩子继承的部分，然后再婚。咱们中国人讲究吉利，但这其实和买保险是一个道理，为的是以防万万分之一的可能性。如果房子写在父母名下，不属于婚前个人财产，就不存在这个可能性了。5、方便父母老有所依现在的80后、90后年轻人多为独生子女，在社会化养老还不发达的时期，很多父母还是希望老了能够有儿女照料。如果房子写在父母名下，将来父母来和儿女共同生活时，来自配偶的阻力会比较小。坏处1、贷款年限短银行放贷审核十分严格，以父母的名义购房，贷款年限是以父母年纪较大的一方来计算的，比如父亲60岁，即使母亲只有50岁，可以贷款的年限也是70-60=10，只有10年的贷款时间。2、未来过户要交税费父母名下的房产将来过户给子女，要缴纳契税、营业税、个人所得税、登记费等费用。采用继承、赠与、买卖三种不同的过户方式，所需要缴纳的税费是不一样的，但只要是把房产从父母名下过户到子女名下，都会产生税费。3、未来一定会有房产税预计房产税将在未来3-5年后推出，房产税以家庭为单位计算。根据试点地区政策，首套房无论面积多大都不征收房产税，买房写在父母名下，算是父母的家庭第二套房，未来可能会被征收房产税哦！4、未来或有遗产税在很多发达国家，遗产税高达40%，而且不能先继承再缴纳，必须先缴税再继承，造成很多人由于缴纳不起高额的遗产税而放弃继承。而且根据美国等发达国家的经验，未来我国遗产税一旦出台，赠与、放弃国籍的税率一定是会与遗产税三税联动的，以防有人以赠与、移民等方式将财产转移给子女。那时再“继承”写在父母名下的自己的婚房，就太不划算啦！5、婚后继承的房产是夫妻共同财产买房写在父母名下，即使实际居住人是自己，未来“继承”该房产的时间点只要在婚后，就属于夫妻共同财产，除非父母有遗嘱指定归子女个人。6、父母的房子不一定属于子女你没看错！举个栗子：80后北京青年小李婚前买房登记在父亲名下，作为婚房自己和妻子实际居住，70平米的房子价值约400万元。父亲五年前去世时奶奶还健在，父亲兄弟姐妹4人，母亲前年改嫁，今年过世。从法律上看，小李这套婚房是父母的婚内共同财产，房子的1/2属于她母亲；1/2属于她父亲的遗产，由小李、母亲、奶奶每人继承1/6。这时，小李母亲拥有房子的2/3，奶奶拥有1/6，小李拥有1/6。奶奶过世后，属于奶奶的1/6房产由小李父亲四兄弟姐妹继承，每人1/24。小李父亲的那份由小李代位继承，加上前面的1/6，小李拥有5/24。小李母亲再婚后，她所拥有的2/3房产属于婚前个人财产，去世后由小李、小李的继父继承，每人1/3。也就是说，小李最终只拥有自己这套婚房的13/24，大约只有一半！如果当初买房时把房子写在小李名下，现在就不会出现这么复杂的局面了。7、资产证明不足买房写在父母名下，自己名下无房产，很容易资产证明不足，出国签证、贷款开公司、贷款购车等不方便。精彩推荐：
腾讯房产声明：一切标明来源“
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
看过本文的人还看了
在这里，读懂楼市
扫描添加&腾讯房产&官方微信；
获取更多最新房产资讯。
楼盘信息一手掌握
扫描下载“看房APP”客户端
随时随地了解楼盘最新信息
[责任编辑：wyghgao]
201720177月
(曲江11000元/平方米)
(高新140元/平方米.月)
(城东9900元/平方米)
(浐灞9000元/平方米)
(高新13500元/平方米)
(周边5300元/平方米)
(城北11000元/平方米)
(长安5888元/平方米)
(周边5900元/平方米)
(城北9000元/平方米)
(长安6500元/平方米)
(高新8800元/平方米)
(咸阳5500元/平方米)
(浐灞8500元/平方米)
(城西9500元/平方米)
(西咸新区9500元/平方米)
(周边11000元/平方米)
(高新12500元/平方米)
(长安750万元/套)
(城西11000元/平方米)
(西咸新区9000元/平方米)
(泾渭新区4200元/平方米)
(高新14200元/平方米)
(高新16500元/平方米)
(城内32000元/平方米)
Copyright & 1998 - 2015 Tencent. All Rights Reserved用孩子的名义买房合适吗?有什么好处和风险?
编者按：现在，不少人买房会出于各种考虑而把房子登记在孩子的名下。在一些人看来，用孩子的名义买房有不是好处，可以规避税费、规避家庭破产风险、提前为孩子准备婚前财产等等。然而，虽说这样做有好处，然而也是存在一些风险的。本期“购房知识”，小编就来和大家详细聊聊。
如果你在买房过程中遇到疑难，欢迎加入2000人购房交流群参与讨论，群号：，搜狐焦点武汉站官方微信(微信号：whfocus)，政策解读、购房问答、折扣信息每日发送，期待您的关注。免费咨询电话：400-898-2022
房子登记在孩子名下的好处
1.可以规避日后过户转让的税费
将房子直接登记在未成年子女名下，相比赠予、继承等既省钱又方便，能省下不少税费，还不用担心将来会征收遗产税。
2.规避家庭破产风险，为家人留条后路。
这个对做生意，从事商业经营活动的家庭还是很重要的。登记在父母名下的房子，如果今后遇到生意破产、资不抵债等问题，有可能会被银行查封。而如果登记在自己的孩子名下，因为不涉及继承，所以不会因为父母债务而牵涉到孩子财产。
根据法律，债权人去世如果该债务是个人债务，其配偶以及子女是没有义务承担还款责任的，如果是夫妻共同债务，配偶承担继续还款的责任，子女没有还款义务。所以，如果父母因为债务原因破产，此处房子不会因此被查封。
3.婚前财产不用担心婚后感情破裂分财产
虽然结婚都是奔着白头到老去的，但是现代社会很多事情也说不准。站在个人和家庭的角度来说，提前为孩子准备婚前财产，不用担心其婚后被配偶分割。
房子登记在孩子名下的风险
1.如果孩子还未成年 买房则不能贷款
如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人，则该房屋买卖不能申请银行贷款，只能一次性付清房款。
2.未成年子女名下的房屋，父母不得随意给予处置
国家对于未成年人财产的保护极为严格，房子转让可能有麻烦。监护人必须出示是为了未成年人利益(比如出现重大疾病需要钱来治疗或生活学习需要等等)才出售房产的声明书，并须提供监护人签名保证其具有监护人资格的证明书，才能出售未成年名下房屋。
换言之，如果父母遇到资金不足的窘境，想要将该房屋进行抵押贷款，是不可以。
3.子女处置房产，父母无权阻止
虽然是父母出资买的房子，但是子女成年以后，已经具有民事行为能力了，那么只能由他们自己来处置这套房产。如果子女成年后不履行赡养父母的义务，父母到时想收回房屋，将会有很大的法律障碍。
责任编辑：
声明：本文由入驻搜狐号的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
武汉房价有涨了吗？
武汉最新落户政策The page is temporarily unavailable
nginx error!
The page you are looking for is temporarily unavailable.
Please try again later.
Website Administrator
Something has triggered an error on your
This is the default error page for
nginx that is distributed with
It is located
/usr/share/nginx/html/50x.html
You should customize this error page for your own
site or edit the error_page directive in
the nginx configuration file
/etc/nginx/nginx.conf.}