40万20年等额本息房贷，利率1.1倍，无公积金提前还款合不合算-宜人贷问答
40万20年等额本息房贷，利率1.1倍，无公积金提前还款合不合算
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提前还款合不合算，还多少比较好，有没有好的方法?
肯定合算。还的越多越好。好的办法是提前还款后降低贷款年限。
但你提前还款必须2013年5月份以后才可以提前还款，也要提前一个月预约。
我简单给你算算，如果你5月份还20万。可节省多少利息:
原月还款额: 3285.03元
原最后还款期: 2032年4月
已还款总额: 39420.34元
已还利息额: 30714.89元
该月一次还款额: .03 元
下月起月还款额: 3310.22元
节省利息支出: .65 元
新的最后还款期: 2019年3月
从上面计算可看出，还20万省31万利息，同时缩短13年还款时间。
回答者：王***琢 |
贷款25.5万元，期限20年，按最新的贷款利率： 5.67% 。等额本息法，月供是1778.69(元)，如果利率不变，20年的还款总额是.79元，其中利息.79元。
提前还款，一般要正常还款满一年后才能申请，你这个贷款可能要到2016年10份才能申请提前还款。
提前还款的方式两种，一是全部一次性结清贷款，二是提前部分（5万、10万）还款。按你所提的问题应该是第二种。
提前部分还款后，整个贷款要重新计算，并且有两种方式可供你选择：
1、还款期限不变，减少月还款额；
2、月还款额基本不变，缩短还款期限。
部分提前还款后，总利息可以少支出很多，其幅度的大小与你提前还款的金额有关。两种方式相比较，2比1支出的总利息更少。
等额本息法一般不能变更为等额本金法（各银行的规定有所不同）。其实只要多几次提前还款，其效果与等额本金法是一样的。
正像你所说的，能提前还一点是一点，总利息也会“提前还一点就少一点”。
回答者：d***5 |
1.不提前还款：
若是等额本息方式还款,2011年1月开始还元分240个月(20年)的商业贷款,那么要还到2030年12月;按照国家基准利率调整及浮动和你提供的以下情况计算,在这240个月内支出的总还款额为.4元,支出的总利息为.4元;
2011年1月起,按照年利率6.4%,还到2011年12月,每月月供额1553.36元;此期间月供总额为18640.38元,剩余本金.33元;
2012年1月起,按照年利率7.05%,还到2012年6月,每月月供额1631.34元;此期间月供总额为9788.01元,剩余本金.92元;
2012年7月起,按照年利率6.8%,还到2030年12月,每月月供额1601.71元;此期间月供总额为.01元,至此贷款全部还完.
2.提前还款，选择剩余还款期限不变：
若是等额本息方式还款,2011年1月开始还元分240个月(20年)的商业贷款,那么要还到2030年12月;按照国家基准利率调整及浮动和你提供的以下情况计算,在这240个月内支出的总还款额(含提前还款额)为.7元,支出的总利息为.7元;
2011年1月起,按照年利率6.4%,还到2011年12月,每月月供额1553.36元;此期间月供总额为18640.38元,剩余本金.33元;
2012年1月起,按照年利率7.05%,还到2012年6月,每月月供额1631.34元;此期间月供总额为9788.01元,剩余本金.92元;
此时提前还款50000元,剩余本金.92元,选择剩余还款期限不变,为222个月;
2012年7月起,按照年利率6.8%,还到2030年12月,每月月供额1205.31元;此期间月供总额为.31元,至此贷款全部还完.
3.提前还款，选择剩余还款期限缩短：
若是等额本息方式还款,2011年1月开始还元分240个月(20年)的商业贷款,那么要还到2030年12月;按照国家基准利率调整及浮动和你提供的以下情况计算,在这151个月内支出的总还款额(含提前还款额)为.74元,支出的总利息为85290.74元;
2011年1月起,按照年利率6.4%,还到2011年12月,每月月供额1553.36元;此期间月供总额为18640.38元,剩余本金.33元;
2012年1月起,按照年利率7.05%,还到2012年6月,每月月供额1631.34元;此期间月供总额为9788.01元,剩余本金.92元;
此时提前还款50000元,剩余本金.92元,选择剩余还款期限缩短,为133个月;
2012年7月起,按照年利率6.8%,还到2023年7月,每月月供额1630.54元;此期间月供总额为.35元,至此贷款全部还完.
回答者：g***5 |
等额本金法还款20年，贷款总额： 400,000.00元 　 　 还款总额： 580,750.00元
利息总额： 180,750.00元 首期还款额： 3,166.67元 贷款期限： 240 等额本息法还款15年，贷款总额： 400,000.00元 　 　 还款总额： 550,795.17元
利息总额： 150,795.17元 首期还款额： 3,059.97元 贷款期限： 180 利息差=180,750.00-150,795.17=29954.83，差近3万元哈，如果帮到你，请选为满意回答支持我
回答者：g***7 |
您目前处于未登录状态2016房奴必读 房贷真的不用着急提前还_独家解读_贷款攻略 - 融360
公积金政策
2016房奴必读 房贷真的不用着急提前还
　　眼看春节将至，许多朋友马上就能迎来一大波数额不菲的年终奖，这让不少身背重额债务的&房奴&们手头资金变的十分充裕，再者由于2015年央行连续五次降息，关于提前还贷的情况变得格外引人关注。
　　众所周知，现在的房贷最长是30年，但根据融360小编调查发现，在实际生活中真正的还款周期并没有没那么长。
　　有银行的数据统计，一般的房贷还款周期差不多为五到七年，有90%的人都会选择提前还贷。其中，很多人受制于传统观念的束缚，觉得欠银行的钱不舒服，又或者自己在经济上另有打算；当然还有一部分人，对于目前理财投资市场并不了解，没有找到合适的理财渠道。
　　综合来看，原因各有差异，但是不是所有人都适合提前还贷，什么情况下适合提前还贷，提前还贷的注意事项又有哪些，融360将一一为您做出解析。
　　不适宜提前还贷
　　从目前国内的经济大环境来看，目前仍处于降息通道，短期内加息的可能性不大。简单说大家现在从银行贷款买房，借得钱越多、时间越长就越好，不必急于还款，毕竟房贷利率很低，利率折扣优惠也很大。
　　如果是以下三种请款，小编就建议您不要进行提前还贷了：
　　1、用的，或者贷款时享有较大折扣的（一般为8.5折）
　　截止目前，公积金五年期以上贷款利率为3.25%，商业贷款基准利率为4.9%，再加上折扣，执行利率就达到了4.165%，可以说是非常低的水平。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中，拿手中的闲置资金做一些理财更为划算。比如你手中有十万元的闲置资金，以投资一年期，年华收益6%的理财产品为例，年终可以获得收益6000元。
　　相反，你进行提前还贷的话，要按照合同支付一笔高昂的违约金。以目前北京首套房利率折扣优惠最高的汇丰银行为例。
　　如果一次全部还完：
　　1-2年之内提前还款，银行将收取本金的2%人民币（最低20000元）作为违约金；
　　2-3年之内提前还款，银行将收取本金的1%人民币（最低10000元）作为违约金；
　　3年之后，无违约金。
　　仅部分还款：
　　1-2年之内，银行将收取还款额的2个月的利息作为违约金（最低4000元）。
　　2年之后，无违约金。
　　2、期已过1/3的
　　等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
　　3、已到中期的
　　等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。
　　适宜提前还贷
　　当然，也会有人说目前水平利率低，提前还贷肯定能省不少利息，所以融360小编也总了以下几种适宜还贷的情况供大家参考。
　　1、如果是等额本息贷款，没有超过贷款年限三分之一，提前还款比较划算；
　　2、如果是等额本金，没有超过整体贷款年限四分之一，可以做一部分提前还款；
　　3、除了五年定存一点投资理财都不会的，就提前还吧，还完了经常看看怎么理财，相信对你一定有帮助；
　　4、想还清贷款作抵押的，没啥说的必须还；
　　5、死活不能欠银行钱，尤其家里老人催促的，就还了吧，别让老人替你操心.
　　确实，提前还完房贷会比按时还完节省不少利息，但每个人也需要结合自身情况而定，如果是打算部分还款，选择缩短还款期限比减少月还款额更划算；如果是计划今年还清所有的房贷，融360小编还要提醒大家还需要注意以下这两个问题：
　　1、你需要弄清楚贷款银行对提前贷的相关规定:
　　在年底还款之前，你先去银行了解清楚贷款银行对于提前还贷有哪些具体的规定，比如提前还贷是否有违约金，如果有违约金，其收取的标准怎样；提前预约还贷时间是否有要求；以及对提前还贷的数额又会否有规定等等。
　　2、若是组合贷款方式，建议先还商业贷款：
　　如果买房时，你选择的是&商业贷款+公积金贷款&组合贷款的方式，小编建议先还商业贷款，因为相比公积金贷款，商业贷款的利息比较高，如果先将商业贷款的那部分还清了，那么对于个人和家庭来说，每月的房贷压力必定会减轻很多，而且利息也同时节省不少。
　　最后，融360小编还想提醒大家注意现在好多银行，如果你和该银行有房贷业务联系的话，连续一年两年正常还了，还可以给你一个几十万的信用贷款，虽然不同银行额度不等，但一般都在十万到一百万的区间。比如你现在买二套房不能贷款的情况下，如果能在银行拿一个信用贷款产品，利率上升也不高的情况下，比从别的渠道贷款好多了。
&&&&&& 微信公众号：融360房贷（fangdai123）
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