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安置房房产证如何过户
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋，和普通商品房交易不同。安置房所征地拆迁的土地为集体所有，但如果拆迁安置房剩余部分，要上市出售，同样需要取得预售证，购房者在购买时和普通商品房交易是相同的，购买合法销售资格的项目才能减少日后网签备案和办理房产证的风险。具有完全产权的拆迁安置房是可以进行买卖的。拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，是可以上市交易的，房屋权属证书（房产证）是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的少有合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律的保护。其它任何房产证不具有同等法律效力。不管是什么性质的房屋只有在取得房产证后才可以进行二次交易，没有取得房产证是禁止上市交易的。安置房房产证如何过户呢？能否取得房产证？拆迁安置房：因拆迁安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿，故凡是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证，只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。安置房房产证过户申办材料有哪些？　　A、开发商名下的房产证原件。　　B、开发商的法人委托书。　　C、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。　　D、被安置人身份证复印件。　　E、拆迁安置协议。　　F、房屋移转过户申请书。　　G、房屋权属登记申请书。　　H、测量分户平面图。　　I、如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。安置房房产证办理流程如下：&&& 1、安置房所有权证&&& 2、被拆除房屋所有权证&&& 3、拆迁安置协议和已回迁安置证明&&& 4、查档证明&&& 5、被拆迁人身份证明;如果被拆迁人是单位的，还需提交单位法人或其他组织的资格证明，被拆迁单位法定代表人授权委托书，委托人身份证&&& 6、安置单位法人或其他组织的资格证明&&& 7、安置单位法定代表授权委托书&&& 8、安置单位受委托人身份证&&& 9、若增加了安置面积的房屋还需申请人提交投资发票或增加安置面积的相关证明文件&&& 10、房屋权属登记申请表(收件窗口领取，当事人共同填写)。&
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拆迁安置房如何办理房产证？需要哪些材料？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
拆迁房房产证的办理说简单也不简单，需要提交各式各样的材料，很多市民抱怨自己跑断了腿也没办下证来，今天小编就把拆迁安置房房产证办理流程及所需的资料跟大家分享一下，希望大家可以借鉴这篇文章顺利的办出自己的房产证。 这里小编想要提醒大家，并不是所有的拆迁安置房都能办理房产证，只有拥有完整产权才可以办理房产证，如果不是全产权则办不了房产证。那么怎么辨别自己的房屋是不是全产权呢？可以查看当初签订的拆迁协议的相关规定，如果协议上写的是全产权则可以继续接下来的流程。 拆迁安置房没有房产证一般是出于以下两种原因： 1、 不是完整的房屋产权，本身就没有资格办理； 2、 可以办理房产证，只是开发商还没来得及办理，这种情况下不用慌张，保存好拆迁协议书日后可以补办。
拆迁安置房反产证的办理一般是由开发商负责，但是有些时候也可以个人自行办理。拆迁安置房的办理需要通过房管部门来办理，在办理过程中需要缴纳一定比例的费用，金额的具体数目根据房子的具体情况存在差异。 拆迁安置房房产证办理的大致流程是什么呢？ 大致可以分为两步: 1、 初始登记：依据相关资料按每幢楼办理在拆迁人名下; 2、 转移登记：依据初始登记的房屋所有权证和《拆迁安置协议》等相关资料登记到每个安置户名下，并颁发房屋所有权证。
那么，拆迁安置房房产证的办理需要提交哪些资料呢？ 1、 拆迁赔偿协议书（需经规划国土部门或旧城改造办见证）； 2、 《房地产转移登记申请书》; 3、 相关证明材料； 4、 被拆迁人身份证； 5、 安置房屋所有权证原件； 6、 被拆除房屋所有权证原件。 附：相关证明材料包括： 1、 查档证明(收原件)； 2、 已回迁安置证明原件； 3、 安置单位法人或其他组织的资格证明，这里需要提交原件及复印件； 4、 补偿与被拆迁房地产有差价的，差值部分应提交补差发票复印件及开发商出具的付清差价款证明。 5、若增加安置面积的还需提交投资发票或增加安置面积的相关证明原件； 另外以下两点必须要了解： 1、 如遇被拆迁人去世的情况，在办理登记手续之前应先办理被拆迁房屋权属的继承手续； 2、 如果被拆迁人属港、澳、台及外籍人士，只有出具国家安全部门给出的证明才可以办理房产证。
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&gt 安置房有房产证吗 需要准备好资料办理
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安置房有房产证吗 需要准备好资料办理
穿裤子的云
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　　安置房根据我国的相关法律，在没有取得房产之前，是不可以进行买卖交易的，也就是说，安置房本身是没有房产证的。想要安置房房产证的需要去办理，然后才能进行正常的交易买卖。下面详细为大家介绍“安置房有房产证吗”相关问题。
　　一、关于安置房房产证问题 ：
　　1.有的拆迁安置房，属性是小产权房，这种房是属于集体所有，在获得政府批准之前，是不能进行交易买卖的。
　　2.有的政策是这样规定的：安置房满5年之后，可以通过补缴，获得房产证，从而拥有普通商品房性质，可以进行上市买卖。不过具体情况是根据所在地政府政策有变化的，有的就算过了5年，也不能拥有房产证。
　　二、安置房办理房产证需要什么证件：
　　1.需要安置房屋所有权证的原件。
　　2.需要被房屋所有权证的原件。
　　3.需要拆迁安置协议和已回迁安置证明的原件。
　　4.需要查档证明的原件。
　　5.是个人安置房的话，需要被拆迁人身份证，如果是单位的，需要准备单位法人或其他组织的资格证明的原件以及复印件，被拆迁单位法定代表人授权委托书的原件，委托人身份证的原件和复印件。
　　6.安置单位法人或其他组织的资格证明的原件和复印件。
　　7.安置单位法定代表授权委托书的原件。
　　8.安置单位受委托人身份证的原件和复印件。
　　9.如果是有增加了安置面积的，要需要准备投资发票或增加安置面积的相关证明的原件。
　　10.填好房屋权属登记申请表。
　　安置房有房产证吗?从上面的介绍可以知道一开始安置房是没有的，但是可以去到相关部分办理房产证。需要办理的要将证件准备齐全，就可以去办理。对于想购买安置房的人来说，要注意所购买的安置房是否有“五证”，没有齐全的证件的安置房最好不要购买，以后会有麻烦出现。办理房产证、购买安置房，不熟悉的可以找律师解决，减少不必要的问题。
本文首发于土拨鼠装修网（），转载请注明原文地址：/article/zxlc/2706.html
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市住房保障房屋管理局关于规范动迁安置房房地产交易登记有关问题通知
各区县住房保障房屋管理局、各房地产交易中心:
　　为贯彻实施《上海市动迁安置房管理办法》（沪府发〔2011〕44号），规范动迁安置房房地产交易登记工作，现就有关事项通知如下：
　　一、关于房地产登记
　　（一）当事人申请办理动迁安置房建设用地使用权初始登记、房屋所有权初始登记及预购动迁安置房预告登记，房地产登记机构核准登记的，应当在房地产登记簿和房地产权证的附记栏内及房地产登记证明上注记“动迁安置房”。
　　（二）当事人申请办理动迁安置房房屋所有权初始登记，除按照《上海市房地产登记技术规定（试行）》的规定向房地产登记机构提交文件外，还应当提交动迁安置房建设项目协议书。
　　（三）当事人申请办理预购动迁安置房预告登记及新建动迁安置房买卖的转移登记，除按照《上海市房地产登记技术规定（试行）》的规定向房地产登记机构提交文件外，还应当提交该动迁安置房的“供应单”。
　　（四）当事人申请办理新建动迁安置房买卖的转移登记及预购动迁安置房转移登记，房地产登记机构核准登记的，应当在房地产登记簿和房地产权证的附记栏内注记“动迁安置房，3年内不得转让、抵押”字样。
　　（五）动迁安置房取得房地产权证已满3年，当事人申请办理房地产登记，房地产登记机构核准登记的，房地产登记簿和房地产权证的附记栏内不再注记“动迁安置房，3年内不得转让、抵押”字样。
　　（六）文发之前已颁发房地产权证（小产证），注记了“不得转让、出租”，且在3年内已办理了抵押登记的动迁安置房，原抵押登记继续有效。
　　（七）文发之前已颁发房地产权证（小产证），注记了“不得转让、出租”，但未满3年的动迁安置房，当事人以该动迁安置房设立抵押权申请登记的，房地产登记机构不予受理。
　　二、关于动迁安置房转让、抵押的时限
　　关于“动迁安置房在取得房地产权证后的3年内不得转让、抵押”规定中“3年”的时限，按照《关于动迁安置房提前上市交易有关问题的通知》（沪房管市〔号）第一、二条的规定进行认定。
　　三、本通知所称动迁安置房包括原配套商品房。
　　四、本通知自日起施行至日。
　　特此通知。
　　上海市住房保障和房屋管理局
　　二○一一年十二月五日
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