齐俊杰：未来10年内 房价定会出现暴跌
根据机构提供的数据显示，5月上旬全国主要54个城市合计住宅签约71485套，环比上月的64033万套上涨了11.6%，整体市场的涨幅明显加大。分城市看，一线城市环比4月同期上涨了7.3%，二线城市的涨幅达到了16.5%，而三线城市则出现了下滑。这一切的一切，都在告诉我们一个故事，房价真的要回来了。但事实果真如此吗？知名财经评论人齐俊杰在其微博中指出，要分析房价，首先需要剖析一下房地产的利益群体，也就是哪些人最希望房价上涨。知名财经评论人齐俊杰首先是开发商。拿了那么多的房子在手里，房价不涨就卖不动，再卖不动，就连银行的利息都还不起了。第二类是开发商的喉舌：某些地产专家。要知道他们虽然是某大学的教授，但讲课才能赚几个钱，更多的收入来源都是开发商给的，什么讲座、论坛、课题研究都离不开开发商的资助，甚至有些专家干脆就是挂靠在房地产企业下面的。吃人家的嘴短，拿人家的手短，所以必须替人家摇旗呐喊。也不希望主子倒掉。现实情况是很多专家已经感受到了房价不涨，带来的收入下降。第三类是投资者，炒房人。也就是那些那房子当保值增值手段的人，他们手上通常都会超过3套房子。一旦房子跌，不但资产受到损失，而且很可能血本无归，因为房价一跌下来，成交会迅速收缩，到时候房子根本就卖不出去。如果是那些反复抵押贷款的职业炒房人，恐怕连银行利息都会还不起。第四类是某些楼市媒体，这点基本跟楼市专家的路子是一样的，楼市下跌，他们也会收入变少且流量下降，再也骗不到潜了。最后一个就是政府，特别是地方政府。这个就不解释了。“那么好了，这五类人勾结在一起，会做什么事呢？就是制造一系列的内容，让房子看起来依然好卖，这个市场依旧上涨？这里面有能出数据的，有能分析数据的，有传播数据的，还有拿数据说事的，基本上全都齐了，所以统计局的数据对我们的参考价值，能有多大十分值得怀疑。”那么房价要不要涨上去呢？对此，齐俊杰也解释了几点自己看多的理由。1、&几万亿也好，中国QE也罢，中国政府还在玩命投资，而钱出来必然推高房价。似乎有理。2、&中国城镇化还在加速，农民要进城，进城就得有房子，那么房价还要涨。3、&房产税利益博弈太复杂，根本出不来，所以完全不用担心。4、&地方政府会力保房价不跌，以保证卖地利益的最大化。5、&北上广深这样的大城市，背后是巨大的资源优势，也是全国人民心向往之的地方，所以房价不会跌。而同时齐俊杰解释道，自己看空的理由也很充分。1、&人口老龄化将在2015年形成标志性的拐点，当年日本就是在这样一个拐点之年，出现了房价的拐点。日本在93年之后，房价跌得连自己老娘都不认识了。号称能买下1个半美国的东京，最后连半个纽约都不值了。日本人30年了，房价依然没有缓过来。2、&中国房价无论从绝对值，还是相对值来看，无论国内比还是国际比，都太高了。严重透支了群众购买力，不吃不喝还贷款要还20年以上，这心情好比日了狗。3、&大城市人口规模受限，未来人口增加将受到制约。4、&房地产严重的产能过剩，空置房高达10亿平米。至少在3000万套。5、&交通和互联网的发展，抹平了房子在地理位置上的天然优势。降低了某些房产的稀缺性6、&房产税不会按照现有的上海重庆模式，因为政府根本不赚钱，必然会降低征收门槛，提高税率，所以这是个必然趋势，只是暂时不出，而一旦出台必然是狠狠的一刀。7、&银行坏账增加，为保障金融安全，银行已经放弃了房地产开发商，减少甚至开始往回抽贷，小开发商资金链条已经十分紧张。崩盘已经十分迫近。8、&没有只涨不跌的投资品，房子也是如此。最后，齐俊杰直言，房地产的多空对决，进行了10年之久，未来究竟怎么走，其实谁也说不好，确实有些人希望他涨，涨的越高越好，但违背市场经济规律的操作，往往会发生更加惨痛的后果。
“所以我们在判断价格的时候，首先要抛开主观因素的干扰，也就是把那黑五类人群的意志拿开来分析市场，你会发现，一下房子看多的理由全都不存在了，国家刺激是政府行为，城镇化还是政府行为，房产税也是，只有特大城市人心所向这条，勉强算是客观因素，所以特大城市还会相对坚挺一段时间，再看看空的理由，除了银行的主动撤贷，是主观因素，其他的都是客观存在的，房产税也是必然的趋势。”而对于房价的走势，齐俊杰坦言，房价短期内还能不能涨，真心不是很清楚，但他坚信未来10年的发展时间内，房价一定会有一次暴跌。涨的越高跌的越惨，中国、以及中国的老百姓付出的代价也会越大，仅此而已。
本文来源：网易房产
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地产大佬们普遍表示，今年房地产市场变化过快，调控非常及时，也非常必要。
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用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈未来房价走势最新预测：2017年房价会暴跌吗
　　银行信息港理财9月30日讯 20年后社会的阶级固化或许将更加严重，很少有人可以跨越阶级实现逆袭，是否在房地产市场中拥有自己的资产也会成为区分阶级的标志之一。
　　那时候一线房价可能会更高，依然会买不起，但是却不那么被关注了，因为反正都买不起。
　　换句话来说，哪些还没有上车的人，反正已经永远挤不上车了，那还追什么车?还不如有钱就花了及时行乐，似乎一出生就预见了人生的终点。
　　从欧美国家现在的消费主义和及时行乐，则正是他们已经经过了经济快速增长阶段的拼搏奋斗，而在长期的阶级固化中消磨掉了戾气的结果，这也很可能是未来中国的样子。
　　快速发展的经济体中，才有稳定的上升渠道。因为公司需要扩大，才会有岗位增加，才有人有机会中国式跳槽，才有人能选工作，而不是失业。这时候房价虚高的原因，正是人们有盼头，可以抢房。
　　一旦停滞，就会出现年功序列那种&维稳&玩意。日本失去了二十年，无数老百姓都沦为潘俊
　　未来房价走势
　　但是，核心区域的房价，始终不会崩得很难看，因为是阶级标志啊。
　　要是现在北上都50万一平米了，你还去关注房价吗?
　　还有人买得起，还有人改善住房，而且不会少。
　　但是估计空军已经早早的回二三线城市，甚至老家的农村别墅里小确幸了。
　　未来，看看发达国家吧，富人区锁死，然后产业向二线三线转移，落后城市逐步发展，房价和收入比趋于稳定。老百姓小确幸，不再追求拼出个未来，明白了努力不出好日子，躺着要福利才有好日子。英国现在宅男沉迷游戏，二次元，比中国都严重呢。
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