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2017年第三批公租房分配房源9617套 5日起户型确认
来源：乐居 &&发布时间：
昆明市2017年第三批公共租赁住房分配已阶段性完成申请、审核工作，将于6月5日（星期一）至6月9日（星期五）开展项目户型确认工作。 据悉，本次分配的公共租赁住房房源项目为普惠园、颐惠园、幸福邻里、盛惠园、兴景逸园、普照兴园、康惠馨苑七个项目，分配房源共计9617套。 项目户型确认工作结束后，市公有房屋管理核心按照确认结果整理摇号数据后，拟定于6月14日（星期三）开展摇号工作。 项目分配房源情况 1、普惠园项目位于昆明市五华区西北片区陈家营地块，本次分配的房源共计2500套，房源均为一室（含一室一厅），房屋租金基准价定为13元/平方米/月； 2、颐惠园项目位于昆明市北市区村地块，本次分配的房源共计2000套，房源均为一室（含一室一厅），房屋租金基准价定为12元/平方米/月； 3、幸福邻里项目位于官渡区金马街道办事处方旺片区，本次分配的房源共计1545套，其中一室户型1234套（含一室一厅）、两室户型311套，房屋租金基准价定为12.81元/平方米/月； 4、盛惠园项目位于昆明市官渡区东三环路方旺片区，本次分配的房源共计2500套，房源均为一室（含一室一厅），房屋租金基准价定为13元/平方米/月； 5、兴景逸园项目位于经开区信息产业基地林溪路229号，本次分配的房源共计98套，均为一室一厅，租金基准价定为9.93元/平方米/月； 6、普照兴园项目位于经开区小普路123号，本次分配的房源共计429套，均为一室一厅，租金基准价为10.59元/平方米/月； 7、康惠馨园项目位于经开区清水片区昆石高速与呈黄路交汇处，本次分配的房源共计545套，其中一室一厅户型423套，两室户型122套，租金基准价定为6.35元/平方米/月。 以上各项目房屋租金具体标准根据楼层、朝向等修正系数确定最终价格。 项目户型确认地点 1. 普惠园户型确认地点为：普惠园物业管理服务核心（4）。 2. 颐惠园户型确认地点为：吴井路65号盘龙区保障性住房管理服务核心（6）。 3.幸福邻里、盛惠园户型确认地点为：昆明市春城路266号官渡区房产交易核心北大厅一楼（0）。 4.兴景逸园、普照兴园、康惠馨苑户型确认地点为：昆明经济技术开发区小普路123号普照兴园公建2栋2楼公租房便民服务点（8）。
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交房过程中最常见的四个坑 千万别掉进去！
来源：搜房网综合整理 &&发布时间：
交房过程中有哪些需要注意的问题呢？交房常见问题是啥？我都为你整理好了！（一）收房流程不合理一些开发商要求业主先补齐房款、缴纳公共维修基金和契税、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等费用，方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和资料，才能验收房屋。事实上，依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。在业主支付了全部房款的前提下，开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。在交付以前，业主有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。（二）没查看文件许多业主收房时不了解基本常识，不管有没有达到交付标准就把钥匙收了，让以后维护自己的合法权利变得很被动。业主应持入住通知要求的证件及其他资料，在入住通知要求的期限内到房地产开发企业指定的地点，查验房地产开发企业依法应当取得的书面文件；应索取《住宅质量保证书住宅使用说明书竣工验收备案证》及其他合同约定的验收证明文件出示给业主查看；（三）发现问题没形成书面协议许多业主对房屋质量检查后，发现情况，只是跟开发商口头讲一讲，结果问题迟迟得不到答复。业主验房后应根据不同情况采取以下对策：1.若商品房存在法定或约定的可以退房的质量问题或存在解除购房合同的其他情形，买受人应决定是否退房，并在约定的期限内书面通知房地产开发企业；2.若商品房存在未达退房条件的质量问题或未达到约定标准，买受人可将商品房存在的质量问题或未达到约定标准的内容书面递交房地产开发企业，要求房地产开发企业在一定期限内逐项予以修复或赔偿。（四）购房签约时条款未细化交房时，有些业主常常发现了问题，却因为当初合同签署不明而无法维权。所以，购房者要注意：首先，由于房地产开发环节的复杂性，项目延期交房极为普遍，因此签订购房合同时，关于此方面的条款如入住时间、违约处罚等务求详尽、严谨。其次，购房人买房时尤其是买期房时，一定要考虑到合同面积与实际面积可能出现误差这样的问题，并在签订合同时以附加条款加以防范。签订合同时应明确约定公摊的具体项目。合同约定面积与产权登记面积发生误差时的处理方式。
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收房必看！交房时哪些费用必缴?
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
我们辛辛苦苦买完房，以为会轻松到手，你想的太简单了，在收房时候我们还需要多项的手续，其中很重要的一项就是，缴纳相关费用，不要小瞧这几笔费用，这也是不小的数目啊，下边就让我们来看看新房收房时候我们需要缴纳的相关费用有哪些！
一、新房交房时候需缴税费 1、房屋契税 房屋契税是指，在房屋买卖过程中，因所有权的变动，像承受人（买房的人）征收的的一种税费，契税一般都是明文规定，房屋价格高契税自然就高，不存在什么纠纷。即便是被拆迁户，也需要先缴纳契税，然后再凭拆迁协议办理退税。税率：一般非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人头次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。 2、公共维修基金 公共维修基金是买房时，对于房屋周围的公共部分和共同设施进行维护向买房者筹集的费用个，国家对这部分有明确规定，房产价格越高维修基金越高。税率：住宅维修基金2%，非住宅维修基金1%， 商品住宅维修基金交存标准为： 砖混结构住宅——49元/平方米； 无电梯框架结构住宅——55元/平方米； 有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米； 有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米。 3、产权登记费 产权登记费一般开发商在进行产权登记办证时候才收取的费用，收费标准：住宅80元/套，非住宅550元/件。 4、工本费：10元/本。 二、新房交房物业管理费用 1、物业管理费 新房交房时候，业主一般会被要求缴纳一年的物业费，费用根据不用小区和物业不同标准收取。因为在物业入住时候已经开始对小区房屋进行维护等工作，所以缴纳是合理的。 2、供暖费北方交房时候，如果是在6月份以后，一般都会收取供暖费，供暖费用根据小区、面积的不同开收取。所以许多开发商都会将交房时间拖到6月份以后。大家心里应该明白这一点。 三、新房交房开其他费用 1、房屋尾款关于这个尾款一般是根据双方合同规定，在交房时候把房屋尾款付清，对于贷款买房的同志们来说，这就意味着你们该办理贷款了。 2、房屋面积差补款这部分款项可以是业主交给开发商的，也可能是开发商补退给业主的，这就要看合同规定面积和实际测量面积的差来确定。所以在收房时候要根据《面积实测表》（测绘部门总结的）来计算误差。 3、购买车位款 一般交房时候，开发商也会进行车位的出售，这时候有需求的业主就可以购买车位，为您的爱车找一个安心的小窝了。购置车位也是一项不小的费用啊。
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唐山买房注意:低首付陷阱惊人内幕大曝光
来源：搜房网综合整理 &&发布时间：
看众多的楼盘广告，“低首付”已经成为了促销手段的一种潮流，屌丝们突然会感觉自己也能跻身在能买房买车一族的道路上，优越感倍增。那么，这看上去很美的“低首付”究竟是货真价实的优惠还是炒作？“低首付”是不是真正降低了首付比例呢？的确是可以低首付，开发商一般不会骗你，只不过首付不能减，是将首付的一部分开发商自己或者通过中介借款给你，限定一年到三年之内还清，这样一大波暂时凑不齐首付款有想买房的屌丝们砰然心动，掉进了这个美丽诱人的坑！首付应该多少，政策是有清晰规定的。你说了未必算，开发商说了也不一定真。商业贷款一般遵循首套房不低于30%，二套房不低于60%的首付款原则，具体到各个城市会有不同。低首付的运作手法，也许有多种。但下面所说的，是最典型的操作。比如你看中了一套房子价值100万，按首套算，通过商业贷款按揭购买，按照正常的流程首付应该为30万。现在，开发商告诉你有优惠活动，你只需首付10万元，然后开发商借给你20万元，于是，30%的规定首付就凑够了。再往下的事情，是你去贷款70万元。开发商说是借给你20万元，实际上是一毛不拔。你支付10万元后再写下20万元借条，开发商开具30万元的首付款发票，凭此发票你就可以去办理房贷。如果银行必须要见到首付款进帐单，那也不难：开发商财会人员从自家帐号提取20万元到银行柜台打入自家的帐号。反正，你是绝对碰不到这笔款的。开发商根本就不担心你赖帐。因为你不还款，开发商就不交房。当初借款时有合同约定呢。况且，在这个过程中，总价100万元的房子，开发商已经收到你的首付款和房贷款共80万元，早就够本了。你也不能不认帐。因为你已经办理了房贷，必须按月还款银行，否则后果更麻烦。低首付的陷阱——会在不经意间让你手足无措上述这个过程，合理合法。开发商还会好心地让你分期还款，合理合法之外，还有合情。但轮到你要还款付款时，麻烦就来了。首先，你要保证按时每月归还房贷。其次，通常在收房之前，你要还清开发商的借款。第三，收房的时候，你还需要支付很多费用，比如维修基金、比如燃气开户费等等。不要争议纠缠这些费用。因为这些费用如果不是收房时交纳，就是签合同时支付。羊毛出在羊身上。第四，收完房之后，你需要准备一大笔钱用来装修和购买新家具家电。第五，开发商借款也是包含很大一笔利息的（ps：也有一些是无息贷款），而且规定如果选择借首付款，要一定时限以后才可以提前还款。这么一计算，结果就是四个字：你傻眼了。明白了吧：该你付的款，一分也不会少。应该怎么做？很简单。认真严肃地算一算，从第1笔款一直到你入住新居，总共要花多少钱？自己能不能承受得了？如果能，那就好好享受低首付的乐趣。如果不能，远离陷阱吧。交得起首付、还得起房贷、装修得起房子，才能去买房。当然，也并非所有低首付的手段对于购房者来说都是陷阱，对于急需周转现金，又想要买房的客户来讲，一年到三年的缓冲期能解决暂时的资金困难！
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住建部：2017年全国将新分配公租房200万套
新华社北京4月17日电（记者 王优玲）记者17日从住房城乡建设部获悉，2017年，住建部把加快公租房竣工和分配入住作为重点，要求各地加大工作力度，年内完成公租房新增分配200万套。
住建部副部长陆克华近日接受记者采访时说，今年的公租房分配工作纳入住房保障目标考核内容，与各省级人民政府签订了目标责任书，目前已经全部落实到各地。
住建部要求各地采取有力措施，加强公租房配套基础设施建设和公共服务，加快在建公租房项目竣工，尽快形成有效供应；加快公租房分配进度，使保障对象尽早入住，确保完成目标任务。
陆克华说，住建部将配合国家发展改革委、财政部，继续加大对公租房及其配套基础设施建设的支持力度，各地要认真抓好落实，确保被支持的公租房项目年底前达到交付使用条件。
在谈到住房保障方式时，陆克华要求，各地要进一步完善公租房保障方式，采取实物保障与租赁补贴并举的方式，因地制宜，因城施策，积极推进公租房货币化。支持公租房保障对象通过市场租房，政府对符合条件的家庭给予租赁补贴，进一步提高公租房保障效率，满足群众多样化的住房需求，让更多的住房困难家庭受益。同时，要坚持公租房分配全过程的公开、公正和公平，接受全社会的监督。
在谈到住房保障覆盖范围时，陆克华说，2011年住建部就明确了公租房面向城镇中低收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租。绝大多数地方落实得比较好，但部分地方对外来务工人员申请公租房的门槛还比较高，限制条件比较多。
陆克华强调，这些地方要尽快降低门槛，放宽准入条件，扩大公租房保障范围。同时，加大政策宣传，加强信息公开，使住房困难群众居住条件得到有效改善。
近年来，中央加大了资金补助和信贷支持力度，有力推进了公租房建设。截至2016年底，已有1126万户家庭住进了公租房，城镇低保、低收入家庭基本实现了应保尽保。住房困难家庭居住条件有了很大改善，促进了社会和谐稳定。
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