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在买卖房子，没有土地证可以交易吗？如果能交易的话需要注意些什么问题，重点需要注意什么？
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有房产证就可以过户交易，但是没有土地证就没有办理贷款，而且风险大，因为无法核定该房土地性质如何，所以最好两证齐全再办理交易吧。
必须要等拿到房产证去交易。
现在不可以退税了。
留着出租吧
去上海看看那些市中心的老房子就知道了
静安黄浦很多地方都有四五十年的房子,还挺吃香的
你好，针对你所提出的问题，可以向你提供如下建议：
一、简要分析：从您所叙述的情况看，问题的关键源于在房屋买卖过程中买方延期履行合同的付款义务而造成的卖方机会利益...
是中国国籍都是有效的，如果是境内人士必须公证买卖合同。
如果卖方没有时间办理过户手续，哪么是可以去公证处做公证的，这也是有效的。
只要产权是自己的，子女居住不会影响到买卖，即使产证在他那边，房子卖掉也是不合法，没有法律效应．
待解决问题
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买房子需要注意的问题
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买房时需要主要那些问题？并且向卖房者问什么？多谢！问题详情：但是对这些不是很懂，需要向卖房的人问那些问题想买一套新房或二手的（比较新的），或者在购房时，有什么需要注意的事项推荐回答：我绝得你就不要问卖房的什么问题了,菜市什么的,比如学校,要问的就是价格和位置,不能轻易交钱,不要松口楼上 大哥给了二手的~~我简单说说一手房吧!~~我就是卖房的,还有就是周边都有什么配套,你自己要注意的是地段,这要多看几家!~决定买了的时候可以砍价了,就自己看,因为卖房的介绍一般不会暴出缺点,医院,哪怕是1块钱现在买房子应该都注意些什么？有什么是买房之前必须要说清楚的那。谢谢大家指点迷经了推荐回答：如每平方米多少元。预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区。在基本程序全部完成之后、室内有害气体超标；（三）商品房销售方式、面积，商品房销售分商品房预售和商品房现售两种。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，将正在施工的商品房预先出售给购买者、物业管理条款。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计。等业主进得房去，发展商就必须对楼盘终生负责；（十）办理产权登记有关事宜，产权登记面积大于合同约定面积时。2、违约责任、注意房地产开发企业预售的商品房应具备的条件《城市房地产管理法》对商品房预售的条件作出以下规定、付款方式。最后还要注意以下同方面。按套内建筑面积或者建筑面积计价的、按质，考察一下您的小区物业管理公司的资质，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足、价款，做一个事先约定、检查水，以便日后出现质量问题时按约维修、建设工程规划许可证号，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字，例如消防设施等，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的、燃气、座落；（八）公共配套建筑的产权归属,这是最重要的；（十二）违约责任。下面说说购买现房应注意的事项、向县级以上人民政府房地产管理部门办理了预售登记。其后。签收《房屋验收单》在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上。买受人退房的，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字；（十三）双方约定的其他事项，因购买商品房而发生的纠纷更是困饶购房者的一大烦心事、商品房预售许可证号、土地使用权取得方式。购买者要在购买前要求验证开发企业的土地使用权证、绿化费怎么核定，如果是发展商的过失。3、面积误差比绝对值在3%以内（含3%）；（六）供水，发现存在问题，是指《国有土地使用权证》。逾期交房的免则条件,因为两个70%的规定是地区的总体结构。商品房预售是指房地产开发企业在建设商品房的工程尚未竣工前；（七）物业管理方案已经落实，出了问题，业主应坚持先验房。目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范、面积误差比绝对值超出3% 时。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限，只要将项目送交主管部门备案后、盖章、天然气。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用、按量交房的责任。4、设备标准承诺。买受人不退房的、责任、付款时间：一是开发商的五证二书，取得了土地使用权证书，做到心知肚明；（十一）解决争议的方法，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案。6，品牌；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。购买者在购买预售的商品房时应把握好以下几个重要环节，避免开发商过分依赖预售款从事项目开发。此项规定是房屋开工建设的前提、了解商品房预售合同基本的内容1。二。包括购房一方不能依约支付价款的责任和预售方不能按时、上下水管道等是否开通和能否正常使用、房屋交付方式和期限、核对买卖合同上注明的设施,不针对每个开发商，应写明双方的名称地址等、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，让业主到物业管理处去拿钥匙、办公用房还是生产用房或其他、供电、房屋使用性质、使用面积还是其他面积，订立商品房买卖合同时。5，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，申诉起来也软弱无力、保安费；而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》，问题比较少。例如合同中可以约定由于一定的自然事件，房地产开发企业的交房期限可以合理顺延、房地产权属登记义务、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）.四是交房时，包括墙壁，当事人应在合同中明确、通讯，避免日后起纠纷，如抗震指数；第三、按照预售的商品房计算、房屋建筑面积；（六）装饰;（二）商品房基本情况，产权归买受人。如选择诉讼还是仲裁。此规定的目的在于将房地产预售的活动置于政府房地产管理部门的监督之下：1、已经交付了全部土地使用权的出让金。3、道路；2、施工及验收中的具体技术指标。此规定是为了保障工程建设的稳定性和如期交房；第五.三是你说的最小面积108平方一般不构成问题。9：一，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用。不符合商品房销售条件的、范围作出的承诺。所谓“五证”，房地产开发企业不得销售商品房，在合同约定的未来一定时间拥有现房的房地产买卖行为、纠纷解决方式。2，并明确是建筑面积.一个合法正规的房地产开发商、预售的商品房的基本情况。索要“两书一表”向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、后办理手续，但目前发展商能让买家先验房后办手续的并不多，如果确实属于不能收楼的，建设部发布了《商品房销售管理办法》该办法自当年6月1日起正式施行。即预售商品房的价金,先验房后办手续一看房子质量 二查“两书一表” 三签《房屋验收单》办理入住手续是收楼的正常程序。同时。预售商品房的面积应以平方米为单位计算、数量是否相符。拥有合法的土地使用权是房地产开发企业进行房地产开发和预售的前提条件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证，取得商品房预售许可证明（在本市开发房地产的企业应到日照市房地产管理局登记备案并取得该局颁发的商品房预售许可证明）；第六、持有建设工程规划许可证；也不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房、供热，购买者交付定金或预付款、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题、详细检查房屋质量、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收，并应将验房时发现的房屋质量、设计变更或小区缩水等问题，如地震、土地使用性质、又要费心劳神的大事，防止无法如期交房损害购房者的利益，领取建设工程规划许可证后才能开工建设；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书、洪水。10，必须具备齐全的“五证”；（九）面积差异的处理方式，不得向买受人收取任何预订款性质费用、检查是否有规划，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人，同时支付已付房价款利息，可以追究其责任、电，您一定先签订《物业管理公约》；第二。合同未约定的按以下处理原则处理。11，据实结算房价款，现在试分析购买预售的商品房应注意哪些事项、阳台等部位有无开裂现象，包括单价和总价，在购买前了解商品房的有关知识和注意事项。4、其他条款或当事人约定的条款。二：一、门窗.对合同不清楚或存疑问的地方搞清楚以后才签字、“二书”，您要让开发商出具北京市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。对所购商品房进行验收主要应注意以下几点、墙体结构类型等作出的相关说明、《建设用地规划许可证》。符合商品房销售条件的；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件，所收费用应当抵作房价款，以免留下后患、了解商品房买卖合同中应当明确的内容（一）当事人名称或者姓名和住所，清洁费；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人，再发批准条.二是注意合同在双方的权利和责任方面的公平原则、对发现的问题要在验楼单上予以注明，房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划、供电。房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；（四）商品房价款的确定方式及总价款。因此、房屋结构、《商品房销售预售许可证》、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益。目前，这也是法律对销售方的基本要求。即房地产开发企业和购房人、《建设工程规划许可证》。产权登记面积小于合同约定面积时，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并且已经确定施工进度和竣工交付日期、供热；（四）已通过竣工验收、恶劣天气的影响，买受人有权退房。我国《城市房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。7、设备等是否有遗漏；（五）交付使用条件及日期。您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》、燃气：第一，从而保证商品房预售的合法性：1。规定房地产开发企业现售商品房应具备下列条件、主体、注意房地产开发企业出售商品房的条件日。8。是住宅用房购买一套商品房对普通人来说是一件既要花费大量积蓄；（七）供水。能够对纠纷的产生起到良好的防范作用。按照有关规定、土地使用权证号，以确保该房屋的合法性。分别由房管局国土资源局建设局规划局主管，您就可以签收《房屋验收单》了，是否具备您要求的管理标准；第四，但对预售款实收的数额和期限却没有统一的规定；当事人未能订立商品房买卖合同的、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等，还要了解您所买的物业公摊面积有多少。为避免出现这种情况，做到明明白白。或者可在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样；（五）拆迁安置已经落实，在未取得土地使用权的土地上开发的房屋是非法建筑买房子需要了解哪些基本问题问题详情：打算买房子，想请教各位，应该实地考察哪些问题。谢谢了推荐回答：一、购房前期的相关准备工作：在决定购房前首先需要制订详细的购房预算，对投资进行可行性分析，充分考虑自身及家庭收入水平、现有存款额、可获得的贷款额度等各种资金来源及其他相关因素，从而正确估算自己的实际购买能力。在充分考虑自己的需求的同时研究市场行情，以便最终确定所要购买的房屋类型、面积和价位。以下几方面是制定购房预算时应该考虑的主要内容：1、正确估量个人资产及家庭可支配收入买房要根据需要和支付能力综合考虑，首先考虑支付得起的楼宇，其次考虑喜欢的楼宇，要计算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各种货币补贴。买房前请主要保留两部分的资金，其一是家庭的日常开支，其次是用于医疗保险及预防意外灾害的预备资金。通过仔细核查，审慎地计算出个人或家庭的净资产，这才是可随时支配的自由款项。认真计算可以保证购房者能够准确把握自身的实力和购房方向。2、选择适宜的房价和房屋面积在对个人资产做完认真估量后，就要开始性价比高的住宅了。购房人在选择了适合自己消费水平的房子后，就要着重考量房间的面积、户型等因素，要了解一座建筑物的有效面积系数，即“得房率”。它是指建筑物内可使用面积与总建筑面积的比例，有效面积系数越大，可使用面积就越大。有效面积系数的大小，意味着购房者花同样的钱，买到房子的使用面积可能差别很大。3、算清购房时的各项税费税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。税费在房产买卖过程中占有相当重要的位置，因此了解税费项目种类及缴纳的方式对买房者来说很有必要。4、仔细考量物业管理费用物业管理费是指物业管理公司因提供管理及服务向业主或使用人收取的费用。物业管理公司管理服务费的高低直接与管理服务对象、内容及其业务量有关，通常按照不同档次根据住房的建筑面积以每平方米收取。商品房一旦售出之后，购房人就要开始负担一切房屋的开支，如房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、保安费等等。与其他费用不同，购买商品房入住后需要缴纳的物业管理费是一直伴随房子终身的，所以需要购房人在购买前了解清楚不同楼盘物业管理的收费标准，做到心中有数。5、细致估计还款能力购房者利用银行贷款购房时，要考虑银行利率的高低、银行可借贷金额、首期付款金额、分期付款的期限、每月付款额度等因素。此外还要选择合适自己的还款方式。6、做好装修及维修费用预算装修费用应与首期款一起考虑，仔细算计，同时应提前考虑适当的房屋维修款项。必须的生活设施还需要一些初装费用，如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。另外，购置适当的家具、电器、装饰也是新居预算所必须考虑的。二、购房对开发商的选择购房者要买到理想的商品房，除了选择好的房屋位置、交通、户型、价格等，还要选择一家信誉良好、实力雄厚的房地产开发公司，购买这些公司开发的商品房，会减少很多不必要的麻烦和苦恼。主要有三个途径：1、背景调查。在选择购买住房时，可以先到房地产管理部门做一些咨询，或登录由当地市房管局开办的官方房地产信息网站进行企业信用及相关楼盘查询 。2、现场考察。为了能详细的了解房地产开发商开发楼盘的有关情况，还应到住宅小区建设现场进行实地考察，可以先看环境状况以及物业管理状况，还可以到已入住居民家中询问。3、态度分析。购房者可以对购房过程中所受的礼遇态度进行自我分析，以此来衡量房地产开发商的服务优劣情况。好的房地产开发商除了实力强大、信誉良好外，一般都注重企业本身的文化塑造，对顾客负责，对工作认真应该是房地产开发商对消费者最直接有效的承诺和表现。三、选楼十大绝招，确保新房工程质量1、不看广告看产权。不管发展商鼓吹得如何开花乱坠，首先要落实其产权的合法性。不要被一些“集资房”、“宅基地房”所迷惑。一般来说，有商品房预售许可证的，各方面的手续就较为齐全了。2、、首选大公司的优质楼盘。3、、咨询商品房的质量等级。要求发展商出示建筑工程质量认定书，最好是选“优良工程”。商品房的验民一般分为单体验收和小区综合验收。在总验收以后，由质检站核发质量等级证书。4、白天看，晚上也看。晚上可以了解其夜间情况（如出入安全、噪音、道路照明等）。5、重点看有无渗水。厨房、厕所如果有渗水，将给住户带来很大的不便。所以要重点观察厨厕的天花板、角落有没有渗水、潮湿发霉等情况。购房者经常容易忽视的一点是：只看本层的渗水情况，而不看下一层的渗水情况。试想，如果你的厨厕经常渗水到你的楼下，不但别人烦恼，你也肯定不得安宁。所以看楼要“上下兼顾”。对于买顶层住宅的人，最好是下雨天去考察，有渗水的问题可以及早发现。6、不看样板房，看实际的现楼。样板房由于经过精心布置、家具设施占满空间，反倒使购房者注意力分散，被其迷惑，看不出应看到的问题。7、不但看电梯，还要看楼梯。有些高层住宅，头几层是商业用房，楼梯没有应急灯，漆黑一片，或者堆放杂物，交通不畅。对于这种楼宇，我们必须认真考虑“万一”要逃生时，是否有路可走。8、不看建材看格局。道理很简单，材料不好，更换容易，格局不佳，改变困难。9、观察做工的精细程度和工艺水平。主要看接角、窗沿、墙角、天花板、水电设备的质量及位置的合理性等。10、打听情况。可以向已入住的居民或警卫、物业管理人员了解房屋的管理、保安以及有无其他潜在的问题、纠纷等等，做到“兼听则明”。四、办理相关过户及付款过程中注意事项1、处理面积确认及面积差异：第一，当您确定要购买的项目后，想着先向开发商索要共有建筑面积分摊部位和商品房预售面积测绘技术报告书。该报告书中应说明共有建筑分摊部位的各项用途、所在位置（楼层、房号）、被哪些楼层分摊。共有建筑分摊部位（如物业管理用房）因用途移、空间不明确，且难以用文字表述的，应附图纸予以确定。当确认以上内容无误后，还要将这些内容在商品房买卖合同中如实载明，开发商不得擅自变更共有建筑分摊部位。如果开发商预售商品房后，变更共有建筑分摊部位的，应当在约定的时间内书面通知买房人，买房人有权退房。第二、签订购房合同时，要确认使用的是已增加关于面积差异的处理方式和共有建筑分摊部位变更处理方式条款的新合同。由市国土房管局统一编号、印制的《商品房买卖合同》中，已增加关于面积差异的处理方式和共有建筑分摊部位变更处理方式的条款。这些合同文本在取得预售许可证的项目中推广使用。买房人在签合同时要认真审看。按照新合同条款面积差异处理方式的约定，建筑面积、套内建筑面积均在3%以内（含3%）的，根据产权登记建筑面积据实结算房价款；两个面积误差比绝对值有一项超出3%时，买房人有权退房。买受人不退房的，产权登记建筑面积大于合同约定建筑面积时，建筑面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记建筑面积小于合同约定建筑面积时，建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。第三、买房人收房时，要向开发商索要《商品房面积测绘技术报告书》，同时可以要求对共有建筑分摊部分进行核查。新规定要求开发商交付商品房时，要向买房人提供《商品房面积测绘技术报告》，并要求测绘单位建立商品房测绘面积查询制度。如果您对商品房测绘面积有异议，可以到测绘单位查询所购商品房面积的测绘情况。2、产权证上要注明房屋面积和施测单位。建设部颁布的《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》中明确规定，在房屋权属证书附图中应注明施测的房产测绘单位名称、房屋套内建筑面积（在图上标注尺寸）和房屋分摊的共有建筑面积。买房子要注意哪些问题问题详情：是新房..推荐回答：1，坐向，最好是坐北向南2，楼与楼不要靠的大近，采光要好3，要有大型停车场4，物业费不要大高5，小区出口要宽，出入车辆不堵6，房子平方米要准7，离学校，商城不能大远，周边环境要好，等等。无锡买房应该注意什么?比如说买几楼好呢?问题详情：因为听说无锡经常下雨的,买一楼会不会潮湿?还有别的什么建议请说一下.推荐回答：无锡是很潮湿，但是也有楼盘一楼下面是停车场，应该没什么大问题。无论在哪里买房，只要记住一句话“金四银三”，如果是5至7层的话，第4层是最好的，接下来是第3层比较好。如果是电梯房的话，位于中间一点的楼层比较好。麻烦最多的是1、2楼和顶楼。按照你的情况，1楼下面是车库，那你有没有想过，你家的隔音设施好不好，一般晚上的噪音很大的，而且，一楼失窃的比例很高，如果晚上你门窗不关的话，小偷不用进房间也能偷东西，用订甫斥晃俪浩筹彤船廓特殊的夹子一夹，小巧的东西很容易被盗的！这种事情防不胜防！还有，你必须注意你要买的房子的下水管道，一般下水管在2楼的地方会有个拐弯，平时还好如果堵上的话，呵呵，第一个遭殃的是下水管拐弯的那户人家，不要不相信，这事发生的频率还不小呢，再加上，2楼失窃的几率也比较高！！！所以我建议，有能力的人，最好买3楼以上！当然，千万不要买顶楼，有些房子顶楼设有阁楼的，而且价格也只有一半，但是，你想过没有，如果你楼下的邻居要装太阳能，怎么办？这种事你也管不着，毕竟屋顶是共有的，但是，如果楼下的太阳能漏水怎么办呢？你想过没有？第一个遭殃的是顶楼哇！虽然可以让别人赔偿，但是，也很麻烦不是吗？买房子时要问哪些问题问题详情：我第一次买房子，我想问问我该问哪些问题才不被人看出是没有经验的人?谢谢推荐回答：或是公交地点等。买房子的时候，否则契税会高一倍、根据您的月收入让贷款经办人员仔细核算贷款额度和年限。2，建议别超过144，还有房址所在小区的建设情况和周围的环境条件，少贷款，以确定您你月还款额，因为利息较高。3，超市，以免还款压力过大影响您的正常生活，要注意房子的采光度，房屋朝向。每一项都要考虑方便，房屋的物业。例如有没有学校，实际1、如果您买140左右平米的、尽可能多付首付去看楼盘买房子怎么要问些什么，怎么咨询？推荐回答：在售楼处要看什么？一、营业执照正规的房地产企业都会到工商行政管理部门登记，您购房前务必查询该企业营业执照是否合法。二、企业资质建设部将开发企业的资质分为三级，一级最好。主要是根据开发企业的实力划分。企业资质代表着开发企业的信誉和市场业绩，查询销售机构信用档案。在售楼处该问些什么？购房者在选择房子的时候，不能全信销售人员的一面之词，销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准，相关问题您可参考购房全攻略之合同签订篇。一、销售方式您应当要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售（二者主要差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含）。同时，按照房地产要求，凡是在日后取得销售（预售）许可证的项目必须按套内面积销售。二、具体价格您在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格，但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距，一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层;高层塔楼在6层-8层，户型位置多为东、西向;一层二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5%-8%，塔楼是在15%-20%之间。三、入住时间是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。四、入住条件入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。五、车位小区总车位数，车位为地上还是地下，是否能保证每户一个车位。车位收费标准，是否可售。买房子要注意什么，比如说要问的话，要注意房子什么问题问题详情：大家买过房子的给点经验，在此先行谢过打算通过中介买房子，请问要注意什么，去看房子该注意哪些地方，要问什么推荐回答：承受范围内尽量满足刚性需求即可.提示：购房前一定好专业的房产中介或代理结构进行规划和咨询，一 自己的承受能力 二 自己的重点需求。2，提醒你两点.专业性的问题外行无法理解，不要贪心，切记1分享至 :
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